Del
del
del
Нужен совет по простой вроде бы теме: как узнать ФИО соседа-собственника в коммунальной квартире? Проблема оказалась в том, что искомый сосед в коммуналке не живет, сам вроде как даже не гражданин России (то ли таджик, то ли узбек, выговорить его имя никто из остальных соседей не смог), квитанции на его имя не приходят (поставил получение на электронную почту?). А мама моя собралась продать свою комнату в коммуналке, для чего надо направить письма-предложения о покупке соседям по праву первоочередного выкупа. Собственно, второй сосед и хочет купить.
Раньше было понятно - взять выписку в ЕГРН. Сейчас сотрудники МФЦ и нотариус отказали - типа выписку по соседям дать не могут, только по вам самим, ибо раскрытие персональных данных. К сожалению, время не ждет - дали сертификат на жилье (очередь мама стояла 33 года!), 4 месяца на реализацию, отсчет пошел, без продажи комнаты на сертификат ничего отдельного не приобрести...
С 1 марта изменится привычный порядок выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в ней не будет информации о владельце здания или земельного участка. В этой статье Dava Group рассматриваем внесенные изменения, их влияние и то, как сейчас проверить недвижимость, прежде чем заключать сделку.
Что изменилось?
Вступили в силу поправки в Закон "О государственной регистрации недвижимости", которые блокируют доступ третьих лиц к данным Росреестра о россиянах. Сведения о собственниках в ЕГРН сохраняются, но, как правило, не отражаются в полученных выписках.
Раньше информация в ЕГРН о правообладателе имущества была открытой. Любой желающий мог заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит то или иное имущество. Теперь это считается угрозой личной информации. В то же время законодатели были особенно обеспокоены доступностью информации о военнослужащих и сотрудниках правоохранительных органов, которая напрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих и их родственников.
По новому закону информация об имени, фамилии, отчестве и дате рождения правообладателя в выписке из ЕГРН будет доступна только в том случае, если правообладатель открыл информацию на основании специального заявления о возможности передачи его персональных данных третьим лицам. Такое заявление можно подать либо лично, либо в электронном виде через веб-сайт Росреестра. При подаче заявки информация о владельце будет раскрыта в течение трех дней.
Изменения исключают информацию не только о владельцах, но и о лицах, в отношении которых были установлены обременения. В то же время изменения никоим образом не повлияют на собственность, компаний – информация о таких владельцах по-прежнему находится в открытом доступе.
Трудности для всех
Нововведения касаются всех участников рынка, включая как граждан, так и профессиональных участников: юристов, риэлторов, представителей ЖКХ, а также IT-компаний, создающих сервисы по поиску и проверке недвижимости. Юристам и покупателям будет сложнее получить информацию об истинном владельце объекта и проверить, установлены ли на объект определенные обременения и ограничения, поскольку им придется обращаться к правообладателям, чтобы заказать выписки.
Ранее при покупке недвижимости проводилась перекрестная проверка прав. Часто выписки, полученные от покупателей, и выписки, предоставленные продавцом, содержали разные сведения. Эта проверка позволяла выявить несоответствия в данных и провести необходимую дополнительную проверку. Теперь это невозможно. Следовательно, покупатель зависит от времени, когда продавец предоставит выписки.
Проблемы ждут не только покупателей недвижимости, но и продавцов – им придется заказывать платную выписку несколько раз, если правообладатель не подал заявку на доступ к персональным данным в ЕГРН. Это связано с тем, что информация из выписки актуальна только на момент предоставления, и в случае поиска и переговоров с несколькими покупателями или арендаторами время проверки прав и время завершения сделки могут быть разнесены во времени.
Трудности ждут также и компании и их консультантов. Закрыта информация не только о владельцах, но и о лицах, в отношении которых установлены обременения. Сложно потребовать от каждого из них согласия на раскрытие персональной информации.
Изменения, вероятно, приведут к росту цен и замедлению сроков сделок с недвижимостью физических лиц.
Как проверять недвижимость сейчас?
Чтобы как-то помочь с проверкой прав на недвижимость, Росреестр планирует запустить специальные QR-коды. Но они решают проблему лишь частично – такой QR-код нужен только для того, чтобы убедиться, что сама выписка из ЕГРН подлинная, то есть была получена через Росреестр. С другой стороны, появление таких QR-кодов является потенциальной возможностью для мошенников. Например, с помощью сайтов-двойников Росреестра и поддельных QR-кодов. Поэтому при проверке с помощью такого QR-кода следует убедиться, что страница, подтверждающая подлинность выписки, находится на официальном сайте Росреестра.
Выписка из ЕГРН была и остается единственным юридически подтвержденным документом. Кроме того, если право было зарегистрировано до 2016 года (когда появился реестр), свидетельство о регистрации права также будет выступать в качестве юридического подтверждающего документа. Поэтому вы должны знать - закон по-прежнему предусматривает случаи, когда личные данные указываются в выписке и без разрешения владельца.
Кто сейчас может получить полную выписку?
Список лиц, которые увидят полную информацию о владельце недвижимости при заказе выписки:
Физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
Лица, которые совместно с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности;
Супруг владельца;
Лица, являющиеся правообладателями прилегающего земельного участка;
Собственник земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке – и наоборот;
Совместные арендаторы в договоре аренды со многими людьми на стороне арендатора;
Арендатор или наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем – и наоборот;
Лица, в отношении которых установлено обременение недвижимого имущества или сервитут;
Залогодержатели;
Наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону;
Арбитражный управляющий – в случае банкротства собственника;
Кадастровые инженеры – при проведении кадастровых работ;
Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и некоторые должностные лица.
Правообладатель также может предоставить контрагенту безотзывную доверенность на получение выписок из ЕГРН с его персональными данными. Но у этого метода есть ограничения – он доступен только в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При продаже квартиры оформить такую доверенность невозможно.
По сути, никаких новых проблем со сделками возникать не должно. Владелец недвижимости, заинтересованный в продаже, скорее всего, согласится предоставить личную информацию третьим лицам, чтобы подтвердить право покупателя на недвижимость.
Однако, если невозможно получить полные выписки, вы можете использовать справочные данные Росреестра для первоначальной быстрой проверки. Хотя правообладатель там не указан, по крайней мере, в регистрационной записи о праве есть дата и номер. Это позволяет сравнить их с документами на приобретение права, а затем с полученной выпиской из ЕГРН.
Любая проверка имущества должна включать в себя не только проверку записи в ЕГРН, но и проверку правоустанавливающих документов, на основании которых была внесена эта запись.
Кроме того, необходимо пересмотреть предыдущие сделки по объекту недвижимости за последние три года, информацию о судебных разбирательствах, исполнительных производствах и банкротстве в отношении владельца. Все вместе: проверка записи в ЕГРН по выписке и история покупки актива, может обоснованно подтвердить право собственности на недвижимость.
Чтобы защитить себя от мошенничества, мы рекомендуем использовать только самые безопасные способы оплаты, которые позволяют осуществлять перевод продавцу денег только после регистрации права на покупателя. Такими инструментами могут быть аккредитивы, различные банковские продукты, предлагающие расчеты на соответствующих условиях, или депозитные счета у нотариусов. В договорах мы также рекомендуем прямо и недвусмысленно предписывать покупателю возврат любых авансовых платежей и депозитов, если он отказывается зарегистрировать переход права собственности.
На Пикабу можно найти эксперта практически по любой теме. Юриста, технаря, автомеханика, электрика, велосипедиста, менеджера, который каждый день работает с Excel-таблицами, и аллергика со стажем.
Если:
• у вас есть вопрос, на который не получается найти ответ;
• вам нужна консультация эксперта по узкой теме;
• важно получить совет от человека с похожим опытом.
Задайте свой вопрос в специальной ленте и получите ответ (или сразу несколько!) от знатоков своего дела.
Я получил нужную выписку из ЕГРН по совету из комментариев. Но тут уже возникла другая проблема. Судя по всему, когда несколько лет назад мы с мамой вступали в наследство после смерти отца и получили нужные бумаги, мы не сходили всё оформить в Росреестр. По этой причине в выписке из ЕГРН по-прежнему правообладателем висит мой отец. А ни моего, ни маминого имени там нигде нет.
Ситуация усложнилась!
Доброго времени суток, не знаю в тематическое ли сообщество обращаюсь, но всё же может кто-нибудь знает, как заказать выписку из ЕГРН, в которой ОБЯЗАТЕЛЬНО в развернутом виде будет заполнено поле "дата, номер и основание государственной регистрации перехода(прекращения) права"? На Госуслугах попробовал, но прислали только общую информацию. В общем хотелось бы заказать полностью максимально заполненную выписку. Заранее благодарю.
Возможно, задаю глупый вопрос, но раньше я не занимался этими делами.
В общем, умерла мама. И я думаю, что её имя в квитанциях ЖКХ надо заменить на моё и уменьшить число жильцов квартиры. Мне говорили, что раньше достаточно было просто показать Свидетельство о Смерти, но теперь эти конторы требуют справку о составе семьи и выписку из ЕГРН. Так вот, во-первых, я не очень понимаю какая конкретно выписка нужна? И имеет ли смысл это делать сейчас или уже после вступления в наследство через полгода?
Ещё раз извиняюсь за глупый вопрос, но я в этих делах вообще не шарю.
Приветствую.
Решил взять Cправку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости и обнаружил, что в этом году инфу о моей квартире запрашивал незнакомый мне человек из другого региона России.
По его ФИО гуглится ИП, у которого много видов деятельности.
Мне стоит беспокоиться по этому поводу?
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Ну, легкомысленны... Ну, что ж... Обыкновенные люди... В общем, напоминают прежних квартирный вопрос только испортил их
У моей жены есть сестра. И есть у них квартира одна на троих с матерью. Приватизированная ещё в начале 90-х. Приватизированная как-то странно, не долями, а как общее имущество (не силён в правильной терминологии), вроде бы, позже стали приватизировать сразу с оформлением долей на каждого, а эта квартира не имеет долей и не видно собственников в егрн по этой квартире.
Собственников там трое, а вот живёт сестра жены одна со своим мужем. Остальные кто где, но не там – маловата квартирка, да и отношения не так, чтобы похожи на семейные узы.
Жена хочет продать свою долю, не важно кому, хоть бы и сестре, просто что бы закрыть уже этот гештальт, но, как я понимаю, сначала нужно оформить эти доли. А сестра не хочет ничего оформлять, её и так всё устраивает, и документы о приватизации остались у неё.
Вопрос(ы): с чего начинать, в какую организацию идти, чтобы получить копии хотя бы, если они нужны, как оформить долю без согласия сособственника, в какой организации?
Заранее искренне благодарю всех, кто даст дельные советы.