Долгострой. Нужна помощь юристов
В 2014м году мы с сестрой имели неосторожность купить у Q2девелопмент 2 студии на этапе строительства, а точнее котлована. Q2 строить перестал, переименовал жилой комплекс(4 дома) из сил природы в "Ромашки". Стояло все мёртвой несколько лет. Крутил вертел, но строить вдруг снова начал в 19м. У нас договор ЖСК. Когда-то 4 дома строила одна компания "О2 девелопмент", когда завели дело о банкротстве этого застройщика, 1 и 2 дом остался достраивать О2 под надзором конкурсного управляющего Федичева, а 3 и 4 корпус стала достраивать фирма "Романтика ", которая предложила с ними напрямую заключить договор ДДУ. Все бумаги на дду я подписала, но договор так и не был зарегистрирован. Спустя 2 года состоялся суд, где определили, что мы имеем права на наши квартиры даже по договору ЖСК с "о2 девелопмент ". А теперь звонят и пишут от "Романтики" что-бы я ещё раз подписала договор ДДУ с ними, или подписала отказ от заключения ДДУ. Вот я и не знаю, что делать. Последний раз, когда я звонила, они ответили, что договора регистрируют в рос реестре, но очередь большая. Я им пока отвечаю, что не отказываюсь от подписания, думаю. Они успокаивают, что решения суда отзовут только тогда, когда зарегистрирован будет договор ДДУ в росреестре, что мы не окажемся в ситуации что и не зарегистрировали ДДУ и от требований к "О2 девелопмент" по суду отказались. Как-то так. Что делать непонятно, стойкое ощущение наедалова не покидает. Лига юристов, хелп ми. Разыскивается знающий человек, с которым можно проконсультироваться. Разумеется, оплатив консультацию согласно прайсу
Нужен совет
Добрый день,
Скомкано, но стараюсь изложить суть покороче и хотел бы услышать мнение компетентных в подобных проблемах, юристов.
Угораздило приобрести квартиру в долгострое, на тот момент покупка выглядела привлекательной – ипотека с господдержкой, со слов в банке, где оную и оформили – строит банк фактически, одна из немногих строек в городе с документами в полном порядке. Собственно, ничего не предвещало … Но случилась санация банка, застройщику заморозили счета. Полгода трепыхался и приплыл в сизо – проблема даже не в нем а в банковской группе начудившей в нескольких городах в крае. 2016 год. Страховка от подобных случаев в компании Меско, соответственно бесполезна.
Дальше – больше
Администрации, департаменты и т.д. признают потерпевшими по уголовному делу, становимся в реестр обманутых дольщиков, ходят на стройку различные чиновники и инвесторы – признают инвестиционно-привлекательной. Приходит инвестор, известная (с не лучшей стороны) в крае компания. И дочерняя структура становится генподрядчиком\инвестором. Собрание дольщиков голосует против этого инвестора – протокол собрания, письменные решения, сдаем в администрацию и никакой реакции. Что ж … ждем, смотрим. Наш замечательный инвестор тем не менее превращает каркас в 95% готовности с 2017 по 2020. По его словам, многократно проектирует что-то там, оформляет – тем не менее проект именно тот, что был изначально, за исключением мелких деталей. При этом допсоглашений или каких-либо других документов не оформляет, если не считать письма о завершении строительства в июне 2020г. (не завершил) Юрлицо застройщика, с которым заключали договор не ликвидирует. Фактически застройщик тот же, но ООО переоформили на человека нового застройщика и директор он же.
Теперь пара слов о этом юрлице – находится в стадии банкротства (А32-45165/2016) задолженность по кредитам перед банком, и еще ряд проблем имущественного характера, которые потребуют отдельный пост.
ЖК состоит из 4 домов, литер 3 – по фз 214, литер 1 по инвестдоговорам ПИФам, литеры 2 и 4 соответственно свободны от обязательств ( но это не точно )
Из неофициальных источников стало известно, что собираются построить все 4 литера ( двух еще в помине нет, 1 на 95% с дольщиками по фз, 1 неспеша строят ) и только потом все сдать. ООО обанкротить с целью обезопасить себя от неустоек.
Вот такая картина … что впрочем не мешает в СМИ раз год рапортовать «до нового года получат ключи» !
Кроме этого, квартиры должны были быть с ремонтом от застройщика, но теперь идет речь о отсутствии ремонта, естественно без всяких компенсаций.
Да и бог бы с ним, с ремонтом, больше негатива вызывает ситуация, что, прикрываясь дольщиками строит другие (не признанные проблемными) дома, бодро рапортует о завершающем этапе (нет) благоустройстве (и еще раз нет) а мы уже с этим благодетелем 4-й год ждем.
И вот уважаемые знатоки вопрос – учитывая, что обращения в департаменты, прокуратуру, губернатору, президенту результат дают только в виде отписок, как еще этих злодеев можно поторопить? Имеет смысл подать на неустойку (там под 3 миллиона сумма без штрафов) и есть ли шансы ее взыскать? счета арестованы и неясно, когда разблокируют.
И, собственно, может кто-то прояснить почему сопротивлялись банкротству ООО первого застройщика и не переоформили все на себя?
Есть ли смысл искать юриста по банкротству застройщика?
Здравствуйте, есть застройщик в процедуре банкротства, идут суды, есть конкурсный управляющий и уже создано ТСЖ из большинства дольщиков для достройки дома. Мы при процедуре наблюдения подали в суд на расторжение договора и возврат денег, включили нас в реест кредиторов третьей очереди, это ещё когда даже ТСЖ не было, и вот с тех пор мы как то не особо понимаем что должно происходить и что требуется (требуется ли?) от нас, есть ли какие то перспективы и имеет ли смысл искать юриста по подобным делам, но с оплатой не суммами, а в случае получения денег процент юристу? Карточку дела то я могу скинуть Юристу, чтобы он сам оценил есть ли смысл там что то ждать или проще уже смириться с потерей денег? Просто в этой карточке бесконечный поток обновлений идёт, заявления, отложения и т.д.
Я не знаю у кого что узнавать или требовать, конкурсный управляющий говорит денег нет и вообще вам надо было скидываться с остальными на достройку, но нам там явно не надо было скидываться, потому что от квартиры то мы отказались.
На сколько я понимаю по интернету, чтобы достроить дом создав ТСЖ, конкурсный управляющий и дольщики обязаны были погасить долги 1 и 2 очередей. А дальше вот что? ТСЖ как бы отделилось получается и просто достраивать дом будет с распределением долей? А остальные очереди уже в пролёте, т.к. застройщик без денег? Или там какие то торги имущества застройщика должны быть и распределение выплат, что вообще дальше по застройщику в суде делаться будет? Какие то действия надо нам совершать?
И из практики похожих ситуаций что означает такое положение дел для нас? Просто нет денег и можно уже смириться? Чтобы впустую не думать об этом. Или по незнанию чего то не делаем сейчас, что следовало бы?
Переуступка прав в долгострое
Доброго времени суток.
Пришел мой черед для вопроса.
Прошу уважаемых юристов помочь.
Покупаю квартиру в строящемся доме(почти 500 квартир). Долгострой, с 2013г. Покупка через т.н. подрядчиков(ООО "Крыша" с 1 чел в штате) по уступке. Но до этого ООО "Крыша"" получили "мою" квартиру по переуступке от ООО "Стены", а ООО "Стены" получили данную квартиру, как и много других квартир по ДДУ с Застройщиком. В ДДУ есть пункт, о том, что переуступка только с согласия застройщика (в уступке между ООО"Стены" и ООО "Крыша" есть пункт, что ООО "Стены" подтверждает, что оплата Застройщику произведена полностью и внизу все три подписи:Застройщика, Стены и Крыша). По выписке из кадастра видно, что квартира в обременении от ООО "Стены"( при сделке со мной, обременение снимают - у меня есть копия описи в МФЦ о снятии обременения и по кадастру видно, что обременение сняли). В моей переуступке Застройщик никак не обозначен(запросила письмо о согласии Застройщика). Также есть Справка, что задолженности ООО "Крыша" перед ООО "Стены" в части данной квартиры нет, оплачена полностью. Но у меня нет никаких платежек, т.к. у юр.лиц идут взаимозачеты,.У меня есть только справка...
Вопрос 1. ОБязательно ли нужны платежки об оплате между всеми цепочками?
Вопрос 2 - на земельный участок по кадастру наложен Арест, Арест на имущество ООО "Застройщик": право аренды земельного участка и объекты незавершенного строительства, расположенные на этом земельном участке(по кадастру). Застройщик вроде как был на грани банкротства, но вроде разрулил...Чем этот арест грозит, если дом строится и квартиры продаются и стройка худо ли бедно , но идет(данную стройку с недавнего времени поддерживает банк). Дом почти достроен, идут активные внутренние работы . Какие риски еще могут быть?
И еще немаловажный вопрос. ДДУ -в копии, так как там много квартир, почти 80, и, естественно, мне его не дадут в оригинале, а дадут только копию. Для ознакомления мне прислали копию, где явно видно, что первая и последняя страница договора прошита, а серединки не прошиты и как будто отпечатаны только что. ДДУ от 2015г, Уступка первая от 2017г. Цены в них на уровне нынешних, немногим отличаются, ... в случае благоприятного исхода ничего плохого не вижу, а в ином случае, что может быть?
Спасибо.
Помогите решить проблему с управляющей компанией.
Доброго времени суток, очень нужна помощь! Долго откладывал, но уже руки опускаются, очень нужна помощь советом (а еще лучше действием, если есть возможность).
О проблеме долгостроев в России знают все, и вроде повезло тем кому дома вообще сдали, но проблемы все таки имеются. Вот и наш ЖК не обошли стороной проблемы.
В общем, 2.5 года назад взяли квартиру по переуступке у компании"Norman" (раньше была хорошая строительная фирма, но в какой-то момент начали коллекционировать долгострои, на данный момент их больше 10 по СПб и ЛО), два корпуса всё же сдали, но третий находится в состоянии готовности на 80-90%, доделать облицовку, покрасить внутри стены, запустить электричество с водой, и хоть завтра заезжай, но вот уже 2 года тишина, ничего не делается. Два корпуса практически полностью заселены, казалось бы радоваться надо, сдали дома, но вот тут появляются проблемы не менее интересные.
У застройщика, есть дочерняя компания "Норма-дом", которая с недавних пор стала почему-то "Норма-мкд". Данная управляющая компания, не занимается домом от слова совсем. Завтраки от них употребляем уже года полтора, хоть в живую на собрании с главой фирмы общайся, хоть жалобами закидывай, толку нет. Обещанная ограда вокруг мусорных баков всё никак на появляется, камеры в лифтах и на этажах тоже отложены в долгий ящик обещаний, благоустройство территории нулевое переходящее даже в минус, зимой снег убрали только один раз, и то пока не закидали заявками, один из лифтов работает по сменам - неделя через неделю. За два года только закупили уборочную машину для паркинга, сменили несколько дверей на этажах и лампочки, а в квитанциях ежемесячно каждый жилец платит по 413 рублей на нужды дома, это статья расходов подразумевает резерв, охрана, уборка, содержание лифтов и ремонтные расходы оплачиваются отдельно. В доме 24 этажа, на каждом по 13 квартир, и того ежемесячно казна резерва пополняется на 128.856 рублей, округлим до 100.000 так как не все квартиры заселены и есть задолжники. В общем, за 2 года там должно было накопиться 2 миллиона, это с учетом расходов на замену дверей, лампочек и покупки уборочной машины на парковке. Никто не видит со стороны УК необходимых для дома трат этих денег. Так же в доме есть круглосуточный магазин и антенны мобильных операторов, которые так же платят ежемесячно за аренду, и эти деньги (как я понимаю) тоже должны уходить в резервный фонд дома.
Я живу в первом корпусе, второй год назад сумел убрать с управления УК и создал ТСЖ. Территория постоянно убранная, появились камеры в лифтах, сделали ограждения на тротуарах против любителей убого парковаться, в общем видно что деньги идут куда надо. Но вот после того как УК потеряла кормушку в виде одного корпуса, теперь всеми силами пытаются не отдавать наш (мы тоже пытаемся убрать УК и создать своё ТСЖ), параллельно вставляя палки в колеса второму корпусу. Прошлым летом возле нашего корпуса незаконно выставили до сих пор пустующий ларёк.
А сегодня ночью нашим соседям пытались возле дома установить такой же, что называется "без палева", благо не вышло.
Пока этот слон в лавке пытался безуспешно поставить ларёк, зацепили электро кабель, от которого питается оба корпуса. А он у нас временный, из-за чего случился перебой, и уже с 6 утра до 15 вечера, большинство квартир осталось без света, лифты не работают, у кого свет остался, не было воды, то-есть полный Ин-Ян.
В свете всего вышеперечисленного, хочется обратиться либо за советом, либо к "Лиге юристов". Куда обращаться и что делать по следующим вопросам?
1) Как нам избавиться от УК? С их стороны явное не соблюдение условий работы.
2) Куда обратиться что дом перевели на постоянную систему энергоснабжения? Так как застройщик оставил только временный кабель, из-за которого в доме постоянные перебои со светом и длительные отключения света. Если начнет гореть техника, то никто нам не возместит сломанную технику.
Очень рассчитываю на силу Pikabu и лигу юристов в частности.
Комментарий для минусов если что будет на своём месте.
Нужен совет юристов.
Друг взял ипотеку в сбере, купил квартиру по фз 214.
Сдачу начали задерживать, проблемы у застройщика. Друг оформил в банке рассрочку платежа, в течении года платит по 100р. в месяц. Год рассрочки заканчивается, а сдачу переносят еще на один год. Получается, что по окончанию рассрочки придется платить за съемную квартиру + за ипотеку. А это больше его доходов.
Что можно сделать? В банке говорят, что рассрочка платежа только на год. Но как то не честно банк ручался за застройщика. Он ездит в банк консультироваться, но там сами знаете какие специалисты бывают.
З.Ы. Поднимать не прошу, надеюсь, что увидит 1-2 юриста или толковых работников банка.
Надеюсь на силу пикабу.