Как и в какие сроки выделить доли в квартире или доме, купленных с использованием материнского капитала?
Как можно использовать материнский капитал, можно узнать из этой статьи.
О налоговых вычетах на обучение, лечение и спорт, можно узнать из этой статьи.
Сегодня советы о том, как и в какие сроки оформить жилье, купленное или построенное с использованием средств материнского капитала, в долевую собственность членов семьи.
Материнский (семейный) капитал - это средства федерального бюджета, передаваемые Фонду пенсионного и социального страхования РФ для дополнительной поддержки семей с детьми.
Право на его получение подтверждает сертификат, который приходит в личный кабинет родителя автоматически после рождения ребенка.
Также сертификат можно получить, обратившись в МФЦ либо в Фонд пенсионного и социального страхования.
Право на материнский капитал имеют:
- семьи, в которых начиная с 01.01.2007г. родился или которые усыновили второго, третьего или последующих детей;
- семьи, в которых начиная с 01.01.2020г. родился (был усыновлен) первый ребенок.
Сертификат выдается матери, а при ее отсутствии - отцу.
Средства материнского капитала можно направить в том числе на улучшение жилищных условий, а именно:
До того как ребенку исполнится 3 года
Вы можете уплатить первоначальный взнос по жилищному кредиту, а также погасить жилищный кредит и проценты по нему.
После того, как вашему ребенку исполнится 3 года
Вы можете также:
- приобрести жилье по договору купли-продажи;
- приобрести жилье по договору долевого участия;
- построить жилье, направив средства строительной организации;
- направить средства на строительство жилья без привлечения подрядчика либо на компенсацию своих затрат на строительство.
Жилое помещение, купленное или построенное с использованием материнского капитала, необходимо оформить в общую долевую собственность:
- лица, получившего сертификат;
- его (ее) супруга;
Не требуется выделять долю мужу, от которого нет детей, а также бывшему супругу, если развод был до распоряжения маткапиталом.
- а также всех детей (первого, второго, третьего и последующих), которые есть на момент заключения соглашения о выделении долей.
В какие сроки это необходимо сделать:
- в течение 6 месяцев после покупки, т.е. получения продавцом денежных средств;
- в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу) и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
- в течение 6 месяцев после завершения строительства, т.е. после ввода в эксплуатацию частного жилого дома либо после получения уведомления о его соответствии требованиям законодательства либо получения кадастрового паспорта;
- в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта участнику долевого строительства;
Размер доли каждого члена семьи определяется исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала;
Например, в семье двое детей, стоимость квартиры 4 млн., из них маткапитал 500 тыс. Соответственно минимальная доля каждого члена семьи: 500 тыс.руб./4, что составляет 125 тыс.руб., т.е. 3%.
Вы можете сами составить в письменной форме соглашение об определении размера долей;
Образец соглашения смотрите в конце статьи.
Распечатайте соглашение в двух экземплярах (один для вас и второй для МФЦ);
Подпишите соглашение всеми участниками долевой собственности, т.е. обоими супругами и детьми, если им уже 14 лет.
За детей до 14 лет расписывается один из родителей.
Такое соглашение нужно сдать в МФЦ, нотариально удостоверять его не нужно.
В МФЦ нужно прийти родителям и детям, которым есть 14 лет.
При себе нужно иметь паспорта, свидетельства о рождении и браке, а также уплатить госпошлину.
Всем хорошего дня!
Ниже образец соглашения.
Соглашение об определении размера долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала
г. __________ "___"________ ____ г.
______________________________________________________________________,
(Ф.И.О. матери, дата рождения, паспортные данные)
зарегистрированная по адресу: ____________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Мать", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. отца, дата рождения, паспортные данные)
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Отец", с другой стороны, именуемые вместе
"Родители", действующие в собственных интересах и в интересах своих
несовершеннолетних детей: сына ___________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении)
именуемого в дальнейшем "Сын", и дочери __________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении)
именуемой в дальнейшем "Дочь", заключили настоящее Соглашение о
нижеследующем:
1.Квартира (или: индивидуальный дом), находящаяся по адресу:
_______________________________________________________, состоящая из _____
комнат, общей площадью ____________ (_______________) кв. м., кадастровый номер: ____________________________ (далее - Жилое помещение) принадлежит
на праве собственности _______________________________________ (указать собственника)
на основании
__________________________________________________________________________.
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
Жилое помещение приобретено (построено, реконструировано) с использованием
средств (части средств) материнского (семейного) капитала, владельцем
сертификата ________________________________ (реквизиты сертификата)
являл__ ___________________ (владелец сертификата)
2. В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по обоюдному согласию Стороны договорились о следующем распределении долей в праве собственности на жилое помещение:
Матери принадлежит ________ (__________) доли в праве собственности на жилое помещение;
Отцу принадлежит ________ (__________) доли в праве собственности на жилое помещение;
Сыну принадлежит ________ (__________) доли в праве собственности на жилое помещение;
Дочери принадлежит ________ (__________) доли в праве собственности на жилое помещение;
3. Право общей долевой собственности сторон на жилое помещение в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации.
4. Настоящее Соглашение составлено в 2 (Двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
5. Подписи:
_________________________ (Ф.И.О. матери), действующая в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка (детей): ___________________________ (подпись)
_________________________ (Ф.И.О. отца), действующий в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка (детей): ___________________________ (подпись)
_________________________ (Ф.И.О. ребенка, если ему есть 14 дет) ___________________________ (подпись)