Всем привет!
Убедительная просьба, не топить этот пост в минусах, а дать возможность увидеть, тому кому это может понадобиться. Пост полон человеколюбия и будет полон чего вы захотите в будущем. (если вас раздражает земельное право, я введу отдельный тег).
Сегодня я хочу рассказать вам о способах получить в законное пользование больше земли за плату, а в комментариях ниже будут приведены фотографии схемы расположения по образцу 2015 года.
Предыдущие публикации показали интерес людей к бесплатному предоставлению, нежели к общим разъяснениям по вопросам земельного права. В будущем я еще постараюсь вернуться и рассказать о расширенных вариантах предоставления земельных участков бесплатно. Но оговорюсь сразу, такие земельные участки могут быть предоставлены лишь в пользование, но не в собственность (касательно предоставления бесплатно в собственность – разъяснения часть 1.
Для тех кто только начинает свое знакомство с процессом получения или оформления прав на землю предлагаю ознакомиться с другими моим постами, которые выходят с периодичностью в 6-7 дней.
В моей повседневной практике, на горячую линию, а также на личный прием приходят вопросы о том, как нарастить площадь земельного участка, присоединить пустующий участок или кусок земли по соседству. Сегодня я постараюсь максимально просто рассказать об этом.
Как мы уже разобрались в предыдущих постах, существуют несколько механизмов образования земельных участков. Земельные участки могут образоваться в результате:раздела – когда в вашей собственности находится участок площадью скажем 2000 кв.м. – вы можете его разделить на 1000 и 1000, на 1000, 500, 500, при этом вид разрешенного использования будет такой же как и у исходного участка. В последствии вид разрешенного использования (целевое назначение как его еще называют) вы можете поменять обратившись с заявлением в местный орган самоуправления (ОМС). Любые кадастровые работы проводятся кадастровым инженером. Кадастровые работы (работы по межеванию) оформляются в виде межевого дела, куда входит акт согласования границ (при уточнении границ земельного участка), схема расположения (при заявлении о предварительном согласовании, перераспределении, выделе, любых операциях с землей). объединении - когда, у вас в собственности два и более земельных участка расположенные смежно, вы можете объединить такие земельные участки, однако перед этим вид разрешенного использования каждого земельного участка необходимо привести к единому. выделе - когда судом, принимается решение о выделе из общей долевой собственность части земельного участка с самостоятельными границами и видом разрешенного использования. перераспределении - то о чем и пойдем речь сегодня.
Перераспределение – так называется процедура, при которой вы получаете возможность дооформить в свою собственность какую-либо часть незанятой и необремененной правами третьих лиц земли.
Вопрос о том как определить собственника той или иной части земли я поднимал в предыдущих постах (Для ЛЛ – выписка из ЕГРП со схемой по публичной кадастровой карте).
Хочу предостеречь вас от неразумных трат следующим. Перед тем как нанимать кадастрового инженера, готовить схему расположения при перераспределении проделайте лучше следующее. //Для тех новичков (стоимость работ кадастрового инженера составляет в среднем 25-30 т.р). И это не является гарантом того, что вам не придется обратиться к нему снова или вы получите желаемое. //
1. Закажите справку ЕГРП о правах на ту часть земельного участка который вы хотите присоединить (это доступно, можете даже онлайн)
2. Даже если такая земля не обременена третьими лицами, сходите (или напишите) в местный отдел архитектуры и поинтересуйтесь о возможных обременениях этого клочка земли.
//Если вы думаете о том какие могут быть обременения. Рассказываю опыт. Обращение – перераспределение. Кусок расположен у пересечения дорог. Не обремен. НО.
«предоставление такого земельного участка повлияет на безопасность дорожного движения, так как нарушится «треугольник видимости» на такой дороге, что создаст помехи дорожному движению. Таким образом, перераспределение не возможно. Вздох.» - отнеситесь к такому внимательно.
3. Если пересечения дорог нет, а хотите вы себе КУСОЧИЩЕ (на горизонте лес, или речка какая) земли присоединить, то лучше проверьте, а нет ли по ст. 27 чего-нибудь такового. Статья 27 Земельного кодекса РФ – это основная статья, которая подводит красную черту, что в собственность не может быть предоставлено не при каких условиях. Точнее обременения при которых предоставление в собственность не возможно. – только аренда. Скажем, вы слышите тихое журчание речки где-то вдалеке и субботним утром решили стать ближе к этой речке юридически. Так в радиусе 250 метров это водоохранная зона питьевого или хозяйственного водоснабжения, а тот дивный лес – это земли лесного фонда, которыми ОМС не распоряжается, а распоряжается Комитет лесного хозяйства Московской области (согласовывать надо будет с ними, если удастся). кстати несмотря на ограничения в собственность, вы все-равно можете подготовить схему на выдачу разрешения на размещение, без установления сервитутаклик
А если ваш славный магазинчик (из опыта) расположен возле какого шоссе крупного, то вы можете входить в зону реконструкции этого шоссе (увы, тоже нельзя в собственность оформить).
Да, вы потратите на 1-2 недели, может 1 месяц своей драгоценной жизни больше, но это лучше, чем истратив денег получить отказ по «треугольнику видимости», или «зоне реконструкции шоссе», или еще по какому-нибудь поводу.
Если все как никогда удачно складывается, вы сильны духом, храбры, отважны, чувствуете, что вы почти архимед и ищите точку опоры, чтобы перевернуть землю – пишите заявление в ОМС, о перераспределении земельного участка с приложением 4 экземпляров схемы расположения земельного участка, соответствующие требованиям (в комментариях фотографии), правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (ваш паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, на объект недвижимого имущества, совместное заявление (если собственников несколько) и схему). Собственно, все, ждете. Ответ будет дан в течении 30 дней. Кстати, можете подать заявление в ОМС в электронном виде – по e-mail, прикладывайте все описанные документы, вам также на email вышлют ответ, а если нужен будет физический ответ – то укажите адрес куда выслать.
Один небольшой момент. Стоимость. Она установлена Постановлением Правительства Московской области от 20 мая 2015 г. N 364/19 и равняется 50 процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Нынче, все вопросы согласовываются с Министерством имущественных отношений МО, т.е если ОМС одобрило, заявление с пакетом документов поступает выше. Если все удачно, то через 2-3 месяца (в среднем), после подачи заявления, вас пригласят в ОМС, чтобы подписать соглашение о перераспределении земельного участка. После чего вы ОМС относит соответствующие документы в Росреестр.
В результате чего ваша площадь меняется – вам присваивается новый кадастровый номер. Все. Поздравляю.
Кстати! Если границы вашего земельного участка не установлены – вы можете «согрешить» на + 10 процентов, то есть, к своему участку с неоформленными границами в 1000 кв.м., можете 10 процентов прибавить, 1100 кв.м получится. Если интересует где это описано, см. ФЗ «о государственном кадастре недвижимости».
В следующем посте я затрону тему изменения кадастровой стоимости земельных участков в Московской области. Налоговый год близится к завершению, в этом, в следующем году, многие могут не знать, но может прийти завышенный налог на землю, что неприятно ударит по кошельку ваших близких, родных, друзей. Я опишу то, как выгоднее провести оценку земель с минимальными потерями для вашего кошелька.
Спасибо за внимание, буду рад ответить на вопросы в комментариях. Всем добра.