Вечный вопрос
Как риэлтор , не часто , но регулярно сталкиваюсь с такими вопросами. Ответ будет , но не всем придётся по вкусу, и логика в нём тоже хромает местами , но он устраивает меня , и силу самоубеждения никто не отменял)
отвечаю обычно:
Вы нам платите не за услуги в привычном понимании , а за , информацию об сдаваемом объекте. Встречи, то бишь показы, договора , и сопутствующие моменты это наша вам лояльность, не более, так или иначе вы можете не платить , никто никого не заставляет.
Возможное мошенничество с недвижимостью после 1 марта 2023 года
С 1 марта 2023 года, принятый в июле 2022г. Федеральный закон, изменит порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. С указанной даты нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. Т.е. ФИО в выписках заказанных с 1 марта 2023г отражаться не будут.
Решил я написать чем это грозит свидетелем секты "мы покупаем без риэлтора". Которые сами все проверить могут. И тем кто берет риэлторов подешевле, ну и такого-же уровня подготовки. Все что я напишу ниже относится ко всем видам недвижимости, просто квартиры это самое простое и распространенное.
Ситуация №1
Вы нашли на сайте квартиру мечты. В нужном районе с ремонтом. Чуть (или сильно) дешевле рынка.
При звонке все замечательно - трубку взял собственник квартира продается, смотреть можно хоть сегодня.
Вы радостный едите по адресу и там реально приличная квартира, приятный молодой человек и с ним риэлтор.
Вам дают выписку ЕГРН с печатью, показывают оригинал паспорта, права, копию договора купли продажи или завещания.
Но есть проблема: человек срочно уезжает за границу, поэтому сделку нужно провести поскорее, билеты уже куплены. И вот кто первый внесет задаток, с тем и будет сделка. Вот только в МФЦ записаться надо заранее через неделю.
Вы даете задаток. Получаете договор задатка и расписку. И довольные едите домой.
В принципе с задатком вы уже попрощаться.
Как это происходит сейчас? Сейчас первым что делает нормальный покупатель он берет паузу и открывает телефон запрашивает выписку о собственниках в многочисленных сервисах в интернете или на сайте росреестра (или приезжает с риэлтором который делает то-же самое). И смотрит там: кто собственник и есть ли на квартире ограничения. Так вот с 1 марта это будет невозможно. Там просто не будет данных о собственнике.
А мошенники они тоже профессионалы в своей сфере. Поддельный паспорт (не думайте что это невозможно сделать, или вы сможете определить, например, что была вклеено чужое фото в другой паспорт), поддельные права, левая выписка росреестра, левый договор. Поверьте ради денег и не такое делают. А документы можно и 10 раз использовать..
Дальше когда закончится карусель с такими как вы, мошенники съезжают с арендованной ими квартиры и все..
Ситуация №2
То же самое что с продажей, но с арендой. Тут все аналогично, но кроме договора задатка будет: первый месяц аренды + комиссия (возможно) + последний месяц аренды. И вместо записи в МФЦ будут другие причины немного оттянуть ваш въезд в квартиру.
Я думаю будут еще Ситуация №3 №4 ... №10...
Причем профессиональные участники рынка: юристы, риэлторы, мошенники, журналисты - они найдут как получить нужные данные официально или не очень. Просто все это будет включено в стоимость услуг..
Так что удачи свидетелям секты "проводим сделки самостоятельно".
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Нужна квартира на съем
Всем привет.
25 декабря мама и 2 сестры поедут по делам в Москву.
Можно найти квартиру со всеми удобствами на 20 дней? Поближе к метро.
С 25 декабря до 15 января
Мы находим но дорого. 3000 рублей.
Хотелось бы подешевле.
-Послушайте , осужденная…
— Кто там так жутко воет на болотах, Бэрримор?
— Это адвокаты, к которым не обратились вовремя, сэр.
Эта музыка будет вечной.
«Мы с мужем пять лет жили, есть ребёнок, решили купить квартиру, купили на него, но деньги мне дала моя мама, она свою трёхкомнатную квартиру в Ставрополе продала и мне дала деньги, скажите, а я могу купленную квартиру у мужа отсудить? А то он у меня ещё и ребёнка обещает отнять, потому что у меня в Москве нет другого жилья…
— Квартира на мужа?
— Да, я с ребёнком сидела, ему было проще ездить оформлять.
— А мама когда продала свою квартиру?
— За полгода примерно.
— И?
— Ну, она деньги сняла со счёта и мне привезла в Москву. Квартиру мы через пару месяцев нашли.
— А почему не со счёта на счёт?
— Там комиссия большая.
— И дальше?
— Ну, я их мужу отдала. Он внёс за квартиру.
— Боюсь, доказать, что это мамины деньги, невозможно. Словами это не подтверждается. Теперь только как совместно нажитое , и делить придётся с мужем пополам.
— А ничего, что мы с мужем НЕ РАСПИСАНЫ?
Занавес.
Протяжный вой.
Адвокат долго бьется головой об стену.
Надо объяснять, что ПЕРЕД ЛЮБЫМ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫМ ДЕЙСТВИЕМ НАДО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С АДВОКАТОМ? Ну и до кучи, не называть упорно мужем того, кто мужем не является?
Все совпадения случайны
#Адвокатксениястепанищева
#недвижимость
Ответ на пост «Ну вот что за дела...»
Если говорить о Москве и МО, нет проблем найти объявления от собственника, если собственник сдаёт сам, а не через доверенное лицо. На авито, циан и Яндекс недвижимости есть флажки "от собственника". Можно поставить в форму выборки нулевую комиссию (вы всеравно можете встретить риэлтора, но платить ему будет собственник), вы можете воспользоваться специальными, правда, платными, базами собственников (например, зелокал, пикси, смартагент (по последнему даже промокод могу дать,при переходе реферальной ссылке даёт 2 дня бесплатного копания в базовом тарифе)), можете искать всоцсетях в специальных группах. В конце концов, можно пробежаться по интересующему району поклеить объявления на подъезды.
Крик души наймодателя
Я пытаюсь сдать трешку в спальном районе в Москве. Я перечитала кучу статей, постов и мнений на тему и с точки зрения арендаторов и с точки зрения хозяина. Поговорила с несколькими риелторами. Я считаю себя вполне адекватным наймодателем. Я знакома с законами. Мне нужны все официальные документы, ибо нужно подтверждение дохода. Мне нужны те редкие арендаторы, которые и с детьми, и им сделать регистрацию, ибо она положена по закону, и с животными. Я не гну цену. Даже мой риелтор берет с арендатора 25, а не 50 процентов. Для меня эта квартира детище, я не думала что когда то придется ее оставить. Она не является в первую очередь средством получения дохода, это вынужденная мера, очень тяжелое решение, очень нежданная и нежеланная ситуация. Поверьте, это было единственно возможное во всей этой сложной ситуации решение. Мне нужны просто логичные и ответственные люди. Я верю, что есть адекватные хозяева животных, которые сами не хотят жить в обоссаной квартире и недопускают порчу имущества животными. Я верю, что есть адекватные родители, дети которых не доставляют неудобств соседям и не портят мебель и стены. Они же живут в этом, еще и деньги за это платят. Мы же ездим в отели и санатории отдыхать, там людям не приходит в голову портить имущество. Не могут люди меняться диаметрально противоположно лишь по причине владения или не владения жилплощадью, в которой проживают. Но эти люди не находят мое объявление, не звонят. Там же все написано. Что я делаю не так? Или надо так вот странно поменять свои предубеждения и выставить квартиру дорого аулу людей с другим менталитетом и забыть о ее сохранности, с легкой надеждой продать потом через 20 лет убитую вдрызг квартиру за три копейки... или опять вбухать в нее кучу денег чтобы сдать другим людям... или снизить еще цену и очень тщательно выбирать арендаторов...
Ответ на пост «Про квартиры посуточно»
Дело было давно, лет так 8-9 назад. Была у меня комната в общаге, которая долгое время сдавалась знакомым ребятам. Но время шло и они решили взять ипотеку. Начались поиски новых жильцов, и мне написала знакомая, живут они втроём в двушке, она с подругой снимает одну комнату, а вторую паренёк. Дак вот хозяева решили квартиру продать, а их расселить. У них был план отхода, а пареньку деваться некуда.
Созвонились с ним, встретились, показал комнату, его все устроило. Передал ключи, тяну руку, дабы заключить сделку, а он на нее смотрит, и как будто чё делать не знает, ну пожал кое-как, я внимания не обратил тогда.
Жил он примерно полгода, платил исправно, просто переводил деньги на карту, соседи не жаловались.
В какой-то момент написал, что уезжает в Питер и надо встретится, чтобы передать ключи и все такое. Комната в идеальном состоянии, ничего не сломал, не разбил.
Прошло пару лет, там пожили ещё несколько сьемщиков. Разошелся я со своей пассией и уехал сам жить туда. Решил провести генеральную уборку и нашел под линолеумом в углу флешку. Явно не мою. Знал бы я тогда, проверять бы конечно не стал. На флешке куча фотографий как этот паренёк со своими корешами порются на моем диване. Ну твою мать, Коля ...
Диван сразу выкинул(
Конкурс для мемоделов: с вас мем — с нас приз
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689