Giganagib

Привет моим 128 подписчикам, благодарю за веру и терпение!

Сегодня я расскажу Вам больше об арендных взаимоотношениях между Вами и государством.

Когда настал тот самый момент, когда Вы стали счастливым арендатором земельного участка Вам было бы интересно узнать, что по закону с Вас могут требовать и каков механизм исполнения этих требований.

Как известно государственная система это сложная бюрократическая машина. Для того, чтобы государству что-то от вас требовать должны быть соблюдены некие правила, именуемые законом. О таких правилах и возможностях мы сейчас с Вами и узнаем.

Ситуация.

Из-за недостаточных оборотов Вашего бизнеса или просто из-за нехватки средств, вы своевременно не способы платить арендную плату за земельные участки, государственный аппарат грозится лишить вас прав на земельный участок.

Что может и не может сделать государство в отношении вас и как оно это может сделать.

Согласно условиям договора аренды вы как арендатор должны уплачивать своевременно арендную плату это ваша святая обязанность. Но исходя из ситуации, что-то пошло не так и вы не знаете как быть.

Итак, сколько можно не платить. На практике, чтобы у вас отняли земельный участок сначала необходимо, чтобы прошло 2 периода неоплаты (6 месяцев) (естественно с первого дня просрочки платежа начисляется штраф, равный 0.05 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки или иная сумма предусмотренная договором аренды), после этого в ваш адрес обязательно должна быть направлена претензия, закон не говорит сколько точно у вас есть времени на рассмотрение указанной претензии, лишь указано, что это должен быть разумный период, исходя из судебной практики такой период составляет 30-45 дней + претензия должна содержать все правильные требования (то есть неграмотно оформленная претензия вообще не претензия). Любые угрозы, что у вас отнимут этот земельный участок беспочвенны и при любых обстоятельствах требуют соответствующего судебного решения вступившего в законную силу.

Пошел 7 месяц "отсрочки" платежа здесь либо вы гасите платеж, либо тянете дальше. Допустим не получилось заработать спустя 7 месяцев. Здесь у вас несколько выходов - 1 переуступка прав аренды на другое лицо с долгом (если вы найдете такое лицо), в случае, если вы хитрая компания ооо, вы конечно же с радостью переуступите на свою подставную ооошку права аренды со всем долгом, при этом уведомив арендодателя и будете повторять до бесконечности пока не запутаете окончательно всех и вся, один из вариантов этой ситуации ликвидировать ооо оставив номинально по договорам долг на ней и позже доказав в суде что копившийся долг все-таки должна была компенсировать та ооошка, а не вы, вы ведь все отдали ей.

Следующие действия, если все же вы обычное лицо и играете all in, это суд. После того, как на вас подали в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, вы можете во-первых тянуть суд, оттягивая срок своей оплаты или же, заплатить перед окончательный судебным решением, представив суду доказательства оплаты. То есть +1 месяц минимум у вас есть. Если вы еще более интересный клиент, вы будете производить платеж скажем по 1 рублю (говоря о кредите под залог недвижимости, даже оплаты по 1 рублю являются оплатой и уже во взыскание имущество обратить не могут), несколько раз в месяц, а в суде будете доказывать, что вы оплачивали, вот платежки, но сколько могли. При этом суд принимая во внимание неоднократные попытки вашей оплаты при вынесении решения, уже не сможет заключить решение о расторжении договора аренды, только о взыскании с вас. До судебного решения лучше не тянуть, посколько это чревато тем, что на вас лягут судебные издержки как на проигравшую сторону.

То есть исходя из сложившийся практики оптимальный период неоплаты по договору аренды составляет от 7 месяцев до бесконечности в одном случае и от 7-9 месяцев в каждодневном случае.

Если каким-то способами, вы являетесь должником больше 36 месяцев, то есть трех лет по арендной платы, вы должны знать, что имеете право при судебном разбирательстве заявить о сроках истечения исковой давности и требования в отношении вас будут скорректированы только в отношении последних трех лет.

Но это, что касается лишения вас прав как арендатора, арендодатель впрочем может заявить просто требования после 1 периода неоплаты и далее пойти суд, но уже без требования о расторжении договора аренды.

В завершении хочу сказать, лучший способ избежать этих ситуаций - не создавать их.

Спасибо за внимание! Отвечу на вопросы в комментариях.

Арендная плата за землю. Налог на землю в собственности. Как съэкономить своему предприятию деньги на аренде, налоге на землю?

Получение земли за плату в собственность или в аренду. Некоторые особенности оформления земли под ГСК, как и почем

Как оформить земельный участок в собственность, к тому же еще и бесплатно

Всем привет! Пользуясь случаем, поздравляю всех женщин с наступающим 8 марта!

Сегодня мы поговорим с Вами о категории земельных участков и о том, как установить вид разрешенного использования земельного участка.

Здесь Вам понадобится следующая информация:

Если участок находится у Вас в собственности, то нет ничего проще, чем написать заявление об установлении категории и/или вида разрешенного использования (который Вам необходимо самостоятельно выбрать и указать по Классификатору в соответствии с целевым назначения земельного учаска) , а также указать категорию земельного участка - в основном, это земли населенных пунктов и сдать его в местную администрацию или МФЦ.

Приложить необходимое заявление от всех собственников, их паспорта или доверенность, свидетельство о праве собственности на земельный участок

Если участок еще не находится в Вашей собственности, то здесь, Вам прежде всего необходимо оформить указанный з.у. в собственность. Это делается согласно процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность. Прикладывается схема расположения земельного участка, заявление с указанием вида разрешенного использования, свидетельство или иной документ о правах собственности на дом, паспорт, совместное заявление.

Перевести свой земельный участок, изменить вид разрешенного использования Вы также можете написав и обосновав такой перевод соответсвующим заявлением.

Вид разрешенного использования определяет параметры и цели использования такого земельного участка. Если у Вас участок под ИЖС, естественно гостиницу Вы там не построете, но попробовав изменив вид разрешенного использования - то, в случае удачи, вполне сможете. Важно, что данное изменение платное и расчитывается по сложной формуле, т.е уточняйте в местной администрации то, сколько вам придется заплатить при таком измененении.

Также, на данный момент есть услуга "установление соответствия вида разрешенного использования согласно действующему классификатору". Когда это требутся? Например в случаях объединения нескольких земельных участков в один. У всех объединяемых земельных участков должен быть один вид разрешенного использования.

Пакет документов тот же, что и при установлении в.р.и и категории.

Вид разрешенного использования может также влиять на ставку арендной платы Вашего земельного участка. Подробнее о том, как снизить налог или ставку арендной платы Вы найдете в предыдущих постах.

Задавайте Ваши вопросы, буду рады дать на них ответы.

Спасибо.

Приветствую Вас, уважаемые пикабушники! Благодаря Вам я смог не только поделиться своим опытом и знаниями, но, а также помочь людям в решении вопросов возникающих в сфере оформления земель. Поэтому мне захотелось устроить цикл постов от разных специалистов, компетентных в разных областях права. И я подбил своего хорошего товарища, который долгое время работал в трудовой инспекции по г. Москве, найти время и написать небольшую полезную статью. Так как сам он на пикабу не зарегистрирован, выкладываю с его дозволения на Ваш суд первую часть.

Огромная просьба, поднять это в горячее, не популярности ради, а дабы охватить ту часть пикабушников, которым может это действительно пригодиться. Спасибо.  Автор с удовольствием ответит на все возникшие вопросы по трудовому праву.

"Пунктуация и орфография сохранены"

"Доброго времени суток, уважаемые Пикабушники!

В практике работы в инспекции труда я неоднократно сталкивался с тем, что граждане не в полной мере осознают свои права и обязанности в рамках трудового законодательства, что ведет к нежелательному для них исходу трудовых споров. В этом цикле постов я предлагаю вашему вниманию основные моменты трудового законодательства, а также основанные на собственном опыте пути решения нестандартных ситуаций.

В условиях кризиса работодатели стремятся всеми способами сократить производственные издержки, зачастую игнорируя законные права и интересы работников. Особенно остро обозначилась проблема увольнения. Как избежать увольнения «по статье» и прекратить трудовые отношения на приемлемых для Вас условиях? Об этом я расскажу в этом посте. Если информация Вам понравится и будет полезна, я продолжу публиковать статьи по другим вопросам, касающимся трудовых отношений. В следующий раз предлагаю рассмотреть процедуру трудоустройства и заключения трудового договора.

Процедура расторжения трудового договора зависит от наличия волеизъявления одной из сторон договора или обоих на прекращение трудовых отношений, при этом в зависимости от вариантов используются разные положения трудового кодекса.

Мы рассмотрим варианты расторжения трудового договора по инициативе работника, по соглашению сторон и по инициативе работодателя.

1. Увольнение по инициативе работника (по собственному желанию)

На первый взгляд все кажется просто. Статья 80 ТК РФ гласит: работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении. По соглашению между работником и работодателем трудовой договор может быть расторгнут и до истечения срока предупреждения об увольнении.

Ключевым моментом в данном случае является факт подачи заявления работодателю и наличие подтверждения у работника (имеет смысл снять копию и получить на ней подпись работодателя)

Однако есть несколько моментов, на которых мне хотелось бы остановиться подробнее.

Например: работодатель отказывается принять заявление, поскольку оно не соответствует форме, установленной в организации.

Решение: работодатель просто затягивает процедуру увольнения, поскольку форма указанного заявления не установлена. Требования к заявлению: выраженное требование на прекращение трудовых отношений (прошу уволить меня по собственному желанию в срок, установленный ст. 80 ТК РФ), при этом лучше даже не указывать конкретную дату увольнения. Также необходимо указать дату написания заявления и подпись с расшифровкой.

Например, работодатель отказывается подписать копию заявления работника.

Решение: так как увольнение по данному основанию производится по инициативе работника, в одобрении работодателя нет необходимости, однако работнику предстоит доказать факт подачи этого заявления. Чтобы не вступать в долгие дискуссии с начальником по поводу создания препятствий в реализации законных прав, предлагаю простой выход: отправить заявление по почте (или по телеграфу), но необходимо учесть, что двух недельный срок начинает течь на следующий день после получения работодателем заявления.

На практике встретился случай, когда работник и работодатель договорились о досрочном расторжении трудового договора (без 2-х недельной отработки), однако у работника не было копии этого соглашения. Как следствие работник был уволен за прогул, поскольку в течении срока отработки он обязан присутствовать на рабочем месте и исполнять трудовую функцию. Решение: у Вас всегда должно быть подписанное письменное соглашение о любой договоренности с работодателем.

В случае, если в течении срока «отработки» Вы не хотите присутствовать на рабочем месте, опасаясь действий работодателя, имеет смысл взять на этот период отпуск или больничный.

По истечении срока предупреждения об увольнении работник имеет право прекратить работу. В последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет.

При этом, работодатель должен издать приказ об увольнении и ознакомить с ним работника.

Стоит иметь ввиду, что если по истечении срока предупреждения об увольнении трудовой договор не был расторгнут и работник не настаивает на увольнении, то действие трудового договора продолжается.

2. Увольнение по соглашению сторон.

Трудовой кодекс в этом случае дает ещё более простую формулировку: статья 78 ТК РФ гласит: Трудовой договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон трудового договора.

Таким образом, для расторжения трудового договора по данному основанию необходимо обоюдное согласие сторон (работодателя и работника) направленное на прекращение трудовых отношений. Разумеется, данное соглашение должно быть оформлено письменно, подписано обеими сторонами и составлено в двух экземплярах.

При этом, законодатель не ограничивает стороны в выборе условий расторжения договора (срок расторжения, выплачиваемые выходные пособия и т.д.). Сторонам дается возможность самостоятельно определить все существенные условия.

К изучению соглашения, предложенного работодателем, стоит подходить внимательно, поскольку сложившаяся судебная практика свидетельствует о недопустимости одностороннего отказа от исполнения условий трудового договора.

Ряд вопросов также вызывают дополнительные выходные пособия, выплачиваемые работнику. На практике были случи признания условия о выплате дополнительного выходного пособия недействительным. Получалась интересная ситуация: в соглашении о расторжении трудового договора условие о выплате определено, однако, суд счел, что работодатель не обязан его соблюдать, а все из-за неоднозначной формулировки ст. 178 ТК РФ: Трудовым договором или коллективным договором могут предусматриваться другие случаи выплаты выходных пособий, а также устанавливаться повышенные размеры выходных пособий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Как видно из статьи, выплата выходного пособия в повышенном размере должна быть предусмотрена трудовым договором (дополнительным соглашением к нему или коллективным договором). Вместе с тем подобная практика характерна для районных судов, вышестоящий суд как правило основывается на недопустимости отказа от исполнения условий соглашения.

Отдельно стоит сказать о максимальном размере выходных пособий, особенно это актуально в случае так называемых «золотых парашутов». Из сложившейся судебной практики следует, что разумной считается сумма, не превышающая 12 кратной средней месячной заработной платы.

3. Увольнение по инициативе работодателя.

Мы добрались до самой важной темы поста, того что называется увольнением «по статье». Перечень оснований для увольнения приведен в статье 81 ТК РФ.

Не смотря на большое количество оснований, приведенных в статье, большинство из них редко применяется, поскольку обременено большим объемом документации и условий необходимых для увольнения.

К сожалению, ввиду большого объема материала, не представляется возможным осветить все основания в данном посте. На практике, самыми часто встречающимися является п. 5 (неоднократное неисполнения работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание) и пп. а п. 6 (прогул, то есть отсутствия на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня (смены) независимо от его (ее) продолжительности, а также в случае отсутствия на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня (смены).

Рассмотрим их подробнее:

Заключая трудовой договор работник и работодатель приходят к соглашению об основных моментах трудовой деятельности, в том числе о режиме рабочего времени и трудовых обязанностях. (в небольших фирмах встречались случаи, когда в трудовом договоре не был определен режим рабочего времени или отсутствовали должностные инструкции, что делало невозможным расторжение договора по данным основаниям).

Стоит также отметить, что опоздание на работу является неисполнением трудовых обязанностей и в случае неоднократности может явиться основанием для увольнения. Поэтому, если Вы не хотите быть уволенным «по статье» режим рабочего времени необходимо соблюдать беспрекословно, поскольку его несоблюдение является самым простым способом «избавиться» от работника. Стоит иметь ввиду, что для увольнения по данным основаниям работодателю необходимо руководствоваться порядком применения дисциплинарных взысканий, установленных ст. 192, 193 ТК РФ. Обратите внимание, что не смотря на то, что существуют 3 вида дисциплинарных взысканий, для увольнения по п.5 ст. 81 ТК РФ необходимо неоднократное несоблюдение должностных обязанностей (больше одного).

Из ст. 193 ТК РФ следует, что для применения дисциплинарного взыскания работодателю необходимо затребовать от работника объяснения, а работник в течении 2 рабочих дней должен его предоставить. Не имеет смысла отказываться от предоставления объяснений, т.к. работодатель просто составит акт об отказе в их предоставлении. На основании объяснений работодатель должен не позднее одного месяца со дня обнаружения проступка и не позднее 6 месяцев со дня совершения принять решение о наложении на работника дисциплинарного взыскания.

Несоблюдение процедуры или сроков применения дисциплинарного взыскания может явиться достаточным основанием для отмены дисциплинарного взыскания компетентными органами (суд и инспекция труда).

В защиту работника также может сыграть положение ст. 192 ТК РФ: при наложении дисциплинарного взыскания должны учитываться тяжесть совершенного проступка и обстоятельства, при которых он был совершен. Однако вопрос соотнесения тяжести совершенного проступка и соответствия примененного дисциплинарного взыскания отнесен к компетенции судебных органов и подлежит доказыванию. В защиту работника может сыграть лишь уважительность причин его отсутствия на рабочем месте.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации" уважительными причинами названы болезнь истца, нахождение его в командировке, обстоятельства непреодолимой силы, необходимость осуществления ухода за тяжелобольными членами семьи. При этом перечень является открытым. Т.е. уважительность причин, за исключением приведенных, зависит от каждого случая.

Из вышесказанного следует вывод, что если вы опаздываете на работу и знаете, что работодатель Вам этого не простит, лучше сразу идти к врачу.

Кроме того, присмотритесь внимательнее к трудовому договору и должностным инструкциям. Как правило, небольшие фирмы могут упустить существенные условия: не определен режим рабочего времени, отсутствуют должностные инструкции или не определено рабочее место (работодатель может не разделять понятия рабочего места и места работы и указать его например как г. Москва. При этом нахождение работника на территории работодателя в большинстве случаев не является прогулом).

4. Как обжаловать неправомерные действия работодателя.

Трудовым законодательством предусмотрены следующие органы по рассмотрению трудовых вопросов:

-Комиссия по трудовым спорам (в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации - первичный орган по рассмотрению индивидуальных трудовых споров, возникающих на предприятиях, в учреждениях, организациях (подразделениях). Образуются по инициативе работников (представительного органа работников) и (или) работодателя (организации, индивидуального предпринимателя) из равного числа представителей работников и работодателя. На практике встречается крайне редко.

-Государственная инспекция труда

осуществляет государственный надзор за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, посредством проверок, выдачи обязательных для исполнения предписаний об устранении нарушений, составления протоколов об административных правонарушениях в пределах полномочий, подготовки других материалов (документов) о привлечении виновных к ответственности в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Наиболее предпочтительный вариант для граждан, которые не желают начинать судебное разбирательство. Для инициации проверки необходимо подать заявление (обращение) в государственную инспекцию труда по фактическому (отдел кадров, бухгалтерия) адресу работодателя. Заявления принимаются по почте, на личном приеме, так и в электронной форме (http://онлайнинспекция.рф/problems ). Требования к заявлению приведены в ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

При этом необходимо учитывать, что рассмотрение индивидуальных трудовых споров не отнесено к компетенции инспекции, а согласно ст. 381 ТК РФ индивидуальным трудовым спором признается спор между работодателем и лицом, ранее состоявшим в трудовых отношениях с этим работодателем, а также лицом, изъявившим желание заключить трудовой договор с работодателем, в случае отказа работодателя от заключения такого договора.

Следовательно, если трудовой договор с вами был расторгнут (работодателем издан приказ о его расторжении) смысла обращаться в инспекцию нет.

Суд

Согласно ст. 382 Трудового кодекса РФ индивидуальные трудовые споры рассматриваются судами в пределах предоставленных им прав. Для инициации судебного разбирательства необходимо подать исковое заявление по юридическому адресу работодателя (узнать можно тут https://egrul.nalog.ru/ )

Порядок рассмотрения дел в судах устанавливается в основном Гражданским процессуальным кодексом. Требования к исковому заявлению указаны в ст. 131, 132 ГПК. Вопреки распространенному мнению могу сказать, что привлечение юридических компаний для представления интересов в суде вовсе не обязательно, т.к. при внимательном подходе и изучении ГПК граждане могут самостоятельно составить иск и защитить свои права в судебном порядке. Если читателей заинтересует эта тема, буду рад поделиться своими знаниями.

В заключение хотел бы узнать Ваше мнение об этом материале и целесообразность дальнейшего развития темы «ликбеза» по трудовому праву. Прошу Вас делиться своим мнением и замечаниями по посту, также хотел бы знать, какую тему вы хотели бы увидеть в следующий раз. Желаю Вам успехов в работе, и помните, "Незнание закона не освобождает от ответственности. Зато знание — запросто. (с) Стани́слав Е́жи де Туш-Летц"

Частные компании, предприятия, производства владеющие с 90х, а может быть раньше/позже, землей, впрочем как и другие, не владеющей таковой землей, столкнулись с кризисом, проблемами. И вот перед вами молодым свеженьким юристом только нанятым в компанию, или быть может заросшим мхом матерым профессионалом от которого требуют побыть экономистом и финансистом, требуют наконец-то быть полезным или показать свой потенциал и сделать для своей компании, что-то действительно стоящее. Все идеи вы исчерпали, а может быть, все перепробовали. И вот откинувшись в кресле, потягивая чашечку виски, листая любимый пикабу с котиками (сами поставьте здесь запятую) натыкаетесь на этот пост. И именно мысль о снижении земельного налога или арендной платы вас как раз не посетила или посетила где-то в глубоком сне, и вы успешно ее забыли к утру. Но тут-то я вам и прихожу на помощь.

Аренда.

Дело в том, что большинство заключенных договоров аренды земельных участков (15 летней и более давности), заключались на 49 лет и к настоящему моменту, не все еще приведены к требованиям действующего законодательства, а следовательно, арендная плата начисляется исходя из процента кадастровой стоимости, 2-3 процента. Не так давно, кадастровая стоимость участков подросла и эти 2-3 процента уже стали как 4-5, а то и 8-9. А кадастровая стоимость это не какая-то, а сама что ненаесть, переувеличенная рыночная стоимость. Ну, а что делать, придется платить? Да, безусловно, но с помощью указанных действий явно меньше. Дело в том, что в настоящее время, арендная плата расчитывается по формуле следующего содержания: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Как найти значения указанных коэффицентов? Все очень просто, в интернете в открытом виде лежат все законы, в которых расписаны значения коэффицентов для каждого муниципального образования. Просто возьмите сейчас арендную плату за участок принадлежащей вашему предприятию и сравните с результатом получающимся по этой формуле. На практике скажу, что предприятие N платило 900 т.р, а после заключения доп. соглашения в части изменения расчетов 700 т.р., а возможно и меньше (так как, вид разрешенного использования был административно-технический, торгово-складской комплекс, то коэффицент ставится по наибольшему виду разрешенного использования). Учитывая, что вы это читаете, возможно вы как раз работаете в такой компании или являетесь даже директором, а может у вас и вопрос такой возник, так вот, пустите осводившиеся деньги на оплату труда своим рабочим кадрам, специалистам, в самом деле.

Но рано делить неубитого быка. Итак, что нужно чтобы заключить дополнительное соглашение в части расчетов арендной платы? Для начала, узнать, есть ли кадастровый номер у участка описанного в договоре аренды или там указана только площадь? Внимательно просмотрите весь договор аренды и дополнительные соглашения к нему, обычно это либо в начале договора 1-2 страница, либо на странице с подписями и отметкой о регистрации договора в местном муниципалитет, указан условный номер з.у. 40-40-200005-30 примерно так он может выглядеть.

Если участок ничего кроме площади, скажем 4,3 га, не имеет, то не отчаиваетесь. Обращайтесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования границ вашего земельного участка. Согласовывать нужно будет с соседями, администрацией. Согласование выглядит как подпись физических лиц, или печать подпись юридических лиц, а также печать подпись со стороны администрации. Оформляется это в печатном виде, подается с заявлением (доверенность, копия договора аренды, заявление о согласовании местоположении границ земельного участка, акт согласования границ в 3х экземплярах). Обычно это занимает в среднем 15-20 дней. Согласование со стороны муниципалитета.

После описанной процедуры, кадастровый инженер подает межевое дело, акт согласования границ в кадастровую палату, где производят соответсвующие изменения и вместо 4,3 га у вас вырисосывается площадь 44000 кв.м. Как такое возможно, что больше? Или даже меньше? Дело в том, что при уточнении границ (любых не только для юридических лиц, обычных граждан также касается), вы имеете право на + - 10 процентов. То есть в пределах 4300 кв.м вы имеете право как увеличить, так и уменьшить свою арендованную уточненную землю (но стоимость при расчете формулы конечно же будет больше или меньше в зависимости от площади, не забывайте). И вот ваш земельный участок получает кадастровый паспорт с заветным форматом 00:00:00352:03 (ваш номер допустим), в нем указан вид разрешенного использования, категория земель и еще некоторая информация.

Далее, подаете заявление в администрацию, о заключении дополнительного соглашения к вашему договору аренды в части изменения договора аренды (кадастрового номера, расчетов и прочего), словом, приведения его в соответствие действующему законодательству. Прикладываете (по желанию) егрп на з.у., егрп на здание, кадастровый паспорт з.у., кадастровый паспорт здания - это по желанию, так это заказывается местным органом омс без вашего участия - но никто не возбраняет приложить самим эти документы, далее договор аренды, доверенность, паспорт. В принципе все, заявление вольной формы. Важный момент, долгов по арендной плате (пени, задолженность) у вас быть не должно. В противном случае доп. соглашение могут не согласовать. Если же все улажено в части расчетом арендной платы, ОМС собирает документы, делает проекты, отправляет в министерство имущественных отношений на согласование, в случае успешного согласование договор запускается в работу. И остается только лишь его подписать и далее наслаждаться свежим содержанием старого договора. В среднем этот процесс занимает не меньше 60 дней. Но помесячная экономия, 10-15 процентов, или более того будет стоить.

Малину может испортить росреестр, ибо, в тот момент когда вы обратитесь за государственной регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды, выяснится, что текущий договор, возможно зарегистрирован в местном земельном комитете, а в росреестр типа не знают о таком, и как регистрировать соглашение к тому, о чем они не знают? Конечно, надо им в этом случае напомнить одну статью из фз о государственной регистрации - что договора зарегистрированные до вступления в силу настоящего закона считаются официально действующими и регистрации подлежат, но только при желании. Здесь обратите на это внимание.

Касаемо, собственности и налога. Практика показывает что земельные участки очень переоценены в плане кадастровой стоимости и стоимость такую удается снизить на 40 а то и более процентов. Налог соответственно, представляете, неплохо так снизится. Как это делается? Актуально для Московской области. Есть оценочные организации, а есть организации широкого профиля, которые и представят ваши интересы в снижении в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Делается отчет о рыночной стоимости и этот отчет + документы необходимые для комиссии (см. интернет), подаются и вы ожидаете. Обычно комиссия довольно либерально и понимающе относится к снижению кадастровой стоимости, ведь зачастую это бывает и техническая ошибка при расчете кадастровой стоимости и кто знает чего еще. И вам на этой комиссии скажут возможные планки снижения. На практике - если что-то не так, вам дают возможность отозвать заявление и уже  подать с немного иной цифрой. Все-таки есть нормативы стоимости земель в разных мун. образованиях и учитывается их вид разрешенного использования, освоенность, и пр. Т.е на 99 процентов не убавите, то минимум на 30, спокойно. Но и конечно же, если работа комиссии вас не устроила - суд.

Но здесь, одна моя знакомая рассказала мне интересную заманку (начальник правового департамента одного предприятия), которая сделала эту перспективу туманнее чем разворот сибирских рек в казахстан.

Суд. Обратились, иск, все как надо. Что делает суд. Говорит, что крутой отчет, но не верит ему, да и оснований не доверять государственной оценке в принципе нет, ну если вы так хотите, суд найдет компанию за ваши деньги и проведет оценки. Вы соглашаетесь. Суд находит, угадайте что говорит компания? Компания говорит, что суд то прав, да и государство. Нормально все со стоимостью))) Как выбраться и не попасть в такой казус я вам не скажу. да и не буду утверждать, что это тру стори на все 100 процентов, но такое, с большой долей вероятности, имело место. Будте внимательны, изучите судебную практику по таким делам, суда в который вы будете подавать заявление.

Спасибо за внимание!

Еще одно, оценочные компании берут деньги по факту оценки, то есть можете объединиться с соседями собственниками 20-30 соседей или 5-10, 1-2, не важно и заказать общий отчет. Выйдет по стоимости как за один. Или чуть больше.

Всем удачи и экономии.

Как известно земельные участки предоставляются на торгах проводимых в форме аукциона за исключением случаев установленных законов. Среди случаев без проведения торгов преимущественный - владение объектом недвижимого имущества (или его частью). А в остальных добро пожаловать на аукцион. Но сегодня я хотел бы обрисовать еще один гипотетический способ получить землю в собственность или в аренду (за плату конечно же), но без нахождения на таком земельном участке объекта недвижимого имущества. Общий порядок предоставления по средством аукциона вы найдете в ст. 39.12 Земельного кодекса, мне нечего добавить к этому, но сейчас я расскажу о другой, не менее интересной статье - 39.18. Кратко суть, вы можете попросить под цели индивидуального жилищного строительства (не выше трех этажей, гараж, пр), личного подсобного хозяйства и садоводства (дачный домик) земельный участок свободный от прав третьих лиц. Как узнать свободен ли участок? Публичная кадастровая карта (ранее был пост о том как ей пользоваться), местная администрация, росреестр (выписка из ЕГРП) вам в помощь.
Найдя участок своей мечты, свободный от прав третьих лиц, вы (предварительно проконсультировавшись с местным органом омс (чтобы избежать не нужных трат времени и сил)) обращаетесь к кадастровому инженеру, человеку обладающим соответствующей лицензией, за составлением схемы расположения земельного участка (с указанием координатных точек, вида разрешенного использования и пр). После чего, вы прикладываете  заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка (в собственность или в аренду) для ижс, согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. К заявлению прикладываете паспорт, схему (3-4экз), указываете для каких целей (вид), указываете телефон ждете. Дальше орган, местный муниципалитет, должен обеспечить публикацию извещения в интернете, в вашей местной газете, о том что формируется и планируется к предоставлению такой-то земельный участок, просим всех написать, хотите ли вы то же поучаствовать. Если кто-то хочет, то это торги, аукцион. Если в течении 30 дней такого желающего не находится, вы выйграли счастливый билет. Далее формирование и предоставление указанного земельного участка с дальнейшим заключением договора аренды, или сразу же выкупом. Стоимость выкупа варьируется от образования к образованию, где-то она может составлять 3 процента, а где-то, скажем в Москве от 50 до 100 процентов кадастровой стоимости. Аренда рассчитывается по коэффицентам (в следующих постах подробнее постараюсь рассказать о том, почему стоит заключать дополнительные соглашения к старым договорам аренды земельных участков, где кадастровая стоимость расчитывается исходя из кадастровой стоимости).

Счастливым билетом я это не просто так назвал, дело в том, что в нашей реальности, все не просто так и есть такой вид бизнеса, который уже не раз описывался, я лишь повторю сказанное. Он заключается в том, что какие-то лица начинают откликаться на заявления, становиться вашими соперниками на аукционе, естественно требуют деньги за отзыв своего заявления. Будьте осторожны.  Но если с божьей подачи вы сделали все описанное, публикация прошла, ничто не остановит вас при строительстве на вновь арендуемом участке дома своей мечты.

Теперь часть про ГСК.

ГСК, гаражи, гаражно потребительские кооперативы. Если вы стали обладателем гаража в здании (1,2,3 этажном), не спешите радоваться. Земля по-прежнему вам не принадлежит, или пока не принадлежит. Дело в том, что гараж в таком здании, является помещением (в кадастровом паспорте также указан тип недвижимости - помещение), а как известно, в нынешнем законодательстве, никак кроме 1. решения суда лично для вас ( и то не факт), 2. совместного обращения всех всех собственников (50,100,200 или больше человек) с представлением копий паспортов или доверенности всех на одного, общей схемы, свидетельств и других документов по 39.15 земельного кодекса - оформить не получится.

Первый случай не является каким-то супер средством от всей бюррократической воллокиты связанной с формированием, согласованием, постановкой. Увы, эту кухню все-равно придется проходить - хотя бы по причине, что порядок предоставления земельных участков регулируется не судом, а земельным кодексом. Но если суд признал ваше право на землю под вашим гаражом, ничто не мешает представив схему (обычно суд указывает в решении координаты, а вам нужно только скомпилировать правильно схему расположения) и приложив необходимые документы стать счастливым собственником земли под своим "помещением". Но бывали и такие случаи, что решение суда хоть и содержало в себе описанное решение, но было составлено не грамотно, содержало критическую ошибку для процесса.

А решение было следующим, признать право собственности на гараж, с координатами такими то ... Казалось, что сложного, ну образовываем. Но нет, на деле выходило, что под этими гаражами уже был образован целиковый земельный участок. А как известно земельные участки образуются при разделе, выделе, перераспределении, объединении. Но решения о выделе, как и о разделе существующего земельного участка принято не было. Поэтому, решение положительное, автоматические становилось не выполнимым в силу такого казуса. Грамотный выход из этой ситуации, примерно выглядел как, определение иного суда, или иное толкование решение, или его обжалование, где содержались строки о выделе или разделе уже существующего земельного участка. Мелочь кажется, а в мире законов, важно. Будьте внимательны.

Конечно, если у вас гараж в собственности, но строили его, скажем вы, получили свидетельство, в котором гараж, описан как гараж (а не бокс, или металлический тент), то здесь все довольно просто, вы попросту выкупаете указанный земельный участок занятый гаражом, или даже чуть больше. Проблем в этом случае возникнуть не должно. Но как бы так не было, будь у вас решение суда, или не будь, во всех случаях порядок предоставления будет один, вместе со временем ожидания (90 дней рассмотрения заявления о формировании земельного участка + 45 дней выкуп или аренда). Реальность.

Чтобы я мог посоветовать, чтобы съэкономить ваш бюджет, это перед обращением всегда консультироваться с органом куда вы планируете обращаться, с исполнителями которые будут рассматривать ваше заявление. Не стоит думать, что наняв какого-то юриста, он разрулит ситуацию круто и успешно. Они сами пачками консультируются. Все-таки если Вы сидите на пикабу, я делаю вывод, что вы человек достаточный чтобы самому разобраться с этой рутиной без найма представителя, но хозяин барин как говорится.

Затем, я обратил внимание, что некоторые, если не многие кадастровые компании требуют деньги за каждый экземляр схемы расположения, которую делают заказчику. Здесь, просто получайте в электронном варианте, или в 1 бумажном. Отсканируйте на цветном принтере, или распечатайте на своем. Схемы расположения, вообще могут быть подготовлены вами самостоятельно, важно лишь - координатные точки мск 50, но даже здесь, если из ваших знакомых сечет в координатах, то ничто не мешает вам потратить лишних 30 минут фотошопа или паинта, чтобы красивенько составить схему расположения и распечатать ее. А это съэкономленные ~30-40 т.р.

Еще совет - всегда указывайте номер телефона, мелочь, но бывает необходимо.

Этот год избирательный важный, а значит отношение еще более серьезное к проблемам во всех сферах, воспользуйтесь этим.

Ну вроде бы все, на все вопросы отвечу в комментариях. Спасибо.

Всем привет! Спасибо подписчикам, которые по-прежнему со мной, не смотря на мое более чем 2х месячное отсутствие. Со мной все хорошо, я взял вынужденный перерыв на Пикабу перед концом года.

Снова хочу напомнить о себе, я работаю в местном органе ОМС Московской области в сфере землепользования. В свое свободное время я консультирую на Пикабу людей, которые хотят разобраться в основах и некоторых тонкостях при подаче заявлений на выкуп земельных участков в Московской области, а также других вопросах связанных с землей.

Во многом идея консультации людей на Пикабу созрела, в тот момент, когда я окончательно удостоверился в полной безграмотности многих "земельных юристов", а также солидных дядек  в пиджаках - доверителей, не бедных людей. И ладно если это люди, имеющие достаточные средства, чтобы швырнуть их на напыщенность безграмотного представителя, но если это пожилая семья, пожилой человек, который просто хочет оформить землю, и из-за того, что у него нет детей, родственников, понимая свое положение, вынужден обратиться вот к таким "представителям", а они вместо предоставления качественной услуги зависают на телефоне спрашивая о том, как составить заявление - становится грустно и не комфортно. Я не прочь консультировать людей, будь то человек взявший с другого 30 т.р. за заявление, или обычный гражданин, закон не говорит мне разделять таких людей, да я бы и не стал, моя задача помогать всем, но мне по-прежнему даже как-то некомфортно от мысли, что бывают люди настолько невежественные, что будут просить денег с других, за то, в чем сами мыслят, порой даже меньше, чем тот кто их нанимает. Поэтому я тут и буду рад разъяснить Вам вопросы связанные с предоставлением земельных участков.

Для тех, кто только увидел меня на Пикабу, уверен таких великое множество людей, прошу ознакомиться с моими предыдущими постами в моей профиле. Я писал о бесплатном предоставлении земельных участков, о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, о том как пользоваться публичной кадастровой картой и что это такое, о том как можно присоединить землю к вашему земельному участку и сколько это будет стоить, затронул тему разрешений на размещение объектов и многое другое.

Задавайте Ваши вопросы и я постараюсь на них ответить максимально понятно.

Минусы для баланса прилагаю.