Квартирный ответ... теоретический)
Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их… (с)
Недавно по pikabu прокатилась серия постов о том, кто не прав. Банки с застройщиками, которые не позволяют купить квартиру по "справедливой цене" или люди со среднем для своего города доходом, каждый из которых "достоин" квартиры в центре этого города.
Что же попробуем нарисовать возможное решение, соединив два тезиса. Мне естественно напишут что я не прав, но не буду думать об этом сейчас. Подумаю об этом завтра.
С учетом многих факторов я не считаю, что у каждого "обычного" человек должна быть в собственности своя квартира "без мам, пап и кредитов". Не буду сейчас расписывать почему, так как тест и так выйдет объемным. Но обязательно напишу, когда захочу получить вагон минусов и проклятий.
Не смотря на то, что я вполне осознанно выбрал аренду ближе к центру с месячным платежом сопоставимым с платежом ипотеки на окраине, я понимаю, что не устраивает людей в аренде. Прежде всего отсутствие уверенности в том, что завтра ты не окажешься на улице. За последние последние 5 лет, дважды приходилось переезжать из за того, что собственники передумали по разным причинам сдавать квартиру. И да, это не комфортно даже при наличии свободных денег и времени на переезд. Но давайте честно признаем, что и ипотека которую платить ещё тцать лет не самая стабильная вещь. Ведь пока вы не выплатите ипотеку квартира банка, а не ваша.
Как не забавно, когда мы думаем о том где жить нам кажется что есть только 2 варианта: своя квартира, съем квартиры у частника.
И это оправданно, так как двух остальных массовых вариантов у нас сейчас практически нет.
Социальный найм или служебная квартира - основной вариант решения квартирного вопроса в СССР. Когда мы говорим - в СССР "давали квартиру" её выдавали в социальный найм. В собственность большая часть квартир перешла уже по итогам приватизации. Какой-то квартирный фонд остаётся в гос собственности под социальный найм и сейчас. У части предприятий, особенно тех которые находятся далеко от источников рабочей силы, так же есть служебное жилье. Но доля такого жилья незначительна и причин для её увеличения, как то незаметно. Более того я против активного роста именно социального найма, так как оно прежде всего для так называемых "незащищённых" слоёв населения, который по совместительству чаще всего и маргинальные. А это или снижает ценность соседних квартир если дом смешанного типа с социальным и коммерческим жильем, или создаёт "гетто" если весь дом отдан под социальный найм.
Аренда от организаций - снимает многие минусы. аренды от частных лиц почти не добавляя новых. В формате такой аренды вас не могут выселить если вы не нарушаете условия договора, условия увеличения стоимости аренды четко прописано в договоре и чаще всего привязаны к официальной инфляции. Нет проблем с получением регистрации. Условных минуса три:
Более высокая стоимость на фоне аренды от частного лица.
Ничтожная доля на рынке арендного жилья, на момент написания заметки (18.04.2024) у одного из самых крупных игроков это рынка Дом.РФ 2789 квартир из них свободны 7, что явно намекает на востребованность. При этом рынок аренды Москвы оценивается в 400000 квартир.
У большинства игроков не предусмотрена механика выкупа арендного жилья.
Решением, мне лично, видится развитие аренды с последующим выкупом/лизинга от государства. Для комфортного ежемесячного платежа нужен срок окупаемости объекта в 30-40 лет и более, что абсолютно не интересно коммерции у неё целевой срок окупаемости редко превышает 20 лет.
Возможная механика - аренда по рыночной ставке на срок от 10 лет, с правом дальнейшего выкупа в рассрочку от государства. Так как собственник государство, возможно использовать меры поддержки для различных категорий граждан, например:
Скидки на аренду для врачей и учителей
Cкидки для семей с ребёнком до 3х лет
Cкидки почётным донорам.
И т.д.
Главное что бы скидка не превышала 50% от аренды ибо там уже есть риск получить все минусы социального жилья. Добавляем 2х-3х месячный период арендных каникул при официальной потере работы (примерно, как было про кредитам в ковид) и мы получаем вариант практически без минусов для жильцов.
Это прежде всего вариант которые даёт максимальную стабильность арендатору, который при этом не так сильно бъёт по бюджету государства на фоне полностью социального жилья. При правильной организации будет дешевле ипотеки, так строительство оплачивается государством сразу и на него не нужно брать деньги в кредит, плюс нет того процента которые закладывают банки для управления непрофильным активом.
Массовый рынок цивилизованной аренды, возможно снизит ажиотажный спрос на жилье для продажи. С рынка возможно уйдут рантье которые заметно задирают стоимость аренды (а постфактум и стоимость жилья) из-за желания отбить вложенные в покупку деньги хотя бы лет за 15.
И да это полностью теория, реализацию которой можно полностью сделать через жопу. Но при нормальной реализации я точно хочу так жить.
Ответ SirGorynych в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Математика забавная штука. Инфляция в 7% это много или мало? Вроде норм. Но что если я скажу вам, что при такой инфляции цены за 10 лет удваиваются?
100 * 1.07 * 1.07..... и так 10 раз, получится коэффициент 1,967151357.
По сути так и произошло. По крайней мере у нас в городе трешка в 14 году стоила в районе 3-х лямов. Цена за квадрат на котловане была 40-45к. А в 2020-м я брал квартиру по цене квадрата 55....
Интересно что-же могло произойти с ценами на недвижимость, которые пеочти не росли 6 лет, при отложенном спросе (период с 14 по 18 была высокая ставка ЦБ), да еще с низким льготным процентом??? .... вопрос как говорится риторический.
ЗЫ: Разумеется льготная ипотека во первых стимулировала такой стремительный рост цен. И во вторых сейчас закинула его на некоторую планку, немного сверх того что получилось бы простым инфляционным поступательным ростом цен.
Ответ на пост «Ипотека или все нам должны, а мы никому»
Безотносительно реально задраных цен на недвижимость (которую и купить сложно из за цен, и продать сложно из за отсутствия живых денег на вторичке).
Хотелось бы сказать всем желающим 70 квадратов молодым в хорошем доме: желание похвальное. Но оно стоит денег. Если выдавать всем просто по желанию - то всем не достанется. Поэтому стоит работать и заработать. Свою историю я как то подробно описывал в посте. Как и где я Квартиры Арендовал и что в итоге
Но немного повторюсь и напомню, что я как и ТС из поста был молодым без квартиры.
1) студент понаехал из Казахстана в Калугу. Первый курс - снимаю ЧУЛАН. Усиленно учусь. Красный диплом, аспирантура (в перспективе).
2) конец первого курса - переселяюсь а общагу студенческую (это было ошибкой, на самом деле), платить даже за чулан достаточно накладно.
3) второй курс - дают иностранную, "блатную" общагу. Спасибо большое универу и всем сотрудникам как международного отдела, так и профкому. Душевные люди. До сих пор очень сильно благодарен.
4) аспирантура - снимаю комнату а общаге попалам с братом, снимаю квартиру пополам с братом на окраине (убитую однушку в панельке, но хозяйка была самая душевная за все время моих аренд, спасибо ей), снимаю комнату в квартире в центре "у бабушки", снимаю квартиру в одного на окраине (но уже не убитую). Паралельно учусь в аспирантуре, преподаю физику как репетитор, делаю курсовые, черчу чуртежи и решаю задачи теорвера и матанализа на заказ. Потом учусь в аспирантуре и работаю на Билайн в интернет поддержке (ТП2 - привет).
5) потом закончил аспирантуру и ушел на автопром. Зарплата уже не требовала совмещения для выживания.
6) встретил будущую жену, и переехал к ней в квартиру жить.
7) поженились, купили новую квартиру, родилась первая дочь. Пока делали ремонт и учились обходиться с ребенком - жили у тестя с тёщей в Райцентре. На работу - на авто. В квартире и дня не пожили. Успели только ремонт сделать. Срок сдачи дома переносили несколько раз, ремонт затянулся.
8) предложили поработать в Германии. Собрали вещи и переехали. Новая квартира стоит, сдавать жалко.
9) родилась вторая дочь. Выплатили ипотеку за новую квартиру, которую брали 5 лет назад. Для этого нам потребовалось 4 года и немецкая зарплата. Квартира в Калуге, если что. Не в Москве.
10) сейчас живём в арендной а Германии. А своей Калужской останавливаемся когда приезжаем в гости. Но больше конечно в доме у тещи живём - детям там лучше. Дом, газон, качели. Бетонная коробка не так интересна как ёжики в саду.
Вывод: если захотеть, можно заработать. Нужно работать просто. И да, что 15/20 лет назад стоимость хорошей квартиры была не подъемная, что сейчас. Но люди покупали с справлялись. Просто не в одиночку. И да, стоит смотреть кто с вами рядом. Если это девочка/мальчик по типу "мне все должны" - то это не ваш вариант. Оставь их маленьким сынкам которым всю жизнь дули в попу.
Ответ на пост «Немного о работе. Или что делать когда сносит "Крышу"»
Одни притворяются строителями в надежде на заработок, другие не умеют держать молоток и поэтому притворяются технадзором. И ведь у всех получается. Люди им деньги платят. Как вы меня все бесите. Одни учат за три урока как стать проектировщиком, другие за 10 минут как принимать квартиру у застройщика.
Вонь, шум, пыльные бури: семилукцам не дает спокойно жить местное предприятие
Производственная площадка компании «Ника Петротэк» расположена практически под заборами частного сектора на улицах Карла Маркса и Мурзы в городе Семилуки. Вот уже два года предприятие периодически засыпает их темно-коричневой взвесью.
Последний масштабный выброс произошел в ночь на 24 февраля. Снег стал бурым, толстым слоем пыли покрылись дома и надворные постройки, припаркованные авто, детская площадка. Люди говорят, дышать было нечем, пыль скрипела на зубах.
Представители Народного фронта встретились с руководством предприятия. Там юлить на стали, признав наличие проблемы. Вместе наметили дорожную карту ее решения. До середины лета на заводе полностью обновят систему электрофильтрации. А фильтр «Циклон», аварийно вышедший из строя, уже заменили.
Народный фронт держит этот вопрос на контроле. Также направили обращение в региональное министерство природных ресурсов и экологии.
50 на 30 – новая формула одобрения ипотеки
Получил я значит отказ по ипотеке((( из 2х банков(( Типа доход маловат официальный(((
Погрузился в вопрос....
В феврале доля отказов по ипотеки достигла 56% (данные НБКИ).
Почему так?
ЦБ ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеки, для охлаждения рынка ипотечного кредитования. Банки для того, чтобы не формировать дополнительные резервы, в первую очередь косят тех клиентов, которые не могут официально подтвердить доход.
Кому одобряют?
Сейчас работает простая формула – 30% первоначальный взнос, не более 50% долговая нагрузка по всем кредитам включая будущую ипотеку. Условно – Если зарплата 100 тыс., то даже взяв льготную ипотеку под 6%, платеж по ней не должен быть больше 50 тыс. рублей. А если есть кредиты текущие, то и того меньше. Взяв, простой ипотечный калькулятор с любого сайта получаем: 10 млн. квартира, 3,4 млн. первоначальный взнос 30%, срок 30 лет, ставка 6%. Платеж – 39 382р.
Как получить одобрение?
1️⃣Стараться работать официально.
2️⃣Не брать кредиты, а пользоваться, к примеру сплитом на покупку всего того, что обычно покупаем в кредит (телефоны, бытовуха и т.д)
3️⃣Копить на первоначальный взнос.
4️⃣Привлечь созаемщика с хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой.