Украина якобы сбила российский «стратегический бомбардировщик Ту-22М3» над Ставропольским краем. Об этом рапортуют в украинских СМИ и социальных сетях.
Как на самом деле
Теперь к важным деталям. Российский самолет упал на расстоянии более 400 км от линии фронта. Украина не имеет зенитно-ракетных комплексов, которые могли бы поражать цели на таком расстоянии. ЗРК Patriot, самая дальнобойная система ПВО украинской армии, может поражать воздушные цели лишь на расстоянии 120-150 км.
Кстати, в фейковых текстах некорректно назван Ту-22М3. Украинская сторона называет его «стратегическим бомбардировщиком». Однако стратегическими бомбардировщиками считаются только Ту-160 и Ту-95, а Ту-22 — тяжелый бомбардировщик.
"Летчики катапультировались. Три члена экипажа эвакуированы группой поиска и спасания. В настоящее время идет поиск одного летчика", - говорится в сообщении Минобороны РФ.
"Боекомплекта на борту не было. Самолет упал в безлюдной местности. На земле разрушений нет. По предварительным данным, причиной аварии стала техническая неисправность", - добавили в ведомстве.
По данным Минобороны РФ, самолет упал после выполнения боевой задачи при возвращении на аэродром базирования.
Князь Тьмы Оззи Осборн раскаялся в ошибках молодости и решил поправить здоровье на курорте Кавминвод в Ставропольском крае. Об этом рокер рассказал в одном из роликов, который гуляет по соцсетям. О месте с целебной водой музыкант якобы узнал, когда читал прозу Льва Толстого. После этого он решил променять силы тьмы, на силы природы.
«Мне стало ясно, откуда у русских столько силы и энергии», — говорится в ролике.
Как на самом деле
Это шутка. Ролик, где рокер обещает приехать на курорт, снят в рамках промо Международной выставки-форума «Россия». Соответствующий дисклеймер размещен в конце видео. Там сказано, что пока сериала про поездку Осборна в Ставропольский край нет.
Сам видеоряд представляет собой перемежающиеся кадры с музыкантом, вырезки из его клипов и виды Кавминвод. В Министерстве туризма Ставропольского края заявили, что не связаны с такой промо-акцией и не знают создателя шуточного ролика. Там подчеркнули, что впервые увидели видеоряд, когда началась шумиха в СМИ.
«Как минимум наше министерство это к выставке «Россия» не делало. Хоть мы и отвечаем за туризм, но мы такого не делали точно», — подчеркнули в Министерстве туризма Ставропольского края.
Отметим, что Оззи Осборн и правда признавался в любви к России — во время своего прощального тура, состоявшегося в 2018 году. В 2020 году стало известно, что музыкант страдает от болезни Паркинсона.
Кроме того, есть похожие ролики с другими зарубежными знаменитостями: Тимоти Шаламе, Джонни Деппом и другими.
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 15.12.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2025 года, а выдача ключей 30.06.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 5,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Серов», в нашем обзоре.
Западная сторона - выходит на ул. Широкую
Вид с юго-западной стороны - граничит с 2-ух этажным торговым центром
Вид с северо-восточной стороны - граничит с территорией жилой застройки
Северная сторона - граничит с 5-ти этажными жилыми домами
Вид с северо-западной стороны - вечернее время
Въезд в подземный паркинг - северная сторона
Пример оформления внутридомовой спортивной и детской площадки
Пример оформления первого нежилого (коммерческого) этажа
Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 468/3. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
- на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;
- на юге – территория объекта коммерческого назначения, далее проезжая часть ул. Серова;
- на западе – проезжая часть ул. Широкая, далее территория объектов коммерческого назначения.
Расположение ЖК в 3D
Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 231 квартира на четыре подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.
Вид сверху
Придомовая территория:
Трафик – выше среднего: жилой комплекс расположен напротив нескольких СТО, недалеко краевой тубдиспансер, детский сад и частные мед.клиники, на южной и юго-западной стороне торговые центры и множество магазинов;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – возможно, коммерческие помещения, расположенные на первом этаже, а также СТО напротив;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Аллея Памяти (300 м.), урочище Мутнянка (1,2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 10 м. до ул. Широкая, в большей степени негативное влияние для жильцов западной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Серов" на дату публикации статьи составляет 106 тыс. рублей, а квартир — 7,8 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Квартал 204" класса "Комфорт", который находится в 1 км от КД "Серов", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 5 тыс. ниже, но и сдача дома раньше: в IV квартале 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025.
Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В КД "Серов" застройщик предлагает востребованные типы планировок:
однокомнатные квартиры;
двухкомнатные квартиры;
трехкомнатные квартиры.
Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 50%. В 20% планировках 2 ком. и 3 ком. квартир 2 лоджии. Оконные проёмы и лоджии последних трех (10-12) этажей имеют остекление «в пол».
Только во втором подъезде лестничной клеткой граничит с комнатой, в остальных случаях это кухни, что хорошо.
Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или декоративная штукатурка;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 и 100 мм. + композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.
Характеристики остекления - оконная система EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения.
Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс).
Характеристики входной двери - дверь Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "MVI".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 231 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора – одна
· Планируемое озеленение – посадка кустарников, деревьев, устройство газонов, устройство цветников
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 60
· Гостевые места на придомовой территории – 231
· Гостевые места вне придомовой территории – 50
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 4
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 53
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 50 м. аптеки, "Пятерочка" и "Закрома";
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
Отзывы о ЖК:
· Яндекс Карты - 1 отзыв, оценка 2.0, подробнее по ссылке
· 2ГИС - 3 отзыва, оценка 2.3, подробнее по ссылке
Резюме
Особенность Клубного дома «Серов», повышающая его привлекательность – расположение в центре "204 квартала", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А".
Недостатки – отсутствует единое информативное описание: в экспертизе и ДДУ одно, в объявлении другое; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.
Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания" (ООО "СЗ "ССК"). Строительство запланировано в три этапа (информация в порядке: начало строительства / ввод в эксплуатацию / выдача ключей):
Первый этап - июль 2022 / II кв. 2025 / 30.12.2025
Второй этап - ноябрь 2022 / IV кв. 2026 / 30.06.2027
Третий этап - не начато / IV кв. 2027 / 30.06.2028
Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "ВТБ", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает архитектуру в стиле постмодерн, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, уникальный выбор квартир, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 3,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КЖК «Надежда», в нашем обзоре.
В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Герцена, д. 147.
Земельный участок граничит:
- с севера – свободной городской территорией и далее – гаражами ГСК;
- с востока – территорией существующего 6-этажного жилого дома;
- с запада – территорией развития проектируемого жилого комплекса и далее - территорией АО "Теплосеть";
- с юга – улицей Герцена и далее - лесным массивом.
Вид на П-образное здание с южной стороны в 3D
Комплекс состоит из двух многоквартирных жилых дома (далее - МКД).
Первый МКД - это П-образное здание, которое состоит из двенадцати жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет шесть секций (подъездов) в которых будет 401 квартира. Строительство данного МКД осуществляется застройщиком в два этапа.
Второй МКД - Г-образное здание, которое состоит из девяти жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет две секции (подъезда) в которых будет 95 квартир. Строительство данного МКД осуществляется третьим этапом.
Вид на Г-образное здание с южной стороны в 3D
В проекте предусмотрено: концепция «двор без машин»; закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа со смартфона; подземный паркинг с доступом в лифт; досуговый центр; ландшафтный двор; организация пространства общих мест, детских и спортивных зон; устройство входной группы (лобби), французские балконы (6-11 этажи), консьерж зона, колясочная, мойка для лап животных и велосипедов.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном КЖК.
Консьерж зона
Коридор общего помещения
Лифтовый холл
Лестничный проем
Колясочная
Отделка фасадов; Французике балконы
Придомовая территория:
Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик машин и пешеходов должен быть приближен к минимуму, однако, в 100 м. находится АО "Теплосеть", что подразумевает специальный транспорт, но не в большом количестве;
Закрытая территория – планируется возведение забора только вокруг территории дворового пространства;
Охрана – запланирована, а также консьержи-администраторы;
Умный дом - частично;
Видеонаблюдение - есть.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с КЖК – строительство второго этапа ЖК будет до июня 2027 года, а третьего этапа до июня 2028 года, все это в радиусе 50 метров.
Шумные объекты/заведения поблизости – АО "Теплосеть" (постоянный гул в отопительный сезон, однако, по словам представителей застройщика, гул будет устранен посредством шумоизоляции генератора в телосети за счет застройщика), несколько банных домов напротив, гаражные кооперативы с ремонтными и строительными (изготовительными) услугами, маловероятно тир "ДОСААФ";
Лесной массив – южная сторона КЖК находится в 100 м. от леса "Корыто", однако, эта ближайшая часть является диким лесом, а лесопарковая зона находится в 800 м. - "Урочище родника "Корыта". Далее - "Родник Мамайский" (2 км.), "Парк Победы" (2.5 км.);
Расстояние от оживленной дороги – если исключить спец.транспорт АО "Теплосеть", то до ближайшей оживленной дороги более 300 м., что более чем достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КЖК «Надежда» на дату публикации статьи составляет 104 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.
В неофициальном районе "Тельмана, Серова, Герцена", отсутствуют строящиеся дома, в связи с чем сравнительный анализ цен был выполнен исходя из предложений в смежных с ним районах. Например, ЖК "Киринский" класса "Комфорт", который находится в 3 км ближе к центру от КЖК "Надежда", средняя цена за квадратный метр ниже на 3 тыс., при это сдача дома раньше: I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024.
Покупателям квартир в КЖК «Надежда» доступна ипотека, также можно использовать материнский капитал.
Застройщик определяет цену каждой квартиры в зависимости от её этажа и вида, а также дополнительных технических характеристик, без привязки стоимости к квадратному метру, однако, средние цифры представлены ниже:
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В КЖК "Надежда" застройщик предлагает широкий выбор:
В некоторых квартирах реализованы концепции "мастер-спальня" (3-ком, 4-ком), квартиры с камином (только последние этажи). С 6 по 11 этажи в определенных планировках имеются французские балконы.
Высокие потолки - 2,85 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением одного вида однокомнатной квартиры. В основных секциях на этаже семь квартир, в других четыре. Более 60% квартир с хорошим видом на город
Первый этап застройки; 1-2 секции, левое крыло
Первый этап застройки; 3 секция
Первый этап застройки; 3 секция - эксклюзивные квартиры
Второй этап застройки (4-6 секции) - это зеркальное отражение вышеуказанных планов 1-3 секций 1-го этапа.
Застройщиком уже объявлен старт продаж 2-го этапа.
Кладовые помещения с ценами - первый этап застройки; 1-2 секции, левое крыло. По второму этапу застройки (4-6 секции) - как зеркальное отражение. Темным цветом - продано.
Подземный паркинг с ценами: 1-ый и 2-ой этапы; темным цветом то, что продано.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.
Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 400 мм. + керамический и клинкерный кирпич; значительная часть плоскости фасадов: минвата 100 мм. + декоратив. каменная штукатурка.
Материал межквартирных стен - пенобетон/кирпич 200-300 мм.
Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты/пенобетон 100ка.
Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; штукатурка стен; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ).
Характеристики остекления - exprof шириной 70 мм класса B: S571 Profecta (5-камерные профили)
Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс)
Характеристики входной двери - дверь металлическая Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - BAXI ECO Nova 10F (401 ед.).
Характеристики радиаторов - стальные Royal Thermo Ventil Compact, тип 22 (или аналог).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня, санузел и коридор (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено).
Шумоизоляция стен - отсутствует. Внешняя и межквартирная шумоизоляция специализированным материалом "Шуманет" заявлена только на сайте, подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: 14 и 11 (этажи -1 и -2 под нежилые помещения: паркинг, кладовки).
Количество жилых этажей: 12 и 9
Количество квартир: 496
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: одна
Количество площадок для мусора: одна
Планируемое озеленение: на внутридомовой дворовой территории запланировано активное использование элементов ландшафтного дизайна-установка различных вариантов пергол с их преимущественным расположением над гостевыми парковочными местами и активным озеленением их кровель многолетними вечнозелеными быстрорастущими вьющимися растениями, плетущимися кустарниками и полукустарниками
Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: ближайший супермаркет "Красное и Белое" (1 км.), "Магнит" и "Пятерочка" (1,5-2 км) - пешком, на авто в 1,5-2 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов во втором МКД (3-ый этап строительства): первый этаж для коммерческих помещений.
Поликлиники: ГБУЗ СК «ГККДП» (по ул. Серова) на расстоянии 4 км., либо ГБУЗ СК "Городская клиническая поликлиника № 6" также на расстоянии 4 км. В радиусе 2-3 км имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 10 детских садов, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, Лицей №38, Лицей №17, Лицей №15, Лик-Успех, СОШ №27, СОШ №19, – в радиусе 2-3 км.
Фитнес клубы: в радиусе 1,5 км. находится 2 тренажерных зала. О застройщике
Застройщик: ООО «"Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания",
· ИНН 22634044160
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Войтика, д. 10, корп. 1, офис 1
Особенность КЖК «Надежда», повышающая его привлекательность – территориально удобный район который граничит с лесом, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, надежный застройщик.
Недостаток – расположение возле АО "Теплосеть", расположение в частном секторе с не очень хорошими дорогами, недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному жилому комплексу "Надежда" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Застройщик - ООО "СЗ Фирма "Аспект Плюс". Начало строительства 29.08.2023. Планируемый срок сдачи III квартал 2025 года, а выдача ключей 07.02.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "ВТБ", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает архитектурe XIX века, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 8,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Воронцовский», в нашем обзоре.
Южная сторона, вид с ул. Ленина в дневное время
Южная сторона, вид с ул. Ленина в вечернее время
Наружная лицевая сторона дома выходит на ул. Ленина
Земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры - Центральный планировочный район. Ленинский административный район, микрорайон 2, квартал 82, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.
Земельный участок граничит:
- с запада, севера и востока – территориями 1 и 2-этажных жилых домов;
- с юга – улицей Ленина.
Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 48 квартир на один подъезд. В проекте предусмотрено: дизайнерские лобби и коридоры, лаунж-зона, французские балконы, террасы (3-ком. кв.), автоматические двери (холл и паркинг), концепция «двор без машин», кладовые, колясочные, закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки.
Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.
План дома и прилегающей территории
Придомовая территория:
· Трафик – пешеходный на уровне среднего: одна из центральных улиц, несколько магазинов вблизи; автомобильный трафик высокий, особенно в час-пик, т.к. проезжая часть по ул. Ленина однополосная (узкая);
· Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
· Охрана – собственная служба охраны;
· Умный дом - да;
· Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
· Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют, но вероятность высокая;
· Шумные заведения поблизости – отсутствуют, за исключением потенциальных коммерческих помещений 1-го этажа;
· Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Центральный парк (500 м.), Площадь Ленина (1 км.), различные скверы, аллеи и т.п.;
· Расстояние от оживленной дороги – ~15 м. до ул. Ленина; в большей степени будет негативно влиять на жильцов южной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы, хотя дорогу преграждают несколько деревьев.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД «Воронцовский» на дату публикации статьи составляет 143 тыс. рублей, а квартир — 14,6 млн рублей. В районе "Центра" это один из дорогих по стоимости ЖК, также как и Элитный дом «Морозов Deluxe», Элитный дом «Империал».
Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе).
Кладовые помещения остались на в подземном паркинге 2 шт. Площадь 16.5 кв.м, цена за 1 кв.м. - 86 000 руб
В КД "Воронцовский" застройщик предлагает всего три варианта планировок с их аналогичными зеркальными проектами. Большие площади прихожих/коридоров в 2-3 комнатных квартирах. Отличная планировка 1-комнатных квартир. Террасы в 3-комнатных квартирах. Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более шести квартир. Более 30% квартир с хорошим видом на город.
Планировки этажи 2-6
Планировки этажи 7-8
Планировки 8 этаж
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД) - сборные железобетонные.
Материал внешних стен:
Тип 1 толщиной 470 мм трехслойные: газобетонный блок 300 мм + утеплитель Изовол Ст-50 50 мм + лицевой кирпич керамический 120 мм.
Тип 2 толщиной 570 мм: железобетонная диафрагма 200 мм + утеплитель Изовол Ст-50 100 мм ИЛИ воздушная прослойка 20 мм + кирпич керамический полнотелый М 125/25 120 мм ИЛИ лицевой кирпич керамический 120 мм.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки толщиной 300 мм.
Материал межкомнатных стен:
ниже первого этажа - из керамического кирпича толщиной 120 мм;
первый этаж и выше - из пазогребневых гипсолитовых плит толщиной 80 мм.
Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений со звукоизоляцией; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления - KRAUSS KRWD-71HI
Оконный блок на лоджию - отсутствует; стенки на лоджию не несущие, возможно расширение.
Характеристики входной двери - дверь металлическая премиум класса.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - газовые настенные котлы «Baxi Eco 24 F», двухконтурные, с закрытой камерой сгорания, фирмы «BAXI».
Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы «ROMMER»; радиаторы также устанавливаются на лоджии.
Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.
Изменения в проектной документации - имеются, затрагивают только вопрос перепланировки 8-го этажа и смежных с этим вопросы.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с паркингом).
Количество жилых этажей: семь; первый этаж для коммерческих целей.
Количество квартир: 48 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора: одна
· Планируемое озеленение: устройство газонов с посевом трав
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 52
· Гостевые места на придомовой территории – нет
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 1
· Количество пассажирских лифтов – 1
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этаже
· Количество нежилых помещений – 11 (6 шт. на этаже «-1», 5 шт. на этаже «1»)
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 10/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: Магнит – 50 м., Пятерочка – 250 м., Аптеки – 300 м.
Поликлиники: городская Поликлиника № 2 (офис 1-2) на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 6 детских садов, учебные заведения: Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Северо-Кавказский социальный институт, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Ставропольский государственный медицинский университет, РАНХиГС СОШ №1, СОШ №2, СОШ №4 – в радиусе 1-2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 4 тренажерных зала.
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик Фирма «Аспект Плюс»,
· ИНН 2634110085
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 138
Особенность Клубного дома «Воронцовский», повышающая его привлекательность – расположение в центре города Ставрополя, класс недвижимости "Бизнес", дизайнерское оформление общедомовых мест и территорий, небольшое количество квартир и малоэтажность, надежный застройщик.
Недостатки – класс энергоэффективности "В", высокая стоимость квартир, в планировках 2-3 комнатных квартир превышена квадратура "бесполезной" площади.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Воронцовский" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Когда я работал в Россетях, молнии с несчастными случаями от туда были отдельным видом искусства. Такое чувство что там люди всерьез за премию Дарвина борются. То предохранители на десятку полезут голыми руками ставить ( причем это работник электросетей пытался сделать!). То незаконную постройку на 3 этажа прямо под линией херачат.
Случай с постройкой это вообще была какая то комедия в духе Чарли Чаплина. 3 чучмека делали крышу. Прямо над крышей проходили провода. Не помню сколько, но скорее всего 0.4. Один из них, кому провод мешал, решил его отодвинуть рукой (рукой Карл!!!) получил свои законные 380 и полетел с крыши вниз отдыхать. Двое других удивились, чей то их собрат неожиданно скосплеил бэтмена и подошли к краю посмотреть. Затем то ли поскользнулись, то ли споткнулись, и полетели за ним. Итог - 3 трупа.
В общем может хоть сейчас там порядок в сфере энергетики начнут наводить.
П.С. Для так, кто не знает. Молния, это сообщение о несчастном случае. Которое рассылается по всей организации для ознакомления и проработки с персоналом, когда происходит несчастный случай на объектах с работниками или сторонними лицами.