Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Снижение ставок по ипотеке

добавить тег
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

Сбербанк: снижение ставки ипотеки для всех?

в

8 мая глава Сбербанка Герман Греф заявил: «С завтрашнего дня Сбербанк снижает ставки по ипотеке и запускает промоакцию: для клиентов, которые у нас получают заработную плату на счета в Сбербанке, ставка по ипотечным кредитам будет сокращена до 9,1 процентных пункта, базовая ставка для всех остальных клиентов — до уровня 9,4 процентных пункта». (брал отсюда https://www.fontanka.ru/2018/06/08/039/)

Сбербанк: снижение ставки ипотеки для всех? Сбербанк, Ипотека, Снижение ставок по ипотеке, Герман Греф

У меня в Сбербанке ипотека под 9,5% звоню в поддержку и задаю вопрос: уменьшат ли они мне сами ставку до 9,1%, а если нет, то куда писать заявление?


Ответ: это только для новых клиентов на строящееся жильё.


Возражаю: но ведь Греф сказал для ВСЕХ и сказал КЛИЕНТОВ, что подразумевает, что это уж точно для тех кто является КЛИЕНТОМ банка, т.е. уже взял ипотеку, а не только собирается её взять, т.к. кто только собирается взять - клиентом не является. Получается он нарушил публичную оферту или Сбербанк её нарушает, отказываясь понижать ставку до озвученных Грефом процентов?


Ответ: ничего не знаю, у нас такие условие, те, что озвучил Греф мы для вас сделать не можем.


======


Вывод: чёт я в шоке. Я не обладаю юридическим образованием и не силён в банковских вопросах, но много раз видел, как помогали тут на Пикабу. Да и если это получится успешно разрешить, это значит, что для толпы людей будет прописан алгоритм, как и им снизить ставку до 9,1 или 9,4%


Помогите, пожалуйста, разобраться кто прав и что нужно сделать.

Показать полностью
  •  
  • 42
  •  

Снижаем % по ипотеке

День добрый! Отдельное приветствие ипотечникам и основателю первой волны по снижению % по ипотеке в сбере. Прошло время, снизили % и успокоился, а потом подумал, что мешает повторно подать заявление на снижение процентной ставки, так как лень было ехать в ипотечный центр сбера, то написал в личном кабинете сбербанк онлайн. Через неделю пришел отказ. А мне что, снова отправил заявление. Спустя месяц пришел положительный ответ, снизили еще на 0,5%, мелочь, а приятно). Так что все на повторный штурм сбера на понижение %. Всем удачи и минимальных процентных ставок!!!

  •  
  • 1471
  •  

Как я пришел к Рефинансированию кредита по ипотеке. Прошел от А до Я.

Всем привет.

У меня как и у многих есть ипотека. Расскажу свою историю, которая длилась полгода в попытках изменить выплату в лучшую сторону в нескольких частях.


1 часть.

Июль - Сентябрь.


Брал ипотеку с Сбербанке под 11.4 процента на 10 лет. В июле 2017 года попытался снизить процентную ставку на волне снижения ставки рефинансирования. Написав заявление в Сбербанке, которое упорно не хотели принимать в отделении банка, но все-таки приняли и сказали ждать 20 дней, в итоге прождал 2 месяца и получил отказ.Подробнее об этом писал статьей ранее https://m.pikabu.ru/story/snizhenie_protsentnoy_stavki_po_ip...


Честно, я был расстроен, т.к. многие писали, что им снизили, как оказалось - у них был более высокий процент. Те у кого было меньше 12 процентов тоже получили отказ. На фоне чувства, что всем дали , а мне нет начал собирать информацию, что еще можно сделать.


2 часть.

Сентябрь-Октябрь.


Сразу же наткнулся на информацию о "программе помощи заемщикам АИЖК", где можно было ожидать от государства снжения долга по ипотеке на 30%. Был перечень условий, и был пункт:


"В случае несоблюдения не более двух условий, предусмотренных

пунктом 8 настоящего документа, выплата возмещения в рамках

программы допускается в соответствии с решением межведомственной

комиссии в порядке, предусмотренном положением о межведомственной

комиссии."


Как раз я не подходил по 1 пункту, это "на дату написания заявления платеж увеличился на 30% по сравнению с датой на момент подписания кредитного договора".

Ну думаю отлично, все условия соблюдены, буду собирать документы, которые снова нужно было предоставить в Сбер.


1. НДФЛ

2. Кредитный договор.

3. Документы на в квартиру

4. Трудовые.

5. Анкеты.


На все ушло 2 недели. В итоге получил отказ без объяснения причин. Также об этом рассказывал пикабушникам.

https://m.pikabu.ru/story/programma_pomoshchi_zaemshchikam_a...


3 часть. Финал.

Ноябрь-Февраль.


Тут я понял, что отступать за потраченные силы и нервы, время нельзя.

Решил рефинансировать свой ипотечный кредит Сбера в АИЖК, который предлагал 9,7 против моих 11,4%


Пришел к представителю АИЖК на словах посчитали , что можно сделать. Принес снова справки 2ндфл, копию трудовой, кредитный договор Сбера, справка-остаток по текущему кредиту и подал заявление на рассмотрение возможности рефинансирования. Через 3-4 дня пришло одобрение.


Получил инструкции по сбору документов, процедура подобная той, при которой вы оформляете кредит.


1. Справки о доходах членов семьи.

2. Копии трудовых.

3. Оценка имущества (попросите список удостоверенных организаций).

4. Разрешение от органов опеки.

5. Техпаспорт квартиры, договор долевого участия, акты приемки.

6. Выписки из ЕГРН (свидетельство).

7. Справки об оплате, чеки.


Процедура заняла почти месяц.

В конце декабря нам позвонили и назначили сделку на середину января - после праздников.


На сделке подписали документы, по которым текущий процент у нас составит 9 процентов + 0,7% страхование имушества и жизни(организиацию можете выбрать сами из списка акредитованых наиболее выгодная для вас.) и платить надо будет банку ВТБ , а с него уже на расчетный счет АИЖК, но пока что будет 11%. Почему? Что бы данный процент вступил в силу, надо:


1. АИЖК в течении 2 дней перечислит средства, для погашения остатка по кредиту, идем в банк и закрываем ипотеку в Сбере.

Не забудьте при закрытии ипотеки со Сбером обратиться в страховую о прекращении кредитного договора и возврате денег за страховку.

2. Пишем в Сбере заявление на снятие обрменения банком с недвижимости (обязательно скажите, что рефинансирование, т.к. стандартный срок снятия обременения - 30 дней, при рефинансировании - 14 дней).

3. Через 14 дней получаем справку у Сбербанка о снятия обременения и закрытия договора.

4. Идем в МФЦ с сотрудником АИЖК (ВТБ) подаем документы на кабалу новым банком, которое "подшивается" неделю. Через неделю забираем.

5. Приходим в ВТБ в окошко АИЖК и отдаем документы.

6. В итоге с 1 числа месяца, следующего после окончательной подачи документов в ВТБ у вас процентная ставка становится 9%, а до этого момента у вас будет ровно 11%.


Сегодня я прошел весь этот круг до конца.

По факту, что получилось, какие плюсы:

1. Уменьшил срок кредита до 5 лет, а значит и переплата будет меньше.

2. Уменьшил процент по ипотеке, а "значит и переплата будет меньше".

3. Возможно платить частично-досрочное погашение на уменьшение срока, а это опять же , "значит и переплата будет меньше."

4. Так же можно уменьшить платеж при частично-досрочном погашении.

5. Ежемесячный платеж сейчас составляет столько же сколько платил Сберу, до осталось гасить кредит 5 лет, вместо 8.


Из минусов - их нет, ушли время, деньги на копии документов, госпошлины чуть-чуть и оценка имущества = примерно  4  тыс. всего.

Кто давно думает - не думайте - делайте, оно того стоит.

Показать полностью
  •  
  • 957
  •  

Снижение ставок по ипотеке два раза. Сбербанк.

Я являюсь счастливым обладателем однушки  ипотеки в сбербанке под 13,75 % с ежемесячным платежом 18400 рублей.

Начитавшись  на пикабу множества постов о снижении ставок по ипотеке, так же пошел в банк, написал заявление на снижение ставки ( образец постараюсь прикрепить в комметариях, но там почти свободная форма).

После 60 дней ожидания статус обращения меняется на "рассотрено", и я почапал в банк, узнать результаты. В банке меня обрадовали новым графиком платежей по 17400 руб/мес и снижением ставки до 12,5 % годовых.

Я, немного удивившись столь "щедрой подачке"  недолго думая пишу сразу же ВТОРОЕ заявление в той же форме, отдаю удивленной ( дело происходит в селе) работнице банка, со словами " давайте еще разок попробуем".

По истечению нескольких месяцев ожиданий так же приходит ответ, что решение принято, приходите за результатами. Итог - снижение ставки ещё до 11,9 % и 16660 рублей/мес.

Спасибо сбербанк, но я перехожу в другой банк с платежом 13300 и 9% годовых....

Извините за сумбурный текст, но суть вроде бы ясна - пробуйте по несколько раз подавать заявление на снижение, я бы и третий раз подал, но решил уйти из этого санатория сатаны)))

Кстати, сестра обращалась с этим вопросом в ВТБ, ей вообще сказали "программа приостановлена до февраля". Ужс.

  •  
  • 689
  •  

ЦБ снизил ключевую ставку до 7,75%

ЦБ снизил ключевую ставку до 7,75% Ключевая ставка, Банк России, Центробанк РФ, Снижение ставок по ипотеке

Совет директоров Банка России в рамках заседания по вопросу денежно-кредитной политики принял решение о снижении ключевой ставки до 7,75% годовых с 8,25% годовых.

Принимая решение по ключевой ставке, Банк России обратил внимание на то, что инфляция находится на уровне 2,5% и будет постепенно приближаться к 4% к концу 2018 года. Кроме того, отметили в ЦБ, продление соглашения об ограничении добычи нефти снижает проинфляционные риски на горизонте до года.


«С учетом этого Банк России снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов. При этом среднесрочные проинфляционные риски преобладают над рисками устойчивого отклонения инфляции вниз от цели. Банк России продолжит переходить от умеренно жесткой к нейтральной денежно-кредитной политике постепенно», - говорится в сообщении на сайте ЦБ.


В предыдущий раз ЦБ «резал» ставку в октябре - на 25 базисных пунктов. На начало года она составляла 10,00%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина говорила, что ключевая ставка, по оценкам регулятора, может опуститься до 6,5-7% в 2019 году.


Отсюда

  •  
  • 162
  •  

Снизившим процентную ставку по ипотеке в зеленом банке

Добрый день, пикабушники!


Месяца 4 назад воспользовался инструкцией от товарища @i1men,

https://m.pikabu.ru/story/snizhenie_protsentnoy_stavki_po_ip...


Ипотеку мне снизили с 13% до 12%. Мелочь, а приятно.


И совсем недавно, гуляя по просторам интернета, наткнулся я на официальный сайт сбера, а именно: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizheni...


Подумал, чем черт не шутит, попробую еще раз, и заполнил онлайн-заяление

Снизившим процентную ставку по ипотеке в зеленом банке Снижение ставок по ипотеке, Ипотека, Сбербанк, Сбербанк онлайн

В принципе я ни на что не рассчитывал, т.к. на официальном сайте была приписка:

Снижение также распространяется на клиентов, которым ранее в 2017 году была снижена процентная ставка по действующему кредиту.

Следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения по предыдущему обращению.


Другими словами, я мог бы снизить ставку повторно только через год.

Однако вот что я увидел сегодня, зайдя в мобильный банк:

Снизившим процентную ставку по ипотеке в зеленом банке Снижение ставок по ипотеке, Ипотека, Сбербанк, Сбербанк онлайн

И рекомендуемый платеж стал еще меньше на 1000.


Думаю, кому-нибудь будет полезно

Показать полностью 2
  •  
  • 115
  •  

Сбербанк отказал в снижении ставки по ипотеке, а потом передумал :)

Всем приветик!

Наткнулась я тут на пост про снижение ставок по ипотеке https://m.pikabu.ru/story/sberbank_snizil_stavku_po_ipoteke_.... Удивилась, ибо буквально неделей ранее мы зашли в банк и спросили, а как бы нам снизить ставку по ипотеке, раз ключевая ставка снижена. И девочка на голубом глазу нам рассказала, что конечно мы можем написать заявление, но из 10-ти человек одобряют одно снижение, и только по объективным причинам типа рождения ребенка или потери работы. Мы тогда прикинули, что объективных причин у нас нет, помимо желания платить меньше, и ушли восвояси.

А тут я удивилась, снабдила мужа ссылками на пикабу и попросила пообщаться со Сбером, ибо он человек дотошный и общительный, а я девочка и не хочу ничего решать :) Чем черт не шутит, может снизят, а?

В общем, в тот же день, когда я наткнулась на пост, мы и подали заявку. Спасибо  @i1men за бланк заявления.

Ставка изначальная у нас была 13,75%

Пришел ответ с автоответчика:

Сбербанк отказал в снижении ставки по ипотеке, а потом передумал :) Снижение ставок по ипотеке, Сбербанк

А уже через 10 минут мужу позвонили и спросили, реально ли он хочет снизить ставку :) Нет, блин, он пошутить решил :)

В общем, запаслись мы попкорном и стали ждать. И прислали нам отказ по причине того, что Сбер продал нашу закладную на условиях неизменности кредитных условий. Банана!

Сбербанк отказал в снижении ставки по ипотеке, а потом передумал :) Снижение ставок по ипотеке, Сбербанк
Показать полностью 1
  •  
  • 571
  •  

И снова Сбербанк

Позвольте еще раз затронуть тему про снижение ставки на Ипотеку.

В общем, у меня ипотека была под 13.7% на 15 лет, подал я значит в электронном виде заявление с просьбой снизить процент. Когда сроки рассмотрения стали постоянно отодвигать, я подал заявление повторно. В итоге оба моих заявления рассматривались параллельно, но со смещением по времени. Первое рассмотрели дней за 90 и снизили ставку до 12%, а второе рассматривали дней 120 и снизили до 10.9%.

Теперь мой ежемесячный платеж меньше, чем половина моей зарплаты и это меня очень сильно радует!

  •  
  • 4279
  •  

Для тех, кому Сбербанк все же снизил ставку

в

Благодаря посту на Пикабу, в июле этого года я узнал про возможность снижения процентной ставки по ипотеке в Сбербанке. Сходил и написал заявление в ближайшем отделении. Как потом мне сказали, я был там первым.

Заявление пришлось писать не один и не два раза, но опустим детали, речь не об этом.

В конце августа, в очередной раз проверив график в Сбербанк Онлайн обнаруживаю, что сумма платежей снизилась на 2 с лишним тысячи. Сперва обрадовался, но позже оказалось, что последний платеж будет равен семистам с копейками тысячам. Про такие случаи тут посты тоже были.

Снова оббивание порогов отделений, заявления без конечной даты расмотрения. Через 2 недели график откорректировали. Сумма платежа стала больше, но все же меньше изначальной на полторы тысячи. Ну ок, так тоже неплохо.

Платим по новому графику.

Ноябрь. Случайно заглянул в график платежей в СберОнлайне и о чудо, платежи опять пересчитаны. Еще на почти на тысячу меньше. И последний платеж в порядке.


В чем мораль. Проверяйте график чаще после снижения процентной ставки. В идеале раз в месяц. Сбер любит делать сюрпризы. Как приятные, так и не очень.

  •  
  • 1674
  •  

Как Cбербанк обманывает людей через Сбербанк-онлайн !

Как Cбербанк обманывает людей через Сбербанк-онлайн ! Снижение ставок по ипотеке, Сбербанк, Сбербанк онлайн, Мошенничество, Кредитная история, Разоблачение, Длиннопост
Показать полностью 1
  •  
  • 2357
  •  

Как меня Сбер немножко «обмануть» пытался

Являемся обладателями ипотечного кредита от Сбербанка. Как большинство нормальных людей, платим без просрочек и с переплатами. Спустя год пользования и внесения платежей, в феврале 2017 мы оформили (продлили) страхование жизни, дабы не повысился процент по договору, который составляет 13,418% ведь мы же нормальные.

Четыре месяца 2017 г (февраль, март, апрель, май) проходили стандартные фиксированные платежи согласно нового графика платежей. В июне 2017 получаем информацию в мобильном приложении о том, что процентная ставка повышена по каким-то причинам до 14,182%. Повторюсь, страховка сделана вовремя, бумаги переданы вовремя, 4 месяца нормальные платежи проходили, просрочки по платежам отсутствуют.

В июне обратились в отделение банка и написали заявление, чтобы разобрались с данной проблемой. Первое, что предположил сотрудник Сбербанка-это то, что мы не сделали страховку, поэтому повысили процент, причем процент повышен на хаотичную цифру, даже не в рамках договора (1% за не продление страхования жизни). Мы подтвердили своими бумагами и сотрудник в базе проверила, что страховка сделана вовремя. Сотрудник объяснить причину сбоя не смог.

Прошел месяц рассмотрения заявки (платежи мы вынуждены делать завышенные, дабы не возникло недоплат по базе), нам официально сообщили, что причиной повышения процентной ставки является отсутствие страховки.

Повторный поход в отделение, пишем второе повторное заявление, которое у нас принимает сотрудник с намеком, что мы скорее всего не продлили страхование жизни

Как меня Сбер немножко «обмануть» пытался Ипотека, Снижение ставок по ипотеке, Сбербанк, Кредит, Банк, Права, Длиннопост, Текст
Показать полностью 1
  •  
  • 398
  •  

Всем снизившим ставку по ипотеке! Проверьте свой новый график платежей!

В прошлом месяце, как и многие пикабушники снизил ставку по ипотеке. После 65 дней ожидания платеж снизился на 1100р. Спасибо, за это всем тем, кто помог донести эту информацию в массы и силе пикабу))
Но обязательно проверьте график платежей! У некоторых выплата долга снизилась практически до нуля. Лично мне выставили списание основного долга в одну КОПЕЙКУ, КАРЛ !!! а все остальное, проценты!

Всем снизившим ставку по ипотеке! Проверьте свой новый график платежей! Сбербанк, Ипотека, Снижение ставок по ипотеке, Сила пикабу

Ну и последний платеж в 90% суммы долга.
По номеру 900 промурыжили почти 30 минут и в итоге отправили в отделение разбираться в причине ошибки. Видел, что уже несколько человек сталкивались с аналогичной проблемой, поэтому хочется донести эту информацию для всех, кому она может оказаться полезной.

Показать полностью 1
  •  
  • 4042
  •  

Огромнейшее спасибо!

Прочитав пост https://m.pikabu.ru/story/snizhenie_protsentnoy_stavki_po_ip... мы с мужем тоже решили попробовать написать заявление,а то ипотека в Москве дело не дешевое.

Благодаря https://m.pikabu.ru/profile/PavelTLT был получен образец заявления и заявление направлено было в банк.

Но история с рассмотрением нашего заявления растянулась на 2.5 месяца,Сбер постоянно переносил сроки. Мы уже даже не надеялись на положительный результат.

И 12 сентября мы получаем долгожданный ответ о снижении процентной ставки до 12%!

Счастью не было предела!

В этот день нашему сыну исполнилось 2 месяца и это был лучший подарок для нас!

График платежей уже получили,на разницу в платежах можно не только памперсами закупаться😀

Огромнейшее спасибо https://m.pikabu.ru/profile/i1men и https://m.pikabu.ru/profile/PavelTLT и всем,кто писал полезную информацию в комментариях.

Благодаря ВАМ наша молодая семья сэкономит немаленькую сумму за весь срок ипотеки.

Да и не только наша,а не одна тысяча семей!

P.S. уверена,Сбер не разорился,снижая многим процентную ставку

  •  
  • 70
  •  

Рефинансирование ипотеки под 9,5%. Личный опыт берущего и дающего;)

Добрый день, дорогие моему сердцу пикабушники! Наблюдаю я в горячем массу постов про снижение ставки по ипотекам большого зеленого банка, и немного недоумеваю: зачем же ограничиваться 12%, если можно получить 9,5?! Интересно? А вот сейчас как расскажу!


Сразу скажу, из Банка имени пропана и бутана  я уволился еще в августе, личной заинтересованности в клиентах более не имею, так что прошу не считать это рекламой. Информация актуальна для ЕЗО - это часть страны, ограниченная Москвой на юге, Питером на северо-западе и Республикой Коми на северо-востоке. В других филиалах условия и процессы могут незначительно отличаться. Свою ипотеку в этот Банк я перевел в мае 2017г.


Маленький глоссарий:

1. ГПБ - Банк где я трудился, и который рефинансирует ипотечные кредиты других банков под 9,5%

2. Сбрбнк - любой банк (чаще всего наводящий на мысли о pac-man'e), в котором сейчас у вас ипотека.

3. СК - страховая компания.

4. Выписка ЕГРП - документ из Росреестра, в котором указаны основные данные (в том числе, наличие обременения) о квартире.


Для того, чтобы стать клиентом ГПБ, нужно соответствовать нескольким простым условиям. Условия:


1. Ваша ипотека, которую надо рефинансировать, должна быть оформлена не меньше, чем год назад.


2. Объект - только квартира. Дома, коттеджи не подходят.


3. Вид права собственности - частная, общая совместная или долевая собственность супругов (50/50, и только так).


4. Ставка 9,5 применяется при условии оформления полиса страхования жизни и здоровья всех заёмщиков в пользу ГПБ. Да, страховка! Без нее дороже на пару процентов. Но есть плюс: СК можно выбрать самостоятельно и подобрать с щадящими тарифами. Нормальный тариф по страхованию жизни - это в среднем 0,3-0,5% от суммы задолженности по ипотеке в год.  Полис оформляется до подписания договора. Будут рекомендовать страховую компанию газового гиганта - рекомендую пренебречь, ибо долго, дорого, но не охуенно. Ищите сами, список СК большой. 


5. Также потребуется застраховать квартиру в пользу ГПБ после подписания договора. Рекомендую оформлять вместе с полисом страхования жизни, это проще и удобнее. Подробнее об этом ниже по тексту.


Важный момент: у кого уже есть сейчас страховка по ипотеке в пользу Сбрбнк, помните, что когда ипотека в первоначальном банке будет погашена, вы имеете право на возврат части страхового взноса пропорционально периоду страхования.


Рассмотрение происходит в 2 этапа: сначала оценивают заёмщиков, потом квартиру.


При рефинансировании собственников менять нельзя. Что это значит: если ипотеку брал один человек, квартира у него в индивидуальной собственности, то и рефинансировать можно только ему самому без созаемщиков. Если покупала квартиру семейная пара, и по первоначальной ипотеке они солидарные заёмщики, значит и в ГПБ они тоже должны быть созаёмщиками.


Список документов на 1-й этап. Пишу про одного заёмщика, если есть созаёмщик - для него все то же самое. И да, созаёмщиком может быть только официальный супруг, мамы-папы не годятся:


1. Паспорта заёмщиков


2. Справка о доходах за 6 месяцев (а лучше за 12). Варианты: 2НДФЛ, справка по форме банка (есть на сайте), выписка по зарплатной карте любого банка, заверенная сотрудником с печатью и подписью. Если есть доп. доходы, и можете их подтвердить, несите всё: справки о пенсиях, алиментах, договоры сдачи в аренду недвижимости, etc.


3. Документ, подтверждающий трудоустройство. Заверенная работодателем копия трудовой книжки, или трудового договора, или контракта.


4. Справка из банка-первоначального кредитора.


В справке должно быть указано, что есть такой вот ипотечный кредит, когда и кому выдан, в какой сумме, когда закончится, какой текущий остаток задолженности по основному долгу, и по каким реквизитам надо переводить им деньги для погашения. Справка эта действительна 14 дней, брать ее придется минимум 2 раза. Некоторые банки за ее оформление требуют денежку - рублей 300-500, зелёный великан даёт бесплатно.


5. Кредитный договор с сбрбнк. Несите оригинал, копию сделают газмясовцы.


6. Если для погашения текущей ипотеки использовали мат. капитал - обязательно письменное Согласие сбрбнк на последующий залог квартиры в пользу ГПБ.


7. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Свидетельство о праве или выписка ЕГРП. Срок давности не важен.


8. Если в паспорте нет отметок об актуальном семейном положении/детях - соответствующие свидетельства.



Собрали, принесли в ГПБ. Выберите себе  раба специалиста, выбирайте вдумчиво и внимательно - это ваш будущий лучший друг и худший враг. 


Прикиньте с ним сроки, брать больше, чем на 10-12 лет смысла нет, платежи почти не меняются, а переплата растет. Вместе с тем, если планируете регулярно погашать кредит досрочно, можно растянуть срок  и до наступления пенсионного возраста.

Также прикиньте, какой платёж удобнее, и какой тип подходит: аннуитетный или дифференцированный.

Заявка оформляется за 15-25 минут. Проверьте правильность заполнения анкеты, подпишите и ...тарам-пам-пам, от вас больше пока ничего не зависит. Дальше начинается андеррайтинг, то есть проверка документов и сведений, и принятие решения на основании оных.

Решение ГПБ принимает за 2-3 раб. дня. Обязательно возьмите визитку сотрудника, Вам потом с ним еще много раз придется созваниваться-списываться. Обязательно укажите в анкете e-mail, пригодится.


Основные причины отказа на 1-м этапе:


1. Негативная кредитная история в любом банке.


2. Отказ по линии службы безопасности - судимости, судебные взыскания, неоплаченные штрафы. Рекомендую до визита в банк проверить себя на сайте ФССП.


3. "Проблемный" работодатель. То есть тот, кто по мнению ГПБ на грани разорения, например, или вызывает подозрения.


4. Платёжеспособность. Соотношение показанных клиентами доходов и выявленных банком расходов, включая расходы на иждивенцев, платежи по прочим кредитам/картам, алименты.


5. Луна не в той фазе, Сатурн вышел из Кецалькоатля и вошёл в Деву.



Одобренная на 1-м этапе заявка действительна 4 месяца. После принятия решения вы получите смску от банка. Сразу связывайтесь с специалистом и требуйте прислать почтой Уведомление.

Для чего это нужно? Как правило, ГПБ принимает решение с какими-либо оговорками (Отлагательные условия). Например, в Уведомлении напишут: "Мы дадим бабло, но ты, бро, закрой кредитку в банке пивовара, и эта ещё, ёпта, у жены твоей в трудовой книжке подпись не стоит еённая, пусть распишется и заново копию заверенную принесите"

И когда всё уже согласовано, и наступает время подписывать договор с ГПБ, сотрудники из головного офиса не подготовят договор, пока не будут выполнены все отлагательные условия. Кстати, отлагательные условия могут возникнуть и после второго этапа, и очень важно, чтобы и клиент, и специалист не забыли их выполнить.


Документы на 2-й этап. Напишу кратко, подробно должен рассказать Ваш персональный специалист:


1. Документы, на основании которых возникло право собственности: Договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, и т.д. + подтверждение оплаты от продавца (расписки, квитанции)


2. Техпаспорт на квартиру.


3. Справка о прописанных в квартире лицах


4. Отчет об оценке от любого независимого оценщика. Стоит от 2500 руб в регионах, про столицы не скажу.



На 2-м этапе документы проверяют 4-5 дней.


К чему могут придраться:


1. Разные цифры метража в разных документах


2. Доли у супругов не 50/50


3. Объект не интересен Банку ГПБ (малосемейка, коммуналка, большой % износа здания, квартира в сельской местности в отдалении от города).



После получения одобрения начинаем готовиться к сделке. При наличии всех документов и согласований договор готовят за сутки, но всегда есть косяки/недоработки/отлагательные условия. Надо подружить вашего менеджера в страховой и сотрудника ГПБ, чтобы документы они между собой передавали сами.


Документы к сделке:

1. Получаем в выбранной страховой компании письменное согласие на страхование квартиры, передаем в ГПБ.


2. В той же СК оформляем полис страхования жизни, и сразу же, чтобы 2 раза не ходить, полис страхования квартиры. Передаём оригиналы вместе с квитанциями об оплате в ГПБ.


3. Если супруг/супруга в сделке не участвует - от него нотариальное согласие на передачу квартиры в залог ГПБ. Если заёмщик в браке не состоит - от него нотариальное заявление, что не имеет супруги. Короче, нотариусов придётся подогреть в любом случае)).


4. Приходим в ГПБ, заранее открываем текущий счет для расчетов по кредиту. Бесплатно. Ведение счета - бесплатно. Перевод из ГПБ в Сбрбнк - бесплатно. Это ГПБ, детка, тут всё бесплатно. Сырочку?


5. Берем свежую справку о задолженности в сбрбнк.



Всю эту красоту приносим в ГПБ, вручаем своему персональному менеджеру. Он счастлив, и заказывает в Голове договор на удобную всем дату.



В договоре будет указано 2 ставки: сначала 10,5%, а потом 9,5 с момента передачи залога на квартиру в пользу  ГПБ. Пугаться не надо, увеличенная ставка будет действовать не больше месяца.


Подписываем договор, Распряжение на перевод денег в сбрбнк, уходим из офиса ГПБ и наебениваемся в зелёные сопли на радостях  ждём 3-5 дней, пока деньги дойдут до сбрбнк.


Погашаем первоначальную ипотеку (основной долг - газовыми деньгами, а текущие проценты - за свой счет), берем справку о погашении кредита, передаём копию в ГПБ.


Дальше надо снять обременение с квартиры, с этим помогут воротилы сбрбнк.


После снятия обременения заказываем самостоятельно выписку ЕГРП в любом МФЦ, приносим ее в ГПБ и пишем заявление на установку залога. Дней за 5-7 ГПБ подготовит закладную, после чего надо совершить финальный поход в компании сотрудника ГПБ в регпалату или МФЦ для регистрации залога. Госпошлина 500 рублей. Трам-пам-пам, ставка 9,5%!


И теперь точно уже можно в зелёные сопли...



Маленькие хитрости


Главная проблема ГПБ - это очень большая загруженность сотрудников, и, как следствие, срыв и затягивание сроков. Специалисты задрочены до обморочного состояния, поэтому:


1. Звоните сами. Не верьте обещаниям, что вам позвонят. Забудут. Или не будет времени. Когда в работе больше 10-12 ипотек, кэш в голове переполняется, и даже кэш в конверте не поможет)). Звоните регулярно и спрашивайте о погоде, о самочувствии и настроении сотрудника, а самое главное - на каком этапе рассмотрение и ПОЧЕМУ ТАК ДОЛГО!!!111Одинодин.


2. А еще лучше - пишите. Просите все уведомления пересылать Вам на почту, потому что в уведомлении всегда есть список дополнительных требований ГПБ, а телефонный разговор к делу не пришьёшь.



А вообще, практически любые проблемы решаемы. ГПБ хорош тем, что можно попробовать согласовать индивидуальные условия. Дерзайте!


Если появятся вопросы - пишите, отвечу.

Показать полностью
  •  
  • 25
  •  

Как я помогал снизить процент по ипотеке и чуть за это не поплатился

Здравствуйте, уважаемые!

В конце июня я, как и многие, прочитал чудесный пост "Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк"


Ипотеку под 13.5% "тяну" уже полтора года, поэтому сразу решил попробовать. Написал через Сбербанк.Онлайн запрос и в ходе переписки получил от сотрудника Сбера форму заявления.

Я заполнил форму и отправил на рассмотрение через тот же Сбербанк.Онлайн.


Параллельно подумал - нужно отблагодарить сообщество и выложил в том посте форму заявления http://www.comptlt.ru/demo/sberstav.doc

Пусть люди пользуются и не теряют времени на походы в банк и переписку!


Через две недели мне пришло СМС о проблемах с рассмотрением моего заявления. После звонка выяснилось, что Сбер не может открыть скан моего заявления, хотя раньше он открывался. Пришлось ехать в отделение и повторно прикреплять скан заявления (благо, я его носил в кармане всё это время).


Еще через две недели пришло СМС о продлении срока рассмотрения еще на 15 дней.

Тут я заподозрил неладное. Вдруг сбер определил меня по ссылке?

Показать полностью 2
  •  
  • 3593
  •  

Сбербанк снизил ставку по ипотеке

Всем привет!

Хочу сказать огромное СПАСИБО i1men и всем кто постил по этой теме. Благодаря вам я узнал про возможность о снижении ставки по ипотеке, и подал заявление через сбербанк онлайн. Обращение рассматривалось чуть меньше двух месяцев. Вчера утром пришло очередное оповещение, что срок рассмотрения продлен на 90 дней. Этот факт совсем не радовал, надежда угасала с каждым оповещением о продлении. И уже вечером того же дня, пришло долгожданное оповещение о том что обращение рассмотрено, снизили процентную ставку с 13,75 до 12%. Йеху). Платеж уменьшился на 3500 рублей. Был 20 тыщ, стал 16.5.

  •  
  • 174
  •  

Заемщики массово жалуются на отказ банков рефинансировать кредиты

Клиенты банков массово жалуются на нежелание кредитных организаций рефинансировать действующие кредиты по более низким ставкам, при этом затягивая сроки рассмотрения таких обращений на два-три месяца и в итоге отказывая в смягчении условий.



Бум обращений за рефинансированием ипотечных кредитов связан с тем, что средневзвешенные процентные ставки по ипотеке за два года снизились с почти 15% до 11,1% годовых и впервые за историю ипотеки достигли рекордно низких уровней, сообщает портал Банки.ру, ссылаясь на «Коммерсант». Эксперты ожидают, что пик снижения еще не пройден и средневзвешенные ставки опустятся ниже 10% годовых. При этом чужим клиентам банки охотно предлагают ипотеку по низким ставкам.



В официальных комментариях банки утверждают, что программы рефинансирования актуальны как для новых, так и для действующих клиентов. Но неофициально банкиры признают, что, столкнувшись с массовым наплывом клиентов, требующих снижения ставки по действующим договорам, стараются отказывать в рефинансировании. «Для нас это потеря дохода, ведь в момент выдачи кредита мы тоже привлекали на рынке деньги по более высоким ставкам и закладывали в эти продукты определенную маржу», — поясняет топ-менеджер одного из крупных ипотечных банков.



Впрочем, он уточняет, что если действующий клиент приносит оферту от другого банка с низкой ставкой, то, как правило, кредитор соглашается на рефинансирование по минимальной ставке, действующей в банке, чтобы не потерять клиента. «В банковском сообществе существует негласное правило не снижать ставки по ипотеке своим заемщикам, — указывает глава Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. — При этом никаких юридических рычагов для того, чтобы принудить банк рефинансировать ипотеку на более привлекательных условиях, у заемщиков нет».



Перейти в другой банк заемщику тоже непросто. «В законе «Об ипотеке» есть статья о последующей ипотеке, где указано, что переход к другому кредитору возможен, если это «не запрещено предшествующими договорами об ипотеке того же имущества», — объясняет топ-менеджер ипотечного банка. — Банки повсеместно включают такой запрет в свои ипотечные договоры».



По информации газеты, этой ситуацией обеспокоился ЦБ и обсуждает вопрос о том, как облегчить заемщикам смену кредитора. «Банк России в настоящее время разрабатывает в диалоге с ключевыми партнерами дополнительные предложения, направленные на повышение долгосрочной стабильности рынка ипотечного кредитования, — сообщили в пресс-службе ЦБ.— По обращениям граждан проводится необходимое рассмотрение, в большинстве случаев взаимоприемлемое решение вырабатывается в ходе такого диалога в случае обоснованности претензий».



ps. ох уж банкиры, и их негласные правила, так же как и официальный отказ в выдаче кредита в связи с плохой кредитной историей вам никто не даст.

Показать полностью
  •  
  • 347
  •  

Спасибо тебе, человек!

Хоть волна и ушла, но всё-таки, хочу сказать огромное спасибо тебе, @i1men, за то, что дал полезнейшую информацию по снижению ставки по ипотеке в сбере :)
У меня был лютый процент (15.45, кризис был, жилье было ннада). А теперь - миленькая циферка 12 в пункте "% годовых".

Конечно, не обошлось без отфутболивания обращения в формате "Нам требуется еще n-цать дней, блаблабла, ваш сбербанк". Но после обращения на банки ру... Ответ на мыло пришел через 15(!) минут после комментария спеца банка к моей проблеме. Могут ведь, когда надо ;)

Простите за сумбурный текст, я мысленно уже на Багамах попиваю коктейли на сэкономленные бабосики ;)

  •  
  • 422
  •  

Как Пикабу действует на зеленый банк

в
Как Пикабу действует на зеленый банк Сбербанк, Снижение ставок по ипотеке

Заходил сегодня в банк, увидел это.

И да, терминал не работает.

  •  
  • 5721
  •  

Ипотека. Снижение %

Всем привет. Только что звонили из зеленого банка и на мое заявление "о снижении процентной ставки" ответили снижением на один пункт. Было 13.5. стало 12.5. Ипотеке 4 года. Это отлично,мне думается. Спасибо https://m.pikabu.ru/profile/i1men за развитие грамотности граждан и увеличения благосостояния народа.  Может какую то награду и не дадут,но если бы не ты. И не https://m.pikabu.ru/profile/cherepanov83 ,то ничего бы не было.


Пс. Вопрос, а чё так мало) хотелось бы до ключевой ставки,но тут уже предлагали вариант развития.

Как ссылки добавлять незнаю,если модератор поможет я буду восхвалять тебя. Спасибо

  •  
  • 230
  •  

Пикабушной банковской карте быть! Осталось нам всем выбрать дизайн

Совсем недавно мы писали, что у Пикабу будет своя банковская карта. Но для этого нужно было оставить предварительные заказы — чтобы и мы, и банк поняли, что наша затея не провалится. Не провалилась!


Меньше чем за две недели, вы, пикабушники и пикабушницы, оставили больше 1000 заказов на карты. Этого достаточно, чтобы выпустить карту. Остался последний момент — нужно решить, как она будет выглядеть. Для этого мы сделали отдельную страничку, где собрали возможные дизайны (среди них есть идеи, предложенные пользователями!). Предлагаем вам проголосовать за понравившийся дизайн. Какой наберет больше голосов, так и будет выглядеть карта.

Пикабушной банковской карте быть! Осталось нам всем выбрать дизайн

Еще в подарок вы получите набор стикеров с Печенькой и полгода бесплатного обслуживания. Впрочем, мы все уже подробно расписывали в этом посте.


Выбирайте, голосуйте, показывайте друзьям и знакомым — пусть они тоже голосуют. Другого шанса повлиять на выбор дизайна карты не будет! А если не успели предзаказать карту — можете сделать это там же, на странице с голосованием.

  •  
  •