Вот уже несколько лет, у меня есть мечта накопить на квартиру и поначалу мне даже это удавалось(копить)
Но потом цены резко выросли вверх и все свои небольшие накопления пришлось потратить.
Сейчас я хочу начать сначала и создаю эту серию. Думаю, что где-то она поможет мне избежать ошибок.
Почему я не хочу ипотеку? Ответ прост, мне ее не одобряют. К сожалению. Да и первоначальный взнос у меня маловат.
На сегодняшний день однушки в нашем регионе стоят от 3х миллионов рублей, двушки от 4,5.
Я не знаю, что получится с моего опыта, но очень хочу попробовать.
Где я с детьми живу сейчас: у нас есть комната по коммерческому найму ( за неё в среднем со всеми коммунальными платежами уходит около 8 тыс. В месяц) ,
Еще расходы:
За двоих детей за сад в месяц 12 тысяч(сад государственный, это район Крайнего Севера)
Дорога до сада/работы - 2-7 тыс в месяц(сумма зависит от того, на чем мы добираемся, такси, либо общественный транспорт)
Еда/бытовая химия/ одежда -15-20 тыс в месяц.
Разные развлечения -5 тыс в месяц.
Сама я работаю,учусь на права, учусь по специальности. Учеба на права стоит 45т (здесь присутствует рассрочка на 3 месяца) .
Еще из расходов. Есть долг по маминой коммуналке (примерно 170т) . (Но так как мы были там прописаны, то долг висит и на мне тоже)
Кредитка от сбера -70 т. (Ежемесячный платеж 2500 тыс. в среднем)
Цель:накопить 3 миллиона за 2-3 года(первоначально надо накопить 600 тыс + мат. Капитал) . Появится возможность встать на молодую семью.
Доходы-моя зарплата 50-54 тыс. Рублей.
Возвраты за сад -это примерно 3500тыс в месяц,
Соц. Выплаты, -30000 , но, думаю, что скоро я на них уже не пройду, так как, если посчитать с премией Февральской (50 тыс) и новогодней, то доход превысит буквально рублей на 200,что будет являться основанием для снятия с пособий, так что их считать не буду. Так как получать их буду еще месяц или два.
Может кому пригодится, схема "на коленке" для однокомнатной квартиры. Кабели, к сожалению, прокладывала не я, так что щиток подстраивала под те кабели, что уже положили.
Поскольку я вижу, что некоторый интерес к инвестированию в недвижимость присутствует, расскажу о выбранном мной объекте и его параметрах.
После долгого поиска, отбора и обдумывания, оптимальным для моих целей показалась одна из самых маленьких студий в строящемся доме в спальном районе Калининграда. Площадь 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.
Дороговато конечно за квадрат, но чем меньше объект, тем, как правило, дороже. Подобный объект с немного лучшим месторасположением, стоил уже около 3,5млн (я посчитал это уже через чур). Был ещё объект за те же деньги, вдвое большей площадью, но на самой окраине города и с центральным отоплением. Были варианты у моря. В общем, выбор был, но остановился на этой студии. Думаю экономика в ней сойдется лучше всего.
Финансирование было запрошено у Сбербанка - ипотечный кредит по программе "семейная ипотека". Предварительное одобрение практически моментальное (по последующему взаимодействию тоже все отлично). Первоначальный взнос 522000 кредитных средств 2071080 на 30 лет. 😅
Отличным плюсом является то, что ипотека траншевая. Из вышеуказанных 2+млн, Сбербанк вначале отправляет на счет эскроу 622000 рублей, и я плачу за них 3729 рублей в месяц до сдачи объекта ~31.10.2025. После сдачи квартиры застройщиком, платеж подрастает до 12417 рублей в месяц.
В подарок от застройщика, к этой студии, я получил в подарок (за 20000 рублей) кладовку площадью 5,2 м2. Вроде бы для личных целей она и не нужна, но с другой стороны, дом высотный, кладовок всем не хватит, возможно удастся сделать и из неё ещё один небольшой актив.
В общем, вот такие параметры по приобретаемой студии. Если будет интересно, сделаю еще одну публикацию о моём видении и дальнейших планах по объекту.
Некоторое время подряд я морочила головы терпеливым читателям переездом из города в деревню, рассказом о трудоустройстве в сельскую школу, философскими умничаньями о вечном (не очень) и важном (точно нет). Рассказывала о сварочных аппаратах, саженцах, общественном транспорте и следах лисицы на снегу, попутно наблюдая за тем, как отваливаются от меня взыскательные подписчики ("яко тает воск от лица огня"). И только сегодня вспомнила, что не рассказала еще одну банальщину: про то, как мы делали ремонт в квартире (действительно, куда ж экзотичнее тема, ага!). С риском растерять оставшихся читателей исправляю упущение))
Фоток архивных осталось немного, не самые красноречивые, но для общего представления масштабов бедствия, думаю, годны
Если серьезно, то решилась поведать о личном опыте все же из тех соображений, что он может показаться кому-то полезным. Мы шли по пути максимальной экономии средств, превращая убитую предыдущими хозяевами нору в более-менее приличное место обитания для семьи из трех человек. Не эксперимента ради, а просто денег было в обрез - еще одна банальность, да. И, думаю, что нам это удалось, посему - отчего бы не рассказать, подумала я... Итак, погнали!
Дизайнерский (нет) ремонт. Вентиляция как она есть
Впоследствии выяснилось, что электропроводку надо полностью менять
Предыстория: жилье выбрали не просто на окраине города, а там, где волки выть боятся. То бишь на самом-пресамом отшибе. Формально - черта города (но фактически - нет). Про общественный транспорт можно не спрашивать, и так ясно, да?.. Сюда же, в (не)удобства - инфрастуктура (точнее, ее отсутствие), грустный пейзаж (промзона, гаражи и пустыри). Но один-единственный плюс у жилья был: цена. Она и стала определяющей.
Под определенным ракурсом выглядит даже прилично... Если не знать, в каком состоянии линолеум и обои и что под ними
В объявлении квартира имела жизнерадостную характеристику: "После ремонта! Все готово для переезда - заезжай и живи!"))
Лайфхак: недостающие плитки можно закрыть полиэтиленовой пленкой))
Воды, кстати, тоже не оказалось: трубы были забиты отложениями. В процессе ремонта заменили на полипропиленовые и жизнь наладилась
Квартира, как я уже выше сообщила, была ушатанной. И поверхностное общение с продавцом позволило нам понять, что другим объект продажи и быть не мог. Типичный бабушатник, где долгие годы обитал одинокий божий одуванчик без особых материальных средств и сил для каких бы то ни было ремонтов. Желания, понятно, что-то менять тоже не было. Начало что-то отваливаться? - ну, значит, подклеим канцелярским клеем. Не держится? - тогда клеем ПВА попробуем. Плитка попадала? - календарь на стенку можно!.. Обои до дыр затерлись? - из журналов вырежем фотографии покрасивее и на стенку их!.. Розетки перестали работать? - ну, удлинителем можно обойтись, чай, не цаца какая.
Процесс скалывания и выноса плитки. Было шумно и пыльно
У старых труб есть плюс: они много весят)) Их сдали, вместе с чугунными радиаторами, на металл
...Было не только шумно и пыльно, но и вонюче))
В общем, преставился однажды божий одуванчик, а в наследство вступила ну очень дальняя родственница. Дальняя как по родству, так и территориально, проживающая за тысячу км от нечаянного наследства. Мудро решила, что жить в депрессивном регионе точно не станет, а вот деньги от продажи недвиги точно не станут лишними. Далее она приняла менее мудрое решение: сделать своими неумелыми руками, с минимальными вложениями перед продажей косметический ремонт, ведь "более свежая квартирка дороже уйдет" (нет). Взяла несколько дней отпуска, приехала и поклеила на убитые стены дешевые бумажные обои, щедро покрыла грязные прокопченые потолки и часть стен побелкой. Во имя конспирации выбросила все удлинители (помним ведь, да, что розетки почти все были сдохшие?), а вывалившиеся выключатели залила монтажной пеной (шарман!) и эпоксидкой для надежности (еще одно мерси от нас!). Оперативно заменила деревянное окно на пластиковое (почему-то тоже установленное на монтажную пену, которая сгорела от ультрафиолета в первое же лето). Похрустывающую, отваливающуюся плитку в санузлах предприимчивая наследница покрасила белой краской (удобно, отмывать не пришлось). В общем, расстаралась барышня на славу)) И, подмахнув договор с риэлторами, свалила в закат.
Ожидаемо квартира не стала на местном рынке недвижимости горячим пирожком. То ли месторасположение отпугивало общественность, то ли дизайнерский ремонт, который, по ее задумке, должен был не просто окупиться, а принести некий профит... Все как в анекдоте: "То ли черный цвет лица выдавал вражеского шпиона, то ли волочившийся сзади парашют")) Робкие намеки о пересмотре цены спецов по недвижимости москвичка пресекала железным доводом: "Кому понравится - купят за любые деньги!" Если укоротить повествование, то в продаже провисела несчастная квартира несколько лет. Да, иногда люди начинают умнеть только после хорошего попадалова на деньги (и то не все). Включив, наконец, здравый смысл и, по-видимому, задолбавшись оплачивать коммуналку за жилье троюродной бабушки, столичная фройляйн согласилась продавать за бесценок. Ну, то есть за ту стоимость, которую она и, собственно, стоила. И вот тут появились мы ("..все в белом!"(с)
Пол, после выдалбливания и выноса всего лишнего, пришлось поднимать заливкой
Бедные соседи)) Мужественно терпели и грохот отбойника, и визг миксера, и мои вопли (когда что-то идет не по плану, я нервничаю, причем довольно громко)))
Ремонт как процесс нас не пугал. А вот ремонт как стоимость - очень даже. Но по похожей цене квартир в нашем населенном пункте не сказать чтобы было много. И мы решились.
...Было огромное желание рассказать в этом посте про то, как проходила сама сделка. Про то, как продавец пила из нас кровь, требуя то банковскую ячейку, за которую платить, конечно же, нужно было не ей ("Ну, это же вам нужно купить квартиру, да?"), то копии наших паспортов ("Пришлите по электронке сегодня, пробью по своим каналам, я должна знать, кому продаю!"), то еще что-нибудь. Апофеозом стал момент передачи ключей, когда выяснилось, что в квартире были выкручены все лампочки ("Новые купите!").
Потом решила, что много чести ей. Оформили сделку - и хорошо. Черт с ней, со столичной барышней)) Все хорошо, что хорошо кончается. И забыли ее как страшный сон.
Процесс отмывки. Уже не шумный, но грязный и влажный
Отдирались обои. Где-то шло хорошо - там, где клей был обойный. А где-то была прям беда - там, где отваливающиеся фрагменты корректировались суперклеем, жидкими гвоздями и прочей дрянью
Вот так и шел процесс: метр за метром...
С чего начинать ? - вопроса вообще не стояло. Конечно же, с выноса всего лишнего и убитого. То есть - почти всего, что отдиралось, отваливалось и снималось, от межкомнатных дверей и линолеума до плитки и ванны. Решено было убрать и унитаз с бачком. Не, ну правда: зачем нам треснувший фаянс? Поговорка про старого друга, который "лучше новых двух" с унитазами не работает, в таком деликатном деле друг чем новее - тем лучше)) А затем - с отмывания всего того, что успела заляпать побелкой и водоэмульсионкой столичная менеджер по продажам чего-то там.
Знакомые поделились старым креслом, которое очень пригодилось во время тихого часа. На фото - не какое-то тряпье)) Это сынишка спит. Когда засыпал, прекращали бурную деятельность, ждали, когда проснется на полдник.
Не буду врать, что дело шло быстро. Совсем не быстро. Но, как гласит восточная мудрость, дорогу осилит идущий. Раз уж начали шагать - разворачиваться уже нелогичненько.
И вот у нас рождается сын, через 4 года дочь, а мы всё живём в моей однушке. С одним ребёнком ещё терпимо, но с двумя... Ищем выход из сложившейся ситуации. Приобрести жилплощадь большего размера пока нет возможности. Решаем из одной жилой комнаты сделать две. Приглашаем знакомого, разбирающегося в сантехнике. Он нам за символическую плату перекидывает воду из кухни в зал, проводим слив на кухню. Выкидываем всю старую кухонную приблуду, ровняем стены, клеим весёленькие обои со зверушками, всё...детская готова. В зале делаем подобие студии - ставим типа барной стойки, которая делит комнату на кухонную зону и гостиную, стойка выполняет роль и обеденного стола. В кухонной зоне ставим новые кухонные прибамбасы. Ни какой перепланировки не делала, только дыру небольшую меж комнатами в стене пробили для прокладки труб. И вот мы имеем по документам однушку, а по факту почти двушку. Один родитель с одним ребёнком спит в одной комнате, вторая пара в другой. В таком режиме мы прожили 3 года. А потом неимоверное везение, упорство и трудолюбие помогли нам улучшить наши жилищные условия.