Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

Решаем проблемы внутри многоквартирного дома

Живу в многоквартирном одноподъездном доме. Недавно решили ставить шлагбаумы и пока проводили собрания собственников, голосование и прочие мероприятия по факту данного события, параллельно решил провести ревизию по счетам, деятельности управляющей компании, состоянию дома. Ну а что? Шлагбаум и видеонаблюдение требуют больших как разовых затрат, так и ежегодных небольших, но расходов на абонентку и обслуживание. Каждая копейка дома на счету и любая возможность сэкономить/заработать должна быть использована.


Пока лазил по техпомещениям дома и фотографировал всякое поломанное говнище для составления заявок на устранение, в очередной раз проходя мимо трёх здоровенных коробов с коммутационным оборудованием "ентих интернетчиков" поймал себя на мысли, а за чей собственно счет и на каких правах они тут торчат...Было определено оборудование трех провайдеров: яйцо, домсру и ростелепорт.


Идем на сайт управляющей компании и смотрим информацию по конкретному дому, которая согласно ФЗ подлежит раскрытию. В информации за отчетный период собственно доходы/расходы, что на что потрачено.


Кстати, на 9 этажей мест общего пользования управляющая компания потратила около 4000 р. на закупку лампочек. Учитывая, что 90% ламп заменяются самими жильцами, видимо по инерции совка. Поэтому если у вас перегорела лампочка, звоните в управляйку, у них в типовых договорах эта услуга прописана. Не в том плане, что за копейку удавимся, а просто чтобы они не расслаблялись...но не суть. Вернемся к интернету.


Так вот, из документации следовало, что только яйцо добросовестно платит 3000 р. в год за кусок стены для своего саркофага. В договоре управляйка схитрожопила и написала, что возлагает на себя обязанности самостоятельно устанавливать тарифы и отламывает кусок от прибыли жильцов в размере 10%, типа агентское вознаграждение, ага.


Общался по этому вопросу со старшими соседних двух домов, у них ситуация аналогичная. Провайдера три, платит один. Помимо этого, на первом этаже ещё и магазины, которые размещают уличную рекламу на фасаде дома. Оказалось, что одному из домов аналогичная мысль пришла на день раньше и они уже были в управляющей компании, задав этот вопрос в том числе.


Собственно управляющая организация сообщила, что у них есть отдел, который занимается подобными штуками. Взыскивает долги, судится от имени жильцов и т.п. Еще выяснилось, что у них целая тарифная сетка для рекламы. Например, стандартная вывеска над крыльцом магазина, расположенного в МКД, обойдется в 5000 р. в месяц, в пользу жильцов дома.


Как известно, у дома существует два счета. Спецсчет на капремонт и счет на ОДН и текущий ремонт. Именно на последнем аккумулируются средства, вырученные с прибыли за сдачу в аренду жильцами нежилых помещений.


Если брать в пример образцовый дом, расположенный неподалеку от нас, ежемесячно они собирают за рекламу, аренду площадей для оборудования провайдеров и размещение сотовых ретрансляторов чуть меньше 30 тысяч в МЕСЯЦ. Сами понимаете, что это почти 360 тысяч в год и не нужно скидываться на озеленение, благоустройство, текущий ремонт, видеонаблюдение и шлагбаумы жильцами. Деньги тупо есть. Для сравнения у нас за 10 лет накопилось чуть меньше 200 тысяч.


Собственно в УК сообщили, что договоры с остальными провайдерами не заключались и необходимо предоставить им факты нахождения такого оборудования в доме, на основании чего они смогут инициировать исковую деятельность. Посмотрим.


Немного правовых аспектов:


п 4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.


Статья 248. ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.


Эта статья, кстати прямо запрещает УК запускать руки в деньги собственников, однако если они выполняют добросовестно работу по взысканию денег, ну пусть берут свои 10%.


Статья 1105. ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.


Статья 1107 ГК РФ. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.


Правильный порядок подобного использования сторонними лицами общего имущества жителей должен выглядеть так:


-получение 2/3 голосов путем проведения собрания собственников жилья о возможности размещения оборудовании/рекламы с определением места, сроков и оплаты

-протоколом собрания обязать УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления) совершить от имени жильцов необходимые процедуры по заключению договора и по контролю договорных обязательств

-перечислять деньги на нужды дома в статью ОДН


Даже если управляющая компания заключит договор напрямую, он не может считаться законным без разрешения собственников.


Собственно, делюсь такой общей информацией с теми, кто возможно столкнулся или столкнется с подобным у себя в доме. Вопрос отношения к себе, на самом деле. Общество, в силу своей правовой безграмотности, позволяет обращаться к себе, как к тупому стаду по принципу "жри, что дают". С проведением приватизаций и передачей домов на содержание самим жильцам никто, кроме вас, ничего не будет для вас делать. Я не беру в расчет всякие акции местных депутатов по бесплатным установкам детских площадок и лавок - это предвыборные подачки. За состояние вашего дома, его фасада, крыш, помещений и т.д. отвечаете только вы. За состояние придомовой территории, если таковая поставлена на кадастровый учет, отвечаете только вы. Даже за состояние мусорных баков отвечаете вы. Мы. Нам даны инструменты в виде управляющих компаний, которые нанимаются жителями для делегирования полномочий по управлению домом. Либо ТСЖ, которые формируются из числа самих собственников. Поднимите договоры управления, обязанности жителей, УК и ТСЖ, знайте, за что вы платите и что вам обязаны предоставлять в качестве услуг.


С появлением интернет-сервисов городских администраций, ГИС ЖКХ и госуслуг стало намного проще влиять на исполнителей в лице управляек и ТСЖ. Не нужно писать заказные письма, звонить в колл-центры (чаще аутсорсинговые). Можно просто через сервисы направлять требования и жалобы в УК, ТСЖ, Жилищную инспекцию, гор.Администрацию и т.д., прикрепляя фото и видео с фактами нарушений и бездействия, а статусы текущей обработки обращений отражаются.

Показать полностью
  •  
  • 246
  •  

Жилищное №5. Почему я должен платить?

При образовании задолженности собственники помещений приводят множество различных причин ее образования - от трудных жизненных обстоятельств до неких "принципиальных" расхождений с Жилищным кодексом.


Но, на моей памяти, всех победил один должник, который заявил, буквально следующее:

- Я не должен платить за содержание жилья и за коммунальные услуги. Я купил квартиру. Заплатил деньги. Ежемесячно огромную сумму плачу за ипотеку. Почему я ещё должен что-то платить? Содержание и коммуналку берите у застройщика из стоимости квартиры или у банка из моих ипотечных платежей. Я ничего платить не буду.


И аналогия с покупкой автомобиля и его заправкой, не смогли его переубедить. Даже решение суда, обязавшее должника погашать долги, его не переубедило.  Больше всего пугает, что иногда, читая комментарии в разных интернет-изданиях, я вижу, что он не одинок.

  •  
  • 1871
  •  

Общее имущество #3. За порогом квартиры.

Подбирал фотографии для предыдущего поста и наткнулся на целую подборку интересных фото.


Конечно "мой дом - моя крепость". Но для меня здесь ключевое - МОЙ ДОМ. Но очень многие почему-то своей крепостью считают только квартиру, а дом то ли ничьим, то ли чужим, то ли просто не нужным.

Предваряя комментарии о Чужих, первое фото - домофон.

Общее имущество #3. За порогом квартиры. Мкд, Имущество, Подъезд, Стена, Уборка, Мусор, Вандализм, Длиннопост
Показать полностью 9
  •  
  • 286
  •  

Общее имущество #2. Канализация.

Мой недавний пост про крыши вызвал интерес у читателей. Похоже, что пора запускать новую серию. Думаю, что здесь будут и фотографии, как многие любят.

Поскольку фотографии показывают неприкрытую правду жизни, то во время еды читать этот пост не рекомендую. Но решать Вам.


Как многие, из тех кто сталкивался с этим, знают, что при проектировании всего не учтешь, а в результате где-то что-то пойдет не так. Плюс к этому фантазия исполнителей. Добавим "заботливых" жителей, которые переживают, чтобы управляющая компания без дела не сидела.

И получите милые сантехники головную боль.

Чтобы не быть голословным, небольшая история.


Звонит к нам житель квартиры с 8 этажа 16-этажного дома. Говорит, что у него как-то в унитазе неправильно булькает. А поскольку раньше он уже зарекомендовал себя как очень ответственный и наблюдательный товарищ, отреагировали быстро - отправили инженера "посмотреть, понюхать".  Действительно, при спуске воды появлялся эффект такой, как будто ниже есть засор, который не пускает уходить вниз, в канализацию, воздух, который толкает перед собой слитая залпом вода.


Начали разбираться. Уже приехала бригада. Нашли участок, на котором образовался засор.

Показать полностью 6
  •  
  • 822
  •  

Жилищное #4. Ещё про "домашних умельцев".

Продолжение историй из моей ЖКХшной жизни. И навеяно комментариями к моему посту о самостоятельной сборке кухни.


Сижу я однажды дома в праздник 9 мая "никого не трогаю, примус починяю". Занимаюсь домашними делами. Звонок из офиса крупной компании, расположенной в одном из обслуживаемых нами домов. Звонит охранник, сообщает, что их топит и сильно топит кто-то сверху.

Звоню диспетчеру, уверенный что диспетчерская уже знает о потопе, а им ещё никто и не позвонил. У всех всё хорошо. Направляем бригаду и еду сам посмотреть и немножко порулить. А то чем ещё в праздник заняться?

Приезжаем. Слесаря воду перекрывать, а я в офис. Там весь пол в воде. И продолжает течь. По месту протекания определяем вертикаль квартир и идем по этажам, искать кто такой нехороший человек потоп устроил.

Долго ходить не пришлось. На 5 этаже нас встречает хозяин квартиры с тряпкой в руке. Воду собирает.

Что оказалось? Захотелось ему полотенцесушитель покрутить, то ли поменять, то ли ещё для каких-то его целей. А в этом доме полотенцесушители были смонтированы не на стояках горячей воды, а подключены к системе отопления.

Хозяин квартиры об этом прекрасно знал. И решил, что при потеплении на улице, не просто снижается температура воды в системе отопления, а её сливают. Потрогал в праздничный день трубу - чуть тепленькая (реально на несколько градусов теплее, чем воздух в квартире - теплый весенний день, напоминаю). Решил, что в трубах ничего нет,  и скинул гаечку. А оттуда в диаметр три четверти дюйма под давлением в 4 (6 в ИТП - 2 на 6 этажей/5+подвал) атмосфер пошла теплая (как ему повезло, что не кипяток) вода.

Он придумал гениальное решение - заткнуть трубу ладонью и с разной степенью безуспешности воплощал свой план в жизнь почти 2 (ДВА-А-А-А !!!) часа. Пока не залил соседей до второго этажа и сам не сообразил бросить трубу, дойти до телефона в комнату и позвонить, конечно, с опозданием, в диспетчерскую.

Воду перекрыли, полотенцесушитель восстановили. В офисе охраннику сказали о прекращении потопа. И об оформлении Акта о затоплении, если будет необходимость.

На следующий день в офисе всё спокойно. С утра немного пошумели, связались с виновником потопа. В ультимативной форме потребовали возместить ущерб - заменить 5 или 6 плиток потолка Армстронг (больше ничего не пострадало), на что наш умелец с радостью и согласился.

Тут и сказке конец.

А мой испорченный выходной всем побоку.

Happy end!

  •  
  • 73
  •  

Правительством РФ скорректированы правила работы управляющих организаций в многоквартирных домах. 

в

Постановлением, в частности:

- устанавливаются сроки и периодичность проведения общих и частичных очередных (сезонных) и внеочередных осмотров общего имущества в многоквартирном доме;

- регламентируется время дозвона в оперативные аварийно-диспетчерские службы управляющих организаций, вводится требование об оснащении телефонов указанных служб функциями "обратного вызова" или "автоответчика";

- устанавливается время локализации аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем и нормативное время ликвидации засоров и повреждений внутридомовых инженерных систем;

- уточняется механизм взаимодействия сотрудников аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме в случае возникновения необходимости получения доступа в помещение собственника или пользователя;

- вводятся требования к механизму контроля сроков и качества исполнения поступивших заявок, в том числе к порядку фотофиксации;

- устанавливаются требования к расположению представительства управляющей компании;

- корректируется порядок информирования собственников и пользователей помещений о деятельности управляющей организации.


Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331

"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"

  •  
  • 46
  •  

Выборы Домкома ....

в

Так как мой первый пост просьба тапками сильно не кидать )


Давелось мне в ноябре 2014 обзавестись собственным жильем, хоть и в ипотеку но всеж. Район хороший, рядом вся инфраструктура + парк и школа . 

И всё хорошо , но выяснилось что заселился я почти в подъезд КГБ так как из 20кв в 15 жили бабушки.... Глаза и уши дома , знают апсолютно всё: кто к каму, когда и где, да сколько раз)))

Но главной у них была Домком , чудо бабушка которая на все вопросы даёт телефон ЖЭКа и с чувством выполненного долга удаляется в закат ....)

Всё начиналось по мелочи ... ))) В первую зиму двор часто заметало , так как от дамкома проку нет сам вызывал технику с ЖЭКа и руководил уборкой , в разговоре с ней появилось напряжение .  Следующая точка соприкосновения свет......) Оооооо эта присловутая экономия там где не надо а именно на освещение в подъезде. Не важно спускалась она или поднималась ( живёт на 4 этаже) свет пропадал мгновенно... Пару раз она видя что моя жена с ребенком идёт целенаправленно шла вперёд и выключала свет  .

Я воспитанный человек и не стал её слать в пешее эротическое, но на сей предмет решил с ней  поговорить . Разговор мягко сказать не задался  - чего командуешь тут , тебя спросить забыла,  сопля, и на десерт на )(у@ я вообще сюда переехал....

Меня с данного диалога бамбануло , но я поступил культурно - купил датчик движения с запретом на включение по освещению и установил на своей лестничной площадке, забив на проблемы с освещением). Старый выключатель оставил на месте и пару дней слышал как бабки безуспешно им щелкали пытаясь погасить ненавистную лампочку))))

В силу своей работы (вахтовик) пропустил собрание собственников помещений где решают что и как на следующей год . Зашёл к соседу после на рюмку чая узнать шо и как , без особых изменений.... Сюрприз случился после Нового Года , в феврале я в квитанции с ЖЭКа узрел что оплата Домкома возрасла с 0.4р до 1.0р с кв.метра.... Карл! Вот так на ровном месте зп поднялась на 150% , тут любой позавидовал б такому темпу индексирования зп)))) Я не один возмутился , было внеочередное собрание , где все на круги своя вернулось , но ненависти в её глазах явно добавилось )

Она перестала здороваться и демонстративно отварачивалась при виде меня или моей семьи. Больно надо) Не хочет не надо , и мы не горит желанием )

На собраниях ( перед 2016,2017) два раза люди выдвигали мою кандидатуру на Домкома , я всячески отстрелевался от этого счастья))) Мотивируя что дома я только пол года в году...

Но в этот раз что то пошло не так) У нас Сменился ЖЭК и собрание было в конце октября против обычного декабря.  Домком на собрании кричала что ей всё это надоело, она больше не будет этим заниматься, пусть будет кто хочет... Опять выдвинули меня , отмахивался отмахивался, вообщем уболтали меня , посулили помощь в виде старших по подъезду и не ныть что я месяц через месяц..... Было голосование где все подержали меня)))))  На отметить что собрание состоялось на кануне моего отъезда , буквально вечером а утром я уехал .


По приезду начался экшен:)))))))))


Если помните был долго председателем ЦИК Чуров, так он сопляк с грязной попой по сравнению с бабушкой божим одуванчик - Домком)))


Вообщем по приезду заехал в новый ЖЭК узнать какие документы предоставить что и как +  3-4 идеи выработал по дому что можно сделать .... Но тут что-то пошло не так ...

- А вы кто?

- Хм.. я собственно Домком , меня на собрании выбрали, вот пришел входить в курс дела..

- Молодой человек ! Не несите чушь ! По данному адресу выбрана бабушка божий одуванчик, вот у нас и Решение собственников( реестр голосования) есть , и вашей фамилии там нет.


Удевился ли я? Не я в корень о)(ренел....

Ушел, приехал домой . Зашёл к 2-3 адекватным соседям, думал может ещё раз собрание было..

Но нет , по полученной информации выяснилось : что да Домком бегала и подписи собирала, но ни кто в документах ни её ни моей фамилии не видел, просто подписывали и всё...


Правильно, зачем читать ведь все решили)

Ушлая бабулька в конце вписывается в документах и вуаля ! Голосовали за одного , а победил другой . Вообщем Чуров нервно курит в сторонке)


Сдается мне не всё так просто , в предыдущие годы бабушка-божийодуван была крайне выгодна УК и подмахивала свою подпись только так , думаю что и этот раз без УК не обошлось , зачем я им нужен ? В виде головной боли)) Уж больно хорошо мне улыбалась в глаза директор УК.



Случилось со мной и по сему тег Моё)

Всем удачи , берегите себя и своих близких)))

Показать полностью
  •  
  • 484
  •  

ЖКХ и все-все-все (часть 2)

в

Учитывая тот факт, что предыдущий пост понравился сообществу, а подписчиков набралось на небольшую аудиторию, серии постов быть)


Итак, сегодня, в дополнение к прошлому посту, я расскажу, как создать Совет МКД своими руками и с минимальными затратами)


Что нужно в первую очередь? С чего начать?


В первую очередь надо четко решить для себя, что вам это надо. И естественно перебороть лень)

ЖКХ и все-все-все (часть 2) Жкх, Мкд, Длиннопост, Текст, Юридическая консультация
Показать полностью
  •  
  • 63
  •  

ЖКХ и все-все все (часть 1)

в

Доброго времени суток уважаемые обитатели Пикабу!

Уже 4 года я работаю в сфере ЖКХ на должности юриста и у меня зародилась мысль сделать небольшую серию постов как практически любой человек сможет изменить свою жизнь к лучшему обращая закон в свою пользу.

И так начнем.

Большинством домов в нашей стране управляют, управляющие компании (далее УК). И исходя из количества недовольства как в моей практике, так и на форумах, не все согласны с теми действиями производимыми УК, которые зачастую не учитывают или же ущемляют интересы собственников.


Как известно один в поле не воин.


Для этого, Жилищным Кодексом РФ (далее ЖК РФ), нам была предоставлена прекрасная возможность взять управление домом в свои руки,а именно, организовать совет многоквартирного дома(далее Совет МКД).

Сразу же объясню, что такое Совет МКД. Это - коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом. Что примечательно, данный орган не подлежит регистрации.


Исходя из вышеописанного, возникает вопрос, а что данный орган может делать? Да и в принципе, какая выгода?


А выгода заключается в том, что данный орган представляя интересы своего дома выступает реальной силой.


Давайте разберем что же он может. Полномочия Совета МКД закреплены в ст. 161.1 ЖК РФ. А вот что уполномочен делать Совет МКД:


1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;


Сделаем небольшую ремарку, Совет МКД по своей природе орган исполнительный, следовательно он исходя из данного пункта, лишь изъявляет волю собственников через уполномоченных лиц из числа самих же собственников.


2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;


Согласно данному пункту, вопрос ремонта, который производится от случая к случаю может практически пропасть из поля зрения, в связи с тем, что согласно текущему законодательству, Совет МКД имеет РЕАЛЬНУЮ власть над тем что творится в доме,без его ведома, а следовательно ведома собственников. Совет имеет право определить сроки и объем выполнения работ по ремонту МКД, определить сумму расходуемую на данный ремонт и даже выбрать организацию которая будет проводить работы. А вообще данный пункт является темой для отдельного поста, который появится в будущем)


3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;


4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;


Опишу этот пункт в примере. УК выдвинула свое предложение по вашему дому? Совет МКД имеет право предоставить данное предложение на общее обсуждение со своей резолюцией.


5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;


Думаю вопросы затронутые в данном пункте являются самым болезненным для многих в нашей стране. Но посредством Совета МКД у вас появляется, как уже было затронуто выше,возможность более чем значительно влиять на УК.


6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;


Совет подотчетный собственникам орган. Следовательно он обязан отчитываться, а учитывая возможность практически в любой момент сменить ответственных путем голосования, всегда можно избрать иное, более приемлемое "руководство" для вашего дома


7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.


Данный пункт будет освещен ниже.


Из кого же состоит данный орган? Сколько в него должно входить человек? Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений. Как правило это председатель Совета МКД и пара членов совета помогающих ему в управлении домом. Хотя для каждого конкретного дома может быть установлен свой круг ответственных лиц.


В чем состоит профит быть в Совете МКД, думаю и так всем понятен. Но учитывая некую меркантильность присущую каждому человеку, следует заметить что решением общего собрания собственников, председатель и члены Совета МКД, могу быть наделены не только обязанностями, но и денежным вознаграждением)


Выше я упоминал о общем собрании собственников. Что же это такое?


Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Не стоит его путать с Советом МКД, общее собрание собственников изъявляет свою волю, которая приводится в исполнение Советом МКД.


И сразу встал вопрос, чего можно добиться таким способом управления. Чего мы, обыкновенные собственники сможем добиться таким образом? А добиться можно много. Все полномочия общего собрания собственников МКД подробно расписаны в ст. 44 ЖК РФ.


Давайте же выясним что относится к компетенции общего собрания собственников МКД (далее ОСС)

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;


Это означает что вы вольны построить мансарду( при наличии технических возможностей), провести капитальный ремонт раньше срока. И это далеко не все полномочия которые можно осуществить в соответствии с данным пунктом


1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;


У данного пункта имеется еще 2 подпункта но разобраться в них обывателю сложно, поэтому сократим до минимума.


2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;


3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;


В вашем доме имеются магазины, аптеки или иные учреждения использующие фасад вашего дома для размещения вывесок? Поздравляю, у вас есть потенциальный источник пассивного дохода)


3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;


То есть, избрать лицо которое заключит договор с организацией имеющей вывеску или иное сооружение в вашем доме, для получения, дохода, который решением общего собрания собственников можно пустить на любые нужды.


3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;


В двух словах, данный пункт позволяет по соглашению собственников вывести процедуру голосования на сайт дома, что крайне удобно.


3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);


3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;


3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;


Пункты 3.2-3.5 думаю не нуждаются в комментировании так как являются процедурными


4) выбор способа управления многоквартирным домом;


Можете сменить управляющую компанию или же избрать иной способ управления вашим домом


4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;


Облупилась краска в парадной? Хулиганы изрисовали стены? Покрошились ступени на лестнице? Вы сами можете выбрать и сумму затраченную на ремонт и время его проведения


4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;


4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;


Пункты 4.2-4.3 являются процедурными.


5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Иными словами, все что не запрещено делать с вашим домом законодательно, вы можете осуществить самостоятельно.


Вот мы и получили представление об одном из способов управления МКД. Данный способ по моему мнению является наиболее эффективным.


Данный пост является первым из планируемой серии, и только вы сами можете решить судьбу дальнейших написав в комментарии наиболее насущные проблемы и темы.

Показать полностью
  •  
  • 71
  •  

Благоустроенные трущобы. Окна в окна, ни клочка зелени или клумбы.

Благоустроенные трущобы. Окна в окна,  ни клочка зелени или клумбы. Санкт-Петербург, Двор, Парковка, Застройка, Мкд
Показать полностью 1
  •  
  • 2081
  •  

Заметки сантехника с МКД

Никогда мне не нравились отделочники и другие "доморощенные" мастера аля я себе водопровод на даче паял, и в МКД запаяю разводку. Историй таких уйма, как их косяки всплывали после, как они в грудь били, что они не они, и сбегали. По мимо того, что их косяки переделывать нам, так еще эти чудо-слесаря цены занижают хуже, чем гости из средней азии.


Но запомнился мне один чудак-слесарь-который-отделочник.


Вызвали нас с просьбой перенести стояк за стенку. Пришли и посчитали им по демократичным ценам. Всего: в полторы тыщи перенос и установка полотенчика 700 и плюс отключение воды 300. Итого: 2,5 косаря. Не договорились, так как выскочил тот чудо-мастер и сказал, что сделает все за рубль. Хозяин решил, что цены у нас высокие и обратился к своему "слесарю". Мы воду слили и пошли чай пить, пока тот спец делал свою работу. Через 3 часа звонит и говорит, что можно воду пускать. Пустили- потоп- вырубай. Вырубили. Он исправил и попросил запустить. Хрен с ним, пустили. Не звонит, значит все хорошо.


Через 10 минут звонит и говорит, что:


- Песда, спайка потекла. Места нет. Песдаааа.


Решили посмотреть. Видим, что да, муфта впритык припаяна к уголку. Сверху и сбоку места нет, дальше надо жестко долбить стенку в квартире и попадать к соседу сверху и перепаиваться у него. Ну, об этом подумал он, но не мы.


- Хочешь чудо-фитинг? - спросил я.


Напарник озабоченно посмотрел на меня, а я на специалиста.


- Да, хочу. - крякнул тот удивленно и радостно.


- 500 рублей.


- А што он такой дорогой?


- Ага.


Мастер скрипя сердцем, достал пятихаточку и дал мне. Я сказал, что сейчас вернусь. И в этот момент пошел в магазин и купил муфту 40 мм ПП. И отдал ему. Всё объяснил, что да как.


Наверно, не надо говорить, что было у него на лице.


P.S. Хороший монтажник знает, что на 32-ой ПП фитинг спокойно налазит 40-ой фитинг ПП.

Показать полностью
  •  
  • 31
  •