Возник вопрос! В кадастровом паспорте у дома указана этажность 1, но у нас под домом имеется цокольный этаж-гараж, и есть мансарда.
Мансарда именно мансарда, т.е. стены не горизонтальные, а см. фото.
Но вроде бы по новым правилам мансарда в кадастровом паспорте считается за этаж?
Она не отапливается, каркас, обшитый оргалитом изнутри, снаружи - крыша.
Отсюда вопрос - как оно должно быть в кадастре? У нас кадастровый паспорт был оформлен в 2008 году.
Честно говоря, я уже запуталась, т.к. где-то пишут, что раз стены не горизонтальные, а крыша, то это мансарда и не входит в общую площадь дома, где-то, что это полноценный этаж.
Суть поста- нужна пояснительная бригада для покупки участка у моря в Севастополе. Есть здесь специалисты с пониманием местной специфики?
Дано- ограничений по участку нет, выписка чистая, даже ипотека выдана на покупку и стоит отметка, но т.к. ген.план не принят зона отмечена серым- якобы относится к воинской части. Соседи построились и узаконили по суду строения и по амнистии тоже.
Итак. Решила начать небольшую активную жизнь в обществе. Если кому-то интересно что либо связанное с кадастровыми услугами - пишите. Коли зайдет и будет интересно - попробую писать посты с разъяснениями и еже с ними. Хочу немножко быть полезной
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689
Добрый день. Занимаюсь потихоньку оформлением дачи.
Для ЛЛ: как лучше оформить дом в СНТ, как жилой или как нежилой?
Вводная: участок 5 соток в черте подмосковного города. Дом 5х5 кирпичный, с 2х сторон пристройки шириной 2 и 3 метра. Одна из них есть в документах на покупку, вторая будет переделываться/частично снесена
Дача куплена в 98м, свидетельство о собственности имеется, даже какой-то кадастровый номер есть. Дача на мать, будет оформляться на меня по дарственной. Но сначала надо поставить на кадастровый учёт участок и дом. По участку документы готовы, межевание сделано, на кадастровый поставлен, осталось зарегистрировать право собственности (кажется, так).
Надо оформлять дом, делать тех. паспорт и ставить на кадастровый учёт, регистрировать право собственности. (есть доверенность).
Дом сейчас в процессе перестройки, в планах поменять мансарду на 2 этаж, переделать пристройку. Соответственно изменится высота и площадь.
Дом в дальней части участка, вокруг участка расположен проезд к другим участкам (тупиковый)
Дом расположен близко к забору, минимальное расстояние от угла до забора 1.35м (красная стрелка).
Пристройка( красный прямоугольник) будет построена так, чтобы это расстояние не уменьшить (синяя стрелка).
Я бы лично предпочел оформить в том виде, как будет (с пристройкой и 2 этажем), и на всякий случай как жилое. Тариф на э/э меньше, опять же, продать потом можно дороже.
Но кадастровый отговаривает. Говорит, оформляй как есть сейчас и строй как хочешь - все так делают. Но веских причин не называет.
И жилое тебе не надо, налог платить.
Но гайки постепенно закручиваются и переделывать потом не хочется. Да и налог копейки.
Собственно, вопрос в следующем: не помешает ли расположение дома относительно границ участка оформлению в качестве жилого дома? Отступы там, и все такое.
Как лучше оформить с учётом грядущих переделок? Не хочется потом жить с неузаконенной пристройкой.
Про физических лиц поговорили, теперь обсудим юридических лиц и особенности налога на имущество организаций.
Различия в том, что в большинстве регионов РФ местными законами введены авансовые платежи по налогу на имущество организаций. А именно за 1,2,3 кварталы и годовая сумма 28 февраля, тогда как налог на имущество физ.лиц оплачивается на следующий год аж 1 декабря.
О новой кадастровой стоимости юридические лица узнают уже в апреле 2024 и ощутят на себе все тяготы налога, а вот физ. лица, только в декабре 2025.
🌎 Кстати, с 01.01.2024 утратила силу льгота по земельному налогу на основании п. 1 ст. 391 НК РФ, и новая кадастровая стоимость земли тоже будет не для всех приятным подарком.
Снизить кадастр не всегда получается быстро. Стоит ли ждать апреля 2024 или начинать действовать уже сейчас решать вам!
Есть проблема с расположением моего и смежного соседского участков под гаражами. Другой сосед вызывал геодезиста и тот определил, что участки накладываются один на другой: мой на публичной кадастровой карте(межевание было в 2008 году) изображен как раз на месте его гаража. Кадастровый инженер, к которому я обращался 15 лет назад, отказывается исправлять, говорит, что не работает КИ уже 10 лет. Еще момент: в сети читал о многих таких случаях, где причиной была смена системы координат. Вопрос: есть ли варианты решения без нового межевания(стоит примерно 1/3 моей месячной ЗП)? Очень не хочется платить за чью-то ошибку.
1. Упрощается задача формирования земельных участков на улично-дорожную сеть. Координаты участков и СРЗУ генерируются автоматически, нажатием «одной кнопки», после чего утверждаются и вносятся в ЕГРН.
В этом случае ТОПы защищены железно, никто к ним уже не подступится
2. Внутри контуров красных линий, также автоматически, выявляются свободные территории, не затрагивающие публичных интересов. Вернее сказать, интерес муниципалитета в отношении них сводится к тому, чтобы не мытьем, так катаньем (т.е. через формирование новых ЗУ или перераспределение существующих) вменить их гражданам. В первую очередь, в целях увеличения бюджетных доходов
По этой причине, следующим логическим этапом последовательной градостроительной подготовки видится разработка проектов межевания, но уже на внутриквартальные территории. Прежде всего, на те из них, которые имеют максимальный доходный потенциал.
Таким образом, развитие внутриквартальных территорий зажимается в правовые рамки. Блокируется формирование участков на общественных территориях и вместе с тем исключается возможность появления разрывов, чересполосицы внутри кварталов. Иными словами, создаются условия для вовлечения в оборот неиспользуемых земель со всеми приятными (финансовыми) последствиями.
Ну а дальше 2 пути:
1. Эволюционный, т.е. терпеливое наблюдение за процессом заполнения внутриквартальных пустот естественным образом, в ходе обращения граждан.
2. Революционный – принудительная перекройка границ ЗУ в рамках комплексных кадастровых работ.
Как бы то ни было, возвращаясь к теме поста, сложно представить проведение ККР без предварительной градподготовки – комплекса описанных мероприятий. Разве что перемежевать все участки по фактическим заборам и жить как жили 😊
Больше о градостроительном проектировании и жизни проектировщиков в нашем телеграм канале - https://t.me/gradunion
Хотите обсудить проект?
Баннова Полина Станиславовна Руководитель клиентской службы