Буддийские архитектурные украшения из Эрмитажа впервые выставят в Бурятии в рамках II Международного буддийского форума «Традиционный буддизм и вызовы современности», который пройдет в Улан-Удэ с 12 по 14 августа.
- На территории современной Бурятии в XIII веке Чингисханом был создан город, который назывался Кондуй, и был сооружен ханский дворец, который был богато декорирован. Архитектурные украшения, сохранившиеся до сей поры и хранящиеся в фондах Государственного Эрмитажа, мы привезем и будем выставлять впервые у нас в республике. Я думаю, что будет это очень интересно, – сообщила замруководителя администрации главы Бурятии и правительства республики по информационной политике, связям с общественностью и общественным проектам Ирина Доржиева на пресс-конференции в пресс-центре международной медиагруппы «Россия сегодня».
Бурятию в 1891 году посещал цесаревич Николай II, где получил в дар множество изделий бурятских мастеров: буддийские серебряные скульптуры, алтарные украшения и другие ценности. Они также будут впервые экспонироваться в Бурятии на форуме.
Кроме того, среди экспонатов на выставке будет чугунная скульптура Будды Долголетия, изготовленная на Петровском заводе, научные издания Института монголоведения, буддологии и тибетологии Сибирского отделения Российской академии наук и Атлас тибетской медицины.
Первый Международный буддийский форум «Традиционный буддизм и вызовы современности» прошел в Бурятии 17-19 августа 2023 года. Он собрал более 600 представителей различных государственных и научно-образовательных учреждений, религиозных организаций и объединений, в том числе из 13 иностранных государств – Китай, Индия, Непал, Таиланд, Шри-Ланка, Монголия, Мьянма, Вьетнам, Чехия, Лаос, Бутан, Камбоджа, Республика Беларусь.
Организаторами форума являются Правительство Республики Бурятия, Фонд содействия буддийскому образованию и исследованиям, Буддийская традиционная Сангха России при поддержке Президента России, Правительства России и Министерства иностранных дел России.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 15.12.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2025 года, а выдача ключей 30.06.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 5,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Серов», в нашем обзоре.
Западная сторона - выходит на ул. Широкую
Вид с юго-западной стороны - граничит с 2-ух этажным торговым центром
Вид с северо-восточной стороны - граничит с территорией жилой застройки
Северная сторона - граничит с 5-ти этажными жилыми домами
Вид с северо-западной стороны - вечернее время
Въезд в подземный паркинг - северная сторона
Пример оформления внутридомовой спортивной и детской площадки
Пример оформления первого нежилого (коммерческого) этажа
Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 468/3. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
- на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;
- на юге – территория объекта коммерческого назначения, далее проезжая часть ул. Серова;
- на западе – проезжая часть ул. Широкая, далее территория объектов коммерческого назначения.
Расположение ЖК в 3D
Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 231 квартира на четыре подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.
Вид сверху
Придомовая территория:
Трафик – выше среднего: жилой комплекс расположен напротив нескольких СТО, недалеко краевой тубдиспансер, детский сад и частные мед.клиники, на южной и юго-западной стороне торговые центры и множество магазинов;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – возможно, коммерческие помещения, расположенные на первом этаже, а также СТО напротив;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Аллея Памяти (300 м.), урочище Мутнянка (1,2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 10 м. до ул. Широкая, в большей степени негативное влияние для жильцов западной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Серов" на дату публикации статьи составляет 106 тыс. рублей, а квартир — 7,8 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Квартал 204" класса "Комфорт", который находится в 1 км от КД "Серов", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 5 тыс. ниже, но и сдача дома раньше: в IV квартале 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025.
Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В КД "Серов" застройщик предлагает востребованные типы планировок:
однокомнатные квартиры;
двухкомнатные квартиры;
трехкомнатные квартиры.
Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 50%. В 20% планировках 2 ком. и 3 ком. квартир 2 лоджии. Оконные проёмы и лоджии последних трех (10-12) этажей имеют остекление «в пол».
Только во втором подъезде лестничной клеткой граничит с комнатой, в остальных случаях это кухни, что хорошо.
Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или декоративная штукатурка;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 и 100 мм. + композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.
Характеристики остекления - оконная система EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения.
Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс).
Характеристики входной двери - дверь Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "MVI".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 231 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора – одна
· Планируемое озеленение – посадка кустарников, деревьев, устройство газонов, устройство цветников
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 60
· Гостевые места на придомовой территории – 231
· Гостевые места вне придомовой территории – 50
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 4
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 53
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 50 м. аптеки, "Пятерочка" и "Закрома";
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
Отзывы о ЖК:
· Яндекс Карты - 1 отзыв, оценка 2.0, подробнее по ссылке
· 2ГИС - 3 отзыва, оценка 2.3, подробнее по ссылке
Резюме
Особенность Клубного дома «Серов», повышающая его привлекательность – расположение в центре "204 квартала", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А".
Недостатки – отсутствует единое информативное описание: в экспертизе и ДДУ одно, в объявлении другое; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.
Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания" (ООО "СЗ "ССК"). Строительство запланировано в три этапа (информация в порядке: начало строительства / ввод в эксплуатацию / выдача ключей):
Первый этап - июль 2022 / II кв. 2025 / 30.12.2025
Второй этап - ноябрь 2022 / IV кв. 2026 / 30.06.2027
Третий этап - не начато / IV кв. 2027 / 30.06.2028
Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "ВТБ", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает архитектуру в стиле постмодерн, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, уникальный выбор квартир, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 3,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КЖК «Надежда», в нашем обзоре.
В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Герцена, д. 147.
Земельный участок граничит:
- с севера – свободной городской территорией и далее – гаражами ГСК;
- с востока – территорией существующего 6-этажного жилого дома;
- с запада – территорией развития проектируемого жилого комплекса и далее - территорией АО "Теплосеть";
- с юга – улицей Герцена и далее - лесным массивом.
Вид на П-образное здание с южной стороны в 3D
Комплекс состоит из двух многоквартирных жилых дома (далее - МКД).
Первый МКД - это П-образное здание, которое состоит из двенадцати жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет шесть секций (подъездов) в которых будет 401 квартира. Строительство данного МКД осуществляется застройщиком в два этапа.
Второй МКД - Г-образное здание, которое состоит из девяти жилых этажей и двух подземных этажей под нежилые помещения и парковку, имеет две секции (подъезда) в которых будет 95 квартир. Строительство данного МКД осуществляется третьим этапом.
Вид на Г-образное здание с южной стороны в 3D
В проекте предусмотрено: концепция «двор без машин»; закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа со смартфона; подземный паркинг с доступом в лифт; досуговый центр; ландшафтный двор; организация пространства общих мест, детских и спортивных зон; устройство входной группы (лобби), французские балконы (6-11 этажи), консьерж зона, колясочная, мойка для лап животных и велосипедов.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном КЖК.
Консьерж зона
Коридор общего помещения
Лифтовый холл
Лестничный проем
Колясочная
Отделка фасадов; Французике балконы
Придомовая территория:
Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик машин и пешеходов должен быть приближен к минимуму, однако, в 100 м. находится АО "Теплосеть", что подразумевает специальный транспорт, но не в большом количестве;
Закрытая территория – планируется возведение забора только вокруг территории дворового пространства;
Охрана – запланирована, а также консьержи-администраторы;
Умный дом - частично;
Видеонаблюдение - есть.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с КЖК – строительство второго этапа ЖК будет до июня 2027 года, а третьего этапа до июня 2028 года, все это в радиусе 50 метров.
Шумные объекты/заведения поблизости – АО "Теплосеть" (постоянный гул в отопительный сезон, однако, по словам представителей застройщика, гул будет устранен посредством шумоизоляции генератора в телосети за счет застройщика), несколько банных домов напротив, гаражные кооперативы с ремонтными и строительными (изготовительными) услугами, маловероятно тир "ДОСААФ";
Лесной массив – южная сторона КЖК находится в 100 м. от леса "Корыто", однако, эта ближайшая часть является диким лесом, а лесопарковая зона находится в 800 м. - "Урочище родника "Корыта". Далее - "Родник Мамайский" (2 км.), "Парк Победы" (2.5 км.);
Расстояние от оживленной дороги – если исключить спец.транспорт АО "Теплосеть", то до ближайшей оживленной дороги более 300 м., что более чем достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КЖК «Надежда» на дату публикации статьи составляет 104 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.
В неофициальном районе "Тельмана, Серова, Герцена", отсутствуют строящиеся дома, в связи с чем сравнительный анализ цен был выполнен исходя из предложений в смежных с ним районах. Например, ЖК "Киринский" класса "Комфорт", который находится в 3 км ближе к центру от КЖК "Надежда", средняя цена за квадратный метр ниже на 3 тыс., при это сдача дома раньше: I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024.
Покупателям квартир в КЖК «Надежда» доступна ипотека, также можно использовать материнский капитал.
Застройщик определяет цену каждой квартиры в зависимости от её этажа и вида, а также дополнительных технических характеристик, без привязки стоимости к квадратному метру, однако, средние цифры представлены ниже:
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В КЖК "Надежда" застройщик предлагает широкий выбор:
В некоторых квартирах реализованы концепции "мастер-спальня" (3-ком, 4-ком), квартиры с камином (только последние этажи). С 6 по 11 этажи в определенных планировках имеются французские балконы.
Высокие потолки - 2,85 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением одного вида однокомнатной квартиры. В основных секциях на этаже семь квартир, в других четыре. Более 60% квартир с хорошим видом на город
Первый этап застройки; 1-2 секции, левое крыло
Первый этап застройки; 3 секция
Первый этап застройки; 3 секция - эксклюзивные квартиры
Второй этап застройки (4-6 секции) - это зеркальное отражение вышеуказанных планов 1-3 секций 1-го этапа.
Застройщиком уже объявлен старт продаж 2-го этапа.
Кладовые помещения с ценами - первый этап застройки; 1-2 секции, левое крыло. По второму этапу застройки (4-6 секции) - как зеркальное отражение. Темным цветом - продано.
Подземный паркинг с ценами: 1-ый и 2-ой этапы; темным цветом то, что продано.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.
Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 400 мм. + керамический и клинкерный кирпич; значительная часть плоскости фасадов: минвата 100 мм. + декоратив. каменная штукатурка.
Материал межквартирных стен - пенобетон/кирпич 200-300 мм.
Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты/пенобетон 100ка.
Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; штукатурка стен; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ).
Характеристики остекления - exprof шириной 70 мм класса B: S571 Profecta (5-камерные профили)
Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс)
Характеристики входной двери - дверь металлическая Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - BAXI ECO Nova 10F (401 ед.).
Характеристики радиаторов - стальные Royal Thermo Ventil Compact, тип 22 (или аналог).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня, санузел и коридор (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено).
Шумоизоляция стен - отсутствует. Внешняя и межквартирная шумоизоляция специализированным материалом "Шуманет" заявлена только на сайте, подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: 14 и 11 (этажи -1 и -2 под нежилые помещения: паркинг, кладовки).
Количество жилых этажей: 12 и 9
Количество квартир: 496
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: одна
Количество площадок для мусора: одна
Планируемое озеленение: на внутридомовой дворовой территории запланировано активное использование элементов ландшафтного дизайна-установка различных вариантов пергол с их преимущественным расположением над гостевыми парковочными местами и активным озеленением их кровель многолетними вечнозелеными быстрорастущими вьющимися растениями, плетущимися кустарниками и полукустарниками
Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: ближайший супермаркет "Красное и Белое" (1 км.), "Магнит" и "Пятерочка" (1,5-2 км) - пешком, на авто в 1,5-2 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов во втором МКД (3-ый этап строительства): первый этаж для коммерческих помещений.
Поликлиники: ГБУЗ СК «ГККДП» (по ул. Серова) на расстоянии 4 км., либо ГБУЗ СК "Городская клиническая поликлиника № 6" также на расстоянии 4 км. В радиусе 2-3 км имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 10 детских садов, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, Лицей №38, Лицей №17, Лицей №15, Лик-Успех, СОШ №27, СОШ №19, – в радиусе 2-3 км.
Фитнес клубы: в радиусе 1,5 км. находится 2 тренажерных зала. О застройщике
Застройщик: ООО «"Специализированный застройщик "Ставропольская строительная компания",
· ИНН 22634044160
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Войтика, д. 10, корп. 1, офис 1
Особенность КЖК «Надежда», повышающая его привлекательность – территориально удобный район который граничит с лесом, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, надежный застройщик.
Недостаток – расположение возле АО "Теплосеть", расположение в частном секторе с не очень хорошими дорогами, недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному жилому комплексу "Надежда" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Застройщик - ООО "СЗ Фирма "Аспект Плюс". Начало строительства 29.08.2023. Планируемый срок сдачи III квартал 2025 года, а выдача ключей 07.02.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "ВТБ", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает архитектурe XIX века, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 8,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Воронцовский», в нашем обзоре.
Южная сторона, вид с ул. Ленина в дневное время
Южная сторона, вид с ул. Ленина в вечернее время
Наружная лицевая сторона дома выходит на ул. Ленина
Земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры - Центральный планировочный район. Ленинский административный район, микрорайон 2, квартал 82, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.
Земельный участок граничит:
- с запада, севера и востока – территориями 1 и 2-этажных жилых домов;
- с юга – улицей Ленина.
Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 48 квартир на один подъезд. В проекте предусмотрено: дизайнерские лобби и коридоры, лаунж-зона, французские балконы, террасы (3-ком. кв.), автоматические двери (холл и паркинг), концепция «двор без машин», кладовые, колясочные, закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки.
Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.
План дома и прилегающей территории
Придомовая территория:
· Трафик – пешеходный на уровне среднего: одна из центральных улиц, несколько магазинов вблизи; автомобильный трафик высокий, особенно в час-пик, т.к. проезжая часть по ул. Ленина однополосная (узкая);
· Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
· Охрана – собственная служба охраны;
· Умный дом - да;
· Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
· Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют, но вероятность высокая;
· Шумные заведения поблизости – отсутствуют, за исключением потенциальных коммерческих помещений 1-го этажа;
· Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Центральный парк (500 м.), Площадь Ленина (1 км.), различные скверы, аллеи и т.п.;
· Расстояние от оживленной дороги – ~15 м. до ул. Ленина; в большей степени будет негативно влиять на жильцов южной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы, хотя дорогу преграждают несколько деревьев.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД «Воронцовский» на дату публикации статьи составляет 143 тыс. рублей, а квартир — 14,6 млн рублей. В районе "Центра" это один из дорогих по стоимости ЖК, также как и Элитный дом «Морозов Deluxe», Элитный дом «Империал».
Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе).
Кладовые помещения остались на в подземном паркинге 2 шт. Площадь 16.5 кв.м, цена за 1 кв.м. - 86 000 руб
В КД "Воронцовский" застройщик предлагает всего три варианта планировок с их аналогичными зеркальными проектами. Большие площади прихожих/коридоров в 2-3 комнатных квартирах. Отличная планировка 1-комнатных квартир. Террасы в 3-комнатных квартирах. Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более шести квартир. Более 30% квартир с хорошим видом на город.
Планировки этажи 2-6
Планировки этажи 7-8
Планировки 8 этаж
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД) - сборные железобетонные.
Материал внешних стен:
Тип 1 толщиной 470 мм трехслойные: газобетонный блок 300 мм + утеплитель Изовол Ст-50 50 мм + лицевой кирпич керамический 120 мм.
Тип 2 толщиной 570 мм: железобетонная диафрагма 200 мм + утеплитель Изовол Ст-50 100 мм ИЛИ воздушная прослойка 20 мм + кирпич керамический полнотелый М 125/25 120 мм ИЛИ лицевой кирпич керамический 120 мм.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки толщиной 300 мм.
Материал межкомнатных стен:
ниже первого этажа - из керамического кирпича толщиной 120 мм;
первый этаж и выше - из пазогребневых гипсолитовых плит толщиной 80 мм.
Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений со звукоизоляцией; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления - KRAUSS KRWD-71HI
Оконный блок на лоджию - отсутствует; стенки на лоджию не несущие, возможно расширение.
Характеристики входной двери - дверь металлическая премиум класса.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - газовые настенные котлы «Baxi Eco 24 F», двухконтурные, с закрытой камерой сгорания, фирмы «BAXI».
Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы «ROMMER»; радиаторы также устанавливаются на лоджии.
Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.
Изменения в проектной документации - имеются, затрагивают только вопрос перепланировки 8-го этажа и смежных с этим вопросы.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с паркингом).
Количество жилых этажей: семь; первый этаж для коммерческих целей.
Количество квартир: 48 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора: одна
· Планируемое озеленение: устройство газонов с посевом трав
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 52
· Гостевые места на придомовой территории – нет
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 1
· Количество пассажирских лифтов – 1
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этаже
· Количество нежилых помещений – 11 (6 шт. на этаже «-1», 5 шт. на этаже «1»)
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 10/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: Магнит – 50 м., Пятерочка – 250 м., Аптеки – 300 м.
Поликлиники: городская Поликлиника № 2 (офис 1-2) на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 6 детских садов, учебные заведения: Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Северо-Кавказский социальный институт, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Ставропольский государственный медицинский университет, РАНХиГС СОШ №1, СОШ №2, СОШ №4 – в радиусе 1-2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 4 тренажерных зала.
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик Фирма «Аспект Плюс»,
· ИНН 2634110085
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 138
Особенность Клубного дома «Воронцовский», повышающая его привлекательность – расположение в центре города Ставрополя, класс недвижимости "Бизнес", дизайнерское оформление общедомовых мест и территорий, небольшое количество квартир и малоэтажность, надежный застройщик.
Недостатки – класс энергоэффективности "В", высокая стоимость квартир, в планировках 2-3 комнатных квартир превышена квадратура "бесполезной" площади.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Воронцовский" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Доброго времени! На связи Владимир Лоцманов — основатель студии рекламы Follow U Studio, с командой которой мы ежегодно продвигаем более 500 событий. Среди них 4/5 являются концертами и другими развлекательными мероприятиями, а остальные бизнес-событиями. Учитывая объем работы, мы занимаемся расчетом бюджета на продвижение ежедневно, поэтому решили создать некий гайд для самостоятельного понимания принципов расчетов.
Проблема
Начать стоит с освещения реальной проблемы: 9 из 10 организаторов событий не представляют, как считается реклaмный бюджет на продвижение событий. Именно это причина, из-за которой мы начинаем сотрудничество лишь с каждым пятым обратившимся к нам организатором. Часто приносят конференции, которые проводятся первый раз с планом сбора 1000 человек и с билетами по 30.000 рублей: реклaмный бюджет при этом составляет 500.000 рублей. Или концерты с бюджетами 50.000 рублей. Нужно ли говорить, что это не имеет ничего общего с реальностью? Видимо, нужно. Поэтому начнем.
База для сотрудничества
Изначально нужно понять, что объем реклaмного бюджета на интернет-маркетинг всегда будет делиться на две части — это бюджет, который оплачивает трудочасы подрядчика и бюджет, который платится в реклaмные кабинеты Яндекс, VK и Telegram Ads (актуальные в России реклaмные трафик-каналы на момент написания статьи). В любой нормальной ситуации вы будете оплачивать рекламу именно таким образом.
Также стоит сказать, что любой адекватный подрядчик попросит 100% предоплату за свои услуги, а вот с реклaмным бюджетом почти всегда обсуждается постепенное пополнение. Учитывайте это при планировании бюджета. Организаторы любят схитрить, но профессионалы, которые долго на рынке и имеют успехи, всегда понимают, что им нужно создать условия для подрядчиков. Нормальный договор и своевременная оплата это основа. Далее к этому идет компетентный представитель с навыками в маркетинге, без которого сотрудничество не получится. Лучше даже не начинать — это негативный исход с вероятностью 99%. А еще нужно прибавить вовлечение самого организатора, который любит подписать договор и вернуться к общению с подрядчиками за пару дней до события, не посмотрев план. Да, план важен и его тоже часто почти не смотрят, а потом появляются вопросы, когда времени уже нет.
Итак, что нужно для адекватного и успешного сотрудничества? Подытожим:
изученный и подписанный договор
своевременная оплата услуг в понимании разбивки оплаты стоимости работы и реклaмного бюджета
компетентный представитель со стороны организатора с проверенными навыками в маркетинге
вовлеченность организатора для анализа срезов по результатам
тщательное согласование плана продвижения события, который разрабатывает подрядчик после изучения события и брифинга
Обратите внимание: самый ценный ресурс в продвижении событий это не деньги, а время. Каждый потерянный день принесет отсутствие продаж, поэтому согласовывайте все промежуточные этапы быстро. И быстро пополняйте реклaмные кабинеты.
Варианты расчета реклaмного бюджета
Их всего три, поэтому для каждого события мы используем их все.
Расчеты по средней рыночной статистике
Индустрия событий имеет свой многолетний бэкграунд, поэтому на рынке есть устоявшиеся правила, которые знают олдскульные организаторы. Они часто пользуются этими знаниями в тандеме со своей интуицией и годами остаются на рынке.
Правило гласит: нужно закладывать на маркетинг события определенный процент от выручки.
Но сколько? За последние 10 лет я общался с тысячами организаторов событий, по итогу этого есть такие данные:
Для конференций, форумов, бизнес-событий:
15-25% для ежегодных событий, которые уже проводились
25-40% для событий, которые проводятся впервые
Представим, что у вас бизнес-конференция в Москве с планом сбора в 1.000 участников и средним чеком по билетам в 10.000 рублей. В этом случае, проводя событие первый раз, вам нужно закладывать на маркетинг не менее 2,5 млн рублей. Скорее всего бюджет вырастет в процессе, так как придется добавлять на рекламу, чтобы дожать билеты. Если вы уже проводили событие, то у вас есть базы и определенная инерция, которая позволит сэкономить и вложить от 1,5 млн рублей до 2.5 млн.
Для концертов, фестивалей, спектаклей, шоу и других развлекательных событий:
10-20% для разовых спросных событий (например, концерт артиста) или ежегодных событий, которые уже проводились
20-40% для событий, которые проводятся впервые (особенно крупные концерты и фестивали)
То есть если вы проводите стендап-концерт артиста, где 500 посадочных мест со средним чеком по билетам 3.500 рублей, то ваш бюджет на рекламу составит 175.000-350.000 рублей.
Этот способ оценки полезен на этапе прикидки первоначальной сметы. Большинство организаторов любят выделить деньги на маркетинг из остатков от операционки, которых обычно не остается. Поверьте: определять бюджет на маркетинг нужно сразу же после определения основных костов (площадка, гонорары по контентной части).
Расчеты по медиаплану
Если честно, то этому методу сложно доверять на 100%, но он наиболее точно приближает нас к реальности. Чаще всего не к той, которую нам хочется видеть.
Медиаплан — расчет всех промежуточных этапов реклaмной кампании на основе предыдущего опыта.
Именно предыдущего опыта. Не удивляйтесь, если подрядчик без опыта продвижения событий посчитал вам медиаплан, который в реальности не сошелся с цифрами. Или если вы делаете событие, по которому в прошлом и не могло быть никаких данных. Например, выставка шоколадных фигур в Саратове. Это событие на свой страх, риск и веру: считать бюджет можно только по способу №1.
Любое событие сейчас продвигается двумя способами:
сайт или любая другая посадочная страница с регистрацией или виджетом покупки билетов
чат-бот для дополнительного прогрева трафика к покупке с дальнейшим перебросом на регистрацию/покупку билета
Первый способ подходит для понятных и спросных событий, например, концерта Сергея Лазарева или спектакля с Виктором Сухоруковым. Второй способ подходит для конференций или любых событий, которые нужно объяснять. Где нельзя принять решение быстро.
Простой пример расчета медиаплана реклaмной кампании для продвижения через сайт
Простой пример расчета медиаплана реклaмной кампании для продвижения через чат-бот воронку
На данных скриншотах даны наиболее средние значения. Конечно, случаются совершенно разные ситуации: медиаплан совершенно не учитывает качество чат-бота или посадочной страницы, оффер, спросность, наличие лидеров мнений на событии, органический трафик. Даже итоговая конверсия может сильно отличаться. Поэтому я разработал для вас еще одну таблицу, которая дает наиболее актуальные средние данные по каналам продвижения и типам событий.
Средние значения, которыми можно пользоваться при расчете бюджета
Какие выводы можно сделать из этой таблицы?
есть довольно точные значения по стоимости переходов, поэтому если у вас значения сильно ниже или выше, то стоит задуматься
стоимость подписчика в чат-бот в бизнес-событиях дороже, однако в развлекательных событиях часто он вообще не нужен: правильней лить трафик прямо на сайт
средние конверсии с сайтов всегда довольно низкие, но мы берем средние значения даже не по больнице, а по всему Минздраву: у вас может быть другая конверсия, например, 5-6%, а это уже совсем другая ситуация
трафик из Telegram Ads напрямую на сайт мы почти не тестировали: он изначально дорогой и его не выгодно уводить на посадочные страницы с такой низкой конверсией
Мультиканальный расчет через прогнозирование
До него мы добираемся только с теми организаторами, которые хорошо разбираются в маркетинге и используют множество каналов продвижения. Например, мы можем закрывать для них соцсети и трафик из трех основных каналов, а они также используют со своей стороны блогеров, обзвон теплых баз и телефонные продажи по базе прошлого события. Плюс у нас могут быть рассылки, PR в СМИ, наружная реклама и другие вполне эффективные каналы. Обычно этим занимается компетентный маркетолог в команде организаторов и в этом случае у него уже есть глобальный медиаплан проекта (маркетинговая стратегия).
В этом случае мы в буквальном смысле ставим план на каждый канал исходя из возможностей бюджетов и прошлого опыта. Чтобы стало совсем понятно разберем такой пример:
Конференция в Москве для бьюти-мастеров на 2000 участников*
площадка 2.000.000 рублей
команда, спикеры и операционка 1.000.000 рублей
полиграфия и прочие расходы 1.000.000 рублей
Проводится впервые. Средняя стоимость участия (одного билета): 7000 рублей
Планируемый сбор по выручке: 14.000.000 рублей
*все цифры взяты с потолка исключительно для примера расчета реклaмного бюджета
Предварительно мы знаем, что наш бюджет на маркетинг должен составить не менее 25%, то есть 3.500.000 рублей. По варианту расчета №1. Поэтому попробуем уложиться в него.
Алгоритм работы маркетолога проекта
Собрать все каналы, которые можно использовать для продвижения
Это не только интернет-маркетинг, но и масса других вариантов. Например, партнерский маркетинг с брендами косметики, которые предоставят рассылки по своим базам оптовых покупателей взамен на участие партнером или билеты. Это блогеры и лидеры мнений, это обзвон баз, это емейл-рассылки, это наружная реклама, это PR в СМИ... В общем, все, что можно применить для продаж билетов.
Далее нужно проанализировать все каналы на предмет объема баз, чтобы можно было вывести примерные конверсии и посмотреть, сойдутся ли они с планом сбора. Анализируем объем баз рассылки, объем аудитории в VK, Яндекс, Telegram и так далее.
Например, мы недавно делали анализ ниши бьюти и видим, что в VK есть до 60-70 тысяч активной базы мастеров в разных направлениях, а если расширяться на более широкую, то до 300 тысяч.
Кстати, часто организаторы любят попросить нас сделать эту работу за них: приходите к нам на консультации и мы с радостью поможем.
Прогнозирование
Вот тут-то нам и пригодится предыдущий опыт, а также медиапланы. По итогу это может выглядеть вот так:
Пример прогнозов по продажам на основе медиапланов для соцсетей и предыдущего опыта продаж в других каналах. Цифры исключительно примерные
Принцип этого подхода заключается во всестороннем подходе к маркетингу события: вы не можете обратиться к команде по трафику и требовать от нее, скажем, партнерский маркетинг. Иначе таким подрядчикам было бы проще проводить конференцию самостоятельно, так как маркетинг это практически полдела. Имея такие расчеты на основе изучения предыдущего опыта и мозгоштурмов команды, вы сможете общаться с подрядчиком более предметно и ставить реальные цели.
Повторюсь: цель статьи приблизить организаторов событий к реальности.
А то у нас за последние полгода при обработке заявок сложилось ощущение, что организаторы просто хотят сделать выгодную инвестицию, которая по доходности планируется не меньше, чем МММ времен его расцвета. Если бы мы могли продать событие с выручкой в 20 млн за 0.5 млн вложений, то мы бы сделали его сами ;)
Итоги
на рынке организации событий есть проблема с адекватными расчетами бюджетов на продвижение
за годы работы мы определили три варианта расчетов: процент от выручки, медиаплан, мультиканальный расчет с прогнозами
в идеале делать маркетинговый анализ силами вашего маркетолога или стороннего консультанта перед работой над проектом
И помните, что грамотно начинать работу над событием не менее, чем за три месяца. А над новым и крупным за 6 месяцев.
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!