С кем строить, если все строители - кидалы? Частый вопрос строительного контроля
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения! Меня зовут Илья. Как многим известно, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов перед покупкой, строительным контролем, и строительством каркасных домов.
При строительном контроле сначала я провожу аудит документации: договора; сметы; проекта. Чтобы заказчик не оказался в ситуации, когда вроде бы всё построено по договору, но при этом совсем не похоже на жилой дом.
Как правило, основные пункты, которые пытается нерадивый протолкнуть подрядчик, касаются сокрытия реальной стоимости, снижения ответственности за качество и минимизации гарантий:
- отсутствуют нормы, по которым строится дом. Это означает, что подрядчик может строить как угодно и это будет совершенно законно. Делается это, конечно же, чтобы собрать побольше доверчивых заказчиков, которые верят в то, что им несказанно повезло и они нашли "единственного честного строителя", который работает фактически себе в убыток. И потом втюхать им хлам по цене нормального стройматериала, при этом не забыв отказаться от гарантийной ответственности.
Из переписки подписчика с подрядчиком
- отсутствует детализация сметы, нет указаний качества материалов, их точного количества и цен. Это делается, чтобы заказчик не мог контролировать качество и одновременно не удивился, почему все цены вдвое выше рыночных.
Механика проста - пишем в смете "доска 150х50", но не указываем ни её состояние, ни её количество. Сухая строганная и калиброванная обрезная доска естественной влажности по цене отличаются значительно, а для заказчика доска и доска. Если написать "естественной влажности" и указать цену как на сухую или указать сухую, но с ценой вдвое выше рынка - даже у несведущего появятся вопросы.
Из переписки подписчика с подрядчиком
- гарантийные обязательства не соответствуют домостроительным нормам. Тут всё понятно - полгода гарантии вместо обязательных 5 лет и если домик сложился через год, до свидания вложенные миллионы.
- пеня и штрафы за просрочку лимитированы с нарушениями закона о защите прав потребителей и ГК. Пишем, что заказчик имеет право оштрафовать подрядчика за нарушение условий договора на 0,0001% от его стоимости, получаем деньги и спокойно забиваем на 10 лет. Даже, если заплатим штраф, то он будет мизерным.
И таких пунктов множество. Как написал мне один из подписчиков - большинство опрошенных им компаний не строят по СП, а те, кто строит предлагают прайс х3. Как быть?
Этот вопрос всегда вызывает у меня недоумение. Неужели непонятно, что компании, которые не соблюдают строительные нормы, не смогут построить качественный, надёжный, долговечный и "тёплый" дом? Действующие нормы сводов правил и государственных стандартов заменяются на ТУ не потому, что нормы устарели. А потому, что, например, согласно нормам в доме со стенами из 140 мм бруса жить нельзя. И при расчётах теплопроводности стен мы получим такую картину:
Эксплуатация такой конструкции недопустима.
А по ТУ выходит, что заказчик может смело круглогодично проживать в щеледоме возле газового факела. По нормам строить из сырой доски нельзя, а по ТУ - запросто.
Это мошенничество чистой воды. Поэтому, когда у меня спрашивают - как же строить, если есть бюджет только на такие компании, я отвечаю - никак. Потому, что с таким бюджетом результат предсказуем и я могу рассказать все последствия подобных строек, как провидец, на многие годы вперёд.
Но каждый раз находятся отважные смельчаки, уверенные в своей удаче и в том, что они нашли того единственного честного подрядчика-филантропа, который строит ниже рынка чисто из человеколюбия. При этом они, будучи очень щепетильными при подборе подрядчика и считающие каждую копейку, смело отдают ему 70%, а то и 100% предоплаты. А когда господа филантропы внезапно исчезают с деньгами, бросив построенный ими недосарай на произвол судьбы, их заказчики оправдывают себя: "Ну, я думал, материалы им же как-то закупать надо..."
Если у вас нет денег на строительство с компанией которая соблюдает нормы и несёт ответственность по гарантии - не стройтесь, копите деньги. Либо стройте дом самостоятельно - и сейчас я имею в виду "изучите нормы, закажите максимально простой проект, научитесь держать в руках инструмент и постройте", а не "наймите бригаду". Потому, что если в сезон нашлась бригада, готовая без проекта лепить горбушки под управлением несведущего человека, это значит, что спрос на их услуги минимальный. Что как бы намекает на уровень качества и профессионализма в целом.
И помните - чудес не бывает, но ищущие волшебника обязательно найдут своего сказочника, который покажет им фокус с исчезновением.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.