Очередная организация называлась управляющей организацией по поддельным документам
Для ЛЛ: очередная организация назвалась УО для очередного МКД, а документы оказались поддельные.
Для ЛЛ: очередная организация назвалась УО для очередного МКД, а документы оказались поддельные.
Дано: Квартира на пятом этаже в пятиэтажке дома 1976 года постройки. Узкая площадка шириной с входную дверь. Сразу же, естественно, перила:
Ограждение - полный ровесник дома, и вот тут вылезают самые жуткие жути. Высота данного ограждения составляет 86,5 см. Расстояние между перекладинами - 15,5 см. Средняя арматура не закреплена.
Мне с ростом 170 эта площадка для самоубийств по бедра:
По известным мне даже советским ГОСТам и СнИПам, высота ограждения должна быть 90 см и выше (а 4 см - это ощутимо). Но я не специалист и не строитель, мне просто страшно тут ходить.
Хочу добиться нормальных перил, но управляющая компания со мной не согласна. По их мнению, все отлично:
Безопаснее передвигаться от их отписки не стало. Обратилась в МЧС, откуда жду ответа.
Хочу услышать мнение понимающих людей или тех, у кого было подобное. Понимаю, проблема не самая большая, но она тоже имеет право на существование.
Довелось недавно приобрести первую в своей жизни квартиру на вторичке в областной столице.
1й этаж утеплённая лоджия. Владелец(20 лет в квартире прожил) в прошлом сотрудник местного жэу, сказал "Проблем с отоплением лоджией нет, на просвист один из вентилей сделай и всё. Было запитано в разное время по разному как от горячей воды, так и от отопления. Если хочешь я сниму."
Как конкретно в момент покупки меня не парило, я не из-за лоджии квартиру покупал. Оценку квартиры заказывал находясь в области, в акте на фотографиях и батарей лишних нет, на кухне отсутствие радиатора тоже не заметили и окна выходят на противоположную сторону)) Хламом завалили и сфоткали.
После передачи ключей дважды был в квартире, минут по 5, чисто ненужные баулы закинуть, чтоб потом таскать меньше было и отопление тогда уже грело.
31.10.22 вечером переезд со всеми диванами, шкафами, холодосами и котеем.
02.11.22 с утра начинается возня сантехников в подвале, что-то журчат, болгарином по трубе елозят. У меня и мыслей чёрных про себя не было, ведь отопление дано уже +/- пару недель. Вечером слесарь ломится ко мне, дескать проблема на твоей стороне. Я его впускаю, веду к месту врезки, перекрываем краны и вуаля, всё заработало. Я в ахуе уточняю где подача, где обратка и маркером рисую прям на трубах для себя.
Получилось, что подача частично сразу уходила в обратку и до 9го этажа не додавливала. Пока было тепло на улице ни до кого этот факт не доходил. После его ухода я из принципа всё открыл обратно, чтоб понять где косяк и устранил причину залёта. Общался спустя 3 дня со слесарем этого жэу, более заявок по этой теме у них не было вообще.
03.11 мастер жэу, в присутствии второй тётки вручает мне предписание без моего ФИО на бумажке без шапки, в 10ти дневный срок привести в исходное состояние. Типа ноунейм проживающий там-то, верните всё взад, а то какая то административка. Хрен с вами закорючку поставил. Прописан я до сих пор в области.
Но, что то я не горю желанием оплачивать чужие многолетние радости и халатности. Я уже пены и пеноплекса 50ки наволок и смотрю в пользу инфракрасных, плёночных полов. Электрических ессно, чтоб от центр.отопления в межсезонье не зависеть и ко мне не ломились более.
Вопрос следующий. Чем мне грозит мой игнор управляющей компании? Как лучше поступить?
Мне на вахту на неделе и мне есть чем заняться.
Если жэу устроит устранение, но за их счёт - то на здоровье. Им дверь откроют.
Или глушки на закрытые краны поставят, опломбируют и успокоятся на время.
Сам я готов это дело срезать только после вахты, ибо инструмент необходимый в области под чужим замком хранится.
То, что отводы не вчера варились, я смогу доказать. Они гнутые и под давлением в системе их не врезать. Стояк отсекали-дренировали, сверлили, потом варились и шарики накручивали. Да и саму батарею(труба 50ка) по частям сваривали на месте, я её сейчас не разрезав хрен вытащу с лоджии.
Как то так
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
В Интернете начали разгонять очередную шумиху, что за остекление балкона будут штрафовать. А что на самом деле.
Желтые заголовки и их жертвы
На первых полосах центральных СМИ вышли кричащие заголовки:
- Юрист рассказал, кого будут штрафовать за остекление балкона или лоджии - ссылка
- Россиян смогут оштрафовать за обшивку или остекление балкона с марта 2022 года - ссылка
- В России с марта начнут штрафовать за самовольное остекление балконов - ссылка
В статьях указывается на то, что на основании Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" граждан будут штрафовать за остекление и обшивку балкона. И это подтверждает некий юрист.
Само собой понеслось возмущение, что нарушают конституционное право на остекление балконов.
А теперь давайте разбираться.
Что написано в Приказе?
Если обратиться к Приказу Минстроя (ссылка), то можно с удивлением обнаружить, что в нем нет вообще слов "балкон", "лоджия", "остекление", "обшивка", "штраф".
Слово ответственность встречается только один раз и никакого отношения к балконам не имеет.
Откуда ноги растут?
Свой вывод "специалисты" делают на том, что в приказе указывается, что пользователи жилым помещением обязаны:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации
Иначе говоря, Минстрой просто сослался на нормы, которые и так были в Жилищном кодексе задолго до самого Приказа.
О чем же нормы, на которые сослался Минстрой?
Статьи 26-28 посвящены Переустройству и Перепланировке помещений:
- Переустройство - это перенос инженерных сетей
- Перепланировка - изменение конфигурации помещения.
Такие действия и без приказа требовали специального согласования.
Само собой, что несогласованные перепланировка и переустройство влекут ответственность. Об этом говорится в ст. 29 ЖК РФ.
Таким образом, все зависит от того, будет ли квалифицировано остекление балкона в качестве переустройства или перепланировки. А решается этот вопрос по-разному.
Судебная практика
Судебные споры в связи с остеклением балконов имеют место быть задолго до Приказа Минстроя.
Например, можно встретить судебный акт с такими выводами (Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019):
остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
А можно вот такой (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2017 по делу N 33-34760/2017):
Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств
Справедливости ради следует сказать, что вывод 2017 года стал редкостью и чаще всего остекление суды признаю перепланировкой. Это связано с тем, что сейчас активно стали следить за внешним видом строений. Однако, как видите, все эти споры появились задолго до Приказа Минстроя.
Следует добавить, что вопрос о квалификации остекления во многом завит от местного законодательства.
Выводы
1. В Приказе Минстроя ничего не говорится об остеклении балконов
2. Приказ ссылается на общие положения Жилищного кодекса о порядке перепланировки и переустройства, которые были и действовали задолго до Приказа.
3. Возможность привлечения к ответственности за остекление зависит от того, признают это перепланировкой или нет. Споры по данному вопросу были задолго до Приказа Минстроя.
4. Никакого нового регулирования в отношении остекления балконов не появилось.
5. Чем громче заголовок, тем мельче событие.
Другие материалы по теме
СМИ: "Для пользования WhatsApp, Telegram потребуют паспорт". Правда или нет? - ссылка
UPD: Минстрой (ссылка)
Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.
Речь пойдет о конкретном штрафе, предусмотренном в статьях 156 и 157 Жилищного кодекса РФ за ошибку в начислениях за ЖКУ (есть и другие меры ответственности, сейчас речь не о них).
Плюшка для жителей появилась с 2018 года, многие СМИ о ней писали, но не рассказали, как правильно поступать. Поэтому часто жители, помня звон, сразу жалуются в жилищную инспекцию или идут в суд. Это неправильно: они сильно рискуют не получить ничего.
Итак, инструкция.
Управляющая компания (ТСЖ, кооператив) может неправильно рассчитать плату за содержание и текущий ремонт либо за коммунальные услуги - воду, электроэнергию, тепло и т.д., что часто влечет увеличение размера платы. Предположим, вы заметили ошибку и знаете, в чём она заключается (например, насчитали не с той площади, по неутвержденному тарифу, не по той формуле и т.д.).
1. В первом случае надо открыть ст. 156 ЖК РФ (в самом конце), во втором – ст.157 ЖК (тоже нужен самый хвост статьи) и обязательно Правила предоставления коммунальных услуг №354 (пункты 155(1) и 155(2).
В Жилищном кодексе написано о том, что:
- в случае нарушения порядка расчета платы организация должна уплатить потребителю штраф в размере 50% превышения.
- исключения: нарушение произошло по вине потребителя или было устранено до обращения и (или) до оплаты жителями.
- потребитель должен письменно обратиться в организацию о выплате штрафа.
- дальше у организации есть 30 дней на проверку правильности начисления, после чего она принимает решение о выявлении нарушения и выплате штрафа либо об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
- при положительном решении организация выплачивает штраф не позднее 2 месяцев со дня обращения потребителя. Делается это путем снижения размера платы или путем снижения размера задолженности.
Если речь идет о коммунальных услугах, то в упомянутых Правилах №354 есть важно дополнение, а именно требования к письменному обращению потребителя: в нем указываются ФИО потребителя, дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, ИНН.
2. Надо быть уверенным в том, что организация посчитала плату неправильно. Можно было бы для уверенности обратиться в жилищную инспекцию, но тогда в случае выявления ею нарушения организация успеет пересчитать плату до обращения потребителя, и он потеряет право на штраф.
3. Далее пишется заявление в саму организацию, где указывается и обосновывается ошибка, просьба произвести перерасчёт и уплатить штраф в размере 50% превышения. Не лишней будет ссылка на закон (упомянутые выше нормы). Если речь о коммунальных услугах, то в заявлении надо не забыть указать кучу данных о себе (ФИО, дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, ИНН).
4. Ждем 1 месяц решения управляющей организации. Компания может законно отказать в перерасчете, если ошибка возникла не по ее вине (например, потребитель неверно передавал показания счетчика), если она исправила ошибку сама до обращения потребителя и (или) он еще не оплатил неправильно начисленную плату.
5. Если организация незаконно отказывает в перерасчете - то только после этого идем жаловаться в жилищную инспекцию или суд. Последний вариант стоит выбирать, когда твердо уверены в своей правоте. Иначе в случае проигрыша можно нарваться на взыскание судебных издержек – будет неприятно.
Я посмотрела споры между потребителями и организациями, и вот что еще важно знать:
- скорее всего (но не всегда, есть исключения) суд откажет, если плата неправильно начислена до 2018 года (до появления в Жилищном кодексе правил про штраф). В Москве я бы даже не пыталась, а вот в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге положительные для жителей прецеденты были.
- 99% откажут, если потребитель не обращался в организацию в установленном порядке с письменным заявлением или случай подпадает под исключения, о которых писала выше.
- могут быть сложности, если помещение нежилое (Нижегородская область), но обычно проблем не возникает. И если ошибка была в расчете пени (Саратов).
- стоит помнить, что штраф идет в оплату будущих платежей или уменьшения задолженности, и не пытаться взыскать эти деньги в чистом виде "на руки".
_____________
P.S. если вдруг тема окажется актуальной, там я опубликую расширенную версию статьи со ссылками на решения судов.
Пост пишется, чтобы попросить помощи. Внизу будет коммент для минусов. Заранее всем спасибо!
Итак, начну описание ситуации издалека. Я - барабанщик. Занимаюсь этим более шести лет. За всю мою историю у меня не было своего личного инструмента. Всегда репетировал на чужих реп. базах за денюжку в час. И вот, настал торжественный момент и сбылась давняя мечта - покупка электронных барабанов домой. А вот, собственно и установочка:
Тем, кто не знает - поясню: электронные барабаны - это набор специальных прорезиненных ударных поверхностей (пэдов) с пьезо-датчиками внутри, удар в которые создает электрические колебания, которые обрабатывает модуль и запускает определенный сэмпл. Ударил в пэд тарелки - услышал звук тарелки и так далее.
Сразу после покупки я столкнулся с проблемой - громкостью данного агрегата. Конечно, установка электронная и должна быть тихой, но я взял "громкий" экземпляр. Все дело в самой поверхности. Она была сделана не из резины, а из пластика. Я сразу осознал, что буду мешать соседям и домочадцам, поэтому сразу же был приобретен набор кевларовых пластиков на замену:
Кевларовый пластик не дает звука вообще. Звук, тише, чем игра на электрогитаре без подключения (это для тех, кто не знает).
После покупки уровень шума снизился в разы. Я уже обрадовался, что наконец-то я смогу играть дома без ограничений по времени, не нужно будет никуда ездить, смогу писать партии для собственных композиций, но... Мое счастье продлилось недолго: мне начала трахать мозг соседка снизу. Выяснилось, что ей очень мешает звук от педалей (у установки 3 педали: 2 для игры в бас-барабан и одна педаль для закрывания тарелки хай-хэта).
Началось все с того, что она пришла ко мне и сказала, что у нее в этой комнате, подо мной, живет бабушка, которой 94 года. Цитата: "Она доживает последние месяцы и ей сильно мешает шум сверху, долбежка вот эта и грохот". Моей реакцией на это стал МИРНЫЙ разговор и договоренность о том, что я снижу уровень шума, дабы не создавать никому неудобств. После разговора, я пошел к ней и попросил постучать моего друга в этот момент. Он, не жалея установки, играл педалями со всей силы, и звук, который я услышал у соседки, был сравним с топотом маленького ребенка (а этот звук я отлично знаю, много лет жил под семейной парой с маленькими детьми и топот двух "слонов" мне знаком).
"Все понятно, хорошо, все уладим, не переживайте". Начинается процесс придумывания, как бы заглушить соседке звук. Было принято решение сколотить маленькие подиумы для педалей, поставить их на резиновые мягкие ножки, чтобы снять вибрацию, ну и уменьшить с их помощью площадь передачи вибрации в пол.
Пока я искал материалы, инструмент и прочее, шли дни, а без репетиций я жить не мог. Я играл ДНЕМ около часа и НЕ каждый день. Каждый раз она мне звонила и компоссировала мозг тем, что я ей мешаю, что она прилегла отдохнуть и прочее. Дома она находится всегда, т.к. ухаживает за бабушкой. Бабушка глуховатая, но прекрасно слышит "топот" сверху. Естественно, мне приходилось прекращать. Однажды ко мне приехала полиция, в 17:30. Пришлось писать объяснительную по поводу того, что от меня "ужасный шум". Кстати, полицейский сказал, что соседка показалась ему не совсем адекватной.
Так прошло около месяца, но наконец, материалы найдены, инструмент заточен, пора делать обещанное. Пару часов работы и были изготовлены вот такие подиумы:
Очередной поход к соседке и прослушивание звука. Звук остался, но очень тихий. Чтобы вы понимали: мы разговаривали с ней в комнате, пока играл мой друг и она этого даже не заметила. Шум уже некорректно будет сравнивать с детьми. Он стал в раз в пять тише. Его почти не слышно. Осталось все на уровне легкого гула, и то, его слышно, если начинать прислушиваться.
Ну, думаю, все отлично, буду играть. Очередной вечер (в рамках разумного с 19:00 до 22:00 (по закону в Иркутской области разрешено шуметь до 23:00)) я играю. Звонит мне соседка и опять начинает свою песню "у меня шум, он мне мешает, я хочу абсолютной тишины, ты долбишь мне по башке, ты мне мешаешь жить" и так далее... Я пытаюсь ей объяснить, что я делаю все по закону, что я имею право шуметь до определенного часа и это, учитывая то, что я мирно пошел ей навстречу и сделал специальные подиумы и сильно уменьшил шум. Она меня слушать не хочет "я хочу абсолютной тишины и точка". Угрожает штрафами, полицией, участковыми и прочими "страшными" штуками.
Все мои друзья и знакомые юристы говорят отправлять ее куда подальше, мол "Ты пошел ей навстречу, сделал подиум, уменьшил шум, потратил на это свои средства, а ей все не нравится...". Конечно, я не изверг и все понимаю, иногда шум бесит и я прекрасно понимаю, что ее бесил первоначальный уровень шума, однако сейчас шум от меня можно услышать если ПРИСЛУШИВАТЬСЯ. Я считаю, что это спокойно смешивается с шумом города, а учитывая, что у нее живет дома собака и птичка, то шум от них сполна перекрывает мой "ужасный шум". Тем не менее, я не такой человек, чтобы слать на*** без зазрения совести. Мне нужно аргументированное и законное решение проблемы.
#юридическаяконсультация
Радикальные защитники животных (те самые, которые с успехом добились узаконивания на фед. уровне свободного обитания стай безнадзорных собак путем возврата их на улицу после "стерилизаций) вели активную борьбу за открытие продухов в подвалах, чтобы кошки могли свободно туда проникать и жить в ужасных условиях среди блох и инфекций. И теперь они празднуют победу. Но давайте разберемся, чего же они всё-таки добились и не рано ли радуются?
ВЫШЛО ПОСТАНОВЛЕНИЕ, ОБЯЗЫВАЮЩЕЕ ДЕРЖАТЬ ОТКРЫТЫМИ ПРОДУХИ ПОДВАЛОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, НО КОШЕК ЭТО НЕ КАСАЕТСЯ
На первый взгляд может показаться, что для кошек открывают свободный доступ в подвалы, но к счастью это не так.
Постановление Правительства РФ от 23 ноября 2019 года №1498 вносит изменения в подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома (утв. постановлением Правительства РФ №491) и новая формулировка выглядит так:
"в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях".
Наглядно видно, что о доступе животных в новой редакции подпункта "в" ни сказано ни слова. А значит продолжает действовать постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, где сказано чётко и однозначно:
3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
...защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
Т.е. открытие продухов для проветривания и обеспечения нормативного температурно-влажностного режима не означает удаление сеток. В любом случае управляющая организация ОБЯЗАНА обеспечить запрет доступа в подвалы грызунов, кошек и собак, а нарушение этого правила является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирных домах.
И поскольку в новом постановлении Правительства РФ ни слова не сказано о сетках на продухах, то их наличие НЕ ЯВЛЯЕТСЯ закрытием продуха. А Государственная жилищная инспекция (в том числе Мосжилинспекция) обязана следить за наличием сеток на ОТКРЫТЫХ продухах и наказывать управляющие организации, нарушающие постановление Госстроя №170.
Тем более, что и в интересах жителей не допускать наличие животных в подвалах, т.к. проживание там кошек ведёт к росту расходов для всех жителей дома.
Бездомных кошек нужно забирать домой и ЛЮБИТЬ, а не распихивать их по подвалам! Но зоорадикалы не хотят обеспечивать нормального существования животным, они хотят только права "на жизнь". А какая это будет жизнь и за чей счет будет реализована - им плевать!
https://www.dom-i-dvor.info/news/vyhshlo-postanovlenie-obyaz...
Здравствуйте.
Очень нужен совет юриста.
Ситуация следующая:
Есть дом в котором проживает моя мать.
С недавних пор мне, по стечению обстоятельств, тоже пришлось перебраться к ней.Зашел вопрос о состоянии документов на дом, так как дом не приватизирован, а ответственным квартиросъемщиком была моя бабушка, которая к тому времени уже ушла в мир иной.
Как оказалось,мать ничего с документами не делала, а из документов на руках у нее была домовая книга и технический паспорт на дом.
Дом в советское время принадлежал предприятию, в 90х годах предприятие было реорганизовано, а позже ликвидировано, а приватизация, как я уже написал, не проводилась.
Были собраны документы, запрошенные МФЦ, для заключения договора соцнайма и подано заявление.
Спустя месяц из МФЦ позвонили и сказали, что по нашему заявлению пришел отказ, за разъяснениями нас отправили в городской жилищный комитет.
В комитете нам дали отказное письмо, в котором было написано, что договор соцнайма невозможно заключить из-за того, что дом не включен в реестр муниципального имущества.
На мой вопрос о том кому всё-таки принадлежит дом и что делать, было сказано, что дом государственный, а в реестр муниципального имущества его включат только через суд.
Я запросил в росреестре выписки из ЕГРН об основных характеристиках здания и о переходе прав на объект, данные о собственнике в них отсутствуют.
Я уже хотел подыскивать юриста, для составления заявления в суд, но 7 мая из-за шалости детей загорелась надворная постройка у соседей, а с нее огонь перекинулся на кровлю моего дома.
В результате кровля выгорела.
И вот теперь передо мной стоит вопрос что делать? Восстанавливать дом за свой счет или можно добиться проведения ремонта от администрации города?