Земельный вопрос
Приобрел участок в конце прошлого года размером 3150м2. Кадастровый номер был, а вот межевания не проводилось. По весне приехал заниматься дальше участком, как раз таки сделать межевание и прочие изыскания...
Неожиданно выяснил, что по последней инвентаризации между моим участком и участком соседа появился на карте проезд и площадь моего участка снизилась до 2880м2... Проезд физически там невозможен, так как с лицевой стороны прохожит газ труба достаточно низко, да с другой стороны упирается в крутой холм.
Где и как пободаться за свои кровные 270м2??! Кадастровая стоимость есть.. Общая порядка 650к рублей. Возможно ли этот проезд на кадастровой карте ликвидировать в свою пользу? Да и как поступить?
Если нужно фото приложу в комменты.
Как специалист в области земельных отношений отвечаю. С 01.01.2018 Росреестр не имеет право регистрировать переход права на земельные участки, границы которых не установлены. Установлением границ является внесение данных о координатах участка в гос кадастр недвижимости. Поэтому у меня вопрос или к вам, а точно ли в конце прошлого года, или к Росреестру, каким образом они это сделали. Далее, что такое "инвентаризация", кто, каким образом, на каком основании сделал и каким документом это закрепил. Просто вышли, посмотрели? Проект планировки и межевания сделали? В иных документах тер планирования внесли? Чтобы ответить на все вопросы юристу нужно посмотреть все документы. По поводу юристов. Как показывает лично моя практика юриста, чиновника и преподавателя, специалистов в данной отрасли мало и в основном это бывшие чиновники-специалисты "земельных, имущественных" отделов. По той простой причине, что это достаточно узкая и очень сложная тематика. Я бы рекомендовала начать с посещения именно администрации с просьбой пояснить по ситуации.
Простите, а каким образом покупаются участки без межевания?
Это должен быть скидос 70% от рынка и далее.
@PUSHER48, ты смолол чушь и поставил в игнор. В чужом посте. Смешно. Правее ты не стал.
///Неожиданно выяснил, что по последней инвентаризации между моим участком и участком соседа появился на карте проезд и площадь моего участка снизилась до 2880м2
Если межевания не было, а в договоре купли-продажи указана площадь 3150, го с чего вы взяли, что площадь изменилась?
Где вы видели этот проезд? На какой карте?
Кто проводил инвентаризацию? Откуда стало известно о ее результатах?
650 тысяч... публичная кадастровая карта что вам говорит?