Записки строителя 70: Экспертиза по телефону.

Звонок неделю назад в субботу утром.


– Здравствуйте.

– Здравствуйте.

– А вы можете выехать, дом осмотреть (Подмосковье)?

– Увы сейчас предельно занят до февраля точно никак. А в чём проблема, может так подскажу?


…..


Человек купил готовый дом (без подвала) под отделку, таких сейчас много продаётся в посёлках. То есть: коробка, окна, входная дверь, и наружная отделка.


Дом построен 4 года назад, а купил полтора года назад. То есть дом «отстоялся». Когда покупал пригласил специалистов, те всё осмотрели, сказали, что всё ОК.


Заказчик быстро подключил отопление, и занялся отделкой. И этой весной! на стене появилась конкретная трещина в миллиметр толщиной и высотой почти в этаж. Он её быстро замазал, продолжил отделку, а летом трещина появилась снова. После чего он остановился с отделкой и стал искать решение. А мне вот позвонил только сейчас. :)


….


– Ясно, давайте предположу, что трещина у вас на западной стене?

– Да.


–Ок, давайте предположу, что трещина у вас появилась не в начале весны, а скорее всего ещё в январе феврале?

–…. Да, наверное, так.


– Трещина заново открылась в мае?

– Где-то так.


–И последний вопрос. Дом строился под продажу, и вы его просто купили?

–Да.


– Тогда. У вас есть там лом и лопата? Сможете подкопать фундамент с северной стороны где ни будь. Посмотреть на сколько глубоко он у вас заложен. Особо глубоко не надо метр максимум. Сейчас пока морозов особо не было легко получится.

– Да смогу.


... Спустя пять часов …


– У меня фундамент 40 см в земле!

– И никакого утеплителя естественно нет ?

–Нет. … Что мне делать?



А теперь немного подробнее почему я такой провидец и тру эксперт. :)


Это в моей практике уже 6 или 7 случай подобной проблемы. Все как под копирку.


Дом на продажу – стоит несколько лет без трещин–покупают делают отопление – в течении 1-4 лет появляется трещина в конце зимы на западной и реже восточной стороне.


Причина всегда одна - НЕУТЕПЛЁННЫЙ МЗФЛ.


Как это происходит?


Застройщик экономит на фундаменте. Делает МЗФЛ причём порой бетон льёт сразу в грунт. (не видно же) и строит достаточно тяжёлый дом (поризованная керамика, кирпич, газосиликат, и т.д.)

Выглядит это так:

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

В первые зимы дом не топится, грунт вокруг дома промерзает более-менее равномерно. Продухи открыты, в доме минус, снег никто не чистит. Дом пучит равномерно.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

Но появляется отопление, начинается расчистка снега и т.д.

И картина меняется. Южная сторона вообще перестаёт промерзать, а вот северная продолжает, особенно если чистят снег.Итог выходит такой.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

А если вспомнить что прошлая зима была с кучей оттепелей в начале (декабрь), то результат был закономерен.


Что делать ?


При покупке сделать шурф с северной стороны фундамента. (Проверить утепление и высоту фундамента) это буквально 30-40 минут работы максимум.


Если всё плохо, то можно:

• отказаться от покупки

• скинуть цену за такой косяк.


Как чинить ?


Всё тоже очень просто, утепляете ЭППС толщиной 100 мм отмостку на 1-1,2 метра от дома. И полностью цоколь. Делать это естественно надо до начала отопления дома.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

Собственно, именно такую рекомендацию я и дал человеку. Вот прямо сейчас убрать снег, и просто разложить по грунту ЭЭПС и аналогично прислонить ЭППС к цоколю. Все щели и стыки запенить монтажной пеной. А потом, уже весной сделать нормально.



P.S. Строительные фирмы которые так строят уже поняли фишку и всё чаще используют такую схему.


Строят – продают «частнику» – «частник» продаёт конечному покупателю.


Плюс схемы частник не даёт гарантию на «БУ» дом. Пока не докажете, что он знал о косяке, но вам продал и умолчал – компенсацию не получить. А вы, это не докажете.


P.P.S. Специалисты проверяльщики редиски. Фундамент это второе, что нужно смотреть при осмотре. Тут явно поленились копать. (первое крыша).

Строительство и ремонт

8.3K постов45.4K подписчик

Добавить пост

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.


Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
546
Автор поста оценил этот комментарий

Почти всегда, когда дом строят на продажу - экономят на всем где можно и нельзя. И при продаже все врут: "Дом строился для себя".

раскрыть ветку (168)
504
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

От авторов «бабушка водила» и «машину для себя брал, не хотел продавать»

раскрыть ветку (76)
95
Автор поста оценил этот комментарий

Летняя эксплуатация девушкой-пенсионеркой по выходным в хорошую погоду до утепленного гаража на даче в 3 км от дома по бессветофорной дороге.

раскрыть ветку (8)
36
Автор поста оценил этот комментарий
Да в принципе машина ездила только от гаража до эвакуатора, а дальше на нем до работы и домой, с эвакуатора в гараж.
27
Автор поста оценил этот комментарий

Ставились только оригинальные запчасти, заправлялась на самой дорогой заправке.

раскрыть ветку (2)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Не бита, не крашена.
раскрыть ветку (1)
10
Автор поста оценил этот комментарий
Масло только сегодня поменял, не успел протереть, поэтому двигатель грязный. Антифриз на радиаторе? Так это, я и антифриз сегодня менял, свежий заливал, немного мимо пролил, а радиатор целый - только вчера новый поставил
15
Автор поста оценил этот комментарий
Бессфетофорной бетонной дороге. С заездом на То к официалу каждый раз.
раскрыть ветку (2)
6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Правда официал находится в другом городе вон сразу за тем картофельным полем, но мы пешком ее переносили, и ничего.

3
Автор поста оценил этот комментарий
Каждый день
Автор поста оценил этот комментарий
По воздуху
272
Автор поста оценил этот комментарий

"Дедушка в церковь ездил, бабушку на кладбище возил"

раскрыть ветку (12)
188
Автор поста оценил этот комментарий

...а она всё возвращалась и возвращалась

раскрыть ветку (10)
102
Автор поста оценил этот комментарий

Опять старый дрочишь?!

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (9)
24
Автор поста оценил этот комментарий
Страшно же!
раскрыть ветку (1)
19
Автор поста оценил этот комментарий
Ссыкло
28
Автор поста оценил этот комментарий
А ротик рабочий)
раскрыть ветку (5)
20
Автор поста оценил этот комментарий
Тьфу на тебя
раскрыть ветку (4)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Для смазки?
раскрыть ветку (2)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Для смазки - гной же
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Thats my fetish.jpeg

1
Автор поста оценил этот комментарий
А теперь соси)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Иллюстрация к комментарию
Автор поста оценил этот комментарий
Затонировал и буфер поставил
84
Автор поста оценил этот комментарий
Бабушка в 72 года получила права, села в ваз 21093. Из жертв за два месяца - один столб в городе, три столбика ограничителя на тротуаре, ПЕНЬ в чистом поле в соседней области.
бабушкой было принято мудрое решение что Бог не хочет чтобы она водила, автомобиль был продан.
раскрыть ветку (6)
31
Автор поста оценил этот комментарий
Один из тех случаев когда Бог реально помог! И не только бабушке.
А значит он существует! Шах и мат! Чортовы аметисты!
раскрыть ветку (5)
22
Автор поста оценил этот комментарий
здраствуйте! Аместит собственной персоной
Иллюстрация к комментарию
8
Автор поста оценил этот комментарий

Аметисты завтрашнего дня

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Сразу видно – аметист здорового человека.
На фото ниже аметист курильщика.
Иллюстрация к комментарию
1
Автор поста оценил этот комментарий
По Пятидесятнице
Автор поста оценил этот комментарий
Чем вам аметисты не угодили?
22
Автор поста оценил этот комментарий
У меня отец так не мог продать свой 10летний ваз07 с пробегом в 65т.км Никто не верил,что он на ней только в деревню ездил
раскрыть ветку (8)
10
Автор поста оценил этот комментарий
Вообще не вижу разницы кто и куда ездил, смотрят же состоянии авто и цену.
раскрыть ветку (3)
10
Автор поста оценил этот комментарий
Да мало ли долбоебов.
Может там сильно много хотел за ваз т, я и таких встречал.
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
За авто хотели 65.т.р
раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий

По рублю за каждый километр? Надо было ещё накатать...

6
Автор поста оценил этот комментарий
У меня убатя за 10 лет 45к накатал на 6ке. Продали быстро, там по состоянию всё было видно.
3
Автор поста оценил этот комментарий
То есть кто-то верил, что он на семерке пробег скрутил?
раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий
А там только под 5 цифр только под пробег. Т.е после 99999 км идёт 00000,1км
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
В сарказм пару перков кинте...
7
Автор поста оценил этот комментарий
Я так купил мотор от мотоцикла, на котором "дедушка ездил", заводится, но нету второго цилиндра, разбираю, а там просто нет колец
раскрыть ветку (8)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Не совсем в этом разбираюсь. Это пиздец или можно починить ?

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Если просто кольца - херня. Если цилиндру и поршню хана - капиталка движка. Возможно неполная, если колено и грм живы.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Там был старый, добрый юпитер 4)
Автор поста оценил этот комментарий
Да, просто поставить кольца на их родное место, благо у меня завалялись такие за гаражом. Не критично, но неприятно довольно
1
Автор поста оценил этот комментарий
А мотор V-twin?
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Чёт я сомневаюсь, что дедушка на в-твине ездил. Юпитер с рядным или Урал/Днепр с опозитным пихлом, скорее всего.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Тру дедушки именно на в-твинах и ездят

Иллюстрация к комментарию
Автор поста оценил этот комментарий
Все проще, иж юпитер 4)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Не битая, не крашенная, один хозяин.
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Шаурма как для себя, как для брата сделаю, мамой клянусь!
раскрыть ветку (2)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А соус брат делал

Автор поста оценил этот комментарий

Из свинины

9
Автор поста оценил этот комментарий

а с машиной что не так? не все же, кто брал для себя, ездит на ней до ржавых дыр

раскрыть ветку (24)
19
Автор поста оценил этот комментарий

Ну если через месяц-два продают то значит че т не то

раскрыть ветку (23)
20
Автор поста оценил этот комментарий

если через месяц-два, то да...


с другой стороны, у нас же люди всегда думают что им нахаляву продадут люксовый автомобиль. а потом покатаются пару месяцев и понимают что "пластик не мягкий, зеркала и руль без подогрева, автопарквщика нет, минибара нет... за что тогда я целых 300 тысяч отдал? опять продаваны наебали! продам это ведро!"

раскрыть ветку (21)
14
Автор поста оценил этот комментарий

Ну за 300 можно и люксовый взять, конца 20 века, в нем все будет, только это все работать нихуя не будет))

раскрыть ветку (17)
13
Автор поста оценил этот комментарий

но только люксовость там тоже будет на момент конца 20го века) ради интереса смотрел на автосайтах предложения по джипам из бандитских сериалов девяностых) у мерседесов тех лет зазоры такие, как сейчас и на вазах нет) в том числе и в салоне. ну и времечко было) может оно всё менянное-переменянное всякими горе-мастерами, хз, но потерто всё тоже знатно) но при этом новый бампер на эту рухлядь стоит 60 тысяч) хз к чему я это, просто захотелось поделиться впечатлениями)

раскрыть ветку (8)
12
Автор поста оценил этот комментарий

Япошки люксовые 90-е имеют все, что сейчас даже немцы не имеют, это они сейчас меньше прибамбасов стали пихать, а в 90-е пихали все что есть

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Это пихали в люксовые варианты, а наши перекупы в Японии менее дешёвые комплекты и не брали...
Автор поста оценил этот комментарий
Сказочник)
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Avito открой и смотри япошек прулей до 98 года, реально пихали все что есть.

1
Автор поста оценил этот комментарий

предложения по джипам из бандитских сериалов девяностых

у мерседесов тех лет

какие мерседесы? - только бэха, только хардкор! :)

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
У бехи тогда не было джипов
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
В конце 90-х (точнее, в 1999 появился х5, хотя, тут всё не так просто) но всё же...
Иллюстрация к комментарию
Автор поста оценил этот комментарий
Только, 90-е всё никак не закончатся...
ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий
Ага, ещё и ценник навалят сверху, взял за 300, продам за 350, типа я же хитрый
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я думаю тут надо разделить на барыгу и того кто хочет заработать при этом вложив машину. Как правило делают все своими руками, так сказать доводят машину до ума.


Знаю парнишку одного, он этим занимался. Непросто перепродавал, а покупал машину: ставил на учет, катался, доделывал и продавал, в год по 10 машин примерно через него проходило. По деньгам точно не знаю, но 20-40к рублей с каждой поднимал.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

В Москве таких полно, берут тачки до 50000р и продают за 80-100 максимум, не заморачиваются даже. Есть которые берут гилье за 10-15, отдают за 35, при том запрет на рег. действия, но всем насрать, в месяц по 20-30 таких машин.

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Да и владелец в этом случае первый будет, а не 100500й.

224
Автор поста оценил этот комментарий

Брал я дом у малобюджетного застройщика (чувак покупал землю, нанимал бригаду и строил, один/два дома), покупал землю, на ней фундамент и сруб стоит из 15 бруса, пустой. Брал по осени, зимой пока нутря делал, начитался таких историй, думал ппц, вот на фундаменте они точно сэкономили, и даже смирился с этим.

А по весне надо было под фундаментом в одном месте трубу кинуть, с малоточкой под камеры и домофон.

Плять, я пока копал всё проклял... 2.3 метра сцуко, 2.3 метра фундамента шириной пол метра, с сцуко 16 стеклопластиковой арматурой, под лёгкий сруб с мансардой.....

Я мало того что копать реально офигел, так еще и не понял, зачем на горе, где грунт скала и нечерта не пучинится, такой фундамент.....

раскрыть ветку (33)
341
Автор поста оценил этот комментарий

Все просто: чувак работает на совесть, и ему просто удобно ставить везде одинаковый фундамент, который гарантированно будет стоять на любом грунте. Если брагада одна и та же, она уже набила руку и точно не накосячит.


Повезло тебе

раскрыть ветку (20)
11
Автор поста оценил этот комментарий

Про совесть сомневаюсь, так как она вполне позволила ему сделать расстояние межу лагами под черновым полом в некоторых местах до полутра метров, да и в принципе косяков очень много, тут либо бригады разные (а как мне рассказали соседи строило три или четыре бригады), или планировали здоровый кирпичный дом.

раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий

По уму-то бетонщики и плотники разные люди.

40
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё есть момент, чем больше себестоимость, тем больше прибыль. Поэтому все стараются побольше в смету включить, даже если и не надо. Так и появляются такие фундаменты, стены и пр.
раскрыть ветку (16)
54
Автор поста оценил этот комментарий

Так можно же сделать за копейку, а себестоимость нарисовать на тыщу. Раз не видят то.
Вы наверно пропустили что продают готовые дома, а не строят на заказ (где ваш вариан имел бы смысл)
Так что ваша схема плохо вписывается в коррупционную составляющую при таком раскладе.
В данном случае это именно честность застройщика.

раскрыть ветку (9)
17
Автор поста оценил этот комментарий
Проще сказать, что тому кто строил просто впарили, навешали на уши умных слов плывуны, глубина промерзания и прочие и без фундамента за кучу тыщ никак. К сожалению в строительстве это более вероятный сценарий, чем рабочие с совестью. Да и кругом так. Как думаете, когда к телефону впаривают страховку, настройку и прочую фигню, это о заботе о клиенте? Конечно потому что совесть у продавца будет болеть, если не разведет клиента на допы
5
Автор поста оценил этот комментарий
Так можно же сделать за копейку, а себестоимость нарисовать на тыщу. Раз не видят то.

Сертификацию могут спросить.

А может просто человек угорает по этой теме. В кайф ему так делать.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Типа могу копать, не могу не копать?

2
Автор поста оценил этот комментарий
Конечно, чуваку просто удобнее, а то что он заработал с фундамента в разы больше, это так...не ради денег ведь он строил его? А то что тому, кто купил повезло, это да (если затраты в стоимость купли продажи не вложили)
раскрыть ветку (5)
11
Автор поста оценил этот комментарий

Ой не тупи. Кто что заработал?
Даже если бы там была заливка в 20 сантиметров, цена бы не изменилась.
Еще раз, он покупал готовый дом. В чем интерес застройщика в готовом доме заливать тысячи в землю где их никто не увидит и не оплатит?

раскрыть ветку (4)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Если еще проще, есть избыточность конструкции и ее ктото оплатил и чтото мне подсказывает, что не исполнитель, так вот, тот, кто оплатил - переплатил. Я себе представил сантехник сдает заказ и такой:"вы знаете, я вам тут все на трубах рехау сделал, правда вы только дешевый металопласт оплатили, поэтому я сам доплатил, а то совесть будет неспокойна" - сюр, согласитесь. Есть 2 метра бетона, куча арматуры, трудоемкость вместо 20 см просто бетона и все это оплачено, не важно тот или другой покупатель, но не исполнитель из своего кармана
ещё комментарии
1
Автор поста оценил этот комментарий
Да, в чем интерес был в данном случае, уж коли залито?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Это как в анекдоте. Покупаем яйца за руб, варим и продаем за 50коп. Что получаем? Навар
3
Автор поста оценил этот комментарий

Каркасники особенно, которому хватит четырех пеньков, натуральное свайное поле на которую девяти эташку ставить можно

раскрыть ветку (5)
12
Автор поста оценил этот комментарий

9 вите иташка. Стыдно классику не знать!

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
9 вите италиашка.
раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Ла ша ту ми кантаре!

1
Автор поста оценил этот комментарий
Ха,а новые СНИПы под фундаменты видел?Мне под 1этаж конструктор начертил такое,что раньше под 3и этажа утверждали
Автор поста оценил этот комментарий
У меня под каркасником ленточный фундамент 2,10 глубиной, но он, правда, под облицовку кирпичом задумывался
Автор поста оценил этот комментарий

Глупости, просто чел не умеет в расчёты, вот и влил бетона на максималках. Видел одного строителя-ютубера, тоже без всяких расчётов усовершенствовал УШП, закопал утеплитель пир, арматуры раза в два больше, рёбра толще, тёплый пол и на всякий случай трубы под радиаторы. Фундамент конечно мощный, только нахер такой не нужен.

16
Автор поста оценил этот комментарий

Т ам бункер строили. 2,3 м - это же полноценный нижний этаж.

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Не, ну по уму у нас глубина промерзания 210))

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Тогда не бункер - холодильник. Как в Игре престолов - там под Стеной продукты на всю армию хранили :)

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

убежище от поражающих факторов ядерной бомбы

12
Автор поста оценил этот комментарий
Хотели каменный сначала построить
2
Автор поста оценил этот комментарий
В таком удобно конкурентов прятать. Никогда на растрескается. Выдержит любой сарай.
2
Автор поста оценил этот комментарий

чтоб под гору не уполз?

1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну для себя строили...
Автор поста оценил этот комментарий
А сам потом с друзьями пивко пил, шашлЫки ел и хвастался небось.
Автор поста оценил этот комментарий

И как дом из бруса вам? Смотрю, кто строит на заказ такие дома под ключ (фундамент + сам дом). Вполне неплохая цена, не учитывая стоимость участка. Мне такой дом нравится.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Все мои соседи вокруг меня (кроме одного) тоже построили дома из бруса. После первой же зимы, когда одни потратили 25 тыс. руб. в месяц на обогреватели, а другие топили печи день и ночь а выше +19 нагреть не могли, все начали снаружи утепляться в 10см стекловаты. Вот и думай. Какой смысл в доме из бруса, если его все равно придется утеплять? Только чтобы из калаша не прострелили?

1
Автор поста оценил этот комментарий
Рекламу в студию.....
42
Автор поста оценил этот комментарий

Один раз видел как строили дом на продажу (я в таком бы не рискнул жить). Знакомые купили участок и строились, а напротив них строили дом из кой чего. Как делали фундамент хз, но цоколь кирпичный был прям как нужно, а вот дальше ужас - по углам дома столбы из кирпича (как для забора модного), затем деревянное перекрытие и второй этаж получердак. А стены были из... пенопласта. Просто листы пенопласта скотчем сматывали чтобы бутерброд потолще был, ставили вертикально и штукатурили с двух сторон.... У них один раз эти листы по всему посёлку ветром разогнало. В итоге построили не дом, а конфетку. Хз кто там сейчас живёт, и живут ли. Давно уже дело было.

раскрыть ветку (13)
23
Автор поста оценил этот комментарий
Это пиздец, однако!!!!
11
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Фахверк, однако.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Пенопластверк.

6
Автор поста оценил этот комментарий
Сук , как в сказке “Три поросенка”.
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

У нас вообще есть обязательные инспекции для частников как в цивилизованных странах? Когда строишь для себя, но всё равно поэтапно сдаёшь дом специальной комиссии. В России по моему можно хоть из говна и палок слепить и оформить/заселиться/продавать. С другой стороны, с нашей системой это даже хорошо: была бы очередная кормушка-обдираловка.

раскрыть ветку (3)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Не дай Бог у нас такое

1
Автор поста оценил этот комментарий

Нет.

Автор поста оценил этот комментарий
Ответственность персональная + госслужащего, что выдавал лицензию + государство, которое всё это обеспечивает. И тогда при случае все по вертикали отвечают
2
Автор поста оценил этот комментарий

у нас соседний дом такой построили. года три назад продали, сейчас в нем живет семья из 4 человек. внешне с домом ничего не случилось

8
Автор поста оценил этот комментарий

Есть технология бетонного дома, с телефона не удобно искать, но суть в том, что делают из специального пенопласта опалбку и заливают внутрь облегченный бетон. Кто хочет получить "термос" - вариант отличный. Я такой дом мерял с монолитным перекрытием и мансардой. Мужик нормально эксплутирует, по отоплению весьма выгодно. Как по экологичности - хз.

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Нет, не заливали, именно брали пол пачки пенопласта, сматывали скотчем, ставили вертикально, приклеивали герметиком или пеной, не помню, и сразу штукатурили, пока ветром не унесло. Пенопласт обычный белый, в леруа самый дешёвый который.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Есть каркасные технологии, там дом из доски и утеплителя, но все же цивильнее чем вы описали
Автор поста оценил этот комментарий

Несъемная опалубка это очень прочный дом, только горит хорошо (как выяснилось)

23
Автор поста оценил этот комментарий

Это да.

раскрыть ветку (19)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Прочитал уже кучу твоих историй, очень интересные! Я сам далеко стройки, но читать текст доступными словами и с интересным итогом здорово. Меня в данный момент интересует тема "умного дома". Если у тебя были подобные проекты, желательно бюджетный вариант, можешь создать такой пост?
раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я даже делал компьютер для умного дома.  В целом пока больше модная фишка, а не удобство.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
Ну как сказать, к примеру лето, жара, едешь домой и хочешь что бы дома было прохладно, подключился удалённо к системе и включил, либо не помнишь выключил утюг или нет, подключился проверил, вариантов использования очень много, даже к примеру настроить как-нибудь, что ты выходишь из квартиры, телефон отключился от вайфая и соответственно заранее настроенные устройства обесточиваются.
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Оно на бумаге так всё гладко, а как начинаешь расписывать варианты. Получается что это всё "удобство" превращается в то что вам нужно постоянно контролировать состояние системы. И это даже если вы единственный пользователь. А вот если семья.... то такое начинается....

Могу честно сказать, беспроблемно, удалось автоматизировать только посещение туалета. Всё остальное сплошные коллизии.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Понятно, жаль, что все так плохо. Ну все равно если будет возможность, выложи подобный пост
2
Автор поста оценил этот комментарий

А что же про крышу?

раскрыть ветку (8)
12
Автор поста оценил этот комментарий

слышал, что если крыша ржавая, то в подвале всегда сыро

раскрыть ветку (6)
39
Автор поста оценил этот комментарий
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (5)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Тонко

раскрыть ветку (4)
10
Автор поста оценил этот комментарий
Обосраться как тонко)
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

под тонко он может имел ввиду узко?

раскрыть ветку (2)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Пройдёмьте-с на задний двор.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
...проверим Ваш подвал.
12
Автор поста оценил этот комментарий

Ее нет, все силы ушли на фундамент

Автор поста оценил этот комментарий

Дядь, сорян что в рандомном комменте, но я, как говориться только спросить: ежели делать жилой дом об 1 этаж и высокий чердак из арболита - больше плюсов или минусов?

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

Вопрос не понятен.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Ок. Есть в планах в ближайшее время заняться строительством своего дома. Есть 3 "профессиональных" строителя среди знакомых, мнения которых разделились по поводу основного материала возведения стен. Собственно красный кирпич (чет неохота), силикатный кирпич и газосиликат. Моя душа (не очень профессиональная) узрела такую вещь как арболит. Ну и вышло в итоге 4 варианта. 2, 3 и прочее кол-во этажей в моем понимании - лишние понты, лет через 20 дети дадут по съебкам и будут только лишние комнаты для протирки пыли. Собственно ща разрабатываю план просторного 1-этажного дома с высоким чердаком для пары комнат неопределенного типа. В моем регионе арболит вообще не имеет никакой положительной славы ибо большинство строят из газосиликатов, пеноблоков и того, что в принципе не особо дорого. Но лично меня привлекают показатели теплоемкости и шумоизоляции. С кем не поконсультируюсь - про арболит ни черта сказать не могут, кроме "Сразу нужна отделка", "Слабая сопротивляемость статическим нагрузкам" и "Нкито из этого не строит, лучше уйти по старым проверенным вариантам" (в свете этого аргумента лучше дубового сруба с глино-навозным заполнением пустот вообще не найти). Вот и интересует - 1-2 этажный дом из арболита при грамотном и быстром овзведении - там больше плюсов как материала или минусов.

P.S. Если сделаете серию постов из чего строить дом с описанием плюсов и минусов, то будет наипламеннейший респект.

P.P.S. Понятно, что такой инфы и в инете хватает, но мнение Финделера тут уже многим интересно, у меня один товарищ исправлял проводку отталкиваясь от инфы с твоей страницы.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Теперь понятен.


Знаете вы делаете типовую ошибку о которой я уже писал в мифах. Ищите идеальный материал стен. На самом деле нет никакой разницы из чего строить  кроме финансовой. Так вот. Как только вы исправите все косяки присущие арболиту. Вы поймёте что материал не дешёвый. Что из других вы получите тоже самое но дешевле.


Второе.


Теплоёмкость арболита это не хорошо и не плохо. При определённых условиях (печное отопление с радиаторами ) это плюс. В других случаях от него толку почти нет. А в случае непостоянного присутствия это минус.


Шумка. Да почти все материалы внешних  выполняют условие по шумоизоляции. R>58 Дб


А вот геометрия, сопротивление теплопотерям, однородность, цена, продуваемость у него не очень. Отсюда и дополнительные затраты.


В целом материал как материал.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Тысяча гранд мерси!

5
Автор поста оценил этот комментарий
Работаю на доставке шлакоблока, видел и общался со многими застройщиками, и знаете, среди них есть ответственные люди, строят по хорошим технологиям, за что им респект, но есть конечно и полнейшие отморозки, хз как их отстроенные чудеса света стоят до сих пор, и очень часто вижу разницу цен- себестоимость говнодома тысяч 800, а продают ляма за 4. (К слову в нашем регионе 800 тысяч это пиздец как мало, это по сути дом из говна и палок)
раскрыть ветку (12)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Что за регион? Отморозки порой встречаются на всю голову. Двухэтажный сруб 8×9 поставили на 16 бетонных блоков 300*300мм. В постройке есть.. был погреб, осыпался. Дом на удивление стоит и даже не покосился спустя 20 лет(проверял уровнем в 5 местах) грунт коричневая глина, колодец когда копали рабочие всё проклинали 12 метров глины до воды
раскрыть ветку (8)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Глина, вполне плотный грунт, так что может и долго стоять.

раскрыть ветку (7)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Солидарен. Что глина что скала. Если есть хотя бы три метра до воды то стоять будет спокойно и на блоках и на камнях. К деда в деревне по углам дома и в перерубах камни дежат большие и всё. Дом стоит 50 лет и никаких подвижек. Регион Северозапад с глубиной промерзания 1.8 м.
раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий
А вот это спасибо, местные "вольные работники" запугивали что дело плохо, срочно нужно поднимать дом и делать бетонную плиту..
раскрыть ветку (5)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Тут такой нюанс есть. Где расположен колодец? Обычно перед строительством дома бурят 3-5 скважин на глубину от 5 м, чтобы понять что за грунты и где вода. Скважины бурчт непосредственно в месте где будет стоять дом. Поясняю на пальцах : если у вашего соседа кододец глубиной допустим 10 метров и у него хорошая вода , то это ни фига не значит что у вас на такой же глубине будет такая же вода или она вобще будет. Слои почвы могут "гулять" и изменяться очень резко. Например мы бурили под дом, между скважинами было 15 метров и в первой вода была на 9 метрах а во второй на 1.5 метрах ' так скакнул горизонт воды, но это потому что дом хотели строить совсем рядом с рекой. Если у вас рельеф спокойный и ровный и рядом нет никаких логовин, ручьёв или рек, то с большой долей вероятности можно интерполировать воду в колодце на глубине 12 метров под ваш дом )
Далее...обычно начинают сыпать подушку под дом и делать плиту, когда до воды 1.8 метра и меньше. Поясняю 1.8 м это глубина промерзания для северных районов России - то есть когда эти 1.8 метра промерзают то грунты, которые имеют свойство держать в себе воду (супеси там всякие), начинают пучится их и называют пучинистыми, а когда их пучит, то начинает гулять фундамент вместе с домом.
Бля...вот меня понесло.
Короче, если очень сильно переживаете за свой фундамент и дом, выцепите где нить рядом геологов или буровиков или тех кто бурит на воду, можно и неофициально - так дешевле будет и попросите сделать 2 скважины спереди и сзади дома. 5-6ти метровых хватит за глаза.
Если воды нет и в слои из глины суглинка или песка, то живите и радуйтесь. Так скорее всего и будет. Цена за 2 скважины выйдет от 10-20 тыр. Сделают за день, если нет валунов в слоях.
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Георазведку делали.. вроде.. мне тогда 7 лет всего было. Колодец в 5 метрах от дома. Озеро в 300 метрах от дома по крутому склону, метров 30 перепад высот. Болото - бывшее русло судоходной реки в 200, склон схожий. У соседей всех колодцы тоже 10-15 метров до воды на нашей линии. У озера по 4-7. В озере много ключей.
беспокоюсь не особо. Лет через 7 планирую снос и постройку одноэтажного круглогодичного дома. Но когда "профессионалы", которые строят дома в посёлке, наводят панику, невольно начинаешь думать как бы бревенчатый дом однажды на тебя не сложился. К тому же у дома несущая конструкция только наружние стены, внутри перегородки из дсп и вагонки
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Я так понимаю река небольшая была - 40-50 метров в ширину. И дом стоит на угоре. Перед постройкой нового поищите шабашников геологов. На фоне расходов на дом ваши затраты на 2-3 скважины дадут вам спокойствие и не позволят втюхать лишнего в фундамент. 3-4 метра суглинка и уже можно сваи колотить 6-ти метровые. А в идеале найти хорошего проектанта и с ним все вопросы обсудить и про разведку и про фундамент. Проектанту пофиг сколько стоит фундамент, он просто предложит разные варианты под ваши грунты, если варианты будут ) на моей памяти пару раз видел как били сваи 6-ти метровые под дом без разведки и они со свистом улетали в плывун. После разведки выяснилось, что плывун идет до 10 метров ) и пришлось сваи колотить 12 метровые....которые намнооого дороже. При этом хозяин оплатил уже заколоченные в бездну шестерки.
Автор поста оценил этот комментарий

Ну как бревенчатый дом сложится? Покосится только может

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
У нас в городе частный дом так сложился, дом покосился крыша потеряла точку опоры и ушла внутрь помещения. Помогали завалы разбирать. Там фундамента вообще небыло, брёвна просто на земле лежали
Автор поста оценил этот комментарий

Москва что ли, у нас многоквартирные каркасники продают на 8-12 квартир за квартиру 1.5 ляма, максимально 3.3, стоимость одного дома всего 2.5 миллиона

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Не, у нас тоже такие в целом расценки, застройщики просто в элитных поселках строят, от этого еще ржачнее, покупает человек дом за 4ляма, который стоит 800тысяч, а потом понты ходит колотит
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
В среднем, хороший одноквартирный частный дом стоит 2-3 ляма
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Родители жены купили дом в конце осени. Якобы для зимнего проживания годен. Теперь раз в неделю покупают утеплитель и заделывают там, где промерзает.
Автор поста оценил этот комментарий

Да ты кэп

Автор поста оценил этот комментарий
Строю сейчас для себя, дык каждый день делаю фотки процесса...
Автор поста оценил этот комментарий
У меня тесть строит на продажу дома уже лет 10, претензий и жалоб нет.
Автор поста оценил этот комментарий

Мне товарищ рассказывал,как он наблюдал когда один такой "хозяин" строил дом на продажу на берегу моря. Коммуникации ещё не были толком проведены, поэтому все бетонные конструкции (подушка,фундамент,колонны и ригеля) возводили с помощью морской воды. Да! Тупо бегали люди с вёдрами к морю и черпали солёную воду.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
А насос поставить не судьба
Автор поста оценил этот комментарий

Пока у нас не появится обязательной инспекции в частном домостроительстве и обязательной проверки квалификации строителей с выдачей лицензии на работу , покупать готовый дом - особо извращенный вариант «русской рулетки». 99% домов на продаже - косячное говно, которое строили пьяные гастарбайтеры за миску риса, и где все, на чем не сэкономлено, то спизжено.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Да как то так. Но только важен ещё один момент, инспекция  должна отвечать рублём, за свою работу. Причём в полном объёме.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Должна конечно, и не только рублем. Согласовал строительство и сдачу в эксплуатацию дома, который рухнул и в котором из за твоего похуизма кто-то хотя бы пальчик поранил - изволь присесть на пару лет, подумать о смысле слова «ответственность».
Вся отрасль в жопе из за отсутствия этих самых правил и органа, которая должна следить за их исполнением. Банки не могут дать кредит на строительство или ипотеку под самострой потому что им непонятно как работать на рынке, где 99% домов - говно и 80% строителей делают хуиту. Без кредитных продуктов 70% людей, которые хотели бы себе дом, не станут его строить. 4кк рублей и больше на руках мало у кого имеются сразу. Из за этого спрос ниже чем мог бы быть, рынок меньше, менее технологичен, слабо прогнозируем и т.д. Из за этого, в свою очередь, стоимость строения больше, т.к. чем больше производится условного кирпича, тем ниже можно опустить его стоимость за штуку. В результате вся страна живет в хуевых недостроях, которые стоили рукожопы и которые потом хрен продашь.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
В целом согласен.
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку