Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Пост

Пост

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону.

findeler в Строительство и ремонт

Звонок неделю назад в субботу утром.


– Здравствуйте.

– Здравствуйте.

– А вы можете выехать, дом осмотреть (Подмосковье)?

– Увы сейчас предельно занят до февраля точно никак. А в чём проблема, может так подскажу?


…..


Человек купил готовый дом (без подвала) под отделку, таких сейчас много продаётся в посёлках. То есть: коробка, окна, входная дверь, и наружная отделка.


Дом построен 4 года назад, а купил полтора года назад. То есть дом «отстоялся». Когда покупал пригласил специалистов, те всё осмотрели, сказали, что всё ОК.


Заказчик быстро подключил отопление, и занялся отделкой. И этой весной! на стене появилась конкретная трещина в миллиметр толщиной и высотой почти в этаж. Он её быстро замазал, продолжил отделку, а летом трещина появилась снова. После чего он остановился с отделкой и стал искать решение. А мне вот позвонил только сейчас. :)


….


– Ясно, давайте предположу, что трещина у вас на западной стене?

– Да.


–Ок, давайте предположу, что трещина у вас появилась не в начале весны, а скорее всего ещё в январе феврале?

–…. Да, наверное, так.


– Трещина заново открылась в мае?

– Где-то так.


–И последний вопрос. Дом строился под продажу, и вы его просто купили?

–Да.


– Тогда. У вас есть там лом и лопата? Сможете подкопать фундамент с северной стороны где ни будь. Посмотреть на сколько глубоко он у вас заложен. Особо глубоко не надо метр максимум. Сейчас пока морозов особо не было легко получится.

– Да смогу.


... Спустя пять часов …


– У меня фундамент 40 см в земле!

– И никакого утеплителя естественно нет ?

–Нет. … Что мне делать?



А теперь немного подробнее почему я такой провидец и тру эксперт. :)


Это в моей практике уже 6 или 7 случай подобной проблемы. Все как под копирку.


Дом на продажу – стоит несколько лет без трещин–покупают делают отопление – в течении 1-4 лет появляется трещина в конце зимы на западной и реже восточной стороне.


Причина всегда одна - НЕУТЕПЛЁННЫЙ МЗФЛ.


Как это происходит?


Застройщик экономит на фундаменте. Делает МЗФЛ причём порой бетон льёт сразу в грунт. (не видно же) и строит достаточно тяжёлый дом (поризованная керамика, кирпич, газосиликат, и т.д.)

Выглядит это так:

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

В первые зимы дом не топится, грунт вокруг дома промерзает более-менее равномерно. Продухи открыты, в доме минус, снег никто не чистит. Дом пучит равномерно.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

Но появляется отопление, начинается расчистка снега и т.д.

И картина меняется. Южная сторона вообще перестаёт промерзать, а вот северная продолжает, особенно если чистят снег.Итог выходит такой.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

А если вспомнить что прошлая зима была с кучей оттепелей в начале (декабрь), то результат был закономерен.


Что делать ?


При покупке сделать шурф с северной стороны фундамента. (Проверить утепление и высоту фундамента) это буквально 30-40 минут работы максимум.


Если всё плохо, то можно:

• отказаться от покупки

• скинуть цену за такой косяк.


Как чинить ?


Всё тоже очень просто, утепляете ЭППС толщиной 100 мм отмостку на 1-1,2 метра от дома. И полностью цоколь. Делать это естественно надо до начала отопления дома.

Записки строителя 70: Экспертиза по телефону. Записки строителя, Строительство, Длиннопост, Текст

Собственно, именно такую рекомендацию я и дал человеку. Вот прямо сейчас убрать снег, и просто разложить по грунту ЭЭПС и аналогично прислонить ЭППС к цоколю. Все щели и стыки запенить монтажной пеной. А потом, уже весной сделать нормально.



P.S. Строительные фирмы которые так строят уже поняли фишку и всё чаще используют такую схему.


Строят – продают «частнику» – «частник» продаёт конечному покупателю.


Плюс схемы частник не даёт гарантию на «БУ» дом. Пока не докажете, что он знал о косяке, но вам продал и умолчал – компенсацию не получить. А вы, это не докажете.


P.P.S. Специалисты проверяльщики редиски. Фундамент это второе, что нужно смотреть при осмотре. Тут явно поленились копать. (первое крыша).

Аватар сообщества "Строительство и ремонт"
1 968 постов 19 231 подписчик
Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Guddvinn
+541

Почти всегда, когда дом строят на продажу - экономят на всем где можно и нельзя. И при продаже все врут: "Дом строился для себя".

+541
раскрыть ветку 166
Аватар пользователя l4m3r l4m3r
+498

От авторов «бабушка водила» и «машину для себя брал, не хотел продавать»

+498
раскрыть ветку 76
Аватар пользователя Sandwraith Sandwraith
+92

Летняя эксплуатация девушкой-пенсионеркой по выходным в хорошую погоду до утепленного гаража на даче в 3 км от дома по бессветофорной дороге.

+92
раскрыть ветку 8
Trempel1
+268

"Дедушка в церковь ездил, бабушку на кладбище возил"

+268
раскрыть ветку 12
Аватар пользователя LanzzeKosak LanzzeKosak
+81
Бабушка в 72 года получила права, села в ваз 21093. Из жертв за два месяца - один столб в городе, три столбика ограничителя на тротуаре, ПЕНЬ в чистом поле в соседней области.
бабушкой было принято мудрое решение что Бог не хочет чтобы она водила, автомобиль был продан.
+81
раскрыть ветку 6
Аватар пользователя rumas rumas
+21
У меня отец так не мог продать свой 10летний ваз07 с пробегом в 65т.км Никто не верил,что он на ней только в деревню ездил
+21
раскрыть ветку 8
MnoPkaT
+7
Я так купил мотор от мотоцикла, на котором "дедушка ездил", заводится, но нету второго цилиндра, разбираю, а там просто нет колец
+7
раскрыть ветку 8
Аватар пользователя Sh00ters Sh00ters
+3
Не битая, не крашенная, один хозяин.
+3
Аватар пользователя delv13 delv13
+3
Шаурма как для себя, как для брата сделаю, мамой клянусь!
+3
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя bartalamey bartalamey
+7

а с машиной что не так? не все же, кто брал для себя, ездит на ней до ржавых дыр

+7
раскрыть ветку 24
Аватар пользователя Pusistik Pusistik
+222

Брал я дом у малобюджетного застройщика (чувак покупал землю, нанимал бригаду и строил, один/два дома), покупал землю, на ней фундамент и сруб стоит из 15 бруса, пустой. Брал по осени, зимой пока нутря делал, начитался таких историй, думал ппц, вот на фундаменте они точно сэкономили, и даже смирился с этим.

А по весне надо было под фундаментом в одном месте трубу кинуть, с малоточкой под камеры и домофон.

Плять, я пока копал всё проклял... 2.3 метра сцуко, 2.3 метра фундамента шириной пол метра, с сцуко 16 стеклопластиковой арматурой, под лёгкий сруб с мансардой.....

Я мало того что копать реально офигел, так еще и не понял, зачем на горе, где грунт скала и нечерта не пучинится, такой фундамент.....

+222
раскрыть ветку 32
Abiboss
+337

Все просто: чувак работает на совесть, и ему просто удобно ставить везде одинаковый фундамент, который гарантированно будет стоять на любом грунте. Если брагада одна и та же, она уже набила руку и точно не накосячит.


Повезло тебе

+337
раскрыть ветку 19
Yuli.Ya
+16

Т ам бункер строили. 2,3 м - это же полноценный нижний этаж.

+16
раскрыть ветку 3
bugest
+12
Хотели каменный сначала построить
+12
kidont
+2
В таком удобно конкурентов прятать. Никогда на растрескается. Выдержит любой сарай.
+2
ptichkaronza
+2

чтоб под гору не уполз?

+2
Wzhiiick
+1
Ну для себя строили...
+1
Аватар пользователя dp0dp dp0dp
0

И как дом из бруса вам? Смотрю, кто строит на заказ такие дома под ключ (фундамент + сам дом). Вполне неплохая цена, не учитывая стоимость участка. Мне такой дом нравится.

0
раскрыть ветку 1
muiv
0
А сам потом с друзьями пивко пил, шашлЫки ел и хвастался небось.
0
kim300
0
Рекламу в студию.....
0
zyboy
+41

Один раз видел как строили дом на продажу (я в таком бы не рискнул жить). Знакомые купили участок и строились, а напротив них строили дом из кой чего. Как делали фундамент хз, но цоколь кирпичный был прям как нужно, а вот дальше ужас - по углам дома столбы из кирпича (как для забора модного), затем деревянное перекрытие и второй этаж получердак. А стены были из... пенопласта. Просто листы пенопласта скотчем сматывали чтобы бутерброд потолще был, ставили вертикально и штукатурили с двух сторон.... У них один раз эти листы по всему посёлку ветром разогнало. В итоге построили не дом, а конфетку. Хз кто там сейчас живёт, и живут ли. Давно уже дело было.

+41
раскрыть ветку 12
Аватар пользователя ilvion ilvion
+23
Это пиздец, однако!!!!
+23
Аватар пользователя RedneckRampage RedneckRampage
+11
Фахверк, однако.
+11
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя Hagel Hagel
+6
Сук , как в сказке “Три поросенка”.
+6
Quadrro
+3

У нас вообще есть обязательные инспекции для частников как в цивилизованных странах? Когда строишь для себя, но всё равно поэтапно сдаёшь дом специальной комиссии. В России по моему можно хоть из говна и палок слепить и оформить/заселиться/продавать. С другой стороны, с нашей системой это даже хорошо: была бы очередная кормушка-обдираловка.

+3
раскрыть ветку 3
rust44
+2

у нас соседний дом такой построили. года три назад продали, сейчас в нем живет семья из 4 человек. внешне с домом ничего не случилось

+2
Аватар пользователя MansonUA MansonUA
+5

Есть технология бетонного дома, с телефона не удобно искать, но суть в том, что делают из специального пенопласта опалбку и заливают внутрь облегченный бетон. Кто хочет получить "термос" - вариант отличный. Я такой дом мерял с монолитным перекрытием и мансардой. Мужик нормально эксплутирует, по отоплению весьма выгодно. Как по экологичности - хз.

+5
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя findeler findeler
+19

Это да.

+19
раскрыть ветку 19
Romanenko1992
+6
Прочитал уже кучу твоих историй, очень интересные! Я сам далеко стройки, но читать текст доступными словами и с интересным итогом здорово. Меня в данный момент интересует тема "умного дома". Если у тебя были подобные проекты, желательно бюджетный вариант, можешь создать такой пост?
+6
раскрыть ветку 4
Filin72
+2

А что же про крышу?

+2
раскрыть ветку 8
ElweezZz
0

Дядь, сорян что в рандомном комменте, но я, как говориться только спросить: ежели делать жилой дом об 1 этаж и высокий чердак из арболита - больше плюсов или минусов?

0
раскрыть ветку 4
Аватар пользователя send4bravo send4bravo
+4
Работаю на доставке шлакоблока, видел и общался со многими застройщиками, и знаете, среди них есть ответственные люди, строят по хорошим технологиям, за что им респект, но есть конечно и полнейшие отморозки, хз как их отстроенные чудеса света стоят до сих пор, и очень часто вижу разницу цен- себестоимость говнодома тысяч 800, а продают ляма за 4. (К слову в нашем регионе 800 тысяч это пиздец как мало, это по сути дом из говна и палок)
+4
раскрыть ветку 12
Аватар пользователя LanzzeKosak LanzzeKosak
+2
Что за регион? Отморозки порой встречаются на всю голову. Двухэтажный сруб 8×9 поставили на 16 бетонных блоков 300*300мм. В постройке есть.. был погреб, осыпался. Дом на удивление стоит и даже не покосился спустя 20 лет(проверял уровнем в 5 местах) грунт коричневая глина, колодец когда копали рабочие всё проклинали 12 метров глины до воды
+2
раскрыть ветку 8
ReVampir
0

Москва что ли, у нас многоквартирные каркасники продают на 8-12 квартир за квартиру 1.5 ляма, максимально 3.3, стоимость одного дома всего 2.5 миллиона

0
раскрыть ветку 2
mnikolsky
0

Пока у нас не появится обязательной инспекции в частном домостроительстве и обязательной проверки квалификации строителей с выдачей лицензии на работу , покупать готовый дом - особо извращенный вариант «русской рулетки». 99% домов на продаже - косячное говно, которое строили пьяные гастарбайтеры за миску риса, и где все, на чем не сэкономлено, то спизжено.

0
раскрыть ветку 3
Аватар пользователя findeler findeler
0

Да как то так. Но только важен ещё один момент, инспекция  должна отвечать рублём, за свою работу. Причём в полном объёме.

0
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя Kwadrevich Kwadrevich
0

Мне товарищ рассказывал,как он наблюдал когда один такой "хозяин" строил дом на продажу на берегу моря. Коммуникации ещё не были толком проведены, поэтому все бетонные конструкции (подушка,фундамент,колонны и ригеля) возводили с помощью морской воды. Да! Тупо бегали люди с вёдрами к морю и черпали солёную воду.

0
раскрыть ветку 1
vo1ga
0
А насос поставить не судьба
0
DaDyLOS
0
У меня тесть строит на продажу дома уже лет 10, претензий и жалоб нет.
0
Аватар пользователя Merlin48 Merlin48
0
Строю сейчас для себя, дык каждый день делаю фотки процесса...
0
Poslednisamurai
0

Да ты кэп

0
vvisskass
0
Родители жены купили дом в конце осени. Якобы для зимнего проживания годен. Теперь раз в неделю покупают утеплитель и заделывают там, где промерзает.
0
Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: