Записки строителя 60: Старый дом.

Воскресенье утро. Звонок.

– Паш привет, узнал?

– Да, привет.

–Слушай у меня тут проблема с полами…


Есть у меня знакомый, Андрей. Ну как знакомый, пересекаемся раз в два-три месяца.

Андрей достаточно молод (чуть больше 30), у него есть жена и двое детей, один из которых совсем маленький. Зарабатывает он по рязанским меркам весьма средне. 30-35К/мес.

С учётом, детей и жены сидящей дома, денег как бы совсем в притык.


И вот надоело ему жить по съёмным хатам. Ну не своё, и всё тут. Искал, искал, искал…и нашёл.


Замечательный домик, пусть и на окраине города.

Парень он умный. Советоваться? Пффф… сам не дурак, разберусь.

Короче говоря, влез в ипотеку, взял 1,7М денег и купил его в конце февраля, и переехал. Прошёл месяц.


И опаньки! Подпол залит водой. Залез смотреть, ужас полы то гнилые. Канализация перестала работать. Водопровод на ладан дышат. А с деньгами полный швах.


Много я хотел ему сказать.


– Что только дурак будет покупать дом в 50 метрах от водоёма почти в уровень с ним, да ещё и зимой.

– Что каналью ему придётся переделывать всю, и не дёшево.

– Что водопровод ему придётся перекладывать весь.

– Что гидроизолировать старый подпол ему не удастся, и придётся засыпать его, или полы опять сгниют через 5-6 лет.

– Что счета за газ зимой (а я понял какие у него стены) будут сравнимы с платежом ипотеки. и дом придётся утеплять.

– Что проблемы с крышей грядут.

– Что проводку ему тоже придётся менять.

– Что жена через год будет не просто клевать, а долбить ему по мозгам как дятел.

– Что когда он исправит до приличного уровня, пройдёт 10-15 лет, а вложит он денег как на полтора новых дома. И это будет значительно хуже нового.

– Что потом этот дом уже нафиг не будет нужен ни ему ни детям.

– Что денег, вложенных в дом он не вернёт даже полцены. Потому что старый дом — это старый дом.

–Что…Да много ещё их.


И на все эти «Что» у него просто нет денег. Ипотека + дети не позволят ему ничего сделать нормально. Будет латать и затыкать дыры. Будут появляться новые. Деньги будут уходить как вода в песок, а конца и края видно не будет. Купить ту же трёшку с отделкой почти за те же деньги, был бы для него идеальный вариант.


А потом подумал,  зачем? Радости ему это не принесёт, поверить он мне сразу не поверит, а когда поверит будет поздно. Ещё и скажет, мол накаркал.


Объяснил я ему как сделать полы подешевле и попрощался.

Знаю, что буду прав, но… как-то печально.



P.S. Я обследовал не один десяток старых домов (более 30-40 лет) ни в одном, повторюсь ни в одном не получалось исправить за разумные деньги. Всегда выходила крайне дорогая «каша из топора» с очень сомнительным результатом.

Вот дом, купленный за 500К. (земля 100К максимум)

Записки строителя 60: Старый дом. Записки строителя, Странности, Длиннопост, Старые дома, Проблема, Ипотека, Выбор

Здесь уже вложено 300К. Для полного приведения в порядок нужно ещё около 800К и это будет старый дом, маленькой площади. Денег жалко. Ибо уже понял во что вляпался.


Вот дом, купленный за 800К. (земля 200К максимум)

Записки строителя 60: Старый дом. Записки строителя, Странности, Длиннопост, Старые дома, Проблема, Ипотека, Выбор

Здесь тоже уже вложено около 400К. Для полного приведения в порядок нужно около 1М. Пока не осознали. Но уже «накал» работ снизился.



Вот в это, порой превращается старый дом. Ещё 3 года назад был аккуратный и без трещин.

Сейчас страшенная развалюха. К которой подойти страшно.

Записки строителя 60: Старый дом. Записки строителя, Странности, Длиннопост, Старые дома, Проблема, Ипотека, Выбор

Вот и думайте сколько на самом деле стоит старый дом.

Как по мне так его надо покупать исключительно под снос. Ну или, как в данном случае, «подшаманить» и продать лоху, типа Андрея.

59
Автор поста оценил этот комментарий
Денег тоже не много, поэтому мною было принято решение купить дом под снос но чтобы доки и коммуникации уже были подведены, и поставить новый дом. При строительстве дома с нуля много затрат уходят на проекты коммуникаций
раскрыть ветку
31
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
похожих историй знаю несколько, только не с покупкой старья, а с постройкой своего нового "дома", во всех случаях сценарий один, живут в съёмной квартире, кредит на +- 2млн, начало строительства - фундамент, стены, крыша, всё через жопу, т.к. делают иностранцы, которые назвали самую низкую цену за работы, никакого проекта, всё из "головы хозяина", дом большой (160-200кв.м), т.к. планы наполеновские и амбиции такие же, но вот кредит закончился, а окон нет, коммуникаций нет, про отделку понятно, и стоит коробчёнка, а жить то там никак, так и осталась съёмная квартира, добавился кредит на овер 10 лет, ипотеку никто уже не даст, еле-еле на жизнь хватает после всех выплат, вариант один - продавать "дом", всю сумму на погашение кредита выплачивать, и ближайшие пять лет платить остаток...
раскрыть ветку
700
Автор поста оценил этот комментарий

может я чего не понимаю, но я бы дома как на фото даже не рассматривал как жилплощадь, сарай ну или дача приехать шашлыки пожарить ещё да.

раскрыть ветку
189
Автор поста оценил этот комментарий
Я вообще не разбираюсь в строительстве, поэтому у меня такие стереотипы.
1) Мало денег, берешь ипотеку, которую еле еле тянешь, затягивая поясок - значит нужно брать квартиру. В неё денег можно вкладывать минимум. Вода и канализация всегда будет. Крыша и полы будут сухими.
2) Денег побольше. Можно взять дом и перестроить под себя.
3) Достаточно денег - можно строить новый дом.
Может я и не прав, но мнение это у меня сложилось глядя на некоторых знакомых, которые уже несколько лет живут в коробках без отделки или в одной отапливаемой комнате, выплачивая кредиты деньги с которых давно закончились.
раскрыть ветку
11
Автор поста оценил этот комментарий

Я наверное что-то не понимаю, но - откуда такие цены? В деревне у себя узнавал интереса ради, можно за 500-600к купить приличный кирпичный дом. Небольшого ремонта он требует, но не развалюха. Отчего тут такой конский ценник?

раскрыть ветку