Записки строителя 58: Детективная история.

В среду позвонил клиент. Надо съездить дом посмотреть.


Как-то сразу мне показалось это странным. Зачем сейчас? Снега же полно, фундамент толком не посмотришь, подожди 2-3 недели и снег сойдёт, и всё видно будет. С другой стороны, мало ли какая ситуация.


Вчера, в воскресенье. Мороз и солнце день чудесный (с)


Встретились с клиентом поговорили. Хочет купить дом. В деревне, недавно построенный, без отделки и коммуникаций. Но всё есть: септик, электричество уже в бытовке, газ на участке.


Приезжаем на место. Всё цивильно и убрано. Забор по участку из профлиста, и стоит дом, типа такого, ну разве что чуть поменьше, и крыша чуть повыше. И даже бытовка так же рядом.

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрость, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Обычный такой дом. Подвал, первый этаж, полу-мансарда.


Полез проверять.


Крыша. Крепёж металлочерепицы, вент зазор, мембраны, утеплитель, … Всё Ок. Как всегда, есть мелкие косячки, но совершенно не критичные, и ни на что не влияющие.


Смотрю дальше.


Стены, газосиликатные на клее, блоки ytong (кстати, признак, что для себя). Тут всё просто. Проверил геометрию, арм-пояс, перемычки. Удивился, армпояс сделан из U блоков скрытно, а над окнами обычные монолитные перемычки. Зачем ? Но, дом под утепление снаружи поэтому тоже всё Ок.


Перекрытие пола 2 этажа … стены первого этажа … Перекрытие пола 1 этажа… Двигаюсь потихоньку вниз. В целом всё хорошо.


Спускаюсь в подвал. Блин! Окон нет. То есть их совсем нет, а не закрыты на зиму. Видно, а нефига не видно. Сходил за фонариком.

. Начинаю смотреть. Стяжка, перегородки, всё оштукатурено … стоп!


Какого черта оштукатурено?! Приглядываюсь к штукатурке, обычная цементная штукатурка.


Поднимаюсь «покурить» и между делом спрашиваю продавца. А что подвал первым оштукатурили?

Да, – говорит, – рабочие так решили. А потом деньги кончились.


Ну точно очень подозрительно.


Отделочники крайне редко сами решают, что работать будут «снизу-вверх» это нелогично. Весь мусор летит вниз, и как правило в подвале делается временное хранилище. Тем более начинать с неудобной цементной штукатурки. Не-е-е, явно было указание, делать её и только её.

А вот дальше начался детектив.

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрость, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Почему оштукатурили? => Пытались что-то скрыть.


Что можно скрывать в подвале? => хмм.. скорее всего следы воды.


Осматриваю стены следов никаких. Ну логично в принципе, штукатурка же.


Могла ли пойти плесень? => Могла, но на стенах её нет они новые, а на потолке? Подвал без окон быстро бы не высох, могли не откачивать в первый год что бы посмотреть, как долго будет вода, в общем может быть.


Осматриваю потолок, всё чисто и красиво. И раз… вижу следы подметания потолка. Спасибо фонарику, он очень хорошо подчеркнул полоски после щётки.



Когда на бетоне, кирпиче, блоке, да неважно на чём появляются следы плесени.

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрость, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Самый простой способ их убрать, это обработать их обычной «белизной». Делается как правило валиком. Плесень быстро умирает и белеет. А потом жёсткая половая щётка в дело, и вуаля, следов нет. Но остаются очень слабозаметные характерные полоски от щётки, ну прямо как от «дворников» на лобовом. Которые можно заметить только при освещении фонариком сбоку.

Стены… а даже если и были. Прошлись щёткой и всё, не плита не увидишь.


Больше следов не нашёл.


Итак, имею три подозрительных факта:

-Осмотр в конце зимы, а не весной.

-Оштукатуренные стены подвала.

-Подметённый потолок.


Опять выхожу «покурить». Интересуюсь, а что сейчас то по зиме продаёте. Да говорит уезжаю через неделю в командировку на 2-3 месяца, не смогу показать.


Добавился четвёртый факт. В момент высокой верховодки показывать дом не может.


Верховодка- вода в грунте образующаяся в результате дождей и таяния снега. Находится в верхнем слое земли, стремится уйти вниз. Создаёт очень низкое давление, в отличии от воды которая приходит снизу.

Спускаюсь вниз… стоп! Лестница.


Лестница хоть и временная, но добротная, с ступенями. Явно делали что бы грузы в подвал носить. Вряд ли её делали заново. Осматриваю, осматриваю, осматриваю... Бинго, нахожу две слабые полоски от воды с обратной стороны лестницы. Одна внизу сантиметрах на 15 от пола, а другая почти на метре от пола.


Выглядят они как-то так, небольшая очень слабо выраженная по цвету полоска. Может быть, как светлее, так и темнее основного цвета древесины.

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрость, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Это уже пятый факт. Я уже уверен.


Осталось проверить откуда поступает вода. Сбоку или снизу.


Поднимаюсь наверх, интересуюсь, а где септик сделан. Отлично, снега на нём почти нет. Открываю люк. (септик обычные бетонные кольца) Ободок «белого льда» на глубине около метра.


(картинка пример что такое белый и синий лёд в колодцах)

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрость, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Ясно, Вода уходит плохо, в этом году минуса настали в первой половине января, значит за месяц (декабрь) толком не ушло, и даже успело прихватить. А сейчас воды нет.


Следовательно, быстрее всего идёт и сбоку и снизу, и идёт хорошо. Вполне возможно, что на второй год 10 см было с откачкой воды из подвала.


Получается.


Строили явно для себя. Характерных косяков домов на продажу нет. Да и Ytong на стенах намекает.


Построили коробку, а на следующий год увидели затопленный подвал. Подождали пока сам не высохнет, поэтому появилась плесень, на потолке. Окон нет вентиляция слабая. Подумали, что идёт исключительно через стены, явно были следы. Значит внизу стен подвала гидроизоляции нет, скорее всего и утеплителя тоже нет. Наняли рабочих и те оштукатурили. Возможно добавили что-то водоупорное в штукатурку. Сделали стяжку. Удалили следы плесени. Возможно сделали что-то ещё. (Опять же показатель, что делали для себя) На следующий год вода пришла, но значительно ниже или даже так же… Решили продать.


Подхожу к клиенту, и спрашиваю, – Вам как сказать результаты, лично или при продавце?

– Давай лично.


Минут 20 рассказывал, что и как.


– В общем я или параноик, который придумал проблему, или вы купите затапливаемый подвал. Лучший вариант вам приехать через месяц и посмотреть ситуацию. Но так, спонтанно, без уведомления за неделю.


Пошёл он разговаривать с продавцом, а я ещё раз в подвал спустился. Убедится, так сказать. Все следы на месте, не показалось.


Собрались уезжать.


– Как удалось договориться.

– Нет. Он уедет, а жена не сможет.

– Понятно, ну думайте. Если вода снизу, то весьма недёшево решать придётся.

– Я, наверное, проще поступлю, другие варианты поищу.

– Действительно проще. :)


Уехал.


Какие можно сделать выводы.


Покупайте нежилые дома с подвалами, исключительно весной. Когда сошёл снег плюс 2-3 недели. Самое активное время для воды.


В данном случае только опыт, и то что я сам так делал (например убирал плесень с плит) помогли заметить проблему. Причём мог бы и не заметить. Не штукатурь он подвал, а только удали следы со стен. Или подойди они к вопросу тщательнее. Весьма вероятно пропустил бы.


А весной не нужно ничего. Спустились посмотрели, и всё видно и так.  Поэтому... только весной.


P.S. Чинить проблему «вода в подвале» почти всегда очень недёшево.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
538
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Недалеко от меня хитрый продаван купил бросовый участок, собрал дом из говна и палок, обшил его пенопластом и выставил за 100500 тыщ.

Приезжавшим покупателям на вопросы я показывал эти фото.

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (107)
182
Автор поста оценил этот комментарий

Ну ты и бобер!

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (18)
60
Автор поста оценил этот комментарий
А переводили как "крутые". Ппц, все детство обманывали
раскрыть ветку (5)
47
Автор поста оценил этот комментарий
По украински были « злюкы бобры»
раскрыть ветку (4)
9
Автор поста оценил этот комментарий

А Пеню они как перевели?

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Пенёк.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Так просто? :)

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Всё гениальное просто :)

Но может действительно не захотели слишком заморачиваться.

9
Автор поста оценил этот комментарий
Там ребенок по пояс в воде стоит, или мне показалось??
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Он на берегу в черных штанах вроде

7
Автор поста оценил этот комментарий

БОБР! БОБР, БЛЕАТЬ!!!

раскрыть ветку (2)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Милый бобрик!

Иллюстрация к комментарию
Автор поста оценил этот комментарий

да!)

1
Автор поста оценил этот комментарий

Проконсультируйте по проблеме привязки пристройки к дому. pass771@rambler.ru

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
findeler@yandex.ru
https://vk.com/findeler
2
Автор поста оценил этот комментарий
Ну смотри, берешь веревку бельевую и начинаешь набиасывать кольца на дом и пристройку. Когда они будут обвязаны как два пойманных кавбоя, вяжешь морской узел номер три. Концы веревок можно зажигалкой обсмалить, что бы навека!!!
7
Автор поста оценил этот комментарий
он не бобер, он бобёр...
раскрыть ветку (2)
5
Автор поста оценил этот комментарий
не бобер, а бобер!
раскрыть ветку (1)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Главное, что не кандибобер. А то бы его носили на голове.

2
Автор поста оценил этот комментарий
о, музычка заиграла

https://www.youtube.com/watch?v=CW_B4KB0wYs

44
Автор поста оценил этот комментарий
Не из "говна и палок" а из эксперементальных материалов, так на авито завуалированно и красиво этот тип материала называют.
раскрыть ветку (5)
48
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Повидал я эти экспериментальные материалы.

Человек дом купил, на второй год сайдинг поплыл, хозя попросил знакомого бригадира разобрать/собрать. Разобрали и ахуели, дом из пеноблока, местами кирпичная кладка, верхняя часть, где у нормальных людей армопояс - лежит брус 100*100 на пакле, высота дерева четыре ряда, видимых, дальше мауэрлат - кругляк с обзолом, видимо низкий получился или материала не хватило. Дальше не полезли. Один этаж.

Сайдинг на брусках 50*50, между брусками пенопласт без доп крепежа, все расползлось, зазоры, аааааа, песдец в общем.

я работал на соседнем объекте, заезжал поохуевать.

Вот где технологии.

раскрыть ветку (1)
21
Автор поста оценил этот комментарий

это из серии строительные леса не убирать пока обои не поклеили а то рухнет

4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
1
Автор поста оценил этот комментарий

Правду глаголишь )))

2
Автор поста оценил этот комментарий

Если из говна и палок, то экскриментальные материалы

424
Автор поста оценил этот комментарий
Вот совести у тебя нет, сволочь ты такая. Человек так старался обустроить дом, чтобы продать его и детей прокормить, а ты ему всё испортил. Что ж ты в чужое дело лезешь, ирод? Ничего святого у людей не осталось, наеб... бизнесу мешают.
раскрыть ветку (60)
165
Автор поста оценил этот комментарий
Ну....
раскрыть ветку (54)
45
Автор поста оценил этот комментарий
Скажите,а после обработки белизной в жилом помещении плесень не вернется?
раскрыть ветку (49)
83
Автор поста оценил этот комментарий
Может. Для длительной  защиты используйте медный купорос.  Ну и уберите сырость.
раскрыть ветку (45)
32
Автор поста оценил этот комментарий

Пришлось столкнуться в плесенью в квартире.

Сразу обработка карбидом, потом антисептическая грунтовка. И напоследок спецклей для обоев с антигрибковой добавкой.

Плюс обязательно принудительно.вентиляция.

И уже два года черноты нет.

12
Автор поста оценил этот комментарий
а реально в нашей местности ставить дома с подвалами, как в штатах? снизу кубик из бетона под землёй, считай полноценный этаж, а сверху коробка из чего угодно
раскрыть ветку (30)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Смотря где строиться. У нас дом на горе, вода близко не подходит весной. У соседа подвал как полноценный этаж оборудован

8
Автор поста оценил этот комментарий
А зачем ? Смысла нет.
раскрыть ветку (26)
42
Автор поста оценил этот комментарий
лишний технический этаж с котельной, прачечной, кладовкой, возможно бильярдом и не затеняется участок лишними этажами
16
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Больше площадь, плюс коммуникации в нём можно поставить, всякие котлы отопительные и бойлеры воды, да и стиралки, и холодильник с морозилкой, чтобы не шумели сверху. Или дорого и тяжело делать?

раскрыть ветку (7)
13
Автор поста оценил этот комментарий
у меня такой. пол первого этажа, около метра над уровнем земли. подвал по размеру первого этажа. технических подробностей не знаю, пол вроде как литой, а стены бетонные блоки. из проблем, только гидроизоляция, пока не сделали водостоки один угол был мокрым весной и во время сильных дождей.
6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Такое помещение лучше делать немного иначе, углубляя примерно на метр- полтора, и ещё на метр поднимая над землёй. Ну и располагать котёл, бойлер или электрический щит там, куда в случае пожара будет максимально сложно добраться - не лучшее решение.
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Некоторые вообще газовый котёл в подвале ставят. Как известно, лучшего места для того, чтобы грамотно подорвать здание не найти :)

3
Автор поста оценил этот комментарий
Так, сделаю закладочку, чтобы вернуться и прочитать ответ, очень интересно
раскрыть ветку (3)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Премного благодарен
Автор поста оценил этот комментарий

закладочку сделал в подвале? :)

4
Автор поста оценил этот комментарий

Если не сложно, расскажите о вариантах удаления воды из подвала? Есть проблема на даче, мучаюсь уже несколько лет

раскрыть ветку (2)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Осушительные канавы на участке, мое предположение.

3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
только кажется, что удобно. Минусов слишком много. Стоимость +30% грубо от стоимости этажа. Для полноценной инсоляции заглубиться толком не получится. Полезная площадь за минусом лестницы -10-15 метров. Температурный режим далек от идеала, одеваться каждый раз когда спускаешься или тратиться на отопление круглый год. Доп вентиляцию для вывода радона не забудьте.
раскрыть ветку (2)
4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
вы бы определились с окнами, достаточно большие они или лостаточно маленькие. Во вторых неплохо уже перестать путать подвал/бейсмент и полноценный первый этаж. Третье - какое то сомнительное удобство жить только на втором этаже, вместо первого. Вроде достаточно для начала?
1
Автор поста оценил этот комментарий

Фильм "Взрыв из прошлого" что-то вспомнился.

Иллюстрация к комментарию
Автор поста оценил этот комментарий

А расскажите как все-таки "убрать" воду из подвала. Дому 27 лет, а как соседи через 2 дома построились, весной последние лет 8 в подвале вода. Раньше было мало, проблем не было, но вот прошлая зима прям снежная была, и воды много. Тяжко ещё и то, что отца не стало(( а маме тяжело справляться с этим! Спецов там грамотных нет, это село на юге Тюменской области, в Сибири...дом из бруса, стоит на блоках (4 в высоту).

Автор поста оценил этот комментарий
странный, кстати, ответ. я спросил реально ли, ответ в том, что это бессмысленно) я прекрасно понимаю, что это дороже, но сути это не меняет, реально ли в нашей местности сделать так, чтобы такой этаж не мок и не промерзал?
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Да без проблем.

Автор поста оценил этот комментарий
Почему смысла нету?, затопит?
раскрыть ветку (5)
11
Автор поста оценил этот комментарий

Смысла нет потому что построить один этаж вниз по стоимости как два вверх

раскрыть ветку (1)
6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
7
Автор поста оценил этот комментарий
Не выгодно.
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Если не ошибаюсь, чисто подвальные помещения за этаж не считаются, что позволяет немного лавировать с нормами по трёхэтажности, так что резон может и быть.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Дорого это, у меня при таком фундаменте все деньги бы на него ушли, к примеру, а так два этажа и крыша.

1
Автор поста оценил этот комментарий
У отца такой
Автор поста оценил этот комментарий
Реально, я в таком живу. Но выяснять нужно для конкретного участка.
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

О боже, автор, вы тот, кого мы искали три года! Судя по Вашим ответам Вы очень хорошо разбираетесь в плесени на стенах. Не поможете парой советов? Советчиков у нас было много, а толку ноль...

Автор поста оценил этот комментарий

А как убирают сырость? Просто у матери одноэтажный кирпичный дом, зимой постоянно чувствуется сырость, плесень была но вроде победили, чувство сырости осталось. Дом на берегу реки. Где нибудь в контакте можно проконсультироваться, чтобы комментарии не плодить?

раскрыть ветку (8)
12
Автор поста оценил этот комментарий
Я понял, что это больная тема для многих. Напишу пост.
раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий

Большое спасибо!

Автор поста оценил этот комментарий

привет. в каком регионе работаете?
есть желание обратиться за помощью, но не хочется "к кому попало"

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Рязань.
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

ух! далековато... придется искать кого-то в Тверской области..
спасибо!

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Имхо от Рязани до Твери всего-то МО пересечь ... Ну правда сколько за это автор возьмёт не очень понятно. Но прицениться в любом случае стоит
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Белизна может прикончить чёрную плесень?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да, доски на глазах белеют.

Автор поста оценил этот комментарий
Что такое медный купорос?) я в Англии живу тут сыро повсеместно, а осушитель включать постоянно нереально, он совсем не бесшумный
8
Автор поста оценил этот комментарий

Вернется, она знаешь какая мстительная, еще и друзей с собой приведет.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
черных
Автор поста оценил этот комментарий

нет, она ушла к другому

1
Автор поста оценил этот комментарий

Полезный пост. Спасибо.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Давай ещё посты. Мне понравилось 👍

Автор поста оценил этот комментарий

Вам угрожали когда вы раскрывали обман? Если да то как с таким боретесь

ещё комментарий
35
Автор поста оценил этот комментарий

А вот и сосед-продаван подъехал.

раскрыть ветку (2)
29
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А так же те, кто не понимает сарказм

раскрыть ветку (1)
23
Автор поста оценил этот комментарий

Это вы верно подметили.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Не гони на него!

3
Автор поста оценил этот комментарий

Каким же мудаком надо быть, чтобы продавать ТАКОЕ?..


И ведь расписывать всем будет, что "лучше не найдёте, всё супер!"...

120
Автор поста оценил этот комментарий
Красивое место, и река рядом! Венеция!
раскрыть ветку (7)
256
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Ага, а продаван - гандольер.

Конченый гандольер.

раскрыть ветку (5)
21
Автор поста оценил этот комментарий

Гандольер штопаный.

Гандольер, набитый манной кашей.

Какие ещё эпитеты есть?

раскрыть ветку (3)
12
Автор поста оценил этот комментарий
Законченный гандольер!
раскрыть ветку (2)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Последний гандольер.

Но это уже что-то про зомби)

раскрыть ветку (1)
9
Автор поста оценил этот комментарий

гандольеры те, кто выделяет эти участки под строительство

2
Автор поста оценил этот комментарий

гандоньер

19
Автор поста оценил этот комментарий

Так и строить надо было на сваях. А вместо парковки, причал для каноэ.

24
Автор поста оценил этот комментарий
Домик у моря. :)
раскрыть ветку (4)
18
Автор поста оценил этот комментарий
не у моря, а на море )))
раскрыть ветку (3)
17
Автор поста оценил этот комментарий
Не на море, а в море.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Не домик в море, а море в домике)

Автор поста оценил этот комментарий

Не на море, а на геморрое.

22
Автор поста оценил этот комментарий
"Из говна и палок. Правда палок не было... поэтому - ВОТ" (с)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Говнодом за 100500 тыщ
5
Автор поста оценил этот комментарий
Примерно такие мысли посещают, когда вижу объявление "Дом у воды"
5
Автор поста оценил этот комментарий
Что то в нем не то...
2
Автор поста оценил этот комментарий
И выкупил потом за бесценок?))) Хитрый покупан)))
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
И так по кругу
Автор поста оценил этот комментарий

Не из говна и палок, а дендро-фекальный принцип сборки. Не путайте, товарищи!

Автор поста оценил этот комментарий
Дом у реки, венецианский стиль, поэтому так дорого))
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку