Заниженная стоимость при покупке квартиры
Обращаюсь за советам к юристам.
О рисках покупки недвижимости для покупателя знаю, вопрос мною хорошо изучен. Но одна квартира очень сильно понравилась. В собственности всего два года, т.е продаваться будет за миллион по ДКП и остальное по договору за неотделимые улучшения. Ищу другие, чистые варианты, но Квартира не даёт о себе забыть)
Цена на неё не занижена, средняя по рынку. Нравится расположение и планировка. Опасаюсь, что потом по суду могут признать сделку кабальной или по какой нибудь другой причине вернуть в собственность продавцу, а мне присудить возврат денег. Тот самый миллион.
Может есть какие либо способы как обезопасить себя покупателю? Есть ли положительные судебные решения по возврату уплаченной суммы по доп. договору, в случае признания сделки недействительной или возврата собственности к продавцу после регистрации?
Благодарю за помощь.
ТС, если сильно мутная схема, то лучше под неё не подписываться. Поверьте, не стоит оно того. Говорю вам, как человек, постоянно бывающих на обеих сторонах баррикад:)
Я вижу два варианта.
1. ДКП на желаемую сумму. Остальное займом со сроком возврата через 2 месяца. В случае отката договора, у вас будет +2 месяца исковой давности по займу. Но если продаван не идиот, то никогда на это не пойдёт, ибо рискует отдать эту сумму в те самые 2 месяца.
2. Писать полную цену ДКП и просто оплатить ему налоги в части или полностью. Выйдет чуть дороже, но раз уж сильно нравится, то почему нет.
В принципе, выдумать можно ещё десяток вариантов при желании. Вопрос только в том, что, во-первых, вряд ли у кого это желание есть, во-вторых, судьи на подобный схематоз смотрят крайне подозрительно, и при этом у них на него выработался стойкий нюх.
У меня принцип простой - если что-то очень выгодно, схема какая-то странная, но все равно нестерпимо хочется отдать деньги - ляг, поспи и пусть наебут кого-нибудь другого.
Принцип не сам по себе выработался. Пару раз была бессоница.
Налог платится с прибыли, т.е. с разницы цены продажи и покупки продавцом. Чтобы продавец не платил налог нужно указать стоимость по которой он покупал квартиру 2 года назад, в противном случае продавцу нужно будет заплатить налог 13% с полученной прибыли.
Пример: ваш продавец купил квартиру 2 года назад за 1.5млн.р., а сейчас продаёт за 1.8млн.р., т.е. налог 13% нужно заплатить с 300т.р., т.е. 39т.р. Не настолько критичная сумма в итоге получается, на эту сумму можно повысить цену продажи. Потом при продаже уже вашей квартиры вы будете платить налог с суммы превышающей 1.8млн.р.
если стоимость сильно ниже рыночной суд спокойно признает сделку фиктивной
понравилась квартира или стоимость? можно проще договориться о цене с учетом налога? раз хочется безопасности.
советовался с одним нотариусом, говорила что они такое подписывают но реальной пользы в случае чего может и не дать.