Вступление в права собственности на квартиру
Добрый день!
Прошу помощи от знатоков.
Получила в наследство квартиру, спустя полгода, согласно закону, вступила в права собственности. И решила оформить квартиру на себя. Но возникли сложности. Во-первых, согласно договору собственности бабушки, площадь квартиры составляет 43,4 кв.м. А на кадастровом учёте стоит площадь 44,3 кв.м.
Во-вторых, после посещения БТИ, выяснились две подробности - согласно старому тех.паспорту, площадь квартиры 42 с чем-то кв.м 🙄
И в квартире неузаконенная перепланировка (хотя, согласно словам юриста, внутренняя перепланировка никак не влияет на вступление в права собственности).
Специалист Росреестра утверждает, что нужно получить старый тех.паспорт, заказать новый, а затем через экспертизу и суд, узаконить площадь квартиры.
Но возникает два момента: почему в договоре собственности другая площадь? (Договор был заключен в лохматом году, так что концов не найти)
И какая в итоге должна быть площадь? Совпадать с площадью из свидетельства о наследстве? А если не будет? Заново вступать в наследство?
Окончательно запуталась. Очень нужна помощь!
При необходимости, предоставлю нужные документы.
Для минусов - оставлю комментарий :)
Главный вопрос - на основании какого документа квартира поставлена на кадастровый учёт? От этого документа и надо отталкиваться.
Свидетельство о праве на наследство получили? В нем указаны площадь и кадастровый номер? Если да, вообще никаких вопросов у регистратора не должно быть.
-в БТИ заказать новый тех паспорт и получить выкапировку старого
- в Росреестре написать заявление на отказ от регистрации права собственности
- отправиться со всеми документами в администрацию района и получить там отказ на регистрацию права собственности
- со всеми документами топать в суд.
А уже суд может назначить экспертизу, после которой будет принято решение.
и затем заново в МФЦ, подавать заявление)
Рассказывал тесть. Была у них в райцентре тетечка, которая любила в официальных документах цифирки перепутать. И вот помер союз, вместе с ним и эта тетечка. А у людей началась котовасия с собственностью, прихватизацией и прочей постсоветской суеты. Какими только словами эту тетю не поминали... Разве что на могилу не насрали только. Проблем она тогда создала многим.
Извините за оффтоп.
А балкон в квартире есть?
У нас с квартирой так было: в свидетельстве о регистрации права была одна площадь (без балкона), в кадастровом паспорте с балконом. Мы делали договор дарения по кадастру, в итоге в Росреестре тоже возникли вопросы откуда лишние метры, у них площадь без балкона...
Сами не могут решить с балконами считать или нет, и возникает путаница.