Вопрос по строительству быстровозводимых зданий⁠⁠

Всем привет! этим постом хочу обратиться к строителя либо людям которые занимаются строительством модульных зданий/каркасных быстровозводимых конструкций коммерческого типа. я сам занимаюсь торговлей, у меня ИП и я решил построить магазин. очень вдохновился магазинами типа как на фото

нашел фирму (коих в нашем городе полно) объяснил примерно что хочу и каждая фирма озвучила свою цену: ~3 000 000 за здание под ключ (проект, окна, входная группа,крыша) если 2 этажа то еще плюс 1,5 млн. площадь 200 м.кв, заключил договор предвраительный, и как наывается началось:получил разрешение у администрации, а строителя говорят закажите план пятисотку (1:500) сделайте изыскание ( я ИП и каждая копеечка на счету) а это около 20 тыс. рублей только за изыскание...ну вообщем договор расторг и решил строить сам и вот что из этого получилось:

магазин 200 м.кв с окнами и крышей, из керамзито- блоков+кирпич под облицовку, (никакого плана,никакого изыскания) с фундаментом,проектом, окнами и крышей обошлось 2 500 000 а теперь вопрос знатокам:

сегодня такие здания сплошь и рядом, торговые центры, магазины растут как грибы, но цена получается выше...если честно чисто эстетически мне нравятся они больше чем эти избушки и блоков, как то современней, и сначала они мне казались дешевле . в чем целесообразность строить такие здания или может быть я что то не так делал ? как можно удешевить такие конструкции?