Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Пост

Пост

Снижение процентной ставки по ипотеке.

pulsar2

На пикабу не раз встречал посты примерно следующего содержания: «Перекредитовал ипотеку в банке. Было 13.5 %, а стало 12% Очень здОрово, я аж весь описался от восторга.»

А мне вот стало интересно. Дело в том, что у самого ипотека, да вот «беда»: изначально 12% годовых (Ипотеку с господдержкой брал). Поскольку перекредитование с 12% на 12% выглядит, мягко говоря, глупо, а перекредитоваться ну прям беда как хочется, то пришлось искать варианты.


А варианты ждать себя не заставили. Вот ссылка: https://дом.рф/mortgage/prod_perecredit/ там условия указаны.


Расскажу немного как это было у меня.


В нашем регионе рефинансированием процентной ставки по ипотеке (официально это так называется), занимается региональный фонд госимущества. Из названия понятно, что это госконтора. Это и хорошо, и плохо. Хорошо потому, что вас не будут откровенно как в банке наебывать (хотя денег все равно стрясут, но опять же не как в чисто коммерческих структурах, а по-божески), а плохо тем, что на себе полностью пришлось испытать одновременно всю силу и немощь государственной бюрократической машины.


Итак, первый раз я обратился в июне 2017 года. Условия для перекредитования очень даже комфортные, например, у меня среднестатистическая зарплата по региону (совпадает со среднероссийской) + жена в декретном отпуске (у нее доходов нет). И я вполне подошел под эту программу, даже мог рассчитывать на бОльшую сумму, нежели мне требовалась. Более того, рядом перекредитовывалась одна гражданочка с небольшим доходом, так у нее супруг вообще безработный бомж. И ничего, у них тоже все получилось.


Первичный набор документов относительно небольшой, у меня был такой такой:


1. 2 НДФЛ с начала года (свой и супруги)

2. Копия трудовой, заверенная работодателем

3. Копии паспортов (свой и супруги, все страницы, даже пустые)

4. Копии СНИЛС (свой и супруги)

5. Копия свидетельства о рождении ребенка

6. Свидетельство о браке

7. ИНН (свой и супруги)

8. Банковская выписка ссудного счета

9. Банковская справка об остатке долга

10. Справка о страховке за квартиру

11. Копия кредитного договора


Но это только начало. Я так прикинул, если описывать все документы, справки, страховки, согласие, брачный договор (тоже нужен, если его нет, необходимо заключить) и т.д., то уж сильно долго перечислять получится. При чем система такая: ты приносишь очередную бумажку, затем выясняется, что этой бумажки мало, нужно еще, еще, еще, еще… Должен также отметить, что многие из требуемых документов платные, а некоторые сильно платные. (Например, страховка мне обошлась порядка 7000 руб., оценка квартиры 2000 руб, справка от нотариуса 500 руб. и т.д.). Вот тут становится совершенно понятно, сколько паразитов вокруг госструктур крутится. И всем плати, плати, плати, плати, плати… И, самое обидное, что платим мы за ничего не значащие бумажки, которые печатаются одним движением принтера. Кстати, некоторые справки мне приходилось приносить по два и даже по три раза, поскольку за то время, что мне мозг ебали, менялись правила игры или срок действия справок заканчивался. Несколько раз я всерьез подумывал бросить все это грязное дело, но я, блядь, упрямый. Ничего, нас ебут, а мы крепчаем.


В общем, опуская многочисленные подробности (может потом пост запилю) в итоге получилось вот что:


1. «Хождение по мукам» началось в июне, а закончилось в ноябре.

2. Потрачено много денег, но нервов несоизмеримо больше.

3. У меня все получилось, и конечный процент по ипотеке …


… а вот здесь самое интересное. Когда я подавал документы в июне, мне обещали 10% годовых, а получил я 9,5% . За это время процентная ставка поменялась в лучшую сторону. И, самое смешное, я теперь даже жалею, что кончилось все это так «быстро» (всего каких-то полгода). Если бы это «удовольствие» растянулось до весны, я бы мог и 5% дождаться. Ох уж эта бюрократия, сама государственная машина выстроена таким образом, что чем больше чиновники издеваются над гражданами, тем последние могут рассчитывать на бОльший бонус.


Всем удачи и не болейте!!!

18 комментариев
LalaN
0

Пожалуйста подскажите как проходила оценка квартиры. Нужен ли техплан из БТИ или еще какие документы и приходил ли кто-то осматривать квартиру.

0
раскрыть ветку 3
pulsar2
0
В здании центра госимущества, в соседнем кабинете находится частная оценочная контора, которую сотрудники центра очень навязчиво рекламируют. Формально можно нанять другого оценщика, но я не стал заморачиваться. Процедура эта мне обошлась в 2000 или 2500 руб. (точно не помню). Приехала молодая девушка оценщица, сделала несколько фотографий квартиры, и все. Времени это заняло минут 5 максимум. По поводу необходимого пакета документов обращайтесь к сотрудникам центра, документов этих надо очень много, а какие и зачем, никто толком и не знает.
0
раскрыть ветку 2
VLAD380
0
Подскажите пожалуйста - как вносите ежемесячный платёж, через какой терминал или банк?
0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя Hug0Stiglitz Hug0Stiglitz
0

всё хорошо в этом деле, но если вы получаете налоговый вычет за ипотеку, то второй кредит (после рефинансирования) будет являться "не целевым" и денег с него уже обратно не вернуть.

Это пока останавливает сбивать свои 11.5% до 9.5%

0
раскрыть ветку 3
sergvb
+2

С чего вдруг такие выводы? вы это сами придумали? или вам кто-то сказал?
Пробовали ст.220 НК РФ читать?

+2
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя Hug0Stiglitz Hug0Stiglitz
+1

перечитал( спасибо, ушёл собирать документы

+1
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя mgnRaziel mgnRaziel
0

"2. Потрачено много денег, но нервов несоизмеримо больше."

Стоили ли потраченные усилия профита? при полном пересчете?

0
раскрыть ветку 7
pulsar2
0

Однозначно стОит.

У меня ипотека на 15+ лет, и ежемесячный платеж снизился примерно на 14 % от первоначального. Если бы срок кредита был меньшим, выгода была бы еще бОльшей.

В посте забыл упомянуть пару моментов:

1. Срок перекредитования можно снизить, тогда будет еще выгоднее.

2. Можно запросить значительно бОльшую сумму, нежели нужна для перекредитования. Разницу можно обналичить (например на ремонт). Получается очень выгодный кредит наличными всего под 9,5 % (или даже меньше) годовых.

0
раскрыть ветку 6
sergvb
0

в п. 2. надо добавить  "но в этом случае потеряете право на вычет"

0
раскрыть ветку 5
Аватар пользователя fitoci fitoci
0
Кстати, прошел слух, что сбер снизит ставку ипотеки до 6% перед выборами.
0
раскрыть ветку 1
pulsar2
0

Сложно сказать. Но если и снизит, то на певичку, на перекредитование вряд ли.

0
Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: