Снижаем % по ипотеке

День добрый! Отдельное приветствие ипотечникам и основателю первой волны по снижению % по ипотеке в сбере. Прошло время, снизили % и успокоился, а потом подумал, что мешает повторно подать заявление на снижение процентной ставки, так как лень было ехать в ипотечный центр сбера, то написал в личном кабинете сбербанк онлайн. Через неделю пришел отказ. А мне что, снова отправил заявление. Спустя месяц пришел положительный ответ, снизили еще на 0,5%, мелочь, а приятно). Так что все на повторный штурм сбера на понижение %. Всем удачи и минимальных процентных ставок!!!

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
43
Автор поста оценил этот комментарий
Вопрос простой почему не делаете рефенансирование в любом другом банке под меньший % у меня РСХБ был 10.6 сейчас ВТБ 8.5 но экономия на карман существенная
раскрыть ветку (58)
9
Автор поста оценил этот комментарий

С маткапиталом не получится рефинансировать

раскрыть ветку (15)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Ничего подобного, многие банки рассмотрят

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Назовите парочку, обращусь к ним

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Тинькофф

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Если это не шутка, то тинькофф не предоставляет ипотеку, эти продукты он берет у сторонних банков.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Не берет , а предоставляет сервис , как посредник

1
Автор поста оценил этот комментарий

У меня получилось. Хотя я даже хотел вернуть мат капитал, так как переплата при нерефинансировании была больше.

Спец в банке сказал не говорить и не писать что был использован мат капитал.

раскрыть ветку (4)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Вы подставились. Объясню почему:

При использовании МК на погашение ипотечного кредита после полной выплаты кредита и снятии обременения с квартиры вы по закону обязаны выделить доли в жилье и оформить их на детей. Если вы этого не делаете, потенциально получаете проблему с законом, органами опеки и т. д.

Когда вы рефинансируетесь в другом банке, он гасит за вас полностью кредит в предыдущем и в этот момент, по идее, вы должны оформить дольки детям. Новый банк кредитор, зная об этом, никогда не пойдёт на риски, так как, права детей это святое и квартира, как залог, ему не будет интересна. Следовательно, проблем две: нарушение условий использования МК и введение в заблуждение нового банка-кредитора.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

я обращался в пенсионный и в соцзащиту, у них был простой вопрос - вы закрываете ипотеку? - нет! Поэтому претензий со стороны пенсионного - не будет. В этом нарушения использования мат капита - нет. ( повторюсь я говорю это после того как обратился в пенсионный и в соцзащиту).

То что у банка есть риск, это правда. Ведь я могу не передавать квартиру в залог.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Вы закрываете ипотечный кредит в первом банке.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Ипотечным кредитом второго банка. Повторяюсь в третий раз, прежде чем было проведено рефинансирование, я обращался и в соц опеку и в пенсионный, обсуждался вопрос возврата мат капитала и момент когда снимается обременение и повторное обременение? Ответ примерно такой - мат капитал вернуть не можете, на текущий момент нет таких процедур, кроме штрафа. И пока квартира под обременением связанным с ипотекой и даже при перекредитовании, мы вас трогать не будем, а вот когда вы ипотека будет погашена, а доли детям не оформленны тогда возможно мы к вам придем, но максимум что мы сделаем - потребуем возврата мат капитала.

4
Автор поста оценил этот комментарий

С чего решили???

Я первый раз снизил %, потом погасил часть долга по основному кредиту маткапиталом, потом снова снизил %.

раскрыть ветку (4)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Это не рефинансирование в другом банке.

Автор поста оценил этот комментарий

Извините, что вклинился. Подскажите, где именно в Сбербанке онлайн можно написать заявление. Все перерыл там. Не могу найти.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
В андроид приложении нажимаете влево вверху на кнопку выпадает меню слева же. Там строка ,,написать в банк,, в свободной форме излагаете свои желания.
мне отказали в снижении процента и писал и ходил. У меня было рефинансирование в самом Сбере. Через два месяца пойду в другой банк рефинансироваться. Полгода ещё на новом месте не отработал
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо!

5
Автор поста оценил этот комментарий

а почему банки вообще рефинансируют?

раскрыть ветку (17)
24
Автор поста оценил этот комментарий
В основном из-за снижения спроса на жилье. Теряется покупательская способность населения из-за кризиса, делают "акции" мать его. И это в стране, которая прощает внешний долг соседям, не может простить нам. Мы ж работаем.
раскрыть ветку (15)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Я так полагаю внешний долг прощается государством, а банки - частные? Ну и не долг это, а средства, на которые ваш дом строят, так то

раскрыть ветку (14)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Логика в этом есть. Платить за то, что тебе строят за твои деньги. Но почему тогда стоимость одной и той же квартиры в Жопинске и Москве в ХХХ раз разнится?
раскрыть ветку (13)
4
Автор поста оценил этот комментарий

земля, материал и работы дешевле? Я думаю точно по тому же, почему в москве еда стоит, скажем, 20 т.р. в месяц, а в воронеже 8. И да они не могут быть одним и тмже, земля разная же

раскрыть ветку (12)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Еда не шибко различается в обычных городах. Как раз нду из Воронежа сейчас в Москву - один хуй. Хоть и понимаю что вв образно назвали их))

раскрыть ветку (7)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Приезжайте на Камчатку посмотрите цены на еду, а потом повторите, что не сильно отличаются

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я же сказал - в обычных городах; а не на окоаине России, куда затруднен нормальный путь впринципе.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вот в СпБ жить точно дешевле, чем в Москве, так как живу в СпБ и езжу частенько в Москву могу сравнить. Отъезжаем от СпБ 300-400 км и попадаем в Лодейное Поле - там з/п в 2 раза ниже, чем в СпБ, и цены тоже ниже))

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

ну,жить-то наверняа, мы только про еду говорили.

И я говорю - «не шибко различается». Может где-то хлеб не 25 там, а 20; или кефир дешевле на 7 рублей, но это не то чтобы дикая разница,имхо, особенно когда лишь некоторые товары дешевле

а то прям Москва к людей -  адово место где еда золотая , а в дргих не маленьких городах все дешево и классно)

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

ну разница в зарплатах же тоже есть. Мне Москва адовым местом кажется из-за того что там вечно спешить надо и перемещаться долго)

раскрыть ветку (2)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Вчера когда ехал в Тулу с пересадкой в Москве в очередной раз убедился какая тут жопа с движением. Ехали 200 км по трассе столько же сколько 10 км на подьезде к Москве. Выезжая видел ту же картину... пробка на 10 км точно... ну нахер так жить. Я лучше в своем небольшом городе поживу
Автор поста оценил этот комментарий

конечно есть, но она большей частью нивелируется ценой на жилье :( будь то съем или комуналка..

2
Автор поста оценил этот комментарий

про еду плохой пример.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

почему же?

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Потому, что неправда. Продукты стоят примерно одинаково, не будет разница в 2.5 раза, да даже в полтора не будет. Тоже самое одежда и техника. На ум приходит только сфера обслуживания.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

как скажете

1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, лучше снизить % и задержать клиента у себя, продолжая получать прибыль, хоть и меньше, чем если клиент свалит в другой банк
2
Автор поста оценил этот комментарий

Я,  например, из-за того, что доход по справкам маленький, декрет. Жду когда выйду на работу, а пока снижаю ставку по заявлению.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Это как снижаете ставку по заявлению?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

как автор написал. пишем заявление и ждём счастья )

3
Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас каждый месяц делаю переплату по основному долгу, через 2 года в планах закрыть кредит

1
Автор поста оценил этот комментарий

у меня знакомая заявление написала недавно. с 12,1% снизили до 12%, хотя тот же сбер мне недавно присылал предложение рефинансироваться до 9,5%. где логика?


знакомая брала 3 ляма, 4 года уже платит, выплатила 1,5 ляма денег и всего лишь 200к основного долга. что за плевок в лицо от сбера, они там ненасытные что ли? и самое главное чего добились? клиент уйдет в другой банк же... идиоты

1
Автор поста оценил этот комментарий
ВТБ 8.5??? Ого, у меня в нем 11%. Это вообще возможно сделать кроме сбера?
раскрыть ветку (8)
Автор поста оценил этот комментарий

И они не снижают %. Надо собирать полный пакет документов на рефинансирование.

Автор поста оценил этот комментарий

я в Российском капитале снизил с 11,25 до 9,5

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

Типа надо найти ноунэйм банк, который рад вообще любому клиенту и он заберет тебя из лап Сбера со сниженной ставкой, лишь бы перешел к ним?

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

РосКап, как бы не ноунейм ни разу

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

За всю жизнь был в нескольких городах в разных частях России, но ни разу не слышал о нем.

Автор поста оценил этот комментарий
А как ты вот пришел в банк и спрашиваешь менеджера: где тут можно снизить ставку по ипотеке? Или как, просто не знаю с чего начать это прибыльное дело
раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

позвонил по федеральному номеру 8-800, спросил о возможности, меня перевели на офис моего города (Н.Новгород), отправил заявление о возможности снижения.

В банк ходил только на подписание доп. соглашения (об изменении процентной ставки)

Автор поста оценил этот комментарий

оставлю тут сообщние чтобы понять

2
Автор поста оценил этот комментарий

О, а если рефинансировать, то загнать автокредит под ипотечный (объединить) реально? Кто-нибудь так делал?

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Эмм, вы как это себе представляете? Что то типа нового банковского продукта: мультикредит?)))
раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В ипотеке смысл в том, что у банка солидный залог, а потому процент пониже. Допустим, квартира (залог) стоит 3 миллиона, машина - полмиллиона, а остаток по ипотечному кредиту 1 млн. Можно же, по идее, рефинансировать в один кредит на 1,5 млн, под залог все той же квартиры. Банку хорошо что ты платишь пусть небольшой (относительно) процент, но именно ему. И залог у него есть как у любой другой ипотеке. Тебе тоже хорошо.

Автор поста оценил этот комментарий
Рефинансирование это же вроде как ещё один кредит под меньший процент, которым ты покрываешь предыдущий кредит. Чисто технически, думаю, можно это провернуть, но это всё с банком обговариваться должно.
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Я про объединение ипотеки и автокредита. Все равно это будет два отдельных кредита, а не один, потому как опять же страховки, привязанные к сумме кредита или стоимости объекта, разные коэффициенты, и все объединить в один, думаю, будет очень сложно.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Погуглила "объединение кредитов в один" и выяснила, что такая практика существует и делается она как раз рефинансированием.
Автор поста оценил этот комментарий
В рсхб отказали из за того, что уже сделал рефинансирование в сб
Автор поста оценил этот комментарий

тут надо считать сколько % по кредиту уже было выплачено, сколько было досрочки, иначе даже при заметном снижении ставки, это может в итоге быть не выгодно. грубо говоря, обычно, снижение ставки на 1% в вашем банке всегда выгодней, чем снижение на 2% в другом банке. если же снижение ставки более, чем на 2%, то тут да, как правило, выгодней в другом.

Автор поста оценил этот комментарий
Мне, например, не делают рефинанстрование, потому что дом не сдан ещё. Но процент в сбере за последний год два раза снижался, в сумме на 2,5%
Автор поста оценил этот комментарий

Например, я не делаю, потому что в ипотеке комната, другие банки дают ипотеку только на квартиры.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку