Риелтор как враг покупателя и продавца недвижимости.⁠⁠

Как только появляется посредник - тут же начинаются проблемы. Риелтор, на протяжение года работы с рынком недвижимости, как на съем, так и на покупку, - показывает себя как ужасную проблему. Как чистейшего паразита и стервятника.

Основные тезисы - здесь, описание до мелочей - по ссылкам (и все равно коротко не получается):

- не существует специальности ВУЗа "риелтор" или похожих. Тут разбираю оценщиков - но суть та же самая: риелтором и оценщиком может быть любой школьник

http://www.bad-good.ru/2018/december/real-estate-appraiser.h...;

- риелтор не несет никакой ответственности за сделку. По договору он просто сводит покупателя с продавцом - и все;

- в бюджетном сегменте квартир: цены в Мск начинаются от 50к, в основном - 100к, в некоторых случаях - 200-400к. За размещение объявления на ЦИАНе с непрофессиональными фотографиями и принятие пары десятков звонков;

- риелторы всячески пытаются не выполнять свои обязанности. Все жду, когда совпадет, что квартира понравится + покажет ее хозяин - чтобы послать риелтора и совершить сделку.

http://www.bad-good.ru/2018/november/rieltors-off.html;

- риелторы всячески пакостят собственникам, выставившим объявления лично. Не просто заеживают звонками с предложением услуг, а присылают псевдопокупателей, создают объявления-клоны с целью отвода клиентуры и т.д.

http://www.bad-good.ru/2019/february/rieltor-loh.html;

- спамят клиентам, также с целью получения денег. Выход, как в случае с 3 почтовыми ящиками (как защита от спама) - левая симка

http://www.bad-good.ru/2015/december/spam-out.html.

Недавно я поджег пердаки двум риелторам, лишив их 150-300 тысяч рублей. Это как способ противодействия.

http://www.bad-good.ru/2019/april/landlady-realtor-alcohol.h...

Битие морд тоже покажет себя эффективно, если не спасовать перед внезапным обманом. Был эпизод, когда квартира полностью не соответствовала фотографиям. Вынесли все, даже крюки от одежды, ободрав все обои и даже вырвав 1 петлю двери не до конца. Был такой шок, что двинуть ему не догадался.

Был эпизод, когда риелтор решил устроить аукцион, никого из покупателей не предупредив. В этом случае квартира не уходит первому, кто внес аванс, - а по наибольшей стоимости, когда посмотрят квартиру все. И приехав раньше всех в СБ утром в другой конец города, я обломался. Был такой шок, что я не увидел многоходовочку: узнать телефон хозяина через квартирантов и купить его жилье без участия риелтора, сообщив об обмане покупателей.

http://www.bad-good.ru/2019/march/rieltors-die-fucking-bitch...

В конце стоит добавить про "юридическую чистоту квартиры". Данного термина не существует законодательно. Ответственность за ошибку проверки риелтор также не несет. Если вы получите квартиру с долгами за телефон 60к - это будут ваши личные проблемы. Со скрытым наследником - ваши проблемы. С плесенью под обоями - ваша проблема.

У риелтора нет юридического образования в большинстве случаев. Он не имеет законного права проверять квартиру на что-либо. Этим занимаются юристы. По недвижимости. И вот риелтор берет документы, предоставленные продавцом или собранные им (сходить в МФЦ 2-3 раза) - и несет их юристу знакомому. Юрист выдает заключение на отдельные проверки. Риелтор берет документы и несет их продавцу. Только услуги юриста стоят 15-35к, в зависимости от города, а услуги риелтора - трехзнак. Эдакий курьер.