Решаем проблемы внутри многоквартирного дома

Живу в многоквартирном одноподъездном доме. Недавно решили ставить шлагбаумы и пока проводили собрания собственников, голосование и прочие мероприятия по факту данного события, параллельно решил провести ревизию по счетам, деятельности управляющей компании, состоянию дома. Ну а что? Шлагбаум и видеонаблюдение требуют больших как разовых затрат, так и ежегодных небольших, но расходов на абонентку и обслуживание. Каждая копейка дома на счету и любая возможность сэкономить/заработать должна быть использована.


Пока лазил по техпомещениям дома и фотографировал всякое поломанное говнище для составления заявок на устранение, в очередной раз проходя мимо трёх здоровенных коробов с коммутационным оборудованием "ентих интернетчиков" поймал себя на мысли, а за чей собственно счет и на каких правах они тут торчат...Было определено оборудование трех провайдеров: яйцо, домсру и ростелепорт.


Идем на сайт управляющей компании и смотрим информацию по конкретному дому, которая согласно ФЗ подлежит раскрытию. В информации за отчетный период собственно доходы/расходы, что на что потрачено.


Кстати, на 9 этажей мест общего пользования управляющая компания потратила около 4000 р. на закупку лампочек. Учитывая, что 90% ламп заменяются самими жильцами, видимо по инерции совка. Поэтому если у вас перегорела лампочка, звоните в управляйку, у них в типовых договорах эта услуга прописана. Не в том плане, что за копейку удавимся, а просто чтобы они не расслаблялись...но не суть. Вернемся к интернету.


Так вот, из документации следовало, что только яйцо добросовестно платит 3000 р. в год за кусок стены для своего саркофага. В договоре управляйка схитрожопила и написала, что возлагает на себя обязанности самостоятельно устанавливать тарифы и отламывает кусок от прибыли жильцов в размере 10%, типа агентское вознаграждение, ага.


Общался по этому вопросу со старшими соседних двух домов, у них ситуация аналогичная. Провайдера три, платит один. Помимо этого, на первом этаже ещё и магазины, которые размещают уличную рекламу на фасаде дома. Оказалось, что одному из домов аналогичная мысль пришла на день раньше и они уже были в управляющей компании, задав этот вопрос в том числе.


Собственно управляющая организация сообщила, что у них есть отдел, который занимается подобными штуками. Взыскивает долги, судится от имени жильцов и т.п. Еще выяснилось, что у них целая тарифная сетка для рекламы. Например, стандартная вывеска над крыльцом магазина, расположенного в МКД, обойдется в 5000 р. в месяц, в пользу жильцов дома.


Как известно, у дома существует два счета. Спецсчет на капремонт и счет на ОДН и текущий ремонт. Именно на последнем аккумулируются средства, вырученные с прибыли за сдачу в аренду жильцами нежилых помещений.


Если брать в пример образцовый дом, расположенный неподалеку от нас, ежемесячно они собирают за рекламу, аренду площадей для оборудования провайдеров и размещение сотовых ретрансляторов чуть меньше 30 тысяч в МЕСЯЦ. Сами понимаете, что это почти 360 тысяч в год и не нужно скидываться на озеленение, благоустройство, текущий ремонт, видеонаблюдение и шлагбаумы жильцами. Деньги тупо есть. Для сравнения у нас за 10 лет накопилось чуть меньше 200 тысяч.


Собственно в УК сообщили, что договоры с остальными провайдерами не заключались и необходимо предоставить им факты нахождения такого оборудования в доме, на основании чего они смогут инициировать исковую деятельность. Посмотрим.


Немного правовых аспектов:


п 4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.


Статья 248. ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.


Эта статья, кстати прямо запрещает УК запускать руки в деньги собственников, однако если они выполняют добросовестно работу по взысканию денег, ну пусть берут свои 10%.


Статья 1105. ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.


Статья 1107 ГК РФ. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.


Правильный порядок подобного использования сторонними лицами общего имущества жителей должен выглядеть так:


-получение 2/3 голосов путем проведения собрания собственников жилья о возможности размещения оборудовании/рекламы с определением места, сроков и оплаты

-протоколом собрания обязать УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления) совершить от имени жильцов необходимые процедуры по заключению договора и по контролю договорных обязательств

-перечислять деньги на нужды дома в статью ОДН


Даже если управляющая компания заключит договор напрямую, он не может считаться законным без разрешения собственников.


Собственно, делюсь такой общей информацией с теми, кто возможно столкнулся или столкнется с подобным у себя в доме. Вопрос отношения к себе, на самом деле. Общество, в силу своей правовой безграмотности, позволяет обращаться к себе, как к тупому стаду по принципу "жри, что дают". С проведением приватизаций и передачей домов на содержание самим жильцам никто, кроме вас, ничего не будет для вас делать. Я не беру в расчет всякие акции местных депутатов по бесплатным установкам детских площадок и лавок - это предвыборные подачки. За состояние вашего дома, его фасада, крыш, помещений и т.д. отвечаете только вы. За состояние придомовой территории, если таковая поставлена на кадастровый учет, отвечаете только вы. Даже за состояние мусорных баков отвечаете вы. Мы. Нам даны инструменты в виде управляющих компаний, которые нанимаются жителями для делегирования полномочий по управлению домом. Либо ТСЖ, которые формируются из числа самих собственников. Поднимите договоры управления, обязанности жителей, УК и ТСЖ, знайте, за что вы платите и что вам обязаны предоставлять в качестве услуг.


С появлением интернет-сервисов городских администраций, ГИС ЖКХ и госуслуг стало намного проще влиять на исполнителей в лице управляек и ТСЖ. Не нужно писать заказные письма, звонить в колл-центры (чаще аутсорсинговые). Можно просто через сервисы направлять требования и жалобы в УК, ТСЖ, Жилищную инспекцию, гор.Администрацию и т.д., прикрепляя фото и видео с фактами нарушений и бездействия, а статусы текущей обработки обращений отражаются.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий

По всей Москве установлены вот такие рекламные стенды под видом информационных. Размещается там регулярно обновляемая реклама и изредка полезная информация. Теперь самая вишенка - собрания собственников для разрешения размещения рекламы не проводилось, протокола не существует.

4 года бился с УК, МЖИ, Прокуратурой, Управой и Префектурой. Вечно всякие отписки и игра в футбол, а также вялые проверки, за день-два до которых реклама волшебным образом пропадала, а потом снова появлялась. Сначала УК сообщала полиции, что собрание то было и вот он протокол...но стоило мне написать,чтобы его проверили на подлинность, сразу ррраз...протокола нет, потому что он не нужен. Там такие отписки были, просто дичь.

Это масштабный бизнес, крышуемый, возможно, Мэрией Москвы. Но то, что Префектуры и Управы в доле, это точно.

P.S. Можете заметить, что на стендах размещалась и реклама финансовой пирамиды Кэшберри, что явно поспособствовало увеличению "обманутых дольщиков". Деньги ж не пахнут.

Могу и пост запилить с приложением всех документов, если кому интересно. В частности по ответам УК их уже можно привлекать за обман контролирующих органов (сначала протокол ООС есть, чуть позже - нетути).

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

О...у нас управляйка за такие стенды, кстати, по 200 р. в месяц берет в пользу дома. У стендов есть владельцы - рекламное агентство.

раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий

Управляйка у вас в этом плане честная, аж завидую:)

Чистый Город М называется это агентство. Которое за подобное в другом районе штрафовали на 500 тыс. (прокуратура их добила, они сопротивлялись аж до Арбитражного суда).

А вот у нас в ЗАО г.Москвы полный писец с законностью и надзорные органы в спячке постоянной:(

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

Не, не честная, обычная. Меньше работы - больше денег. Просто у нас несколько лет назад волна пошла и дома начали просыпаться, их начали закидывать исками и претензиями. А если один дом узнает правила игры, то и весь квартал за ними, со временем.


Для примера, подавал шесть заявок через телефон полгода назад, ничего так и не сделали. По каждой заявке звонил в колл-центр два три раза в неделю. Одни отговорки: "сделаем, передали, взяли на контроль".

Написал через онлайн-сервис на базе администрации города, продублировал в ГИС ЖКХ в этот понедельник, там дата срока реакции автоматом выставилась - 13.03.2019. Сегодня в 8 утра звонок в дверь, мастер участка. Три заявки закрыли сразу за 20 минут, по остальным провели осмотр и замеры. Очень просили сегодня закрыть заявки, которые они выполнили.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Эх, а я уже начал думать, что УК свою работу без пинков умеют делать((

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Не говорите так про все УК :) Неправильно объединять навязанные нам УК, завязанные на чиновниках и УК, созданные такими-же как мы людьми, которые хотят развивать свой бизнес и оказывать услуги населению. Я приводил пример, как наши соседи по двору сменили УК на частную и у них все сразу пошло по правильному пути. Наша же УК за 10 лет существования поменяла уже директоров 7, половина из которых уже сидит. Естественно, они тоже эволюционируют на ошибках предыдущих лет, но конечно печально, что для этого нужно проходить войны. Когда один из наших домов во дворе выяснил, что УК сдает их общие помещения в аренду бизнесу и забирает деньги себе, были и суды, и поджоги дверей, и запугивание жителей, и драки. В итоге все равно жильцы выиграли суд, директор сел, а при виде старшей этого дома в УК все бледнеют и судорожно начинают вспоминать, что они забыли сделать для этого дома и почему она снова пришла. Собственно опыт этого дома, по факту, и дал толчок остальным домам, где небезразличные жители поняли, что в силах менять ситуацию.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Я и имел ввиду вашу, про всех разговора не было:)

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку