Ремонт в хрущевке своими руками (часть1: вступление)⁠⁠

Всем доброго дня! Решили мы с супругой в прошлом году вступить в ряды ипотечников. Сумма на первоначалку была, поэтому приступили к поиску квартиры. Сначала посматривали на новостройки, но цены кусались. Также посматривали на долевое, где цены ниже, но есть определенный нюанс. Нам очень понравились дома у одного застройщика, но на 6 18-этажных зданий маленький двор на несколько десятков машин, соответственно машиноместо на подземной (или надземной) парковке уже необходимость, что накидывает еще пол миллиона. С этим учетом дома тоже выходят из нашего финансового диапазона. Поэтому начали рассматривать вторичное жилье. Причем в определенном районе, чтобы до работы можно было спокойно добраться как мне, так и супруге. По ценам очень вкусными оказались обычные хрущевки. Уже с учетом этих критериев полезли на авито смотреть варианты. Практически все объявления от риэлторов, где фотки сделаны под нужным ракурсом и написано как в сказке, а по факту... В общем после некольких недель поездок по квартирам наткнулись на одно объявление о продаже 2-шки в нужном нам районе по норм цене с норм ремонтом. Договорились о встрече, оказался частник(что удивительно). Квартиру поехали смотреть вечером после работы (небольшое отступление - смотрели в конце ноября после 6 вечера, т.е. на улице темно и сам дом не видно). Квартира оказалась чистенькой с нормальный советским ремонтом, вот только ванная комната и кухня полностью в плитке, что уже положительно сказалось на нашем отношении к ней. В остальном обычные деревянные крашенные полы обычные люстры и обои, хорошие пластиковые окна и старый страшный деревянный балкон. После всех остальных ушатанных квартир, по которым мы ездили до этого, эта нам показалась идеальным вариантом. Еще одним камнем на чашу весов "упали" слова продавца о том, что вроде как на квартиру уже есть покупатель, который приезжает через месяц и берет ее. Не знаю что на нас нашло, но тем же вечером мы отдали скопленные 100к продавцу в качестве залога под расписку. На следующий день пошли в сбер подавать заявку на ипотеку. Т.к. зп у меня белая с заявкой проблем не возникло. Проблемы начались уже на этапе оформления ипотеки на конкретно эту квартиру. Сначала сберу не понравилось, что снесена темнушка в одной из комнат. Т.к. в оценке темнушки нет, а в техпаспорте есть. Обратились с претензией к оценщику, ибо он нас уверял, что с этим проблем не возникнет. после звонка он сам поехал в сбер разбираться, оказалось, что за пару дней до подачи документов в самом сбере вышел какой-то внутренний приказ об отказе в приеме документов с подобными разногласиями в техпаспорте и оценке. Ок! Звоним продавцу,они в срочном порядке возводят эту темнушку из гипсокартона, делаем повторную оценку. отправляем в сбер. Через пару дней снова звонит менеджер - опять отказ. так называемые "мокрые точки" на кухне смещены, т.е. раковина на кухне смещена на 30 см от техпаспорта. Оценщик разводит руками, мы уже все на нервах. Юристам сбера нужна бумага о том, что подобное "переоборудование" не повлияет на безопасность! В данном случае нас выручил друг, который работает в этой сфере и смог нам дать подобное заключение. Но даже к нему юристы сбера начали придираться. Блин! в итоге со скрипом нам все же одобрили. Мысли о том, что может отказаться от этой квартиры и продолжить поиски начали закрадываться все чаще, как будто что-то пытается нас остановить, отговорить от совершения ошибки. Но останавливало только то, что 100к мы уже отдали. В назначенный день отпросились с работы и поехали в сбер. Потратили целый день и вечером вышли уставшие и с ипотечным кредитом на руках. Чувства облегчения не было, только усталость. через неделю пришла смс о переводе денег продавцу, соответственно поехали забирать ключи и сразу в наш "новый дом". Подъехали туда уже в более светлое время суток и увидели унылый обветшалый старый панельный дом. В подъезде мусор, исписанные стены и подпаленные зажигалкой пролеты лестницы. зашли в саму квартиру, сели на диван и вот тут-то у нас и слетели розовые очки. Дом панельный, шумоизоляции никакой, соседей слышно со всех сторон, полы скрипят как кости старого пирата, на балконе жутко холодно, оставленная стиралка от старых хозяев требует ремонта. В тот вечер мы знатно приуныли. Делать нечего, пора перетаскивать нажитые вещи в новую квартиру,  с чем мы справились за выходные.

А теперь о главной причине ремонта. Пришли мы как-то после кинотеатра домой часов в 11 вечера, а дома стоит вой. Собачий. От соседей снизу. Причем слышно как будто собака в соседней комнате и дверь туда приоткрыта. Время полночь, собака воет, на стук соседи не открывают. Уже мысли закрадываются, не случилось ли чего в этой квартире. Вызвал ментов, через час приехали. До их прихода неоднократно стучался к соседу,но без результата. И вот поднимаются ППСники на 3 этаж, к этому моменту спускаюсь я с четвертого:

-Что случилось?

-Да вот собака воет(к этому моменту собака не выла, из квартиры тишина)

-стучаться пробовали?

-конечно, никто не открывает

После этого ППСник стучит и дергает за ручку двери. И... дверь открывается. В голове промелькнула мысль, что реально в квартире что-то случилось и теперь увижу что-то жуткое. А там стоит сосед в одних трениках и в афиге смотрит на ппсников, а ппсники смотрят на него. Как оказалось, он уходил в магазин, собака осталась одна и начала выть. Пришел он домой примерно в час ночи, за минут 5 до ментов, соответственно собака затихла, увидев хозяина. Представляю картину с его точки зрения. Пришел домой, переоделся и тут открывают дверь менты. Видимо он знатно удивился. К слову сказать собака у него (хаски) очень красивая.

Вернемся к основному действу. Менты предложили либо просто поговорить с соседом, либо оштрафовать. Отношения с новыми соседями решили не портить, поэтому выбрали вариант разговора.

После сего происшествия начали задумываться о возможных решениях проблемы слышимости соседей. Вариант продажи квартиры не рассматривали, ибо ипотеку выплачивать еще 15 лет. Разговор с соседями результата тоже не принесет, т.к. от соседей сверху слышно простые разговоры и шаги по скрипучему полу, а ходить на цыпочках и разговаривать шепотом ради нас они точно не будут. Вечером слышно телевизор от соседей через стенку, видимо он висит на стене и вибрация передается нам. Кароч все очень плохо. Пришли к варианту монтажа шумоизоляции по нашим стенам принеся в жертву по 7см от стен и потолка. Начал прицениваться к материалам, изучать работу. Если заказывать вместе с работой, то цена получается космическая, поэтому решил делать сам. Да и давно руки чесались что-нибудь поделать по дому. После долгих просмотров ютуба и чтения статей остановился на варианте каркаса из металопрофиля с минватой внутри и гипсокартоном сверху. Некоторые накопления были, по расчетам должно хватить, но как всегда возникает куча непредвиденных ситуаций, проблем, подводных камней и т.д. Ремонт делаю сам, опыта в строительстве и ремонте не так много, как хотелось бы, поэтому советуюсь со знающими знакомыми, смотрю ютубчик, читаю статейки, достаю менеджеров в леруа-мерлен. Поэтому хочу написать небольшую серию постов о своем ремонте, звукоизоляции и всем, с чем столкнулся в процессе и какой получится результат. Может кому-то пригодится, а кто-то даст нужный совет)