Помогите найти книгу⁠⁠

Добрый вечер, уважаемые пикабушники!

Помогите, пожалуйста, вспомнить, что за книгу в детстве читала :)

Основной сюжет в том, что у мальчика-главного героя где-то недалеко от дома имеется некое таинственное место, через которое можно выйти не то в иное измерение, не то ещё куда-то. И он, вроде бы с другом, разрабатывает туда смелую вылазку. Вход туда находится вроде бы в старой котельной, они ещё разрабатывают план, как отвлечь работника котельной. И в общем там вокруг этого место столько мистики и драматизма, им так страшно, но интересно, и люди-то там загадочные ходят и всё такое. Идут они и в темноте, и по воде какой-то, и чуть не убились в процессе и всё прочее. А в итоге они выходят наконец на свет (причём эмоций от этого события - вагон, они уже отчаялись живыми вернуться, и им казалось, что прошло несколько лет, и очутились они чуть ли не на другой планете), и видят трамвай. С этого трамвая начинают разбираться, куда же их всё-таки занесло.

Там ещё сцена была, как они перед вылазкой в Ботанический сад ходили, что-то им выяснить внезапно понадобилось.