Подготовка к жизни в частном доме. Часть 2.
400+ подписчиков и много положительных комментариев... В рот мне ноги, ребята я не знаю что делать.
Первая часть https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...
Ладно, яйца в кулак, пилим второй пост. О фактических затратах подробнее опишу в конце поста.
На "руках" заброшенный участок, нужно привести его в порядок. Ещё с середины 17 года, мы с женой начали искать фирму, которая будет строить дом. Сколько прочитано форумов, сколько часов было потрачено на ютуб. И все равно я сразу начал делать ошибки организационного характера.
В мае была найдена фирма (решил пока что её не называть). Казалось бы все отлично, куча положительных отзывов а отрицательные не несут никакой конкретики и похожи на вбросы. Прозрачность, приемлемые цены, "качество". В итоге где то месяц назад заключил с ними первый договор на обустройство въезда.
На электронку прислали вот такую смету. Внес предоплату, сел ждать. Попутно с этим обратился в ОДД для изменения разметки. В первом посте видна сплошная линия напротив старого въезда, вот её надо было сменить на прерывистую. Фото переделанного въезда так и не сделал. Суть в том что старый не трогали, просто положили к нему ещё одну трубу и отсыпали щебнем. Расчет был на свободный проезд тяжелой техники, а красотой займемся потом.
По итогу ожидания оправдались, щебень никуда не делся, камазы с мусором свободно курсировали в обе стороны, а разметку ОДД по тихому поменяли без моего участия в течении пары недель (за что им огромное спасибо).
Так как результат обустройства въезда меня полностью устроил, я пошел в ту же фирму за следующими работами:
1) Убрать всю растительность с участка
2) Снести дом, сарай, старый колодец.
3) Вывезти мусор, выровнять участок.
После получения сметы, клятвенно заверили что сумма останется фиксированной кроме количества машин ПУХТО. Соглашаюсь, так как на мой взгляд точно просчитать кубатуру мусора действительно невозможно. На не точное кол-во деревьев и характеристику дома не обращаю внимания, опять таки сумму обещали сохранить неизменной.
Попутно перед заключением договора отец подарил мне очень крутую бензопилу STIHL. С помощью друга решил её опробовать на участке. Прикупил инвентаря и личную защиту, немного мяса на шашлык и поехал с другом на лесоповал (Вова привет, ты точно читаешь pikabu). Результат конечно мизерный в плане экономии денег, но тем не менее это отличный отдых в альтернативу барным посиделкам и шашлыкам на берегу озера.
Ну да к черту это все, времени заниматься самому нету, у друга тоже. Иду в фирму, вношу предоплату, сажусь ждать. И НАЧИНАЕТСЯ ПОЛНЫЙ ПИЗДЕЦ К КОТОРОМУ ЖИЗНЬ МЕНЯ НЕ ГОТОВИЛА.
Первая ошибка, попытка выстроить доверительные отношения со строителями. Этого делать категорически нельзя, сядут на шею 100%. Даже с договором, даже с хорошим отношением, даже с хорошей рекламой и отзывами.
Три дня молчания со стороны строителей и я решаю на всякий случай съездить на участок (благо недалеко, от квартиры 37 км. и 30 минут, если через ЗСД). Что же я вижу? А то что работы ведутся уже второй день и мне никто ничего не сказал.
Тут бы мне начать задавать правильные вопросы. К примеру почему начали без уведомления меня. Почему грузят 20 кубовые самосвалы а не контейнеры 27 кубов? Сколько вывезено машин? Как трамбовался мусор в машинах? А ещё лучше просто взять да и остановить работы. Но я был настолько обрадован результатом полутора дней работы, что ни о чем не думал.
А это вторая ошибка. Нужно спрашивать вообще за каждое слово в смете а не только по факту выполненных работ. Про вывоз мусора отдельный косяк и конкретно косяк строителей. Они вызвали 20 кубовые самосвалы а не контейнеры 27 кубов. Самосвалы незначительно дешевле и ими выгоднее вывозить тяжелый мусор, кирпичную кладку, фундамент, грунт вперемешку с мусором. А легкий и объемный мусор, доски, деревья, ветки, обшивку дома, лучше вывозить контейнерами, потому что они максимум берут 10 тонн против 40 тонн самосвала.
На этапе вывоза леса (7 самосвалов) эта разница обошлась мне в 23000 тысячи. Простое решение с печальными последствиями. И это при том что компания заявляет о многолетнем опыте работ и продвигает политику экономии средств заказчика.
Но дальше больше, в смете указано 5 машин по 27 кубов, вывезено 7 машин по 20 и это только участок, без дома, надстройки над колодцем и сарая. В 7 машин я поверил в итоге, потому что на все остальное ушло 11 и все они вывозились при мне.
Дальше я приехал на следующий день. И здесь сразу третья моя ошибка. Нужно сидеть со строителями от звонка до звонка. Вот прям с утра до вечера. Каюсь, времени не было. Нанять человека для контроля.... Со стороны придет такой же строитель и очень быстро договорится с компанией у меня за спиной, а из доверенных людей к сожалению заняться этим некому.
Так вот, на третий день меня встречают развалины.
На фото выше, слева торчит старый колодец. После детального осмотра решил его снести. Две кривых и узких трубы, которые никто не будет чистить, к тому же на этом месте будет новый дом.
Остатки сарая.
А это следующий косяк строителей. Так как меня не было на участке, они решили в целях экономии сжигать мусор а не вывозить..... Тут уже и у меня начало подгорать. Ну ебаный в рот, мы находимся в городе, а не в Лен. области. А в городе открытый огонь запрещен. Если кратко, соседями были поставлены в известность пожарные (потушили, таджики разбежались), полиция (проверили документы у всех включая меня), администрация МО Белоостров (выписали штраф в 2000 рублей). К службам у меня вопросов никаких, а с администрацией сейчас налажен положительный контакт. Но это просто пздц....
Ладно едем дальше. С женой решили что я теперь с участка не вылезаю до окончания работ, со строителями проговорил дальнейшие действия.
Попутно у них был заказан колодец.
Вроде все ничего, сколько сказали, столько заплатил. Кольца нормальные, песок хороший, жидкое стекло и скобы на месте. Воды дохрена и больше. НО БЛЯДЬ ЭТО ЕЩЁ ОДИН СУКА КОСЯК СТРОИТЕЛЕЙ. Приезжаю в день копки ямы под колодец..... И ОНА В 5 МЕТРАХ ОТ ТОГО МЕСТА ГДЕ БЫЛО СКАЗАНО КОПАТЬ!!!!! И выкопали яму на два кольца...
Здесь колодец выкопан уже в нужном месте. Вода набралась за два дня дождей (сам колодец накрыт сверху кусками кровли) и у меня есть ряд вопросов по нему. Но главное, что яму от первой копки они засыпали только через сутки. Вытолкнули воду оттуда и потом тракторист был им очень благодарен за это. Ладно, к этому ещё успеем вернуться, сейчас нужно вывезти сломанный дом и сарай.
После вывоза 4 машин по 27 кубов (которые заказывал уже я), можно было наблюдать картину выше. Дальше с моего разрешения мусор вывозился самосвалами. Тяжелые здоровенные бревна, фундамент из кирпичной кладки и раствора, а под ним тупо огромная куча гранитного кругляка. И в тоге было увезено ещё 5 самосвалов с тяжелым мусором. Казалось бы куда хуже? Ан нет, смету все таки раздули, правда я её ещё не подписал.
Честно говоря первое желание было... скажем так, совершить самосуд. Ладно, остужаем пердак и начинаем считать. Арифметика штука серьезная, против неё хуй попрешь. Стоимость вывоза мусора выросла на 98 тысяч, а смета поднялась на 118. Попросили внести предоплату по новой смете. С их цифрой не согласился, но машины и трактор были арендованы и оплачены, плюс надо что то заплатить ребятам (к ним по большому счету у меня нет претензий, они делали то что говорили и в весьма херовую погоду). В итоге предоплата на сегодняшний день составляет 288 тысяч (из них 221 тысяча ушла на аренду техники). 72 тысячи я оставил как средство давления со своей стороны учитывая то, что новую смету я не одобрил даже на словах. Колодец и въезд оплачены отдельно, по ним вопросов можно сказать нету.
Вот сейчас такая картина на участке по итогу. Бревна оставил для соседей на дрова. Под кровлей (на фото справа) новый колодец. Не очень крупные камни потом буду использовать для оформления участка. За строителями осталось выравнивание участка на днях. Сейчас сидим ждем пока хоть немного просохнет земля после дождей.
Ниже выкладываю скриншот текстового файла с текущими затратами
В последствии будет красивая excel табличка с разбивкой по группам, но сейчас заниматься этим откровенно лень.
Следующий пост будет через пару недель. Там будет отчет по грядущим событиям. Так же с бывшим напарником по геодезии сделаем вынос границ. Этот процесс так же опишу. Ну и дальнейшие планы, опишу какую технологию строительства выбрал, как что и почему. За сим прощаюсь, вопросы по существу без ответа не оставлю.
ЗЫ
Этот пост не направлен на разжигание ненависти. Просто описал события от первого лица. Может будет кому полезно, да и мысли свои таким мини дневником привел в порядок.
Автор, найди хорошего прораба.
У меня весь проект стоил как Ваша земля, но разницы никакой. Там надо жить. День, в который ты не видел что и как делается, в этот день и будет накосячено.
Подписалась и читаю с интересом, но, уважаемый, если вы сидели и читали все отзывы и все такое, то почему не посчитали все это безобразие?
Вот смотрите - делала я ремонт своей квартиры капитальный. Вам же предстоит дом строить, может что-то возьмете из моих советов. Делала силами наемных работников.
И начала с того, что завела таблицу Ехсель (да, читала, вам лень, а зря) и вносила туда ВСЕ, что нужно по работам. Сразу скажу - до этого я вообще ни разу не делала ремонт и с математикой у меня туго. Но узнать сколько в среднем стоит снос стены, квадратный метр кафеля, штукатурки, обоев и прочего - это не проблема. Равно как и определиться с примерными ценами на стройматериалы - интернет сейчас под рукой. Я считала все, дотошно - вплоть до шурупов (правда мелочи очень приблизительно). Повозилась, да, с рулеткой бегала неделю наверно, у меня не раз спрашивали - на фига оно тебе надо. Но потом, в процессе ремонта, поняли - я спокойно рассчитывалась за привезенный стройматериал, ибо знала среднюю цену по городу, я спокойно рассчитывалась за выполненные работы, ибо знала среднюю цену по городу, я спокойно воспринимала количество стройматериала, ибо уже знала, что сюда надо столько-то труб, а сюда столько-то мешков смеси и т.д. И никто мне не привозил 20 мешков на одну стенку и не говорил, что сюда надо еще 20, а излишки продавал за моей спиной. Сюда надо 10 и точка. Если вдруг, как случилось у меня, стены были кривоваты - добавляли, но с четким пониманием того, что все пойдет в дело, а не налево.
Далее я вызвала пару бригад, одна отсеялась сразу, я людей чую, вторая понравилась. Они все осмотрели и прислали смету. По этой смете я, во-первых увидела, что цены на работы у них средние (ведь я их уже знала), во-вторых, еще раз, более четко откорректировала стоимость материала (до конца это не не просчитаешь, конечно, но хотя бы примерно уже знаешь).
Далее отдельным списком я просчитала всю технику, мебель, кафель, обои и все то, что мне взбредет в голову, вывела примерную сумму. Ну, к примеру, кафель, что мне по душе, стоил от 500 до 1000 руб.кв.метр. Вот и сумма выглядела так - 5000-10000 кафель. Просчитала в конце все по-максимуму, рассмотрела свои финансы и поняла, что ремонт состоится. Все это делалось для того, чтобы потом не бегать и не кричать, ой, на стиралку не хватает, ой, кафеля надо еще метр, а денег нету, кафеля такого нету и надо было сразу считать... Все считалось до сантиметра. Кстати, для тех, кто собрался делать ремонт, рекомендую купить всю технику сразу. Во-первых, к концу ремонта денег все равно не останется, во-вторых, вы четко будете знать все размеры устанавливаемой техники/сантехники, никаких тебе - а сколько у вас будет ванная длиной, а не знаю, еще не думали. Вот столько и точка. У меня все стояло под пленкой на лоджии - рабочие брали все, что нужно по мере продвижения ремонта - унитаз, раковину, мойку, зеркало, духовой шкаф, смесители и т.д. И никто не бегал, не орал - ой, не можем дальше работать, унитаза нет, кафеля нет, обоев нет. Все есть. Прошу...
Извините за отступление. Далее начались работы. В пятницу мне подают расчет и я сверяю все со своей сметой, с их сметой, с наличием выполненных работ и ценой на стройматериалы (они привозили сами, за доставку оплата отдельно) и, если все совпадало, выплачиваю деньги. Ребята мне попались отличные, но никакого панибратства, иначе однозначно где-то будет косяк. Что по итогу у меня получилось? Сумма за ремонт вылезла только в количестве штукатурки - стены уж очень кривые были. И в итоговой сумме по материалам, которые захотелось мне. Их немного - обои, кафель, двери, люстра - вылезли за рамки задуманного. Т.е. я считала обои по 700 рублей рулон, в итоге купила за 1200. Или духовку я считала за 17.000 в итоге купила за 25.000. Двери посчитала все за 20.000, вышло 30.000 и т.д. но это исключительно мои прихоти - хочу эти обои, а не эти, хочу эти двери, а не эти и пофигу на цену. Если вопрос стоит принципиально в цене - следуйте четкому плану.
И самое главное, вы это уже поняли, следить за каждым шагом. Мне было проще, я в этой квартире жила, выживала точнее)))) Но зато все на виду, я могла в любую минуту выйти из комнаты и сунуть нос в то, что делалось. На сегодня сделан капитальный ремонт прихожей, ванной, туалета, кухни, с заменой всего - снесено было до голых стен, а то еще и стены сносили. На следующее лето вторая часть квартиры запланирована, надо передохнуть, набраться финансовых сил)))
Короче - самое главное - записывать все, подсчитывать все, следить за всем и четко-пречетко продумать каждую деталь - где что будет стоять, как будет лежать кафель, высоту сантехники, тумбочек, двери, плинтуса и прочее-прочее. Вы должны видеть картинку вашего ремонта, а не просто - сделайте мне что-то чтобы было хорошо. Будет не хорошо, уверяю вас - у меня даже после четкого указания кафель снимали , благо не успел застыть - не так поняли.А если не будет четкого указания и вы сами не будете видеть, как оно должно выглядеть - не будет и хорошо.
Извините, все эти советы для тех, кто считает каждый рубль - ремонт бюджетный, без плитки сделанной рабынями-девственницами, сидящими на агатовой плите в дебрях Амазонки и обоев, разрисованных вручную, вызванным с того света Сальвадором Дали))) Для тех, кто побогаче, наверно схема иная, не такая сложная....
Пы.Сы. Никогда не думала, что я такая дотошная, но в этом деле в только плюс)))