О застройщиках, управляющих компаниях и дольщиках⁠⁠

Об этом много говорят, пишут, но тем не менее в каждом вновь построенном доме дольщики наступают на одни и те же грабли.

Не знаю почему, может эйфория от того, что твоё жилье всё таки построили, что тебя не обманули и т.д.

А может просто в силу общего пофигизма.

Итак, дом построен, заключение о соответствии и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил, дольщики принимают свои квартиры по актам приема передачи и становятся уже не дольщиками, а собственниками помещений.

Процедура приемки квартир сейчас довольно развита, существуют даже специально обученные люди, которые помогут вам принять свою квартиру, т.е. найдут все недоделки в квартирах, эта услуга пользуется спросом.

При передаче квартиры бывшие дольщики подписывают помимо акта также ещё несколько дополнительных документов, а именно бюллетень голосования по выбору УК и договор управления многоквартирным домом.

Подписывают обычно не глядя и идут заниматься ремонтом, бывают и другие схемы, например, застройщик может провести реальное собрание по выбору УК, но почему-то выбирают всегда ту компанию, которую предлагает застройщик.

И всё. Выбранная УК принимает у застройщика многоквартирный дом (места общего пользования, лифты, автоматику, инженерные системы, вентиляцию и т.д.), как правило со всеми строительными недостатками, которые имеются.

И это не перестает меня удивлять. Вдумайтесь, человек платит деньги в стороннюю организацию, чтобы принять свою квартиру от застройщика, но в тоже время доверяет неизвестной ему компании принять весь многоквартирным дом.

Получается, что аффилированная УК принимает от самого застройщика дом и всё считают, что это нормально?

Невероятное доверие:)

А потом всплывают проблемы: отсутствие пожарных рукавов (пригодятся на следующей новостройке), не рабочее дымоудаление, пожарная сигнализация, обратная тяга в вентиляции, промерзание вентканалов, теплообменник не рассчитан по нагрузке, отсутствие сильфонных компенсаторов на стоянках отопления, неисправности лифтов, нерабочая автоматика ИТП, затопления подвалов, нарушение гидроизоляции фундамента, в газонах вместо земли строительный мусор, промерзание стен и т.д. и т.п.

Повидал строительных недостатков столько, что диссертацию могу защитить на эту тему.

И все-все это дольщики спокойно доверяют принимать нанятой ими управляющей компании, руководствуясь "железной" логикой, что застройщик им плохую компанию не посоветует:))

Потом проходит год, реже два-три, совсем редко 5, и собственники понимают, что-то не так.

Почему-то лифты постоянно ломаются, батареи еле греют, вода не такая горячая, вентиляция не работает, крыша течёт, на газонах ничего не растет, а тариф по услуге содержание постоянно повышается.

И уходят к другой управляющей компании. У меня несколько домов с такой историей. Домам несколько лет, но хоть сейчас делай капремонт.

Знаю о судьбе ещё множества домов, у всех история один в один, буквально с незначительными отличиями.

Лайфхак. Как принимать дом от застройщика:)

Вы знаете, что ваш дом вот-вот сдадут. У вас есть группа ВКонтакте, WhatsApp или ещё где.

Организуйтесь. Шлите застройщика лесом с его УК.

Найдите время, выберите нормальную компанию.

На рынке их много, выбрать можно.

Тут интернет вам не помощник, нужно выбирать ногами.

Принимайте дом совместно с выбранной вами УК, помните, что в первые несколько месяцев с застройщика ещё можно что-то истребовать, с течением времени вероятность этого падает в геометрической прогрессии.

Не пускайте это дело на самотёк, удачи вам, дольщики:)