О, Пикабу, ты всемогущ!)))
Прошу очень помощи у людей умных/знающих... Вжух! и я председатель совета дома, многоквартирного..ну или как там эта "должность" называется..Выбрали все меня, т.к. я моложе всех и нервы крепче, то есть вы понимаете как я этому рада.. одной рукой пишу, второй слезы счастья вытираю...
А дело в вот в чем. Есть бойлер, который наеб..улся. без воды горячей месяц живем уже. Правда денег за этот месяц не возьмут, бумажку написали какую то...На новый бойлер денег конечно же нет (типа это кап ремонт и деньги уходят в область, оттуда они не возвращаются). Ремонт этого - 32 тыс.руб дала счет одна фирма - типа собирайтесь со всех квартир (20 квартир) по 41 рублю на кв.м и эту сумму на полгода растянуть и плюсом к платежкам за квартиру. То есть фактически мы сами покупаем этот бойлер, хотя ежемесячно на ремонт и обслуживание сдаем по 500-800р с квартиры (ну по платежке). Бойлеру этому 2 года всего, говорили установили новый, но мужики смотрели и сказали что это старый сборный какой то. обслуживать и чистить за это время его - да ну, типа нахер надо. жильцы потом новый купят, если че.
ЖЭК предлагает такие варианты - либо новый бойлер, либо ремонт этого, либо покупайте себе водонагреватель. то есть платить нам в любом случае)) вопрос только за что))
Прошу подсказать как в этой ситуации поступить, особенно момент отказа от покупки и что это за собой повлечет. то есть если в итоге мы не поставим купленный нами - то так и будем жить без горячей воды? никаких обязательств в этом плане жэк не несет?
ОЧЕНЬ ПРОШУ ПОДНЯТЬ НЕМНОГО,ВДРУГ КТО РЕАЛЬНО УВИДИТ И ПОДСКАЖЕТ КАК ПОСТУПИТЬ С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ. ДЛЯ МИНУСОВ 3 КОММЕНТА ОСТАВЛЮ!!!
Спасибо!
п.с. - водонагреватель для нашей ситуации не выход.
Кто подписывал акты выполненных работ за прошлую установку бойлера? Поднимите и проверьте протокол ОСС, где решался вопрос о его установке. Если выяснится, что б/у бойлер вам провели по документам как новый, пишите заявление в прокуратуру и полицию (фактически состав мошенничества). Если дело было после апреля 2013 года, прокуратуру меняйте на ГЖИ.
Кроме того, запросите у управляющей компании информацию о взаимных расчетах между вашим домом и компанией (или что-то вроде того), где будет указано итоговое сальдо - кто кому что должен. Быть может, в каком-то лохматом году УК не выполнила часть работ по плану текущего ремонта и у вас образовался положительный баланс, который сейчас можно использовать.
Далее. Если не получается доказать, что бойлер был не новый, то вам придется в соответствии со ст. 39 ЖК взять на себя бремя содержания общего имущества дома. Это означает, что вы должны будете принять решение, как быть с этим бойлером. УК не обязана за свой счет устанавливать оборудование для каждого обслуживаемого дома. Дом находится в вашей собственности, и, соответственно, все имущество, которое обслуживает больше одной квартиры, является общедомовым и принадлежит вам.
С другой стороны, если, как утверждает УК, ремонт и замена бойлера/котла являются капитальным ремонтом, то берете от них соответствующий письменный ответ и в порядке ст. 189 ЖК РФ принимаете решение досрочном проведении капитального ремонта только в части замены котла. Деньги на это истребуете от вашего регионального оператора. Думаю, 32 тысячи вы всяко за все это время скопили на счете. Решение о досрочном кап. ремонте должно быть оформлено протоколом ОСС, вы также должны точно соблюсти все процедуры.
Еще я бы посоветовал вам рассмотреть вопрос о переходе на спецсчет вместо регионального оператора.
И еще один очень важный совет.
БЕГИТЕРаз уж вас назначили председателем СД, только вы по умолчанию имеете право подписывать акты приемки выполненных работ с УК. УК, видя "проблемный" совет дома, очень часто грешат тем, что подсовывают эти акты случайным жильцам. Если не хотите переплачивать за неоказанные услуги, выдрессируйте в этом плане вашу компанию. Также дрессируйте их по планам и тарифам. Вы, как собственники, имеете полное право вносить (письменно) предложения и пожелания к перечню работ по обслуживанию дома (который вы каждый год вместе с тарифами утверждаете), и УК обязана либо включить эти работы в план, либо обоснованно отказать вам. Если УК игнорирует предложения, пишете жалобу в ГЖИ и их дрючат. Параллельно отказываетесь утверждать план и тарифы на ОСС и пишете в Администрацию запрос, чтоб вам оттуда установили решением администрации минимальный тариф с учетом минимального перечня работ по обслуживанию дома.В целом я вам соболезную. СД это работа для пенсионеров, т.к. требует слишком много свободного времени.
ТС, кароч. Вот то что вы сдаёте в месяц за квартиру, аккумулируется на вашем счету. И оттуда тратится на ремонты, покупку и т.д.
Т.е. деньги на насосы, бойлеры, разбитые окна и покосившиеся лавочки должны браться именно с этой статьи. Вот пусть УК оттуда их и берёт, можете запросить баланс своего счёта по каждой статье. Другое дело что председатель совета дома очень уж формальная должность, вроде как вы имеете права запрашивать данные у УК, но она вроде как может вам их и не показывать.
А вообще, если УК откажется за счёт ваших же денег за ремонт (которые вы каждый месяц платите) ремонтировать, напишите в ГосЖилИнспекцию. Разумеется перед этим лучше написать заявку на то что у вас нет горячей воды и получить ответ от УК. Всё это дело приложить в письмо к ГЖИ.
Вы не должны платить за это отдельно. Вы за это уже платите.
Сколько дому? Кто подписывал акты?
Если честно, то никто вам ничего не подскажет, тут на месте надо разбираться и смотреть документы. Денег вам никто тоже не даст.
А на будущее, у вас 20 квартир, так что вполне можно переходить на самоуправление. Будут у вас прямые договора и прямые взаимозачеты. Обкрадывать посредники уже не смогут
Сами замените все вентили, которые сто процентов не менялись, а если менялись то на б/у спи.. с другого дома и уже не надо платить по 10-15 тысяч в месяц за аварийку заключающийся в простом отключении (но не ремонте, он идет отдельной строкой), которое вы сами сможете сделать т.к. не будет геморроя со сломанными вентилями . Поменяете трубы, покрасите и утеплите трубы. Проведете ревизию распред щитов и т.д. и т.п. и все это за деньги за техобслуживание без всяких дополнительных поборов. Но скорее всего никто не захочет связываться и "вас имели, имеют, и будут иметь"
а теперь еще раз, по новой, внятно и без эмоций.
кстати, если вы хотите распоряжаться своими деньгами из фонда кап ремонта, то:
Как выбрать способ формирования фонда капитального ремонта?
Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете или на счете (счетах) регионального оператора.
Для того чтобы оформить спецсчет на дом, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Там же им нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренных в жилищном кодексе.
Собственники квартир в каждом доме самостоятельно принимают решение - как копить деньги на капитальный ремонт, причем Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома. Так вы сможете самостоятельно принимать решение - как собирать и тратить деньги. Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, государство берет организационную часть на себя. Деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе.
взято отсюда
http://riarealty.ru/fag/20160707/407681955.html