Нотариальный произвол.

Доброго времени суток, уважаемые жители планеты Пикабу! Прошу поднять в "горячее". Комментарии для минусов внутри.

Речь пойдет о том, что на данный момент забирает все наши мысли, эмоции и деньги на гос.пошлины. А точнее, ситуация с нотариусом города Первоуральска Свердловской области. В сентябре 2016 года мой муж (как продавец) и покупатели обратились к нотариусу г. Первоуральска по оформлению сделки купли-продажи доли в жилом доме с использованием средств материнского капитала. Принесли все документы на недвижимость, свидетельства о рождении детей (одному ребенку было примерно 1,5 года) и сертификат на распоряжение средствами материнского капитала. Нотариус подготовила договор. Муж просил нотариуса указать в договоре пункт о том, что недвижимость приобретается покупателем с использованием средств материнского капитала. Нотариус категорически отказала во внесении этого пункта в договор. Сказала, что этот пункт необязателен, что они никогда не указывают этот пункт в договоре и просто указала в договоре, что денежные средства перечисляются на счет продавца не позднее 3 месяцев. Кстати, муж вынужден был еще открыть счет в банке в этом городе от которого он проживает более чем за 1000 км. Муж мне позвонил, рассказал о категорическом отказе нотариуса внести пункт про материнский капитал в договор и мы просто были в шоке.


Куда деваться, договор подписали, покупатели сразу получили свидетельство о праве собственности на недвижимость мужа и сдали документы в ПФР на получение мат.капитала. Проходит 2 месяца и ПФР отказывает в выплате. Муж остается без единственного жилья, без денег и уже находится в другом городе за 1000 с лишним км.


После муж признал в судебном порядке договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Первоуральска, недействительным. Доказали, что денежные средства по договору покупателем не выплачены. Испортили из-за этого все отношения с покупателем, кроме того, покупатели до сих пор живут и пользуются недвижимостью мужа и не собираются освобождать помещение. Но даже не в этом дело. Просто шокирует тот факт, что нотариус, зная заранее что сделка не отвечает требованиям закона, что ребенку не исполнилось 3 года и ПФР откажет в выплате средств по мат. капиталу, умышленно отказывается прописывать в договоре пункт об использовании мат.капитала, о котором муж просил чтобы его включили в договор, вводит в заблуждение, составляет и удостоверяет указанный договор, берет оплату (кстати, не маленького размера) за свои услуги по тарифу и работает, улыбается дальше, спокойно спит по ночам и её не мучает совесть за обманутых людей.


А тем временем, мы с сентября 2016 года и по настоящее время не можем пользоваться единственным жильем мужа, не получили за него денежные средства согласно договору и сейчас, на данный момент, до сих пор идут судебные тяжбы.


На сегодняшний день в Первоуральском городском суде Свердловской области идет судебное разбирательство по иску мужа к нотариусу Первоуральского округа о взыскании ущерба (по сумме договора) и ещё не знаем чем все кончится. Нервы и кошелек потрепаны основательно.


Сам собой возникает вопрос: почему должностное лицо, которое призвано проверять чистоту и законность сделок на самом деле поступает наоборот? Это что, жажда извлечения прибыли? И сколько нас таких, простых обывателей, далеких от тонкостей юриспруденции, вынужденых обивать пороги судов, что-бы восстановить справедливость???

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
12
Автор поста оценил этот комментарий

нотариуса не оправдываю, но если вы настолько хорошо в праве собственности разбираетесь, зачем шли к нему? этот договор, в принципе, почти на коленке делается, пишите в него что хотите, в том числе про материнский капитал (препятствий нет). и что такое "чистота" сделки? в каком законе с этим определением ознакомиться? ну и да, с функциями нотариуса ознакомиться не мешает, прежде чем грязью обливать

раскрыть ветку (14)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Так вот теперь то мы и ознакомились с функциями нотариуса, согласно закону о нотариате. Поэтому и лег иск в суд. А на коленке данный вид договора не составляется, поскольку присутствует несколько собственников и речь идет об использовании мат. капитала.

раскрыть ветку (12)
Автор поста оценил этот комментарий

С июля прошлого года сделки с несовершеннолетними обязательная нотариальная форма. Другой вопрос, что можно было сделать у любого нотариуса в регионе

1
Автор поста оценил этот комментарий

несколько собственников чего? пока квартира не продана один собственник, когда продана снова один, хоть уже и другой). по большому счету для договора (даже продажи недвижимости) нужно несколько предложений, называются они существенные условия. все остальное фантазии и творчество. собственно по недвижимости смотрите гос.регистрацию и с чем ее подают на обед

раскрыть ветку (10)
4
Автор поста оценил этот комментарий

автор написал что продает "долю",а доля оформляется нотариально

раскрыть ветку (9)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

С каких пор по мат капиталу можно купить долю в праве собственности ?

Автор поста оценил этот комментарий
Таки нет, любая сделка с недвижимостью не обязана оформляться нотариально, будь то доли либо что-то ещё. Единственное это то, что она подлежит государственной регистрации, и договор соответствовал действующему законодательству РФ.
раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:



1) в статье 24:



а) пункт 1 изложить в следующей редакции:



"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

1. ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на которую вы ссылаетесь утратила силу.
2. в ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению, но в данном случае, насколько я понял ТС, то отчуждалась квартира полностью, но в долях на родителей и детей, как того требует действующее законодательство при реализации мат. капитала. То есть, по факту, отчуждения долей не происходило, поэтому гос.регистрация сделки с указанной недвижимостью происходит на общих основаниях. У покупателей было 2 варианта, 1 это так, как они сделали, 2 это оформить на одного из супругов, с обязательством о выделении долей в праве общей долевой собственности.

3. Может это и было глупостью, что совершили сделку до достижения трехлетнего возраста, но лично мое мнение, что человек, который получал сертификат и знал о том, что нужно оформлять в долях, так как этот вариант менее геморойный (по сути по второму варианту необходимо дважды проходить гос. регистрацию), не мог не знать о том, что реализовать мат.капитал можно только по достижении 3 лет. И судя по тому, что они не собираются исполнять решение суда и освобождать квартиру, они обо всем знали и так и хотели сделать.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Отчуждалась доля в жилом доме. Вроде это написано чётко и ясно.

Автор поста оценил этот комментарий
Доли оформляются нотариально,это закон,просто там особая форма продажи
Автор поста оценил этот комментарий

а Вы не нотариус?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

нет я не нотариус, просто юрист

Автор поста оценил этот комментарий

ах да, доля, ок, все правильно

1
Автор поста оценил этот комментарий
если вы настолько хорошо в праве собственности разбираетесь, зачем шли к нему?

и


покупатели обратились к нотариусу г. Первоуральска по оформлению сделки купли-продажи доли в жилом доме с использованием средств материнского капитала.

тэги - чукча, читатель, писатель. :)

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку