Не для себя прошу - переживаю за друга
У подруги такой момент в жизни переломный, что прям можно все ошибки молодости исправить и будущее норм обеспечить. И я переживаю, как бы она по привычке все не пролюбила. А так как сам в данном вопросе даже на диванного эксперта не тяну, то прошу совета у знающих.
Без рейтинга, надеюсь с тегами не сильно напортачил)
Подруга получила наследство в 2008 в Крыму по завещанию долевая собственность. При РФ через суд был фактический раздел в 2017 (земля+дом отошли подруге общей стоимость допустим 2 млн рублёф) отсюда вопрос:
№1 – будет ли при продаже данного имущества взыматься налог 13% подоходный, если да, может ли она претендовать на налоговый вычет?
На продаже имущество стояло уже около года, все имеющие права первоочередной покупки официально отказались, но…
Тут вот с объявления на авито резко нарисовались люди с налом желающие прям сегодня приобрести это имущество (вчера увидели – сегодня хотят купить), отсюда второй вопрос:
№2 – нет ли тут какого-то развода. А то не хочется писать о том, как не надо продавать имущество, или о новой\старой афере.
Подруга находится на грани бракоразводного процесса. Заявление еще не подано, но намерение есть. Из общего имущества на данный момент два автомобиля примерно равных по деньгам. Их и поделят. Муж не подпишет брачный контракт. Он официально работает, подруга – нет. Отсюда опять же вопрос:
№3 – Может ли в процессе развода муж претендовать на деньги с продажи ИЛИ на купленное из этих денег имущество?
Подруга планирует из полученных от продажи денег раздать долги, а остальные остальные – подождут средства потратить на покупку недвижимости (пока еще не понятно – готовой или на стадии строительства). Где-то я читал здесь, что купленную квартиру на деньги от продажи наследства через суд доказали, что делить нельзя и принадлежит она полностью тому кто ее купил за деньги от наследства. Не смог найти статью.
Подскажите, братцы как не попасть ей в просак, и как правильно все сделать. А то я за нее переживаю.
*Заодно пообещаю-ка я написать пост вот про ентого кота, а то он этого достоин, а я вечно откладываю
По поводу покупателей я бы посоветовал оформлять сделку через аккредитив в банке. Аккредитив открывается на продавца, покупатель перечисляет деньги на аккредитив с условием раскрытия - предоставление выписки ЕГРН подтверждающей переход права собственности на недвижимость.
По поводу недвижимости все верно написано, оно перешло к подруге по праву наследования. Унаследованное и подаренное по договору и/или в соответствии с законами РФ не считается совместно нажитым. А вот доказать что деньги с продажи совместно нажитого это именно те деньги уже будет не так просто. Но как вариант оставить их на аккредитиве ( ведение аккредитива стоит денег) до факта развода и деления совместно нажитого имущества, условия раскрытия и человек внесший на них деньги будут показателем того что деньги получены с продажи наследованного имущества.
Налог взиматься будет если недвижимость в собственности менее N-го количества лет (то ли 3, то ли 5, не помню точно). И налог будет со всей суммы продажи. Т.е. продали за 2 млн., налог с 2 млн. Но в договоре купли-продажи все равно рекомендую указать ВСЮ сумму, иначе могут кинуть по факту расчетов.
P/S Покупка недвижимости и/или движимости в браке будет считаться совместно нажитым. Доказать что вот в эту квартиру я вложил(а) 3 млн., а супруг(а) на 100 тыс. сделал ремонт, по этому квартира моя - практически невозможно.
если квартира приобретена в порядке наследования (я так и не поняла, долю приобрела ваша знакомая или всю квартиру - это имеет значение) - продавать лучше после расторжения брака.
Разделу не подлежит унаследованное имущество. Если унаследована доля, а в браке приобретены остальные доли - они, кроме унаследованной, подлежат разделу. Если унаследована вся квартира - она разделу не подлежит. Но если продавать ее в браке, то при разделе имущества нужно будет доказывать, что это именно те деньги, которые выручены от продажи унаследованного имущества - в общем, создаст потенциально проблемы.
Если у вас речь идет о продаже квартиры - сходите к очному юристу, покажите документы.
Выглядит так, будто муж про развод ниче не знает, но она уже ввиду наследства по-тихому собирает чемоданы.
"вчера увидели – сегодня хотят купить" - моя сестра так дачу покупала. Видимо, люди давно ищут, определились, что хотят и где хотят, пересмотрели кучу вариантов и вот он, идеал. Только деньги проверьте перед передачей, вдруг у них там подделка или вообще "кукла".
А по поводу продажи и развода - не надо так делать. Сперва развод, потом продажа, иначе долго и нудно будете доказывать, где чьи деньги.
Ох уж эта "дружба" М-Ж