Мошенничество и вымогательство?⁠⁠

Уважаемые пикабутяне-юристы!

Покорнейше прошу помощи в деле наследования земельного участка.

Осенью, в сентябре умерла мама. Оставила завещание, по которому принадлежащая ей собственность распределилась следующим образом: квартира - двум моим племянницам, мне - земельный участок под строительство. Пошли мы с завещанием и прочими документами к нотариусу. За оформление нотариус взял с нас по 1200 рублей с каждого, всего 3600. Сегодня пригласил меня к себе и объявил, что документы готовы, и что он должен передать их в регистрационную палату. Для получения свидетельства права собственности. Объявил, что я должен заплатить ещё 5260 руб. На мой вопрос, а разве я сам не могу пойти в палату с документами и зарегистрировать право собственности, он сказал, что это не разрешено, что этим заниматься должен он сам.

Между тем, согласно НК, статье 333.24, пункт 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Кадастровая стоимость наследуемого мной участка - 400 000 р., то есть нотариальная пошлина 0,3% - 1 200 р.

В КонсультантПлюс нашёл такую информацию:

VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей.

Согласно же ФЗ №218 размер пошлины с физических лиц за наследуемый земельный участок - 2000 р. Какая из этих сумм применима в моём случае, не совсем понятно.

Теперь сами вопросы:

1. Сколько я должен был заплатить нотариусу за оформление свидетельства права на наследование земельного участка? То самые 0,3% от кадастровой стоимости?

2. Каков размер пошлины при регистрации права собственности на земельный участок (предназначенный для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства) в Росреестре? 350 рублей? Или 2000?

3. Могу ли я сам зарегистрировать право собственности на земельный участок, имея на руках вышеупомянутое свидетельство о праве наследования, отказавшись от этой услуги у нотариуса? И могу ли я это сделать сам, онлайн? Ведь насколько мне известно, Росреестр с 2016 года выдает свидетельства права собственности на недвижимое имущество не на специальной, а на обычной бумаге.

PS: Такое ощущение, что нотариус решил развести меня, предоставив ложные сведения о процедуре, связанной с наследованием.

_______________________________

Заранее благодарю за разъяснения и помощь☺☺☺