Л*х - это судьба, или как вернуть деньги? Требуется помощь силы Пикабу.⁠⁠

Итак... Начнем повествование на тему "Лох не мамонт". Я из понаехавших в Россию Матушку, получил гражданство (я русский, в эфиопии никогда и не был!). Соответственно, пока своего жилья нет. Нужна прописка... Хорошие люди, делающие ее за денежку, в этот раз задрали планку (30 т.р. за человека на год), было принято решение купить развалюху в х*ево-кукуево, за ради прописки. Проживаю я в Липецке, следовательно искал в ней же. Нашел домик в Липецкой области, деревня под Ельцом. Продавец, женщина, Р*мазанова Мария Юрьевна, проживает в Ельце, с 2 детьми(по ее словам), в гражданском браке. Все документы были проверены, относились к юристу(поверил, дурак, некомпетентному балбесу), он пробивал на ограничения, задолженности и все в таком духе. Сказал, мол, все чисто! Ну и заключили договор купли-продажи(этот же юрист составил), в нем указано что деньги были переданы ДО подписания договора. Пошли мы с ней в МФЦ, подписали договор,(деньги я ей отдал в машине), отдали на переоформление. Через недельку звонят мне с регПалаты - "Мы приостанавливаем сделку, т.к. дом покупался за мат. Капитал, и в нем должны быть выделены доли детям, а этого не сделано. И все... звонил я ей раз эдак 100. Не берет трубку. 1 раз ответила, сказал что решит и пропала. Через неделю я обратился к участковому по ее месту жительства - был послан, мол нет состава преступления это гражданско-правовые отношения. Писал ей смс, звонил...0 реакции. Прошло уже более месяца, от нее ни слуху, ни духу. Человек из рег.палаты посоветовал попробовать подать в суд на рег палату, мол я же деньги отдал, а то что она там не выделила долю детям это ее проблемы и т.д. Я же, чукча юридически безграмотный (как оказалось), прошу помощи((( к адвокату то я пойду, к чему готовится?