Лига Умных Людей, выручайте!  В одном шаге от вляпывания, видимо...⁠⁠

В общем, история следующая. Живем сейчас с женой в однушке, купили ее 3.5 года назад. Было решено продать ее по цене чуть ниже, чем купили (ставим приблизительно по средней цене по нашему району), добавить накопленную часть и взять часть средств в ипотеку.

Решили вроде свою квартиру начать самостоятельно продавать с конца февраля. Как вдруг на авито видим практически идеальный вариант - отличную трешку. Место, планировка, ремонт, все нам нравится. Проблема лишь в том, что у нас пока конь не валялся с продажей квартиры, про ипотеку не узнавали, а хозяева трехи, естественно, ждать особо не хотят.

Приехали на просмотр: риелтор сразу начала рассказывать про какую-то бабу, которая вот-вот уже эту квартиру купит, поэтому надо нам быстрее решать, вносить залог (ну, как обычно).

При вопросе, как долго продают, оказалось, месяц.

В ходе осмотра оказалось, что:

1. квартира с неузаконенной планировкой
2. с трех миллионов нам со скрипом скинули 20 к
3. мы поели кучу лапши о том, что квартира в миг улетит, она такая клевая (внутри реально клевая), соседи супер, магазинов жопой жуй, красота, а не квартира
4. от дома до остановки пилить в 2 раза, чем мы думали
5. дом ушатанный, но в 20 году вроде должен быть капремонт
6. в квартире жила семья с 2 детьми


Квартиру осмотрели не дотошно, так, чисто ремонт оценили, по углам потыкались и все. Хрен знает, что именно там смотреть надо.  Хозяйка молчала, на все вопросы отвечала только рилетор.

Риелтор увидела, что глаза у жены загорелись, квартира понравилась, и сразу предложила схему.

Т.к. незаконная перепланировка не подходит под ипотеку, у их агенства есть подвязки в Сбере, они пофоткают соседскую квартиру и таким образом можно получить ипотеку.

Тем временем она, риелтор, приступит к продаже нашей квартиры. Мы объяснили, что у нас все впритык по деньгам (и так на эту квартиру придется ипотеку больше брать, чем изначально планировали), но риелтор говорит, что все решаемо, будем, если что, скидывать цену с трешки (свежо предание, ага).

В понедельник-вторник она уже придет оценивать типа нашу квартиру. Сходу она оценила ее на 100 тыс меньше, чем мы планировали, еще ее не видя.

Нас тем временем уже шлет параллельно к своему ипотечному брокеру в агенство, говоря, что это все бесплатно, а брокер подберет нам ставку ниже, чем в Сбере и чтобы мы обязательно к нему шли.

Если она  по факту оценивает нашу квартиру в ту сумму, которую мы ждем, то она еще просит внести залог за трешку, чтобы она не ушла и мы начали продавать свою квартиру. Сроки ожидания при внесении залога еще не обговаривались.

Но все будет сломя голову...

Собственно вопросы:

- насколько опасна та манипуляция с фотканьем соседней квартиры и чем чревата покупка неузаконенной планировки?

- что поимеет с нас брокер, если вдруг нас что-то не устроит и мы не будем брать  ипотеку или работать с данным агенством вообще? Сейчас, я так понимаю, нас просто отправляют подать первичную заявку.

- имеет ли смысл найти другого, независимого риелтора, чтобы он пытался сбить деньги с той трешки и нашу продавал не за копейки, чтобы побыстрей продать?

- насколько опасно вносить этот задаток? вдруг мы подпишем договор на пару месяцев ожидания, а за это время наша квартира не продастся?

- что мешает щас риелтору взять задаток, нашу однушку поставить по той стоимости, которую мы хотим, а потом, ближе к концу сроку ожидания, просто скидывать сумму? особо не шевелясь...

- что если мы внесем задаток и попробуем продавать свою квартиру самостоятельно? без комиссии агента это же будет дешевле тыс на 50...

- кто-нибудь может подсказать хорошего риелтора из агенства из Воронежа?