Кинул застройщик. прошу поднимите повыше.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий
Ну тоже как бы хер знает. Себестоимость м2 (тюмень) 35-45 тыс в зависимости от района и площади застройки (больше - дешевле), продают 50-65 (эконом жилье). Кто микрорайоны застраивает там профита больше (себестоимость падает), но и геморру тоже (садик построй, школу построй, соцкультбыт обеспечь). Не говорю конечно, что невыгодно этим заниматься. Но хорошая часть прибыли у  нормальнго застройщика идет на покрытие расходов, премии всяческие по итогам строительства, погашение взятых кредитов и тд. Себя, конечно, не обижают в итоге директора, но ипотека тут не в первых числах стоит в ценообразовании
раскрыть ветку (9)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Слушай, я себе построил 2 этажный дом 200кв за 1.5 ляма. Давай умножим на 2 - отделка + электрика. Получается за 3 ляма 6 комнатная квартира, с 2 мя ванными комнатами. А теперь внимание - цена за кв метр - 15тр! Это при том, что строил я не экономно и не оптимально - тк это первая моя стройка. Строителей нанимал. Вопрос откуда 35-45тыс??? Коробка квартиры стоит думаю 5тр за квадрат, да там затраты на само здание, но там и квартир извиняюсь пресс. Мне очень непонятно ценообразование на квартиры в высотках где по 19 этажей допустим. Там вообще - земли минимум используется. Примерно также потом людей облапошивают Управляющие компании. Ибо все посчитать не сложно. Просто народ у нас похуист - никто не любит считать. Поэтому живут в своих однешках и платят ипотеку - а это еще умножаем на 2.

раскрыть ветку (8)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Всё очень просто. Кстати, не вижу цену за участок в твоем расчете.

- Цены на землю в городе очень сильно отличаются от цен участков под ИЖС (элементарно, в 5-6 км от города участок стоит 1-1,5млн, в центре города 5 соток - по миллиону за сотку), площадь участков под застройку, я думаю, пояснять не надо (площадь самого дома + щас обязывают каждую квартиру обеспечивать машиноместом + 20% на гостей + детские площадки и зона озеленения, т.е. выходит довольно много), т.е. под один дом выходит под 30-40млн только за голую землю, без нихуя.

- Далее, даже за привязку готового проекта к месту платятся немалые деньги, за разработку же с нуля одного дома застройщик платит за проект от 4-6млн (ты эти деньги платил?)

- прохождение экспертизы (одной, получили отрицательное заключение, исправили, понесли еще раз) - 15-20% от стоимости проекта (не той, которую застрощик заплатил, а рассчитанную по сметным справочникам)

- здания выше 28м обеспечиваются дорогостоящими системами дымоудаления, за которых ебут пожарники и в хвост и в гриву, за что получают свои миллионы (да коррупция, не нравится - не работай что называется).

- инженерные системы - это не протсо отделка+ электрика, ИТП (с теплосетями выходит под 8-10млн), либо своя котельная на крыше (12-15млн) за всё это платит, конечно же, конечный потребитель

- Щас знатно ебут за мероприятия для МГН, т.е. пандусы, отдельные лифты (!), противопожарные отсеки (для ожидания МЧС), отдельные паркоместа.

- Благоустройство территории (без этого дом не сдашь в эксплуатацию) - площадки со всякими мягкими плитками, зеленые насаждения и прочее.

- Дальше, про этажность - чем выше здания, тем больше вложения в фундаменты. Земля в стране так себе, где-то болота, где-то скалы бить - короче гемору хватает.

- я уж не говорю про всякие косяки в процессе строительства, когда приходится по два раза за одно и то же платить


Дохуя еще можно, в принципе, писать. Частное строительство в любом случае получается где-то выгоднее, если, опять же, не учитывать стоимость земли.

раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Что-то мне подсказывает, что при жилой застройке большой процент стоимости уходит на коррупцию, начиная со стоимости на землю 😂
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Очень зависит от региона и главы администрации. Где-то получше, где-то похуже и дерут цену. В любом случае, всё это тянет за собой итоговую стоимость.

Автор поста оценил этот комментарий

Цена у меня была 400тр(дороги, вода, свет были включены) сейчас 800. Но даже приплюсовав еще лям - столько не будет. Я не думаю, что в стоимости квартиры треть это цена доли его земли. Просто я примерно представляю тюмень и ее цены. Это не далеко не Москва и не Питер - где раздуто. Но в таких вот городах какого хуя такие себестоимости.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, разговор несколько бессмысленный, потому что я в этом варюсь и работаю. С аргументами толка "я не видел - значит, такого не бывает" спорить не хочется :) так что добра
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Дык посчитал бы ради прикола реальную стоимость раз варишься. Словами можно раздуть что угодно. Можно и простой дом за 10 лямов построить - так многие строители и делают когда видят хозяина, который бабки не считает. Просто возьмем район не центральный, а спальный там земля дешевле. Но цены не намного обычно дешевле - сужу по Нску. Значит дело не в земле. Второй момент работа и материал за кв метр - непосредственно стройка - 100% дешевле чем частнику за кв метр. Дешевле все и материал и раб сила - тк большими партиями и объемами работы. Бумажные проекты  - ну опять же какова доля бумажки в 1кв метре???

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Я и называю реальную себестоимость. Нет так нет, продолжай считать, что застройщики получают 1000% прибыли.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

думаю так и есть... просто с этой штуки еще много кого кормится по мимо "бизнесмена" и строителей. Вот доля коррупции думаю самое большое в этих 40тр/кв.м.

Автор поста оценил этот комментарий

А им это зачем?Какая выгода?

57
Автор поста оценил этот комментарий

все правильно ты сказал. одно дело если не по 214 фз тут тока твоя вина. а тут тебя должен закон защищать. и причем сказали что застройщик вывел 300 лямов бабла. как он мог это сделать???? да и видно что справа корпус уже сдан. а тот что к нему пристроен нет , люди видели что сдаются корпуса поэтому и брали.

раскрыть ветку (7)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Так то они все обязаны соблюдать этот закон.
раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

у меня в договоре долевого участия согласно 214 фз прописанна фирма в которой застрахован наш ЖК

раскрыть ветку (5)
5
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
При этом еще не было случая, чтобы застрахованный дом на эти средства достроили. Не так давно об этом Путин говорил.
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

Я знаю дом который достроили дольщики сами, на свои деньги.

раскрыть ветку (3)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Если не жалко, киньте ссылочку почитать)
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Ссылки нету, я с дольщиком лично знаком )

раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Давай контакты. Я такой же жопе. Мы готовы скинуться, чтобы достроить, но нет понимания как это юридически оформить
10
Автор поста оценил этот комментарий

Имея договор с юридическим лицом, нужно понимать что оно в любой момент может обанкротиться.Хотели побыть в роли инвесторов, купив на этапе котлована?Купили, но к сожалению бизнес проект провалился.Если там было мошеничество или нецелевое расходование средств, виновных наказать.Но денег к сожалению не вернуть.

раскрыть ветку (5)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Должна же быть страховка
раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В обязательном порядке страхуется жильё строительство которого было начато в 2014 году или позже, всё что началось строиться раньше исключительно в добровольном порядке. Никто не запрещал дольщику пойти и застраховаться на случай недостроя, стоимость страхования обычно 1-2% от суммы по ДДУ.

Автор поста оценил этот комментарий

Страховки не работают, у нас в стране пару страховых, которых не сдует от банкротсва застройщика.

Тоесть закон есть, но он не работает из-за экономической невозможности.

Автор поста оценил этот комментарий

В видео где-то говорилось что страховки как таковой нет. Каким образом так получилось - хз.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Может этапы страхуют? Котлован потом отдельно фундамент, отдельно стены и т.д.
Автор поста оценил этот комментарий

Проблема в том, что часто новое жилье без долевого участия купить сложно. Все квартиры по недорогой цене раскупаются на этапе стройки. Так что либо впрягаться в долевое, либо переплачивать потом перекупщикам.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

вот вот, мы поэтому тоже взяли, а "соседи" каждый день разводят срач и нервы на форуме

Автор поста оценил этот комментарий
Не хочешь рисковать, приходится доплатить
Автор поста оценил этот комментарий

Да элементаная математика плюс ко всему. Брал квартиру как дольщик - к началу строительства 2,5кк, к завершению - чуть ли не в два раза больше. Ну по крайней мере до того как брать, внимательно изучил ЮИТ (не реклама), все прошло как по маслу два раза.

ещё комментарии
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку