Хитрости застройщиков. Долевое строительство

Добрый день, уважаемые пользователи Пикабу!

Сегодня решил поднять такую тему как участие в долевом строительстве, может быть кому-то будет полезным.

Рассмотрим ситуацию: допустим, Вы в 2016 году заключили Договор участия в долевом строительстве. Срок сдачи дома в договоре обозначен как III квартал 2017 года. Летом вы радостно наслаждаясь погодой ждете выдачи ключей, но вдруг в июне месяце вам приходит Уведомление о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию на IV квартал 2017 года, а то сразу и на I квартал 2018 года и в нем текст: - "Просим подойти подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома". Вот что я вам скажу, подписание этого документа не является вашей обязанностью, даже если в договоре долевого участия есть суровые строчки о том, что в случае отказа вы будете оштрафованы или менеджер говорит что вам не выдадут ключи. Любые действия застройщика по принуждению Вас к подписанию такого рода соглашений незаконны, а строчки договора предусматривающие санкции за отказ противоречат 214-ФЗ.

Теперь коротко о том, на что вы имеете право. Федеральный закон ясно гласит нам, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 от 8,25% (c 01 октября) от цены вашей квартиры за каждый день просрочки. Если вы физ. лицо, то размер неустойки удваивается.

Например, если ваша квартира стоит 3 млн рублей и застройщик задерживает сдачу дома на год, то (8,25/100)/300*3 000 000*365 = 301125 рублей, и это ваши законные деньги. Напомню, что если вы добровольно подпишете дополнительное соглашение к договору, которое так навязчиво предлагает застройщик, то вы эти деньги потеряете.

Закон дает нам много прав, не надо боятся их использовать. Всем спасибо за внимание, надеюсь кому-то было интересно.

Хитрости застройщиков. Долевое строительство Долевое строительство, Работа
Вы смотрите срез комментариев. Показать все
28
Автор поста оценил этот комментарий

Да хрена лысого там а не неустойка. Суд всегда берёт во внимание интересы третьих лиц, таких же как вы но не настолько хитровыебанных дольщиков. Если вам заплатить то остальные останутся без квартир. Поэтому могут сумму неустойки урезать в десятки раз. Так же застройщик запросто может быть в связке с субподрядчиками по каким то делам и тоже быть истцом в деле по неустойке.

Единственный верный, стопудовый вариант это использовать неустойку в иске на взаимозачёт доп метров если таковые образуются, а монолите они почти всегда есть.

Хотя конечно если застройщик очень крупный то можно и рыбку сьесть и нахуй сесть- но крупные как правило шевелят булками чтоб всю маржу не отдавать за неустойки.

раскрыть ветку (23)
16
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
У меня судья от миллионной неустойки оставила 100 тысяч. Но выиграть у Текты было делом принципа
раскрыть ветку (5)
8
Автор поста оценил этот комментарий

по-моему, это не выигрыш, а проигрыш. застройщик так и закладывает уплату неустойки 10-20% от положенного (плюс плата за снижение неустойки, если вы понимаете о чем я)

1
Автор поста оценил этот комментарий
живем в Ньютоне, а вы где?)
раскрыть ветку (1)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Давинчи)
Автор поста оценил этот комментарий
Расскажите, пожалуйста, попдробнее про текту? Что за ситуация была? На сколько задержали?
раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

да они те еще выдумщики, увеличили  размер квартиры на 5 метров в процессе, ключи я вместо апреля в феврале получил.  ну и долго судились друг с другом

4
Автор поста оценил этот комментарий

у нас немного другая ситуация. У застройщика нет денег достроить дом, поэтому дом передают другому застройщику. Нас вынуждают подписать доп договор с новым застройщиком, в котором будет перенос сроков. У первого застройщика можно суд и выиграть, но денег не дождёшься, на счетах ) рублей

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Не хотелось бы напророчить, но учитывая общую закономерность рынка РФ, боюсь второго ждёт то же. Посмотрите на хозяев/ рук состав/учредителей - они могут совпасть.
1
Автор поста оценил этот комментарий
А можно поподробнее, как это при строительстве монолита образуются доп метры? И коим образом их можно взаимозачесть, если договор у вас уже на определенную квартиру с опр площадью?
раскрыть ветку (13)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Погрешность строительства, как привило бывает +- 1м, на 40м однушку. И по договору итоговая цена корректируется из реальной площади. Только реальность такая, что застройщик всегда лишнее заберёт, а покупателю вернуть деньги за метр сложнее чем за сорванные сроки.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Хз, че это сложнее ? Это прописано в договоре, там же есть формы на эту тему. Пока застройщик всё не вернет, ничего не кончится,,а сроки сжатые.
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну это вопрос благонадёжности застройщика. Компенсация за сроки тоже прописана в договоре, кто-то её платит, а кто-то предлагает судиться за 10к уставного капитала. Застройщик просто вышлет документы почтой в "сжатые сроки" и для него всё кончится. А "сложнее", потому что я читал про проигранные суды на эту тему.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
С этого лета уже не 10к, а как минимум 10М
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Только уставной капитал это не "страховка", его можно тратить на аренду, зарплату, оргтехнику и даже мебель для фирмы. И потом будет "судитесь за этот диван". Это скорее усложнит вход для проходимцев. Ну и реальный эффект от этого будет виден года через 3, когда новые застройщики подойдут к сдаче домов. Кстати по ФЗ вроде уже давно ввели страховые взносы, но что с ними не знаю, они были после моего долевого.

6
Автор поста оценил этот комментарий
А вот так. Договор заключается по кладочным планам (читай планируемым размерам), по факту, по окончанию строительства площади всегда перемеряют. И всегда выходят колебания. Выходит это в результате человеческого фактора и погрешностей при строительстве. Стена на сантиметр не в том месте, и вот у вас уже прибавилось или убавилось 100см2 площади. Сдвинь каждую стену и полушь лишний квадратный метр. Ну или лишишься его.
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
У нас как раз пришли обмеры БТИ, всё тютелька в тютельку :)
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Дом из чего? Литой, плиты, кирпич?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Монолитно-кирпичный, ну точнее монолит, потом пеноблок и облицовка кирпич
2
Автор поста оценил этот комментарий
в договорах бывают пункты про расчёты в случае изменения площади: или дольщик доплачивает за лишние квадраты, или застройщик возвращает.

и застройщики реально идут в суд взыскивать деньги и выигрывают. несмотря на доводы дольщика о том, что эй ребята, вот договор, я хотел квартиру определенного метража, нахера мне это всё

1
Автор поста оценил этот комментарий
Сам не понял, но у нас при оформлении документов после сдачи дома вместо 30.07 стало 30.7. в сроки строительства уложились, затянули сдачу на пару месяцев. И вот потом предложили нам 0.63 бесплатно если мы подпишем договор, что вложили сумму вдвое меньше и плюс возьмут на себя все юридические расходы по оформлению. Мы налоговый вычет получали и согласились т.к. предстоял ещё ремонт и каждая копейка была на счету.
Автор поста оценил этот комментарий
это очень долго писать.
Автор поста оценил этот комментарий
Чердак , подвал
1
Автор поста оценил этот комментарий
Допы +
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку