Капремонт. Спокойный взгляд спустя несколько лет.

Капремонт. Спокойный взгляд спустя несколько лет. Капитальный ремонт, Социальное, Длиннопост

Когда только ввели обязательные платежи за капитальный ремонт было много шума среди моих знакомых и родственников. Как минимум две семьи из них полностью отказались платить эти взносы, правда по итогам все же оплатили задолженности по требованию судебных приставов (на тот момент долги их были примерно по 15-17 тысяч рублей ). Наша семья восприняла спокойно это начинание и мы платили эти взносы каждый год, даже тогда когда у нас еще была съемная квартира.


Сегодня же, прогуливаясь в своем районе, я поймал себя на мысли - "в прошлом году по этой программе заменили крыши у четырех домов, и вот еще один начали делать уже сейчас". Позже я заметил, что крыши поменяли еще на нескольких домах, просто эти дома не находились на моем пути обычно, а были чуть в глубине. А также четыре дома "затягивали" строительными лесами по фасаду, судя по всему займутся теперь и им. Те первые результаты работы, конкретно в моем районе уже были очевидными и не заметить их было сложно.


Я посмотрел, когда же примерно и каких работ ждать нашему дому:

Капремонт. Спокойный взгляд спустя несколько лет. Капитальный ремонт, Социальное, Длиннопост

Также я посмотрел сколько примерно собирается платежей с нашего дома. Сумма составила порядка 10 тысяч рублей в месяц сборов, с пятиэтажного дома на два подъезда. Те за год около 120 тысяч. Конкретно за свою квартиру (55 метров), мы платим 366 рублей в месяц. На мой взгляд, это вполне посильная сумма.


Да я понимаю, есть много людей, для кого эта сумма уже возможно решающая. Это так. Но также я четко вижу, что жители моего дома не могут самостоятельно даже скинуться на краску и дверь в подъезде покрасить, не говоря уже о ремонте в подъезде. В идеале это должна сделать УК, но она не делает - а жители дома ее не хотят заставить. Замкнутый круг.


Потом я посмотрел отчетность УК за год (интересно сколько людей в нашем доме видели эти цифры?). Пока только за 2017 доступны данные:

Капремонт. Спокойный взгляд спустя несколько лет. Капитальный ремонт, Социальное, Длиннопост

Остаток 37 тысяч за 2017 год, вот теперь жду данных за 2018 год , чтобы общий баланс узнать. Пока же на конец 2017 года остаток 47 тыщ, тут явно не разгуляешься.


Мои мысли и выводы.

К сожалению общее имущество всегда воспринималось у нас как ничье. Но с уходом социализма, ушла и идеология того времени, что еще больше усугубило ситуацию. И сейчас, на жителя многоквартирного дома, кто делает хоть что то полезное для этого дома смотрят по меньшей мере странно, а в реальности осуждающе. Между тем, сам принцип управления многоквартирным домом, строится на совместной собственности и ответственности. Но правда наша собственность, в повседневном понимании заканчивается за пределам нашей квартиры.


Конкретно в моем случая, я не вижу каких либо других вариантов для того чтобы у нас починили крышу (надо менять полностью), заменили стояки отопления, холодного водоснабжения и электросетей. Поэтому, введение обязательных отчислений на капитальный ремонт выглядит очень разумной и необходимым, конечно же с моей точки зрения


Кстати, у меня тут небольшой социальный эксперимент проходит (отдельный пост писать не хотел, потому тут выложу).

На днях полностью отчистил входную дверь и кирпичные стены рядом от объявлений, и повесил кусок OSB в качестве доски объявлений (если присмотреться видно, что было все заклеено с обоих сторон двери, даже табличку с номером подъезда заклеили всю):

Капремонт. Спокойный взгляд спустя несколько лет. Капитальный ремонт, Социальное, Длиннопост

В общем пока приятно удивлен, новых объявлений все больше - но все строго на доску клеют:

Капремонт. Спокойный взгляд спустя несколько лет. Капитальный ремонт, Социальное, Длиннопост

Объявления снимал где то часа полтора. Мочил водой, потом в ход шел скребок, потом снова мочил и снова снимал слой за слоем. Где то отходило легко, где то нет. Потом щеткой прошелся. И снова водой.  Скребок рули, щетка так себе, хотя в конце мелочи убрала.

Капремонт. Спокойный взгляд спустя несколько лет. Капитальный ремонт, Социальное, Длиннопост

Дверь планирую зашкурить и покрасить когда станет теплее.


Когда объявление наклеют мимо предназначенной для этого доски, я не умру - просто сниму его и все, инструмент у меня для этого остался. Но как видно адекватных людей больше среди расклейщиков. И это радует.


Я знаю, что есть составы антивандальные, но в нашем подъезде на них денег не собрать. Люди и так говорили, что я зря трачу свое время на это, когда ходили мимо.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
1
Автор поста оценил этот комментарий

Не пи-ди. У нас пятиэтажки покрасили, трубы канализационные не меняли и отопления не меняли. А крышу  и так должны делать мы платим.

раскрыть ветку (12)
Автор поста оценил этот комментарий

Сколько накопили - на столько и починили, скорее всего. У меня на капремонте дома 500 тысяч. Лифт, к примеру, стоит от полутора миллионов. Так что либо на лифт копить ещё лет 5, либо делать кровлю и фасад. На больше не хватит.

раскрыть ветку (10)
Автор поста оценил этот комментарий

В данный момент ни 1 дом не собрал сумму, достаточную для проведения кап. ремонта, за 5 лет максимально вы могли где-то 30% скопить.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

Что в вашем понимании означает "собрать на кап.ремонт"?


По статье капремонта деньги могут расходоваться на следующее целевые нужды:


В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:
утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
смена гидроизоляционного слоя;
реконструкция лоджий и балконов;
восстановление ограждений и плитки;
восстановление подъездных навесов;
ремонт навесов над балконами верхних этажей;
замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
поддержание в рабочем состоянии водостока;
восстановление лифтовых шахт;
реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:
установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
восстановление проходимости водостока;
покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
установка громоотводов на домах;
контроль за заземлением здания;
восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
ремонт и замена ограждений, решеток парапета.
Фундамент и подвалы:
ремонт или замена входного помещения в подвал;
поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:
реконструкция ступеней;
восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.
Вход в подъезд и двери:
замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.
Вентиляционные системы:
очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:
восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
улучшение работы отопительных систем;
монтаж автоматических тепловых регуляторов;
замена панельного отопления.
Сток и канализация:
восстановление проходимости канализационных труб;
частичная замена труб;
обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.
Холодное и горячее водоснабжение:
частичная замена труб при их изношенности;
монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
обновление запорной арматуры;
замена разводку трубопровода;
обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:
устранение засоров;
дезинфекционные работы;
частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:
установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
смена осветительных устройств на антивандальные;
обеспечение работы системы аварийного освещения;
установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:
монтаж обновленного, современного газового оборудования;
обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.
Системы пожаротушения:
монтаж дымовой сигнализации;
установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:
обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
обновление, ремонт или замена лифтов.
Внутренняя отделка:
ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Что вам мешает сделать в доме работы, на которые вы НАКОПИЛИ денег? Мне вот ничего не мешает поменять канализацию, покрасить фасад, заменить проводку в ОИ.


Или вы прям решили накопить миллионов 10 и дом заново построить, а до этого предпочитаете наблюдать, как всё валится?

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
Тут надо учитывать, что если начнется кап. Ремонт, то он будет в комплексе, по 5-6 видам работ. Контракт на 1-2 вида работ не частое явление.
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
то он будет в комплексе, по 5-6 видам работ.

Это вы сами придумали. Я все раздельно делал, в разные периоды. Подрядчиков находили без участия УО, разумеется.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Вы на спец счете? Если так, то тут-то без вопросов, когда и как хотите. А если именно Фонд организует ремонт, то удобнее 1 подрядную организацию на все работы по дому нанять.
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А данные общих сборов как посмотреть?

Вот нашел онлайн, но только по месячно отдельно. Общей суммы нет.

Скажем в феврале числится  - Сумма: 9748.86

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

По идее, вы можете задать вопрос Рег. оператору через формулу обратной связи на сайте

Автор поста оценил этот комментарий

А если интересует сумма, которая накоплена на текущий ремонт и содержание жилья, то либо в отчете УО за прошедший год, либо я просто прихожу в УО, в планово-экономический отдел, мне девочка смотрит на компьютере и называет текущую цифру. Текущий ремонт и содержание как раз те деньги, которые можно тратить на благоустройство, мелкий и аварийный ремонт, ремонт подъезда, свет, видеонаблюдение и прочее...

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо

Автор поста оценил этот комментарий

Посмотреть там, куда переводятся деньги. В моем случае это некоммерческий фонд капремонта. Еще можно на реформе ЖКХ, но там сайт умер и данные за прошлый год только. Там же и задолженность указана. Она, как правило, составляет 50% от собранных денег )

2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Два раза прочитал, я вас не понял. Если вам важно - уточните что хотели сказать.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку