Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1.

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт, ЖКХ, Государство, Длиннопост

Так уж вышло, что в связи со своим возрастом мой дом попал под программу капитального ремонта. Так как программа эта осуществляется из НАШЕГО С ВАМИ кармана, я решил поведать о «невероятном» уровне и качестве работ всего за 4 миллиона и 233 тысячи рублей.

Начну, пожалуй, с того, что где-то в январе после новогодних каникул или даже во время оных на моём доме вывесили баннер, на котором было написано то, что 21 января 2017 года этот самый капитальный ремонт начнётся и до конца августа будет закончен. Бесконечно мёрзнущий в своей вроде бы отремонтированной квартире, я невероятно обрадовался и даже агитировал всех соседей таки платить взносы в Фонд капитального ремонта (о, горе мне).

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт, ЖКХ, Государство, Длиннопост

Кончилась зима, кончилась весна, а никаких следов КАПИТАЛЬНОГО ремонта не было. Баннер тот с дома сняли и повесили (теперь уже с торца) такой же, только с открытыми датами. Как гражданин с активной, хоть и запоздалой позицией я не мог оставить этот факт без внимания и собственно написал запрос в Фонд капитального ремонта, на что те ответили, мол первый подрядчик чё-то нам не подошёл, а вот новый в самый раз и совсем скоро он приступит к работам.

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт, ЖКХ, Государство, Длиннопост

О, чудо! Буквально через несколько дней после ответа от фонда над моим подъездом вывесили баннер с новыми датами проведения капитального ремонта, а ещё чуть позже в июле вокруг дома выросли строительные леса.

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт, ЖКХ, Государство, Длиннопост

Каждый день, без выходных, с 7 утра и до сумерек рабочие трудятся. Начали они с того, что болгаркой и наждачкой стирали с моего кирпичного дома краску, сажу и всяческие наросты. Я радовался и думал, что сквозняки в моём доме прекратятся после того, как кирпич наконец заштукатурят.


Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт, ЖКХ, Государство, Длиннопост

Но… я был не прав. Потому что никакой штукатурки для отделки фасада в выделенных на него 1 234 745 руб. НЕ БЫЛО предусмотрено! Т.е. за эти деньги мой трёхэтажный дом в три подъезда просто ПОКРАСЯТ. При чём покрасят ещё до замены коммуникаций: труб, провисших проводов, которые идут по фасаду, ну и т.д.

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт, ЖКХ, Государство, Длиннопост

Мне почему-то казалось, что капитальный ремонт – это что-то совсем другое, ведь в панельных домах хотя бы «пропенивают» швы между плитами, однако получается, что ещё Том Сойер обманом заставил мальчишек не просто красить забор, а провести целый капитальный ремонт этого самого забора.


Вот теперь сижу и думаю. Неужели покрасить дом стоит столько денег? Ну, допустим. Но неужели дому, который старше моих родителей действительно не нужна никакая штукатурка на фасаде? Почему штукатурку не заложили в смету? Уж о композитных плитах на доме я и мечтать не мог. Но разве не должны были до начала работ и составления сметы обсудить с жильцами будущие работы? И разве не должен Стройконтроль за свои 60 тыс. регулярно контролировать ситуацию и принимать работу хотя бы совместно со старшим дома? Мы никакого стройконтроля ещё не видели...

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт, ЖКХ, Государство, Длиннопост

Лига активных граждан

1.1K постов7.4K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. В целях более предметного обсуждения старайтесь собрать как можно больше доказательств (копии документов, фото- и видео-материалы и т.д.) по вашему вопросу. При наличии ответов госорганов, прикрепите их в свой пост (рекомендуется предварительно убрать свои персональные данные).

Помощь при составлении обращений.

2. Если хотите обратиться за помощью к «силе пикабу» в целях совместного обращения в различные инстанции или временно закрепить свой пост на главной станице, добавьте тег «без рейтинга» и обратитесь к @admoders" target="_blank" rel="nofollow noopener">@admoders.

3. Соблюдайте правила пикабу и придерживайтесь тематики Сообщества.
Вы смотрите срез комментариев. Показать все
2
Автор поста оценил этот комментарий

Площадь фасада какая?

Цена на работы - минимум рублей 300 за м2, цена материала, думаю, будет рублей 200 за м2.

раскрыть ветку (25)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Торец где-то: 14х10= 140м2
Один подъезд где-то: 16м2х10=160м2. Подъезда 3, 160х3=480м2
Всё это умножаем на два (два торца, два фасада или хз как это назвать): 2х(480+140)=1240м2

1240*500=620000руб.

Да я даже готов поверить, что покраска встанет в лям двести. Но какого фига, блин, штукатурку-то не заложили? Уж о том, как сделали в Калинграде и не мечтал.

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (24)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Проемы не забудь вычесть, туда краска не идёт)
раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, да. Окна, вход в подъезд.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

А разве более развернутую смету ремонта не возможно посмотреть, типо той по которой работает сам подрядчик

Там по идее должны быть указаны все обьемы и перечень работ, а так же цена за этот обьем работ, которую можно сравнить с реальной ценой на рынке

2
Автор поста оценил этот комментарий

Ну, штукатурка - это + эти 620 000 руб.

Ее, кстати, и красить надо будет потом тоже.


еще налоги надо учесть, административные расходы подрядчика (зарплату ген.директора, юриста, бухгалтера, секретарши), прибыль собственника компании)

раскрыть ветку (17)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Мне тут ссылку скинули на местных ребят, те заявляют 750руб. за 1 каэв.м штукатурки для ФЛ (вроде с материалом вместе). Но из-за объема в моем случае всяко была бы ниже цена за квадрат.

Вообще не суть. Почему не заложили-то штукатурку вообще?)
раскрыть ветку (16)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Так дороже вышло бы где-то на лям.


я так понимаю, эти ребята цену 750 руб. при расчете наличными предложили)

раскрыть ветку (7)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Дороже чего? Я же говорю у нас в лям двести заложена покраска только, ну и подготовительные работы типа
раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

ох

со штукатуркой было бы не 1,2 млн, а 2 - 2,5 млн.

раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий

ну, ок. заложили бы в смету на капитальный ремонт. чё не заложили-то?

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

денег жалко тратить на ваш дом, лол)

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

ну, это тупо. они ж там в Фонде кап.ремонта не со своих скидываются. а если там есть "заинтересованные лица", то вообще непонятно зачем экономить

раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

почему "тупо"? у них могут быть свои KPI (к примеру, количество отремонтированных домов).


Честно говоря, не знаком с темой, но могу предположить, что такое изменение фасада можно вообще счесть реконструкцией (но тут могу ошибаться, это чисто строительный оценочный вопрос) - а это - гемморой.

Автор поста оценил этот комментарий
Хах. "Не со своих". Подавляющее большинство чинуш любой бюджет считают своими личными деньгами. И уже из этих "своих" со скрипом выделяют на дело. И то, не потому, что дело надо делать, а чтоб отмазаться можно было.
Автор поста оценил этот комментарий
Ремонт подразумевает приведение в нормальное состояние. А изменение внешней отделки, это реконструкция
раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Что такое "нормальное состояние"? Что делали те ребята в Калининграде, про которых здесь же на пикабу писали?
раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В соответствии с проектом здания. Восстановить до исходного состояния.


Любое изменение, типа внешней отделки, типа крыши и т.д., требует нового проекта, согласования, разрешения на реконструкцию.

То что делали в Калининграде, это реконструкция, а не кап ремонт

раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Вы сейчас отсебятину пишите или опираетесь на что-то?

Когда в панельном доме раздалбливают швы между плитами, вытаскивают оттуда сосису строительную и "запенивают" - это ремонт? А штукатурка к дому, который был сдан в 61-м году - реконструкция? Серьёзно?

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Для панельного дома, очистка швов и заделывание их заново - ремонт. Для кирпичного - заделывание трещин, восстановление кладки, покраска (если она была).


Я дополнительно проверил, и согласен что замена фасада может выполняться и как капитальный ремонт тоже, но не очень понимаю почему Вы ожидали что это будет, причем именно штукатурка?

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Не, я ожидал вообще композитную плитку. Потом увидел смету и ждал хотя бы штукатурку.

з.ы. По швам в панельном доме понятно как принимать работу - визуально её видно, а чё там  с тращинами? как это вообще оценить?

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

есть трещина -> ее заделали -> нет трещины
вывалился кирпич -> новый поставили
выветрился раствор в кладке -> обновили

Сквозняки вряд ли из-за кирпичной стены, а скорее из-за дверных/ оконных проемов. И это штукатурка бы не исправила

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

@glemba, где 2 часть ? )

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

ремонт заканчивают, может быть на выходных руки дойдут и я напишу. если коротко, то ФКР мне сказали, что они отправляли нам письмо с предложением о ремонте где всё было подробно расписано, а т.к. мы не ответили, то они сами за нас приняли решение. В итоге сейчас вылазят всякие дурацкие моменты, например оказалось, что в некоторые квартиры отопление заведено под потолком и труба прогнила, денег на её замену нет, или вот дом наш попал в первые ряды по ремонту потому что дом с газом, но при этом газовое оборудование менять не будут, потому что... я хз почему - не помню сейчас.

Автор поста оценил этот комментарий
От себя скажу, рассчитывал в Питере сколько обойдется заново покрыть штукатуркой типо шуба 50квм. Подрядчики выдали КП один на 150 тыс другой на 100 с учётом всех работ - зачистка, грунтовка закладка армирующей сетки шпатлевка окраска (или колеровка самой шпатлевки). В вашем случае оно с учётом что конкурентов не много метр наверное 1500-2500 стоил бы тогда. Но да это скажите спасибо заказчикам которым либо пох, либо сказано делать только такой тип работ.
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку