Как это делают в Германии - продолжение

Часть вторая, начало тут - https://pikabu.ru/story/kak_yeto_delayut_v_germanii_6408782


Как и обещал, как узнаю что-то новое - напишу.


Все страньше и страньше ...

Дело приобрело неожиданный оборот и стало еще более запутанным. Адвокаты жильцов тех 5 многоэтажек раскопали следующее : эти 5 домов, являются частью товарищества собственников жилья состоящего из 12 домов, и около 900 квартир. Из-за большого числа квартир, управляющая компания рассматривала это не как одно целое сообщество, а как 12 отдельных, мол соответствующее правило было прописано в уставе.

Поэтому выборы УК Vonovia проводила тоже не на общем собрании ВСЕХ собственников, а на 12 отдельных, последний раз в 2014м году на период 2015-2020. И именно это адвокат собственников, как и суд Нюрнберга в своем решении от 14го января считают недействительным. А если выборы УК недействительны юридически, то и никаких прав на проведение любых работ, выплат и даже на проведение собрания собственников по этим вопросам Vonovia не имела. Решение собрания собственников о демонтаже утепления с фасадов адвокаты так-же оспорили, но суд пока решение не вынес.


Между тем, из-за отсутствия руководства среди недовольных собственников назревают очередные проблемы - некому принимать решения о дальнейших действиях и жильцы могут и на следующую зиму оказаться в домах без внешнего утепления. Основная проблема в новом концепте Пожарной безопасности, который необходим для проведения дальнейших работ. Качественному инженерному бюро необходимо порядка 4х недель для разработки, еще столько-же займет процесс получения разрешений от городских чиновников, и только тогда собственники могут искать предложения от строительных подрядчиков, что тоже займет время, ибо сейчас в городе строительный бум, и подрядчики все и так перегружены заказами.

Так что адвокат сейчас бьется за то что бы скорее назначили ответственное лицо от собственников, которое бы получало решения суда и созывало внеочередные собрания. Кроме того надо найти новую УК и выбрать наблюдательный комитет. На это потребуется еще около 4х недель времени.

Vonovia и ее адвокаты ситуацию совсем иначе. С их точки зрения важно лишь то что все 12 домов выбрали одну и ту-же УК, и договор управления составлен от имени всех собственников вместе.

Ну а в остальном ситуация пока та-же самая. Накопления, откладываемые ежемесячно на ремонты (есть такая отдельная статья в договорах) уже потрачены на демонтаж утеплителя и установку строительных лесов. На дальнейший ремонт нужны деньги и немалые. Суд решения о том имела ли Vonovia право заказывать демонтаж пока что не принял. И, я так подозреваю, не примет еще долго...


http://www.nordbayern.de/region/nuernberg/fassaden-in-neusel...

Жизнь пикабушников за границей

5.1K постов35.5K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

— Уважайте себя и членов сообщества — в глубоком смысле этого слова


— Поддерживайте мир во всем мире: мы искренне надеемся, что раз уж пикабушники живут по всему миру, здесь мы сможем избежать политики


— Чувствуйте себя как дома, даже когда вы вне дома :)

Запрещены: публикация политических постов, оскорбления пользователей, осуждение обстоятельств переезда авторов, развязывание конфликтов на почве политики, провокации в сторону авторов ("Что, сбежал с Родины? Испугался?", "Свалил и хорошо, туда тебе и дорога", "Да это всё пропаганда галимая" и так далее): за нарушение — предупреждение и сокрытие комментария, при непонимании — бан.


// на данный момент постить в сообщество могут пикабушники с рейтингом 25+. Иной премодерации нет и не ожидается.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
3
Автор поста оценил этот комментарий

Прям родным пиздецом завеяло. Печально, что и у вас суды куплены и не работают.

раскрыть ветку (10)
Автор поста оценил этот комментарий

Суды не куплены как раз. Просто крупная компания типа Vonovia - крупнейший частный владелец недвижимости, может позволить себе судиться ОЧЕНЬ долго - первая инстанция, вторая, апелляция и так далее...

раскрыть ветку (9)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Если они могут затягивать суд на десятилетия, то в общем одно и то-же. Так-же нездоровость судебной системы, тк богатые обычный люд просто переиграют в долгую за счёт капитала. Но буду рад, если в течении года компанию обяжут за свой счёт все востановить и жителям вернуть переплату за отопление + адвокаты, пени, штрафы, моралка и тд

раскрыть ветку (8)
1
Автор поста оценил этот комментарий

ну вот буду наблюдать за историей. Я эту компанию просто ДИКО ненавижу - они мне крови в свое время попили немало.

раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий

Держи в курсе

Автор поста оценил этот комментарий

А много у вас такого говна там? Есть мысли летом, как доведу английский до С1, попробовать начать немецкий учить. Все с целью заведения трактора.

раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий

Хватает всякого, надо сказать.
С теми же квартирами дело обстоит так - я 10 лет прожил в доме от этой самой Vonovia (они по-другому раньше назывались) - писал об этом в посте. Поначалу все ок было, а потом понеслась - 8 или 9раз в доме рвало трубы то холодной, то горячей воды, иногда по 2-3 раза за год. Каждый ремонт - сначала неделю едут ремонтники, они заменяют кусок трубы, потом по полгода-год ждем пока нам устранят повреждения. Постоянно плесень и сырость в квартире...
В то-же время родители мои снимают у другой фирмы - там дом поддерживается в порядке, регулярно что то делают.
Или вон службы доставки. На старой квартире все ок было. На новой - уже 2 посылки уехали назад к отправителю без единой попытки доставки...

Лучше напишите что вам интересно...

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

А, что на счёт страховки квартиры от подобного? Я себе такую купил, тк соседи у меня долбанутые и дело времени, когда затопят. А ремонт сделал дорогой.

Да пока ничего кокретного нет. У меня пока цель довести английский до С1, далее уже буду смотреть тонкости каждой страны и думать чего дальше. На данный момент просто запонимаю, то, что случайно наткнусь.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну страховки конечно же есть. Проблема у нас была в том что квартира сьемная и  квартиросдатчик должен вовремя ремонтировать и устранять последствия. А он этого не делал.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

А использовать это как причину для разрыва договора без уплаты неустойки?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Не уверен или возможно юридически, но совершенно бессмысленно было. Как таковой неустойки и не бывает тут, впрочем. Договор обычно бессрочный, расторжение с задержкой в 3 месяца. И все.

А рынок жилья перегружен. Поиск новой квартиры дело месяцев, если хорошей то еще дольше. Так что мы делали по другому - выставляли письменные требования ремонта и потом снижали квартплату на 15-30-50%.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку