Как я попал? В малоэтажку.⁠⁠

Здравствуйте дорогие мои подписчики и, просто зашедшие в тему.

В знак признательности посвящу вам свой пост о том, как я оказался в малоэтажном строительстве.

Итак конец 2007 года. Только вышли на скорость освоения монолитного ж/бетона 450 м3 в месяц. Это 2 этажа МКД если что. Треба заканчивать монолитные работы. Начинать кладочные по 3 этажа ежемесячно сдавать. Никаким кризисом пока не пахнет. Впервые газоблок применяли. И сразу зимой. Бетонораздатчик Cifa, кран Liebher. Передовая компания в регионе.

Мы с воодушевлением начали вторую стройку в центре города. Другие на плитах. Мы на свайно-ростверковом фунде.

Ну и недолго фраер куролесил. Вместо 1600 м3 плитного фундамента мы залили ростверков на 400 м3.  Сваи с ростверком оказались дешевле плиты. Это ещё 10 лет назад люди просчитали. Не на Ютубе, а в проектном институте кстати. Парням дали по 5 тыс/месяц, с барского плеча видимо. Пришлось с накопленных резервов предыдущего дома компенсировать несправедливость, благо полномочия были. За это один кандидат так называемых наук меня пожурил изгнанием и почти добился этого. Да об этом писал ранее.

https://pikabu.ru/story/kak_ya_poteryal_rabotu_6408316

И с 16 этажных монолиток был депортирован с должности директора одного из многочисленных ООО, о чем я ранее писал, благо с зарплатой, что при появлении 2-го ребенка было очень даже кстати.

В течение пары месяцев вся контора приказала долго жить вместе со всем строительным холдингом, людей разогнали, зарплату великодушно простили. Капитализм без человеческого лица.

Пара-тройка мелких работ, типа крылечек, квартир, межэскалаторных площадок быстро поднадоело. Согласитесь-не тот коленкор совсем.

Частный сектор ещё как-то шевелился и я решил попробовать. Была-не была, может ещё сгожусь на что. 34 года, ещё есть порох.

Ну и свела меня судьба с очень неординарным человеком. Он хотел продумать весь дом до мелочей. Чем я и начал заниматься в ожидании начала строительного сезона 2009 года.

Какие предстояло решить задачи? Вот примерный план дома.

Дом 1 этаж площадью 300 м2 без подвала, но с ямой по покупному проекту, требующему адаптации для нашего региона. Серьёзной, как оказалось, адаптации.

1 задача. Грунт суглинок. Плотные грунты на 5 метрах по геологии. Какой фундамент?

Особенности: в периметре застройки наличествует котлован с залитой лентой.

2 задача. Решить белые швы в кирпичной облицовке бюджетным способом. Ключевое слово-бюджетно.

3 задача. Заменить монолит на плиты ПБ, включая гараж шириной 6,5 метров. Даже террасы и крыльца.

4 задача. Предусмотреть выгребную яму в 3 метровой границе между домом и забором. Вообще атас. Фото будут.

5 задача. Начать строительство в марте на промороженном грунте с планом войти в новый год с отоплением.

6 задача. Решить систему кондиционирования без порчи фасада внешними блоками сплит-систем.

7 задача. Решить облицовку без единой чакушки, четвертинки и прочих атрибутов косячной кладки, почитаемой публикой, попавшей в строительство по нужде, а не призванию.

8 задача. Решить забор по одинаковости секций и предусмотреть все элементы электропривода.

Вроде все. Пока все.

Что было далее?

Был проведен анализ типов фундамента из приведения цены на погонный метр устройства стен. Победили забивные сваи. Объективно. Безоговорочно. Безпристрастно.

Этому способствовал существующий котлован и возможность обойти древнюю бетонную ленту сваями без ее демонтажа.

Хотя сложности тоже были. К примеру гараж должен был быть размещен по лицевой линии забора. А над забором провода воздушной линии электропередач. Копру-сваебою не с руки. Точнее не со штанги.

В те времена все просто решалось. Когда подошли сваями к этой линии, электрики отключили кабели на пару часов, мы забили сваи и, подключение было восстановлено. Безгеморройно.

Так как заказчик занимался поставками стройматериалов, то проблем с кирпичем и сваями никаких небыло. Это нам было очень кстати.

Итак. Первая проблема. Ну как проблема? Для меня так задача. Посреди участка вмерзший фбс.

Мы к нему подогнали сваебойный копер, ударили молотом вхолостую. Не шевелится. Вообще никак. Вмерз бедняга. Пришлось посадить на ночь сторожа с обузой развести вокруг костер и нещадно так палить дрова. Что и было с успехом исполнено. Однако блок не поддался ни на сколько. Пришлось брать отбойные молотки и долбить на части. Это получилось значительно лучше.

Вот привезли красавца к месту предстоящей работы. Уже наступает на пятки-знай себе колотит.

Ну и парни, уничтожающие, мешающей кипучей деятельности, блок.

После забивки свай понадобилось отсыпать котлован грунтом с ближайших строек. Бульдозер это дело легко разровнял. Пусть читатель не удивляется. Кризис такая штука, что любая техника за низкий ценник работала. Нал правил бал. А мы и не возражали.

Это задняя часть дома. Правые сваи уже под террасу. Слева видны эркеры. Раньше размечал сам. Всё нормуль.

Сваи забиты, площадка выровнена, а грунт по прежнему промерзший. Что делать?

Пригнал JCB, с гидромолотом. 2 часа минималки хватило чтобы разочароваться. Производительность никакая. Края после долбежки неровные, хрень полная. Отказался от дальнейших мук.

Призвал на помощь логику. Логика подсказала откапывать послойно. То есть днём солнышко разогревает поверхностный слой грунта, мы его вскрываем на эти 5-10 см по всему большому периметру дома. На следующий день новые 10 см. И так за несколько дней нужные нам 50 см экскавуировали. Андижанскими экскаваторами с ручным приводом.

Опалубка это вообще был прикол.

В нашем крае бывший губернатор-тогда ещё мэр города, строил себе ТРЦ "Родник".

Сейчас он в бегах. Мишаня, спасибо за халявскую опалубку. Нам, тогда ещё нищебродам, надо было с чего-то начинать.

"Родник" строили монолитный. Опалубки в виде обрезков фанеры было немеренно. Я по дешману Газель загрузил за 2000 рублей. Горы обрези.

Грязюка такая, что аж гусеницы слетают. Всё таки танки грязи боятся. Я в этом убедился ещё 10 лет назад. Так что не верьте лозунгам.

Как у русских принято? Один работает-другие закаляют простату. На заднем плане Марчок JZX 100,  за месяц как стуканул движок. Подробности здесь:

https://pikabu.ru/story/kak_menya_trakhala_toyota_6426094

А вот участок, где провода перекидывали, чтобы сваебою не мешать.

Тут я пытаюсь оси смоделировать. Не удивляйтесь. Это не УШП, хотя пенопласт тоже летает по участку. У нас капитальный теплоёмкий дом. Отключения электричества в наших краях не редкость. Поэтому утепляемся. Тут эркер куни кухни уже третий в этом доме. Пришлось вылизывать ничего не подозревающим рабочим не на шутку. Опять же ловили кратность полукирпичику. И далее-гараж 6200 мм по внутреннему габариту.

Представляю на ваш суд опалубку из обрезков фанеры и остатков поддонов..

Внутри пенопласт. Поверх бикрост и каркас из 16 арматуры. Потому, что ростверк высотой всего 500 мм. Фанера только в верхах как распорки чтобы грунт пенопласт не вдавил внутрь и боковая поддержка местами снаружи. Меня устроило. Как ожидаемо- первого клиента тоже.

Залили, засыпали опилками. Метод термоса реально работает. Здесь терраса и задняя часть дома.

Здесь будет кухня с переходом в гараж. Эркеры, углы. Не так-то просто было 10 лет назад.

Углы усилены дополнительным наложением стержней. Это сейчас я разметку делаю по углам наружной облицовки. А раньше были оси. Это в 9 этажках оси. В малоэтажке другой цимес.

Индивидуальный.

Пока твердел бетон мы занялись канашкой, скважиной, ямой. Трактором откопали траншею по кратчайшей траектории и сам котлован под яму. Естественно после бурения скважины. Плита, кирпич ямы- все не очень сложно. Пенопласт на всякий случай воткнул тоже, от промораживания со стороны улицы.

В траншею плюхнулись 2 трубы канализации. Одна для условно-чистой воды с душа, котельной, другая с унитаза и кухонной мойки. На всякий случай. Вдруг потом встанет дренажный колодец. Пройти 3 нитки фундамента по прямой и не попасть на сваи? Если перед бетонированием шнурком направление траншеи задашь и зафиксируешь арматурными штырями, то вполне.

Прикинул плиты. Номенклатура большая. Часть-усиленные. То есть к примеру под нагрузку 1200 кг/м2. Это позволило отказаться от одной ветки фундамента. В проекте плит нет. После оптимизации, к примеру легла плита 8200 мм. Да и гараж на пару машин это не просто так. Все довольны, в том числе и жаба. Благо заказчику 6 метровые сваи достались за долги. Там запас приличный получался. Отказ 6 мм при молоте 3,5 тонны. Там за 50 тонн несущей способности на сваю.

Дальше началось нечто невообразимое.

Конкурс, мать его. Каким каменщикам доверить стройку. Были проведены смотрины. Для чего каждому, заявлявшему права на принадлежность к элите каменщиков, была дана возможность это доказать наглядно на импровизированном стенде-плите перекрытия рядом с домом из колотого кирпича. Конкурс прошли далеко не все. Вообще никто. Повеяло грустью и заморозкой стройки. Эта бадяга длилась с месяц. Самый сезон, мля. Пока искали облицовщиков, были испробованы ребята на внутренней-бутовой части стены. Там было не менее забавно. Возникли мысли все отложить на следующий год.

Фиаско, братан, подумал я. Очередные испытания, подумала судьба. Мы пока занимались цоколем, плитами, воду для полива и каналью развели, короче взбивали молоко в сметану как могли.

Я бросил клич по старым связям-позвал с многоэтажек бригаду. Их хватило на 2 часа. Даже меньше. За перевязкой не следят. Про кратность облицовки полукирпичику им насрать. Короче объемов для них нет, одни затрахи. Сказали досвидос, собрали инструмент и отчалили в закат. Илья, на лифтовые шахты их не ставь. Там допуски серьёзные, подумал я, мысленно обращаясь к посреднику.

Ладно. Следующими будут китайские братья. Продолжение следует.

Всем пламенный привет от кота Матвея. Интересно, а дом может быть породистым?