Как украсть несуществующий этаж
Человек может бесконечно смотреть на четыре вещи: как течёт вода, как горит огонь, как немецкие рабочие укладывают плитку и как российские дольщики несут все свои деньги мутным застройщикам.
Все мы знаем кучу историй про недостроенные дома и про незадачливых инвесторов, которые на коленях умоляют Путина помочь. Но бывают и нестандартные ситуации. Например, в Краснодаре есть дом, построенный ещё 9 лет назад. Если не считать того, что это наш любимый муравейник, с ним вроде бы всё нормально. По крайней мере, дом существует, он пока не развалился, в нём живут люди.
Но какие-то жулики придумали очень хитрую схему. Они решили спиздить у жильцов... целый этаж!
"Если будете прогуливаться по улице Промышленной, то можете заметить, как в доме 33 появляются дырки на техническом этаже. Если спросить у жильцов что происходит, они рассказывают совершенно дикие вещи!
"Если будете прогуливаться по улице Промышленной, то можете заметить, как в доме 33 появляются дырки на техническом этаже. Если спросить у жильцов что происходит, они рассказывают совершенно дикие вещи!
По словам опрошенных, у них всех документы на приобретение жилья в 16-этажном доме с 17-тым техническим этажом. Они считают, что после сдачи дома Росреестр при соучастии мэрии Краснодара и действовавшего тогда главы департамента архитектуры без должных оснований зарегистрировал право собственности на помещения технического этажа. Эти доводы изложены в судебных исках, обращениях в полицию, прокуратуру, Следственный комитет. Но всё тщетно. Единственное, чего им удалось добиться — это временный арест спорных помещений, который бодро отменили в краевом суде. В том же краевом суде отменили результаты общего собрания, в котором жильцы пытались сбросить иго управляющей организации, которую считают подконтрольной застройщику. Почти все инстанции кормят их отписками и отказами.
В общем, люди уверены, что у них планомерно отжимают общее имущество, которому надлежит оставаться в долевой собственности. А вот суды и правоохранительные органы пока своими действиями всячески дают понять: в принципе, всё в рамках закона, сомневаться нет причин. Что ж, похоже, нет оснований не доверять решениям органов власти: раз они не видят нарушений, значит их нет! А жильцы, наверное, просто ошибаются".
Да, вы всё правильно поняли! Дом по всем документам 16-этажный. Во всех базах риелторов это тоже 16-этажка. Но застройщик в союзе с УК решили превратить технический 17-й этаж в жилой. Мнения жильцов, естественно, никто не спросил. Жулики хотят распродать несуществующие квартиры на 17-м этаже и хорошо на этом навариться, а интересы собственников они соблюдать не намерены.
Посмотрел у риелторов, что это за дом – оказалось, что этот ЖК называется "Покровский". Одни пишут, что это жильё комфорт-класса, другие оценивают его как "бизнес-класс". Однокомнатные квартиры там сейчас стоят от 2,8 млн рублей. На деле мы видим, что это обычная панельная многоэтажка.
А теперь пикантная подробность. Знаете, как называлась контора, которая строила ЖК "Покровский"? "ЭЛЕВАТОРСТРОЙДЕТАЛЬ".
Я не знаю, о чём думали покупатели квартир в этом доме (они ведь ещё и дольщиками добровольно стали), но я бы сбежал в другой район, едва увидев такое название. Была, значит, на Кубани компания, которая всю жизнь строила элеваторы и силосные башни, но в один прекрасный момент её владельцы решили немного поразвлечься и начать строить жилые дома. Получилось то, что получилось...
Самой конторы, видимо, уже не существует, она в стадии ликвидации с ноября 2016 года, а руководит ей конкурсный управляющий.
Но всё равно нашёлся кто-то, кто пытается украсть у жильцов этаж! Кстати, местные СМИ пишут, что это не первый подобный случай в ЖК "Покровский". Если 17-й этаж в одном из соседних корпусов недавно удалось отстоять, то на 17-м этаже другого корпуса уже продаются квартиры:
"По утверждению истцов, сейчас на 17-м этаже дома на Промышленной, 33 ведутся ремонтные работы. Жильцы опасаются, что их дом повторит судьбу еще одного (третьего) дома ЖК "Покровский" — сейчас на одной из популярных досок объявлений в интернете размещены предложения купить квартиры на 17-м этаже".
То есть это уже рецидив.
Грустно наблюдать, как люди доверчиво несут свои деньги всяким мутным фирмам, надеясь, что дом когда-нибудь достроят. Эта история показывает, что даже если дольщики дождутся своего дома и въедут в свои квартиры, они ни от чего не застрахованы. Всегда найдётся какая-нибудь сволочь, которая решит воспользоваться ситуацией, чтобы кинуть людей. А поможет ей в этом бездействие полицейских, похуизм следаков и лояльность судей.
С одной стороны это охуенно - бизнес-помещения крышуют жильцов от протечек кровли. Но вопросы ребром:
1) Если будут нарушены КОММУНИКАЦИИ - кто будет виноват?
2) Где находится теплоизолятор? Да, внезапно, им должен быть покрыт тех.этаж, и слоем 35см минимум (по современным нормам и более).
3) Кто будет ОТАПЛИВАТЬ отсутствие утепления на кровле? Небось как места общего пользования?
В принципе, можно было строить и БЕЗ тех.этажа, если проектирование грамотно сделать. Сделать с эксплуатируемым тех.этажом тоже МОЖНО.
Решение в лоб: потребовать КОПИЮ ПРОЕКТА дома, и уже исходя из этого плясать. Дом МОЖЕТ быть с помещениями типа "лофт", вот только это не могут быть квартиры: они требуют соблюдения жилищных норм.
ЕСТЬ ВЕРОЯТНОСТЬ что застройщик прав, и УК тоже. И что это не общее имущество. Если так - тем лучше для владельцев квартир, просто потому что это имущество даёт больше УБЫТКОВ чем прибыли.
Но нужно чётко обосновать ТРЕБОВАНИЯ, а именно
1) Справедливо рассчитать отопление. Извините, но эта хрень, если не утеплена, жрёт тепла как 10 этажей! И как только попробуют включить в места общего пользования - СРАЗУ В СУД!
Правильно - это ЗАПРЕТИТЬ вообще эксплуатировать без организации учёта отопления. И с правом жильцов этот учёт проверить (в частности, никаких механических датчиков, тормозимых магнитиками - только ультразвук!).
2) Оплата лифта. И не ипёт что на его этаже лифта нет, всё равно едут на лифте.
IMHO выгод больше. 100% крыша будет течь. Вот пусть владелец и сношает УК. А если протечёт в квартиры - под суд владельца, типа он нарушил коммуникации и не даёт доступа на их исправление.
ЕСЛИ БЫ ещё и подвал как-то так сбагрить - вообще тема, там никогда не будет говно плавать. Но опять же, надо чтоб не воровали отопление и электроэнергию (а попытаются 100% - доступ есть, соблазн велик).
IMHO надо предъявить ТРЕБОВАНИЕ - соблюсти нормативы по утеплению. То есть ЛИБО отапливать это помещение, ЛИБО теплоизолировать. В противном случае оно за счёт тонкого перекрытия будет выхолаживать верхний этаж и топиться за счёт его жильцов. Требование составить от владельцев квартир верхнего этажа.
PS. Не всякая собственность выгодна. Общая собственность - статистически скорее бремя, ни одна сволочь не хочет скидываться, а УК тупо ворует бабки якобы на обслуживание. Если может быть более эффективный собственник - так тому и дорога.
ИМЕЕТ СМЫСЛ предложить новому собственнику УСТУПИТЬ право общей собственности ПРИ УСЛОВИИ обеспечения целостности кровли за свой счёт. Но с правом установки жильцами антенн (выработать порядок - как и куда можно, куда нельзя, как осуществлять монтаж при установке на кровлю). Также собственник обязан своевременно сообщать аварийным службам о протечках, не нарушать целостность коммуникаций и их изоляции, и не допускать нарушения строительных норм при их изменении (100% захочет трубы передвинуть).
ОСОБЫЙ АКЦЕНТ - противопожарная безопасность. Кровля - её часть, эвакуация жильцов через кровлю предусмотрена нормами. В общем, там надо делать экспертизу. Чтобы не оказалось что изнутри покрыли пенопластом и сожгли весь дом. Горючий утеплитель в случае занятия тех.этажа нужно класть СНАРУЖИ, под рубероид - технологии существуют и недороги. Может даже себе эксплуатируемую кровлю сделать.
И что с того? В Петербурге весь 20-й квартал СУН застроен кирпичными 16-этажками-вставками. Так вот в каждом из них ГенПроектировщик запроектировал 17-й этаж техническим с потолками 3 метра. Для себя лично. Жильцы оплатили все эти дома. А уж потом на правах хозяина пришёл проектировщик. Но уже как частное лицо. Вуаля! 4-я мастерская ЛенНИИпроекта, господа. Ну, и офисы там на 17-м этаже во всех этих домах. Откуда знаю? Генподрядчиком там был. И то - узнал только через 2 года после сдачи.
Я вот одного понять не могу. Как можно ставить рядом в одном предложении фразу бизнес-класс (комфорт-класс) и однокомнатная квартира?
Получается оксюморон, по типу, честный депутат, опытная проститутка девственница.
Я конечно не исключаю "однушку" площадью 100 кв.м, попадались такие, но в большинстве своём это максимум 40 кв.м