Как Сбербанк квартиры у дольщиков отжимает, или рейдерский захват 21 века

Есть в Новой москве, в поселке Марьино несколько проблемных жилых комплексов: ЖК "Марьино Град" (ООО "Марьино-Строй"), "Спортивный квартал" (ООО "СтройПлюс") и "Спорт Таун" (ООО "Марьино-Строй-Групп"). Основной учредитель всех этих проектов один - Михаил Оглоблин, сын Экс-министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной.


Объекты должны были сдаваться в 15-16 году, но стройка фактически пару лет стояла из-за того, что большую часть денег застройщик, с помощью всяких отмывочных схем выводил на офшорные счета, а потом заявил что денег нет. Спустя примерно 2 года, ценой невероятных усилий дольщики добились захода на стройку нового технического заказчика "Capital Group", а так-же выделения денежных средств на достройку. Строительство значительно продвинулось за последний год, однако ситуация усугублялась приближающимся банкротством Оглоблинских компаний, но вишенкой на торте оказалась главная кредитная организация страны - ПАО Сбербанк России.

Как Сбербанк квартиры у дольщиков отжимает, или рейдерский захват 21 века Сбербанк, Обманутые дольщики, Жк Спортивный квартал, Новостройка, Долгострой, Длиннопост

Выяснилось, что между ПАО Сбербанк России и ООО Стройплюс, в 2012 году были заключены договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и договор ипотеки, залогом по этим договорам служила часть непроданных квартир, а так-же земельные участки под домами. Сумма заемных средств составляла порядка 2,9 млрд рублей, из которых застройщик "ООО СтройПлюс" остался должен всего 162 млн руб, что составляет примерно 5% от изначальной суммы. По мере продажи квартир в жилом комплексе, застройщик выводил их из под залога.


В Дорогомиловский суд г Москвы, Сбербанком был подан иск №02-1903/2018, в котором Сбербанк не скромничая, изъявил желание взыскать в счет погашения задолженности все 68000 квадратных метров возводимого жилья и земельные участки под домами, которые в дальнейшем будут проданы на торгах.


При этом дольщики, которые заключили с застройщиком договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и являются залогодержателями квартир и земли, не были привлечены к этому судебному делу. В списках залоговой недвижимости подлежащей взысканию в пользу Сбербанка оказались и те квартиры, которые уже были проданы по 214-ФЗ дольщикам, договора долевого участия по которым были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре.


Кстати, многие дольщики приобретали жилье в ипотеку от Сбербанка, и они так-же находятся в зоне риска потерять свои квартиры и еще остаться в долге Сбербанку.


Красивая схема, не правда-ли? Все это веет девяностыми, так и хочется назвать эту схему рейдерским захватом 21 века. А главный бенефициар - Сбербанк России, который хочет взыскать 100% жилья, из которых претендует только на 5%.


Так-что, в современных реалиях, аккредитация строительства Сбербанком для выдачи ипотечного кредита, и тем более финансирование строительства Сбербанком - уже не только не служит гарантией получения ключей, но и ставит вас в непристойную позу по отношению к банку, если со стройкой что-то идет не так. 214-ФЗ так-же давно перестал быть гарантией, того, что при покупке квартиры в новостройке ваш застройщик не заложил какому-нибудь банку дома и землю.


Дырявый закон по сути позволяет двойные продажи, с которыми так яро боролись в нулевых. Но если в нулевых люди страдали от недобросовестных застройщиков, и судились с такими-же обманутыми дольщиками, то теперь люди страдают от попустительства государственных организаций и чиновников, молчаливо одобряющих незаконные схемы на рынке недвижимости. Крупнейший госбанк кредитует стройку, кредитует дольщиков. Росреестр успешно регистрирует права дольщиков на заложенные банку объекты, но он об этом якобы не знает. Суд ловким взмахом пера присуждает весь объект строительства и землю, на несколько миллиардов госбанку, даже не поинтересовавшись правами на объект третьих лиц и сколько вообще был должен застройщик. А Росреестр тут вроде вообще не при чем и просто разводит ручками.

Удивительная Россия.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
25
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Я правильно поняла, что застройщики пустили все по пизде и остались должны сбербанку, поэтому сбер виноват во всех бедах?
раскрыть ветку (14)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Все верно, но дольщики добились возобновления строительства новым тех заказчиком/инвестором, и добились финансирования строительства. Так-что оставалось только максимально оттянуть процесс банкротства полумертвого застройщика до подписания актов приема-передачи.

раскрыть ветку (13)
14
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Но сбер же на законных основаниях потребовал свое?
раскрыть ветку (12)
9
Автор поста оценил этот комментарий

С некоторой оговоркой, но на законных основаниях, однако застройщик выполнил свои обязательства перед банком на 95%, а Сбер просит взыскать 100% залогового имущества. Законной назвать схему, когда ты продаешь заложенный объект - нельзя, тут уже нарушение закона со стороны застройщика и в какой-то степени регистратора - Росреестра. Так-же, как и говорил судебное разбирательство проходило с грубейшими нарушениями.

раскрыть ветку (11)
11
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А если ты выплатил 90% кредита за квартиру и исчез с горизонта, то прикажешь банку изъять у тебя и выставить на продажу 10м2 залоговой квартиры?

раскрыть ветку (10)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Не стоит сравнивать квартиру и целый жилой комплекс из тысяч квартир. Условия вывода из под залога тоже были очень гибкими, и как только покупали какую нибудь квартиру - она прежде всего выводилась из под залога Сбера, за деньги покупателя. Этот механизм чуть позже (после 2015 года) перестал работать, когда застройщик решил слиться и продаваемые квартиры уже из залога не выводились, а деньги выводились на офшорные счета. При этом 95% кредита было погашено.

раскрыть ветку (9)
10
Автор поста оценил этот комментарий

Мутная какая-то история. Застройщик два с лишним миллиарда погасил, а на остатке в 165 миллионов не выдержал и стал схемы плести с офшорами. Квартиры аккуратно из-под залога поштучно выводил, 95% вывел, а на последних сломался. Сказал: "Все, больше честно жить не могу. Я сын чиновницы или где? Пацаны смеяться будут". И замутил.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Но кто-же работает за бесплатно? Любой бизнес должен приносить доход. Поэтому кроме суммы кредита застройщик закладывает в ценник свою прибыль. Полная стоимость комплекса  равна 68000 м2 * 90000 руб (цена м2 средняя) = приблизительно 6,1 млрд. Из которых нужно оплатить материалы и подрядчиков (или всех кинуть и вывести сразу на офшоры).

3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (5)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Ссылка на дело https://mos-gorsud.ru/rs/dorogomilovskij/services/cases/civi...  Решение суда в разделе "Судебные акты"

раскрыть ветку (4)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А где там про квартиры на 68000м2? Я нашел только нежилуху в 1000 квадратов.

- на получение в собственность нежилых помещений, общей площадью не менее 972,79 кв. м, указанных в Приложении № 1 к Договору, являющемуся частью Договора, строительство которых осуществляется по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, адрес/3Б, на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:21:150:111:997, 50:21:150:111:981;
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Внимательнее нужно читать, там есть и нежилые помещения, и земля, и ценные бумаги, и 68000 м2 незавершенки.

раскрыть ветку (2)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

я подожду ваших цитат решения суда в пользу взыскания 68000 м2

раскрыть ветку (1)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вы хоть исковое покажите, а то гадать мы можем долго кто прав, а кто виноват. Одно дело когда в залоге "1000 квартир каждая площадью 68 м2", и совсем другое когда был передан "объект незавершенного строительства плановой площадью 68000 м2".

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку