Как программист квартиру снимал или ...

ДРУЗЬЯ! Пост получился объемным, НО уверен он многим сэкономит деньги и нервы при поиске съемного жилья, особенно в крупных городах.

Как программист квартиру снимал или ... Аренда, Доска объявлений, Длиннопост, Труд, Риэлтор, Поиск, Программирование, Лексический анализ

В общем было это 2 года назад, мое обучение в универе подходило к концу,

также же как безоблачное(не всегда) и бесплатное(почти) проживание в стенах маёвской общаги. Так как у меня была куча амбиций и специальность программиста, то я не задумываясь решил остаться в Москве, и как у нас говорили: закодить ее полностью)).


К слову мой сосед был близок мне по духу и поэтому на начальном этапе было решено снять что-нибудь на двоих(и это я сейчас не про девочек). За 2 дня поиска на известном сайте я удивился двум вещам:


1. помимо арендной платы есть оплата депозита и комиссии

2. эта оплата ни хрена не маленькая.


По деньгам, в сумме с соседом у нас было около 60 тысяч рублей при средней стоимости аренды двушки в 35к еще просили 35к депозита + 35к комиссии агенту, итого: 105к(!). Деньги адовые, занимать не хотелось, да и вряд ли бы получилось, среди таких же студентов живем как бэ. Поэтому было решено применить свой еле окрепший скил программиста.


За время поиска и обзвона мы заметили интересную особенность: какие бы фильтры не выбирали, на главной странице поиска почти всегда попадаем на агентов, а с агентами нам разговор заказан, в виду отсутствия для них соответствующих премиальных.


Мы задались вопросом неужели только одни агенты сдают жилье, а частников совсем нет, и если частники есть, то где они?


Так научная проблема победила бытовую, и мы сели писать код. В общем, говнокодили мы 3 для и 3 ночи, после чего натравили свою чудо-программку на известный сайт с объявлениями и по результатам работы сделали следующие выводы:


1. Из всех объявлений за сутки, количество реальных частников и собственников не превышает 20%


2. Топ выдачи(т.е. первые страницы результатов поиска), особенно в топовое время(примерно с 10 по 13 и с 17 по 21) чуть больше, чем полностью забит риелторами, агентами и прочими посредниками.


3. Риелторы, агенты, мошенники люто любят всевозможных ботов, автоматически засирающих доску объявлений в хлам.


4. Известный сайт не спешит банить/удалять сгенерированные и фейковые объявления(примерное время бана около 40 минут)


5. Частники невероятно рады услышать в трубке голос реального квартиросъемщика, а не агента.


Насколько нам стало известно общая схема следующая: в погоне за наживой, агентства, частные риелторы или просто мошенники используют 2 вида роботов(ботов):


1. Собирающий(Crawler) - задача этого бота как можно быстрее выцепить объявление частника и переслать его агенту/мошеннику


2. Публикующий(Spammer) - задача этого бота сгенерировать и опубликовать как можно больше объявлений(копий или просто левых) агента/мошенника


После того как первый робот прислал объявление, агент связывается с хозяином квартиры, уточняет детали, проверяет, что это объявление не результат работы 2 робота другого агента(был комичный случай когда агент упорно клонировал свое собственное фейковое объявление=)) после чего, часто даже без разрешения собственника, пускает в тираж это объявление, только со своими контактами и комиссией при помощи 2 робота.


Важно отметить, что не все используют роботов, некоторые умудряются все это проделывать руками, причем на приличной скорости(!). Безусловно есть много честных риелторов, которые не занимаются подобным (и надеюсь не будут заниматься после прочтения этой статьи).


Но вернемся к проблеме бытовой, которая к слову, решилась быстро: теперь мы знали собственников, и обзвонив пару вариантов без проблем сняли двушку за 32 тысячи, договорившись даже разбить залог на 2 месяца. Итого: 32к + 16к = 48к (+ 16к через месяц)- 64к, вместо 105к при наивном поиске в начале.


В общем к чему это, я видел много постов про аренду на пикабу. И мы с другом(уже не соседом, но это уже совсем другая история) решили, а почему бы не сделать эту программку общедоступной, чтобы каждый мог также без проблем и хлопот искать себе жилье, особенно когда бюджет ограничен.


Так, месяца 2 назад было решено реанимировать код и на его основе запустить бесплатный сайт поиска жилья для своих: трудом.рф


Доступ к нему бесплатный, но ограничен, нужно ввести кодовое слово, для всех пикабушников кодовое слово: трупикабу


Надеюсь наша штука кому-нибудь станет полезной, и кто-то не станет переплачивать снова и снова за воздух агентам и посредникам.


Если будет интересно, в других постах подробнее расскажу о трюках, к которым прибегают агенты и мошенники, и как такие трюки распознать и обойти.


Буду рад ответить на вопросы.


Удачных поисков!

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
159
Автор поста оценил этот комментарий
Актуальная проблема, конечно. Ребята молодцы
А риелторы реально бесят. Я понимаю, в какие-нибудь там далекие года, когда интернета не было, а в газетах не печатали по 10 фото, их услуги, наверное, были реально оправданы, потому что они действительно имели какую-то более-менее уникальную базу и знали, что и как в какой квартире. Но сейчас, сука, за что они просят такие деньги? За размещение объявления на авито, бл*ть? Ты сам находишь это объявление, тебе ничего толком не объясняют и на вопросы отвечают неохотно, не сообщая зачастую важных деталей. Смотришь квартиру ты тоже часто без риелтора. И вот за что им платить? За то, что объявление на бесплатном сайте бесплатно разместили? Да ну вас нахер!

Бомбит просто, так как я квартиросъемщик со стажем и каждый раз эти суки селили меня в какой-то Содом
раскрыть ветку (58)
53
Автор поста оценил этот комментарий

Огромное количество агентств по торговле недвижимостью создаёт просто ГИГАНТСКУЮ кучу дерьма в которой копаться невозможно. Одни и те же квартиры выставляются от разных агентств по разной цене и по разным адресам, таким образом искусственно создаётся проблема поиска квартиры. Вы можете прошерстить всё авито, но так и не наткнуться на собственника, даже если в объявлении жирно указано русским по белому "БЕЗ КОМИССИИ, ОТ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ" - вы всё равно скорее всего попадёте на злое**чего  агента. -_-  


раскрыть ветку (52)
164
Автор поста оценил этот комментарий

У нас риелторы сейчас по сути паразиты на рынке недвижимости. Так как они ни за что не отвечают. Насколько я знаю, на западе в обязанности риелтора входит проведение "юридической" стороны сделки. Они проверяют все документы (является ли этот человек собственником, не планирует ли арендатор устраивать из вашей квартиры дешманский хостел на 50 койкомест и т.д.) и риелтор НЕСЕТ ЗА ЭТО ОТВЕТСТВЕНОСТЬ. То есть если ты снял квартиру, пришел туда на следующий день, а там сменили замок - то ты идешь к риелтору и он возмещает тебе все убытки и все разбирательства проводит сам. И платишь ты ему именно за уверенность в том что сделка будет проведена честно и без проблем. Хочешь за 65к - ок, но ты рискуешь быть кинутым. Хочешь чтобы все точно прошло как надо - плати 105к. У нас же никакой ответственности никто не несет. Риелторы даже не дают расписок что взяли у вас какие-то деньги. В случае чего они скажут что в первые вас видят и доказать в суде обратное будет трудно. А доказать что Вы ип заплатили деньги будет практически невозможно.
Но удивляет даже не это. Удивляет другое. Почему риелтору должен платить арендатор а не арендодатель? Ведь риелтор отвечает на все звонки, показывает квартиру и т.д. (то есть экономит время АРЕНДОДАТЕЛЯ, а не мое время). Мне он всего лишь один раз отвечает на звонок и один раз показывает квартиру. Все. Мне без разницы кто покажет мне квартиру (хозяин или риелтор), так почему их услуги должен оплачивать я? а не хозяин, чье время и нервы экономит риелтор? вот что мне реально непонятно.

раскрыть ветку (36)
49
Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас как раз готовится закон, который должен ввести ответственность риэлтора за участие в сделке. На риэлторских форумах термоядерные вспышки в этих топиках, с обещанием серьезного увеличения цены на их услуги.

раскрыть ветку (8)
27
Автор поста оценил этот комментарий

пхахахах)) 200%?

раскрыть ветку (4)
12
Автор поста оценил этот комментарий

Сложно, сказать - часть точно свалит, потому что ответственности испугается. Часть точно решит "и так сойдет", пока не попадутся на мошенников. Ну, а остальных рынок рассудит.

Я, если честно, не вижу особой составляющей для удорожания вдвое, например.

раскрыть ветку (2)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Девочкам ТПшечкам кроме писульки объявления на Авито нужно будет ещё что то делать - вот тебе и составляющая.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

ТПшечки на договоре об ответственности, скорее всего сдуются или пополнят ряды тех, кто считает, что и так прокатит, без всяких документов и обязательств.

4
Автор поста оценил этот комментарий

За Мкадом и 50%, и 30% берут.

9
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вот и славно. Быть риэлтором станет невыгодно и эти мрази наконец-то свалят с досок объявлений, перестанут лезть между арендатором и арендодателем.


Элементарно, сейчас на 10000 риэлторов максимум 1, который реально работает, а не паразитирует. Как отвалится основной поток паразитов, оставшимся паразитам станет куда как сложнее, т.к. станет видно нормально работающие фирмы по недвижке (если такие есть вообще), хотя они в основном продажей, а не съемом занимаются.


P.S> Собирательный портрет риэлтора: баба 35-48 лет, страшноватая, хамоватая, наглая, без умолку болтает, все время висит на телефоне, часто жирная, как правило не замужем.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Согласен, тоже надеюсь, что всех халявщиков с рынка услуг этот закон подвинет. Ну хотя бы половину из них. Не раз сталкивался, как на аренде, так и на покупке недвижимости с ними - крайне редко попадаются люди, которые реально помогают и делают, а не мешают и требуют деньги за сидение на циане.

2
Автор поста оценил этот комментарий

давно нужен такой закон

17
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Почему риелтору должен платить арендатор а не арендодатель?

Обычно так и происходит. В других странах. Я снимал так дома за границей.

В России почему-то они совсем охуевшие.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
на западе и пчеловодам фермеры платят за опыление их полей , а у нас мы подлизываемся к фермерам. Страна парадоксов
Автор поста оценил этот комментарий

Значит на западе, арендная плата просто выше- её сумма включает в себя вашу плату риелтору. Никакой магии и тайн математики. Благотворительностью никто не страдает.

раскрыть ветку (2)
15
Автор поста оценил этот комментарий
Плата повыше, не спорю. Но и зарплаты там другие. Плюс ты хотя бы понимаешь за что платишь. Человек за эти деньги реально работает и несет реальную ответственность. Тоже самое с налогами. Например, в Финляндии есть налог на собаку. То есть если ты держишь дома собаку, то должен заплатить налог. Но на этот налог существует служба по отлову бродячих собак, с этого налога существуют питомники где этих бродячих собак содержат, с этого налога эта служба ходит по паркам и убирает собачьи экскременты. То есть ты платишь налог и видишь что он реально идет на реальные полезные дела. И я был бы не против платить этот налог. потому что вижу что эти деньги приносят реальную пользу мне и обществу. примерно тоже самое с риелторами. Я был бы не против заплатить им даже 100% сумму, если бы они несли ответственность за сделку. А сейчас они просто лишняя прослойка между мной и арендодателем.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

В этом особенность нашего бизнеса и налогов. Вы же сами понимаете, что если введут налог на домашних животных, то ситуация с бродячими собаками или там кошками совершенно не подвинется, просто на несколько загородных домов у пузатых дядь станет больше. Как обычно в зачатке намерения хорошие - на деле очередной паразитирующий организм.

12
Автор поста оценил этот комментарий

Божественный комментарий. Как из моей головы вынул.

4
Автор поста оценил этот комментарий

Иначе бы никакие арендодатели не согласились на эту аферу, а искали бы арендующих сами.

8
Автор поста оценил этот комментарий
Я вам скажу почему. Представьте, что за это хоть как-то будет платить арендодатель. Риэлторы сразу будут посланы нахуй окончательно и бесповоротно.
Пока рынок существует в нынешнем виде, где собственнику достаточно позвонить агенту, а потом приехать на заключение договора и далее просто получать деньги за аренду - ничего не изменится. Все попытки создавать доски объявлений и сайты с объявлениями от собственников реально обречены, просто потому,что собственникам не нужны эти телодвижения, когда есть бесплатные для них риэлторы.
Идейных людей, и тех, кто по каким то причинам хочет морочиться и сдавать сам, мало. Среди сдающих очень много людей в возрасте, которым опять же, в этих наших интернатах не пристало разбираться.
раскрыть ветку (2)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вы абсолютно правы! Сдает квартиры в основном старое пердуньё, а снимает молодежь. И Пока старшее поколение в технической грамотности полный 0 - всякие жлобы, типа риэлторов будут лезть в любую сделку по недвижке.

Автор поста оценил этот комментарий

проблема собственников в том, что они очень бы хотели найти адекватных арендаторов.

так как в случае неадекватных быстросъехавших их убытки немаленькие в виде убитой квартиры и мебели.

только как это организовать?

3
Автор поста оценил этот комментарий

На западе как раз и не входит проведение юр стороны сделки, только показ-продажа, дальше юристы. У нас как раз риэлтор через агенство в котором работает и через свои каналы проверяют квартиру и проводит непосредственно сделку. Но это в случае продажи, да.

На счет аренды со всеми согласен, вообще не понимаю за кой хер им платить по 500$ за аренду, если нихуя по сути, кроме как притащить свою жирную жопу в квартиру с типовым договором аренды, не делают.. суки че

2
Автор поста оценил этот комментарий

Веселее когда на улице на столбах или остановки наклеены вшивые бумажки, с текстом написанным корявым почерком от руки... "сдам жилье от простого до элитного". Да, чувак сдающий элитное жилье даже не смог свою говнобумажку распечатать на принтере.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Хотите прикол? Они дерут деньги с обеих сторон. Я как бывший арендодатель говорю.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Эт вас наебали, сударь. За неэлитное жилье берут только со съемщиков в 99% случаев
Автор поста оценил этот комментарий
Пхахах) спасибо за прикол! Прямо развеселили :) не думал что они настолько охреневшие
2
Автор поста оценил этот комментарий

Платит арендатор, а не арендодатель потому как риэлторы, при всем пафосе и высоком ЧСВ, не могут дать каких-либо гарантий или сроков по поводу продажи\сдачи. Ни 1 адекватный человек за это платить, ИМХО, не будет

7
Автор поста оценил этот комментарий

Я не поддерживаю риелторов, эти паразиты у меня самого в свое время немало крови испили.
Но нужно понимать, что мы живем в условиях рыночной экономики и цена услуги регулируется не объемом работы, а в первую очередь спросом и предложением. И до тех пор, пока на рынке недвижимости спрос будет сильно обгонять предложение, переплачивать будет арендатор.

А по поводу ответственности -- нужны законодательные инициативы на этот счет. Нужно либо петицию составлять, либо нужно, чтобы какому-нибудь депутату эта идея пришла в голову. Пока что я ни того ни другого не вижу, к сожалению.

раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий
Прям с языка снял. Но ведь арендатор не всегда платит 3 суммы. Квартиры от 100к вон в "циГане" стоят под 0% комиссионных, значит там платит своему агенту как раз таки наймодатель.
2
Автор поста оценил этот комментарий
депутаты-то не снимают жилья... по крайней мере, на длительный срок не снимают ;-)
раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

депутатам бесплатно выдается жилье, которое, некоторые, еще и приватизируют и успешно продают.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
А некоторые делают там капремонт за бюджетные деньги :)
1
Автор поста оценил этот комментарий

к сожалению, вынужден с Вами согласиться

Автор поста оценил этот комментарий

потому что спрос превышает предложение.

Автор поста оценил этот комментарий

Согласен на 100%! Платит тот, кто заказывает услугу.

Автор поста оценил этот комментарий
Отчасти разделяю бомбежку, но по крайней мере мне выдали расписку и письменное обязательство бесплатно найти новую квартиру при разрыве договора аренды в течении 3 месяцев.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Вам повезло) мне в двух случаях отказали давать расписки.
1
Автор поста оценил этот комментарий
Я сдаю несколько квартир и пользую агенством myhomeday, там как раз комиссию берут с собсьвенника,что ,как мне кажется, справедливо.
10
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

У меня уже месяц висит объявление о сдаче квартиры и пока,кроме агентов никто не звонил.Такое чувство ,что на Авито заходят только риэлторы. Я с этими хапугами вообще работать не желаю, сдаю только непосредственному квартиросъёмщику.

раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

а в  вк в группах (где без риэлторов) не размещали объявление? я когда в НН искала, в группах смотрела.


Может быстрее сдадите))))

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Попробую,спасибо.

Автор поста оценил этот комментарий

Город какой? есть сайт thelocals, в мск точно действует, я сам через него сдал.

раскрыть ветку (3)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Город НН

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Понимаю, шанс очень мал, но вдруг снова сдаете?) как раз ищу) НН - Нижний Новгород же, правильно понимаю?)

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Да, Нижний Новгород, но кввртира сдана на длительный срок. Поищите в ВК, там есть группа "Нахуй Агентов".)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Согласен с вами, что успеваем - прозваниваем сами. Но конечно, по большому счету все от людей зависит. Можно обойти любой фильтр, наша задача сделать так, чтобы наш фильтр обходился как можно сложнее

раскрыть ветку (6)
22
Автор поста оценил этот комментарий
Когда я искал недвижку на авито, то в голову мне пришла простая как три копейки мысль. Профессиональная деформация. Штука в том, что частники крайне редко подают объявления об аренде своей недвижимости. Риэлторы же делают это регулярно как понимаете. Отсюда я не видел ни одного чаатника который в тексте объявления использовал больше одного сокращения типа г/в или с/у совм. Зато если такой обратный слеш повторяется более одного раза, то с вероятностью 99,99% это как раз риэлторы. Это к вопросу о лексические анализе. Короче говоря, слишком стройный текст у риэторов, в противовес корявому и нескладному у частников.
раскрыть ветку (3)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо, Халява)

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Я надеюсь ты не риэлтор?)

раскрыть ветку (1)
5
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Упаси Бог. Терпеть не могу этих мразей. Когда студентом квартиру искал, так затрахали эти гребаные риэлторы. Как правило незамужние жирноватые наглые тетки, тараторящие без умолку и трещащие по трубе. Брррр...

4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Парни,сделайте сайт и для других городов, я с удовольствием размещу там своё объявление даже могу за это разумную денюжку платить.Кстати,Авито сейчас тоже уже не бесплатный.

3
Автор поста оценил этот комментарий

а куда вводить кодовое слово?)

Автор поста оценил этот комментарий
Нет, не могу. Я почему то сам находилисоьственниеов и быстро.
13
Автор поста оценил этот комментарий

Да, была такая проблема. Спас сайтик, который искал на страницах вк объявления о сдаче квартир. http://vkrent.ru/

3
Автор поста оценил этот комментарий

Есть хорошие риелторы, знакомые дяди пользуются (часто летают на месяц-два в разные города). У них есть риелтор, который подбирает им квартиры постоянно в разных городах РФ.

1
Автор поста оценил этот комментарий
только сегодня нашел домик замечательный, 3 комнаты, 4 сотки, беседки, мангал, рядом с метро, каких-то 12к, позвонил - агентство, по телефону обещали комиссию 3-5к, в итоге, либо отдай сразу 5200 (хотя меня интересует только 1 дом) сразу без факта въезда, либо с фактом, но уже 80%, развернулся ушел... совсем обнаглели
Автор поста оценил этот комментарий
Не были они никогда оправданы. Такие же точно паразитические прокладки как и кадровые агентства.


Всегда выходил на частников в новом городе, даже когда телефоны были большие и тяжелые, а интернеты 4.8 кбит.

Автор поста оценил этот комментарий

и еще, агент ни за что не отвечает

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку