Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Пост

Пост

Как программист квартиру снимал или ...

Dagerty

ДРУЗЬЯ! Пост получился объемным, НО уверен он многим сэкономит деньги и нервы при поиске съемного жилья, особенно в крупных городах.

Как программист квартиру снимал или ... Аренда жилья, Доска объявлений, Длиннопост, Труд, Риэлтор, Поиск, Программирование, Лексический анализ

В общем было это 2 года назад, мое обучение в универе подходило к концу,

также же как безоблачное(не всегда) и бесплатное(почти) проживание в стенах маёвской общаги. Так как у меня была куча амбиций и специальность программиста, то я не задумываясь решил остаться в Москве, и как у нас говорили: закодить ее полностью)).


К слову мой сосед был близок мне по духу и поэтому на начальном этапе было решено снять что-нибудь на двоих(и это я сейчас не про девочек). За 2 дня поиска на известном сайте я удивился двум вещам:


1. помимо арендной платы есть оплата депозита и комиссии

2. эта оплата ни хрена не маленькая.


По деньгам, в сумме с соседом у нас было около 60 тысяч рублей при средней стоимости аренды двушки в 35к еще просили 35к депозита + 35к комиссии агенту, итого: 105к(!). Деньги адовые, занимать не хотелось, да и вряд ли бы получилось, среди таких же студентов живем как бэ. Поэтому было решено применить свой еле окрепший скил программиста.


За время поиска и обзвона мы заметили интересную особенность: какие бы фильтры не выбирали, на главной странице поиска почти всегда попадаем на агентов, а с агентами нам разговор заказан, в виду отсутствия для них соответствующих премиальных.


Мы задались вопросом неужели только одни агенты сдают жилье, а частников совсем нет, и если частники есть, то где они?


Так научная проблема победила бытовую, и мы сели писать код. В общем, говнокодили мы 3 для и 3 ночи, после чего натравили свою чудо-программку на известный сайт с объявлениями и по результатам работы сделали следующие выводы:


1. Из всех объявлений за сутки, количество реальных частников и собственников не превышает 20%


2. Топ выдачи(т.е. первые страницы результатов поиска), особенно в топовое время(примерно с 10 по 13 и с 17 по 21) чуть больше, чем полностью забит риелторами, агентами и прочими посредниками.


3. Риелторы, агенты, мошенники люто любят всевозможных ботов, автоматически засирающих доску объявлений в хлам.


4. Известный сайт не спешит банить/удалять сгенерированные и фейковые объявления(примерное время бана около 40 минут)


5. Частники невероятно рады услышать в трубке голос реального квартиросъемщика, а не агента.


Насколько нам стало известно общая схема следующая: в погоне за наживой, агентства, частные риелторы или просто мошенники используют 2 вида роботов(ботов):


1. Собирающий(Crawler) - задача этого бота как можно быстрее выцепить объявление частника и переслать его агенту/мошеннику


2. Публикующий(Spammer) - задача этого бота сгенерировать и опубликовать как можно больше объявлений(копий или просто левых) агента/мошенника


После того как первый робот прислал объявление, агент связывается с хозяином квартиры, уточняет детали, проверяет, что это объявление не результат работы 2 робота другого агента(был комичный случай когда агент упорно клонировал свое собственное фейковое объявление=)) после чего, часто даже без разрешения собственника, пускает в тираж это объявление, только со своими контактами и комиссией при помощи 2 робота.


Важно отметить, что не все используют роботов, некоторые умудряются все это проделывать руками, причем на приличной скорости(!). Безусловно есть много честных риелторов, которые не занимаются подобным (и надеюсь не будут заниматься после прочтения этой статьи).


Но вернемся к проблеме бытовой, которая к слову, решилась быстро: теперь мы знали собственников, и обзвонив пару вариантов без проблем сняли двушку за 32 тысячи, договорившись даже разбить залог на 2 месяца. Итого: 32к + 16к = 48к (+ 16к через месяц)- 64к, вместо 105к при наивном поиске в начале.


В общем к чему это, я видел много постов про аренду на пикабу. И мы с другом(уже не соседом, но это уже совсем другая история) решили, а почему бы не сделать эту программку общедоступной, чтобы каждый мог также без проблем и хлопот искать себе жилье, особенно когда бюджет ограничен.


Так, месяца 2 назад было решено реанимировать код и на его основе запустить бесплатный сайт поиска жилья для своих: трудом.рф


Доступ к нему бесплатный, но ограничен, нужно ввести кодовое слово, для всех пикабушников кодовое слово: трупикабу


Надеюсь наша штука кому-нибудь станет полезной, и кто-то не станет переплачивать снова и снова за воздух агентам и посредникам.


Если будет интересно, в других постах подробнее расскажу о трюках, к которым прибегают агенты и мошенники, и как такие трюки распознать и обойти.


Буду рад ответить на вопросы.


Удачных поисков!

376 комментариев
Paranerdal
+495

Трупик Абу?

Иллюстрация к комментарию
+495
раскрыть ветку 51
Аватар пользователя SteinIsOne SteinIsOne
+31
Иллюстрация к комментарию
+31
Аватар пользователя firewind1 firewind1
+20
Зашел сюда именно ради этого комментария. По сабжу - респект парням, думаю, что в скором времени попробую для Казахстана что-то подобное сделать.
+20
раскрыть ветку 7
Аватар пользователя CkuTep CkuTep
+9

жаль вас расстраивать, но подобные сайты уже делали, но, к сожалению, они очень быстро умирают

+9
раскрыть ветку 5
Maratenok
+1
Жду с нетерпением.
+1
Defil16
+51
Сорри, что под топовым, но есть способ лучше и быстрее...
1) Находим через интернет компанию, которая занимается недвижкой.
2) Устраиваемся туда агентом по удалёнке.
3) Платим около 1000р. за доступ к БД.
4) Находим квартиру.
5) Продаем/дарим ключ доступа к БД.
6) Profit...
+51
раскрыть ветку 32
Аватар пользователя KvazyMode KvazyMode
+73
Охуенно быстрее и проще...
+73
раскрыть ветку 20
kykrunishechkin
+32
Чел, огорчу тебя, этих самых мифических "БД" не существует=((( работал риэлтором, знаю о чем говорю, все "БД" - это общедоступные доски объявлений
+32
раскрыть ветку 8
elenhil
+6
1) в том же СПб досуп к самым большим базам идет от 10+. Нередко Риелторы платят сами
2) вообще не факт что в базе будет телефон собственника а не еще одного продавана. Ситуация когда твои 100% комиссии делятся на 2-3 риэлторов-норма
+6
Аватар пользователя zokisama zokisama
0
А точна ли информация о 1000р. Я дешевле 7к не видел сейчас.
0
Аватар пользователя annanice annanice
+1
Напишу под топовым. Есть сайт socialrent.ru там робот собирает объявы со стен из вк. Агенты отсеиваются но попадаются немного. Друзья так сняли в Спб и мне нашли) реально круто, то, что можно перейти в вк и написать в личку. А по профилям видно человек или бот
+1
aidarchkable
0
извините что под топовым, но sobnik чем не угодил? дважды с помощью него находил квартиру с собственником без особых проблем. тут на пикабу даже посты про него были и разработчик что-то писал.
0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя bukakaka bukakaka
0

ну например тем, что он не работает уже с год как :)

0
Аватар пользователя wildboar47 wildboar47
0

@Dagerty, есть же еще замечательные ХренАгентам

http://hrenagentam.msk.ru/

начинали ребята в Питере, но и для Москвы классная база

под топовым чтоб все увидели

0
раскрыть ветку 4
Dagerty
+8

К сожалению, эти ребята используют те же объявления с авито, но просят за это денег

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
+8
раскрыть ветку 3
Аватар пользователя KvazyMode KvazyMode
-9
Трупи Кабу
-9
ещё комментарий
tlig
+62

Зная как снимают скрытые камеры я бы не решился снимать эту квартиру

Иллюстрация к комментарию
+62
раскрыть ветку 4
Phisen
+13
Бляяя, так понимаю, видео этой камеры льются/продаются определенным сайтам/людям. Норм бизнес план, но обидненько для съемщика получается.
+13
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя Sentynel Sentynel
+11

если все правильно сделать, то обидненько для наймодателя будет)

+11
erto
+1

Похоже на рыбий глаз.

+1
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя Setras Setras
0
Нет, похоже на "игольную" камеру (pinhole). Как они выглядят внешне можно посмотреть на фото.
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
0
Аватар пользователя DiagonAlley DiagonAlley
+156
Актуальная проблема, конечно. Ребята молодцы
А риелторы реально бесят. Я понимаю, в какие-нибудь там далекие года, когда интернета не было, а в газетах не печатали по 10 фото, их услуги, наверное, были реально оправданы, потому что они действительно имели какую-то более-менее уникальную базу и знали, что и как в какой квартире. Но сейчас, сука, за что они просят такие деньги? За размещение объявления на авито, бл*ть? Ты сам находишь это объявление, тебе ничего толком не объясняют и на вопросы отвечают неохотно, не сообщая зачастую важных деталей. Смотришь квартиру ты тоже часто без риелтора. И вот за что им платить? За то, что объявление на бесплатном сайте бесплатно разместили? Да ну вас нахер!

Бомбит просто, так как я квартиросъемщик со стажем и каждый раз эти суки селили меня в какой-то Содом
+156
раскрыть ветку 42
Аватар пользователя QoloQ QoloQ
+51

Огромное количество агентств по торговле недвижимостью создаёт просто ГИГАНТСКУЮ кучу дерьма в которой копаться невозможно. Одни и те же квартиры выставляются от разных агентств по разной цене и по разным адресам, таким образом искусственно создаётся проблема поиска квартиры. Вы можете прошерстить всё авито, но так и не наткнуться на собственника, даже если в объявлении жирно указано русским по белому "БЕЗ КОМИССИИ, ОТ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ" - вы всё равно скорее всего попадёте на злое**чего  агента. -_-  


+51
раскрыть ветку 41
Аватар пользователя stonghold stonghold
+161

У нас риелторы сейчас по сути паразиты на рынке недвижимости. Так как они ни за что не отвечают. Насколько я знаю, на западе в обязанности риелтора входит проведение "юридической" стороны сделки. Они проверяют все документы (является ли этот человек собственником, не планирует ли арендатор устраивать из вашей квартиры дешманский хостел на 50 койкомест и т.д.) и риелтор НЕСЕТ ЗА ЭТО ОТВЕТСТВЕНОСТЬ. То есть если ты снял квартиру, пришел туда на следующий день, а там сменили замок - то ты идешь к риелтору и он возмещает тебе все убытки и все разбирательства проводит сам. И платишь ты ему именно за уверенность в том что сделка будет проведена честно и без проблем. Хочешь за 65к - ок, но ты рискуешь быть кинутым. Хочешь чтобы все точно прошло как надо - плати 105к. У нас же никакой ответственности никто не несет. Риелторы даже не дают расписок что взяли у вас какие-то деньги. В случае чего они скажут что в первые вас видят и доказать в суде обратное будет трудно. А доказать что Вы ип заплатили деньги будет практически невозможно.
Но удивляет даже не это. Удивляет другое. Почему риелтору должен платить арендатор а не арендодатель? Ведь риелтор отвечает на все звонки, показывает квартиру и т.д. (то есть экономит время АРЕНДОДАТЕЛЯ, а не мое время). Мне он всего лишь один раз отвечает на звонок и один раз показывает квартиру. Все. Мне без разницы кто покажет мне квартиру (хозяин или риелтор), так почему их услуги должен оплачивать я? а не хозяин, чье время и нервы экономит риелтор? вот что мне реально непонятно.

+161
раскрыть ветку 36
Аватар пользователя fdl70 fdl70
+10

У меня уже месяц висит объявление о сдаче квартиры и пока,кроме агентов никто не звонил.Такое чувство ,что на Авито заходят только риэлторы. Я с этими хапугами вообще работать не желаю, сдаю только непосредственному квартиросъёмщику.

+10
раскрыть ветку 3
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: