Как мы квартиру купили. Ч.2

Первая часть: https://pikabu.ru/story/kak_myi_kvartiru_kupili_6635050

Мы стали собирать людей.

В доме больше 120 квартир, многие ещё не приняли свои квартиры, частью застройщик расплачивался со своими подрядчиками, несколько квартир числились за застройщиком. Да и найти собственников задача непростая. Выписка из ЕГРН по каждой квартире 400 р, у нас больше 100 квартир.

В начале апреля мы письменно запросили реестр собственников помещений в УК, подав лично соответствующее заявление паспортисту-бухгалтеру УК под роспись с регистрацией в журнале обращений в присутствии свидетелей. В заявлении чётко указали, что реестр нужен для проведения собрания собственников помещений по выбору УК)

Параллельно написали жалобы в ГЖИ по поводу начисления ОДН за э/э, т.к. у нас не было решения собрания собственников помещений, согласно которому мы согласились оплачивать потребление по счётчику, а не по нормативу.

Очень удобно вести общение с УК и ГЖИ через ГИС ЖКХ, кстати.

Вместо запрашиваемого реестра собственников помещений через неделю УК прислала реестр инвесторов. На момент обращения реестр инвесторов был не актуален, квартиры имели других собственников. Кроме того, площадь помещений, полные фио и реквизиты правоустанавливающих документов, размер доли в общем имуществе в предоставленном реестре отсутствовали. УК грубо нарушила п. 3.1 ст. 45 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.01.2004 №188-ФЗ, а также нарушила права собственников, так как не предоставив реестр собственников фактически препятствовала проведению законного общего собрания собственников. О чём, конечно же, через любимый ГИС ЖКХ сразу же улетела жалоба в ГЖИ. Управляющей организации выдано предписание по выявленным нарушениям и направлен вызов для дачи объяснений и составления протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.23.3. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Оштрафовали на 5 т.р.

Тем временем мы создали группу в соцсетях, развесили приглашения в группу по этажам в подъездах, ходили по квартирам - приглашали соседей вступить в группу. Дело пошло. Стали всплывать интересные факты по работе УК в нашем доме.

За небольшое вознаграждение лояльным собственникам при отключении стояка воды воду из стояка сливали через общий счётчик, предоставляли пользоваться подвалом. С подвалом интересно вышло: ещё на этапе строительства застройщик разрешил своему сотруднику установить железную дверь и пользоваться помещением по своему усмотрению. Ангажированная застройщиком УК, логично, тоже не выгнала "жильца". Этот товарищ приобрёл квартиру в нашем доме и посчитал, что имеет полное право продолжать пользоваться помещением. Позавчера мы узнали, что хранит он там 40литровые газовые баллоны. Захваченная площадь помещения равна четверти периметра основания дома.

Что ещё делала УК: лояльным собственникам было позволено захватывать общие коридоры с находящимися там распаечными коробками, запитанными на общий счётчик, теперь у людей в квартире есть доступ к общественной электроэнергии.

В квартирах верхних этажей стало подтекать с крыши, у многих во время ремонта сочились стены. В 4 квартирах сгнили газовые шланги (у нас индивидуальное отопление) и зафиксирована сильная утечка газа. Плитка в холлах первых этажей настолько скользкая, что при малейших заморозках превращалась в каток. Детская площадка гнилая. Придомовая территория не благоустроена, застройщику выдано предписание, благополучно проигнорированное. Тем не менее УК приняла дом без замечаний, собственникам говорилось, что необходимо скинуться и всё будет куплено и сделано.

В мае 2018 года мы проводим своё первое собрание. Опыта 0, знания приблизительные. Кворум набираем. Пытаемся сдать протоколы действующей УК, они не принимают под различными предлогами. Отправляем через ГИС ЖКХ в УК и в ГЖИ. Суть да дело, мы пропускаем срок сдачи документации, собрание признано недействительным.

Собираемся с несколькими собственниками и едем в ГЖИ, чтобы узнать, как действовать дальше. И тут мы узнаём, что у нас уже проведено собрание, где мы все дружно проголосовали за постоянный договор с действующей УК, все счастливы и довольны их работой.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
7
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (13)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Как Вы могли понять, мы все не профи в этих вопросах( читали, искали, спрашивали - на тот момент никто не подсказал, и на глаза такой вариант не попался, к сожалению. Позже мы договорились со сторонней УК и они нам достали выписку на все квартиры за 10 р за всё.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Не тут то было про протоколы. Нас послали все. В суд. А для суда сроки прошли.

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Для суда срок-полгода с момента, когда узнали о проведении ОСС.

Попутно пишите в прокуратуру с требоварием провести проверку подлинности подписей в решениях. Желательно от каждого собственника заявление.

Ну и нагибайте ГЖИ. Пусть работают

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

А как установить, когда именно мы узнали? По большому счёту меня никто о собрании не уведомлял, как и о существовании протокола. По идее можно считать от нашей же жалобы, в которой мы пишем об изъянах в липовом протоколе, но и с этого момента уже 6 месяцев прошло(

Да, я не указала важный факт: многие подписи подлинные. Но не все. Ещё к протоколу позже была приложена копия реестра с подписями всех собственников, но без опознавательных знаков. Этот реестр мы подписывали у застройщика за получение документов. Там подписи подлинные.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
Полно сервисом которые за небольшие деньги оформят вам все документы по осс. Проводите своё собрание ,по интересующим вас вопросам. Бодание с УК то ещё удовольствие.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Так мы и сами провели своё собрание, УК в итоге сменили. Но пока суть да дело, старая УК проводила свою политику

Автор поста оценил этот комментарий

Доказываем, что о решении узнали недавно (к примеру, сначало запрос в КК с требовпнипм выдать копии всех решений осс, котлрые проводились).

Потшм идем в суд с требованием признать решение недействительным, т. к. уведомляли несвоевременно.

Уверен на 99 %, что часть подписей нарисована. И на эти же 99 % уверен, что нарушений при проведении ОСС и полсчете голосов было тьма.

Автор поста оценил этот комментарий
Никого не выебут. Пришлют отписку.
раскрыть ветку (5)
Автор поста оценил этот комментарий

Так и есть: прокуратура перенаправила в ГЖИ, ГЖИ отписалась, что нет в заявлении моей подписи (заявление подавали через интернет-приёмную), поэтому шли бы мы лесом.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Пишите в ГЖИ через ГИС ЖКХ.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Я так и делаю) Коммент был про полезность прокуратуры.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В прокуратуру полезно писать повторное обращение, по той же самой проблеме. Там в интернет приемной можно галочкой отметить, что обращение повторное. Обычно после этого дело сдвигается с мертвой точки.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо за совет)

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку