Как адвокат квартиру через риэлторов покупал

Вспомнилось тут


Пару лет назад позвонил мне мой друг - адвокат, сказал что хочет купить квартиру, и попросил меня поучаствовать в сделке на стадии внесения задатка. Адвокат то он хороший, но больше уголовный и корпоративный, а я видел некоторое дерьмо, связанное с недвижимостью. Договорились, поехали к риэлторам

Ремарка - риэлторы с самого начала, неоднократно были уведомлены о том, что покупатель адвокат, а не какой - нибудь ошалевший от толщины карманов нефтяник с севера (ходят мифы о таких покупателя, что бездумно бродят по городу, в поисках наиболее быстрого способа избавиться от денег)


На первом этаже нас встретила риэлторша. Пока мы неспешно ехали на лифте, нам рассказывали, какая у них замечательная, большая и ответственная фирма - "солидная фирма с многолетней историей" - вот это вот все. А про квартиру он рассказала, что это будет т.н. "чистая продажа". В переводе с риэлторского на человеческий, это значит что в квартире нет зарегистрированных детей/ипотеки/арестов/долгов/прочих препятствий. Мол хоть сегодня давайте задаток и идите в росреестр. На мой сарказм, дают ли они гарантии, с надменным видом разъяснили, что у них настолько крутые юристы, копающие настолько глубоко, что на беспроблемность этой сделки она готова поставить все свое имущество с котом мурзиком впридачу.


Пришли в офис. Конференц-стол, во главе - юристка, по бокам штуки 4 риэлтора, и продавец. На краешек приткнулись мы с другом. Нам наперебой начинают объяснять, какой это замечательный вариант, как они все проверили и поразились отсутствию проблем, раз нам так повезло, что за такое чудо нам даже не ломят ценник, то условия сделки будут диктовать исключительно они - продавец и ее риэлторы. Начинаем эти самые условия обсуждать.


И тут мы магическим образом переносимся из риэлторской фирмы в цирк. Пока мой друг обсуждает условия, как, когда, кому и сколько передает денег, я подбираюсь к документам на квартиру и начинаю расспрашивать продавца. Выясняется, что

- продавец не целый, а только половинка. Второй половинки продавца на сделке нету. (это ерунда, решаемо)

- вторая половинка на сделке не сможет присутствовать, потому что ему предстоит многолетний отдых в учреждениях ФСИН. (а вот это уже интересней)

однако половинка продавца умная! Она заранее попросила у второй половинки доверенность на право продажи квартиры, которую с гордостью мне демонстрирует. Я смотрю на нее, и вижу

- доверенность от руки, удостоверена руководителем СИЗО

- с огромной кучей орфографических ошибок

- объект продажи не прописан

- не указана личность и должность удостоверившего

и главное - в доверенности не указан срок действия. Доверенности уже более 2х лет, а по закону доверенности без указания срока действуют только год

Выглядела она так, что жулик ее самолично написал, а начальник всего лишь подписал.Там были и еще ошибки, за давностью лет не помню, но это уже не важно. Истекший срок вне зависимости от содержания превратил доверенность в туалетную бумагу. Как вообще такое можно было допустить на сделку - для меня загадка до сих пор.


На этом моменте я прерываю друга (он обсуждал дату, в которую поедут на регистрацию), показываю ему доверку и вкратце напоминаю содержание ГК. Обсуждение технических моментов прекращается, переходим к вопросу "Что делать?" Первым же решением была отправка продавца к мужу с нашим бланком доверенности. Но она отказалась. Почему? А муж уже давно передумал продавать квартиру, она с ним поругалась, и вообще, со дня на день они подадут в суд на раздел имущества.


Тут до юристки дошло, в какую субстанцию ее конторка вляпалась, она уткнулась в стол. Но ведь каждый риэлтор немножко юрист! Нам предложили сходить к нотариусу, оформить передоверие, и уже на основании нормальной доверенности идти регистрироваться! Не помню как я цензурно сформулировал, но суть моего вопроса была "Вы охуели или ебанулись?"


Кончилась эта история тем, что мы еще минут 20 объясняли продавцу, что же в ее ситуации нужно делать, и как разрулить то положение, проблемность которого мы только что ей разъяснили. А мой друг потом купил квартиру. Но уже другую, и сделку оформлял самостоятельно с моей незначительной помощью.

Лига Юристов

31.6K постов36.5K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
3
Автор поста оценил этот комментарий
Риэлторы, как и страховые агенты, это глисты, паразиты на теле общества, ничего из того, что не может сделать покупатель самостоятельно, они не делают, а в результате только увеличивают стоимость объекта сделки, причем как со стороны продавца, так и покупателя. Когда я продавал квартиру, мне звонили риэлторы с предложением привести покупателя (с которого они по-любому имеют деньги за свои услуги), и требовали с меня за это деньги, то есть по итогу получалось две комиссии с одной сделки. Когда я сдавал квартиру, мне звонили риэлторы и предлагали процент с комиссии, которую они бы слупили с арендатора. В итоге обе сделки я провел самостоятельно, без каких либо проблем.
раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий

А вот на страховые вы зря наговариваете. Я не говорю про осаго, но страховка, как и кредит - это чрезвычайно полезные инструменты, если вы ими умеете пользоваться.
Применительно к нашей ситуации - есть понятие титулярного страхования. Это страховка именно сделки, которая гарантирует, что даже если вы потеряете квартиру и не сможете ни с кого взыскать/исполнить, то свои деньги вы получите, но уже со страховой.

И страховая, если вы к ним обратитесь за таким полисом, действительно зубами взроет землю, выискивая малейшие косяки - они в этом напрямую заинтересованы.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Это страховка именно сделки, которая гарантирует, что даже если вы потеряете квартиру и не сможете ни с кого взыскать/исполнить, то свои деньги вы получите, но уже со страховой.

Эт вы так страхование титула обозвали? Это не страховка сделки, это страхование права собственности. Если сделка пойдет нахер по причинам, не связанным с правом собственности в отношении продавца - хрен что страховая возместит) Но в целом направление мысли верное, да

Автор поста оценил этот комментарий

У страховых агентов можно купить дешевле, чем у страховой компании напрямую.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Купить что? Формирование стоимости того же ОСАГО сейчас прозрачно.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

КАСКО дешевле за счёт скидки для агентов.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку