Годовой отчёт УК

Всем привет!

Очень нужна помощь по разбору годового отчёта УК:

Итак, дом - новостройка, сданная год назад. Весь этот год домом управляла УК, аффилированная застройщиком.

С огромными усилиями мы сумели УК поменять. С 1 апреля 2019 года у нас новая УК.

Но дело в том, что годовой отчёт от старой УК мы получили только в ночь с 31 марта на 1 апреля 2019 - формально старая УК не нарушила сроки предоставления годового отчёта (срок до 1 апреля), при этом ГЖИ уже не имеет права проверять старую УК на предмет нарушений по нашему дому (со слов УК).

В чём проблема: вот такой отчёт мы получили.

Годовой отчёт УК Отчет, Годовой отчет УК, Текст, Лига юристов, Длиннопост, Жилищный кодекс

Непонятны пункты 1.2.1 и 1.2.4 - на что конкретно были потрачены средства?

Также УК якобы вывезла строительный мусор аж на 19 тыс р. Никакого решения собрания собственников по вывозу строительного мусора не было.

И ещё любопытен пункт "!!!*", согласно которому задолженность ряда квартир гасится за счёт накоплений с текущего ремонта.

Обратились в ГЖИ. Ответ ГЖИ:

Годовой отчёт УК Отчет, Годовой отчет УК, Текст, Лига юристов, Длиннопост, Жилищный кодекс

На счетах дома нули.

Кто знает, что может скрываться под данными строками, и куда дальше бежать.

Огромное спасибо!!!

Лига Юристов

31.6K постов36.5K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
4
Автор поста оценил этот комментарий

Сдается мне, что проще забить. Если конечно сумма ущерба превышает сотню тысяч, то пишите жалобы во все инстанции, МВД. Но на 95% уверен, что все кинут в корзину.

Тем более в ЖКХ можно нарисовать любые бумажки об исполнении. Например вывоз мусора оформят транспортом застройщика и не сломаешь.

Основной вопрос сумма ущерба. Выяснить её можно только экспертизой, для который нужно уголовное дело, а для него нужна сумма ущерба. Доступ к документам старой УК ограничен.

Вообщем радуйтесь весне, берегите нервы.

раскрыть ветку (18)
Автор поста оценил этот комментарий

Ущерб около 120 тыс р. УК обокрала дом.

раскрыть ветку (17)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Пишите заявления во все инстанции. Но нужен мотивированный человек, который будет этим заниматься, либо ну очень и очень принципиальный (или правильнее упёртый). Геморроя с обжалованием решений органов достаточно много, рядовой гражданин быстро выдохнется.

Вы лучше следите за новой УК. В 11 из 10 случаев (именно так:) через год другой выясняется, что они проворовались похлеще предыдущих. Это факт, установленный за 15 лет прокуратуры.

А как красиво всегда начинается - "Марья Ивановна самая честная, умная и вообще аватар Будды":)))

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Мы УК меняли только ради исполнения гарантийных обязательств застройщика. Розовых очков насчёт списаний ни у кого нет. Но и подарить старой УК, которая на всех углах кричала, что у нас убыточный дом, тоже нет никакого желания.

1
Автор поста оценил этот комментарий
120 тыщ. Пишите напрямую в прокуратуру. Когда к ним придет проверка. Я думаю желание залупаться у них отпадет сразу. А так они могут суд приказ состряпать. И подать на вас в фссп
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

А на меня то за что? Я всё оплачиваю.

2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Да Бог с вами. Для МКД 120т это не обокрали) так, постояли рядом, подышали общим воздухом)
ну и оплата поставщикам ресурсов за неплательщиков это нормально. Кто-то должен им платить, чтобы ресурсники не поотрубали. Другой вопрос, что ук должна принимать активные меры по взысканию задолженностей с населения. Но это уже другая история
раскрыть ветку (12)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Это все наши деньги))) Неплательщики - это сотрудники УК и застройщика, являющиеся собственниками в нашем доме. Естественно, их никто не трогал и не собирался.

раскрыть ветку (11)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Понятно что ваши. Сама в такой же ситуации, тоже активно работаю по нашей УК. Но в Вашем отчете ситуация не так чтобы прям вопиющая. Разве что в порядке воспитания потрясти, чтобы не расслаблялись.
раскрыть ветку (10)
Автор поста оценил этот комментарий

А какая вопиющая? Вот есть статьи, по которым УК обязательно должна платить - они и платили. Есть статьи, где УК может бесконтрольно тратить деньги дома - в итоге списано всё под чистую. Причём графа "прочие" - это что вообще такое) Да и "содержание строительных конструкций" на 46 тыс странно смотрится. Ок, на 19 вывезла строительный мусор блатной квартире, без решения собрания собственников, да и строительный мусор вроде не может оплачиваться с текущего ремонта - ну ладно, на это закроем глаза. Ещё и 45 - остаток накоплений текущего ремонта ушёл - в счёт оплаты задолженности квартиры представителя застройщика, который весь этот год не платит и платить не собирается, и УК никаких претензий к нему не имела. Это законно, что все оплачивают коммуналку за чужого дядю?

раскрыть ветку (9)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
У нашей долги от застройщика на 2 ляма и застройщик мертвый. Содержание строительных конструкций верю, загуглите сколько стоят леса, например. Вывоз стр.мусора тоже мог быть после застройщика. Они любят побросать недобитые материалы. Посмотрите во дворе, возможно где-то все еще стоит (или стоял) контейнер кубов на 20.
Не подумайте, что я из УК. Просто предлагаю объективно смотреть. Это на самом деле не так уж большие суммы в рамках обслуживания мкд. Они легко отбрешутся. А Вы потратите кучу нервов и времени. А это разумно только при работе с новой УК, которая должна понимать, что граждане будут дрючить за каждый кривой шаг.
раскрыть ветку (8)
Автор поста оценил этот комментарий

Каких лесов? У нас их не было) И вообще, это проблема застройщика. У нас нет двора и не было никакого контейнера кубов на 20, я же в своём уме) У нас не делалось и не было НИЧЕГО. А деньги сняты. Что это за графы для дома - лично мне не понятно.

раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий

Здесь все зависит от фактического состава расходов и наличия оправдательрых документов. Тоесть отчёт это общий результат на основании данных документов (счёт фактур, актов, платёжек). Расходы па содержание конструкций дома это нормально, вопрос цен - это идите в лигу экономистов или строителей, насколько цены соответствуют действительности. У УК имеется обязанность содержать МКД, в том числе, нести расходы на содержание и ремонт всего общего имущества, в том числе фасада, подвалов и чердаков, и пр. Возможно указанные расходы реально несли, реальная сумма зависит от старости дома, количества квадратов и региона.


В части возмещения "непредвиденных" расходов - если обычные расходы это средние расходы, необходимые на ремонт здания, то непредвиденные могут указывать на множество разных, также надо смотреть оправдательные документы. В частности, это могу быть и расходы на аварии внутренних коммун акций, судебные или иные.


Возмещение из расходов на текущий ремонт задолженности перед ресурсными организациями и подрядчиками - это норма существования, что УК, что ТСЖ - не имеет значения. Дело в том, что в каждом МКД будут презервативы, которые не будут платить за ЖКХ. Если не расплатиться за ЖКХ по энергии, теплу, воде, ТБО или газу - на УК возлошат неустойку, в которой, УК и не виновата. Поэтому в первую очередь погашется задолженность перед ресурсниками, а потом уже остаток составляют расходы на ремонт и прочее дерьмо - это норма в этой сфере и иначе просто не сработает.


А 0 на счету потому, что как видно из отчёта у вас дефицит средств и есть 5 тыр задолженности жильцов, так что естественно, что у дома есть ещё и долг перед УК

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

Всё, что я нашла, это Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Там в основном проверка на соответствии проектным параметрам и устранение нарушений. Но у нас дом на гарантии - первое. А второе - у УК нет проектной документации. Соответственно непонятно как они могли те же проверки проводить.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

У них есть техническая документация на дом, это часть документации которая всегда есть у управляющих организаций. Расходы которые не возмещаются некоторыми собственниками МКД погашаются за счёт средств, которые поступили от других собственников. Тем самым УК из денег которые должны были пойти на улучшение общего имущества будет погашать обязательства перед ресурсниками или иные более срочные расходы по МКД. На самом деле только независимый аудит может выявить наличие необоснованный расходов или налоговая проверка. В ином случае, если вы действительно сомневаетесь в обоснованности расходов и уверены в том, что общее имущество эксплцатируется в тихую - могу лишь посоветовать организовать ТСЖ. Тогда вы сможете истребовать все документы подтверждающие начисление коммуналки, её оплаты и расходы, чтобы разницу взыскать с управляшки. Можете писать о том, что необоснованное расхолование средств в отсутствие опровдательные документов у УК имеется в наличии - может тогда налоговая их вздрючит.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Смотрите: дом новый. Были аварии, но они все шли в рамках гарантийных обязательств застройщика. Поэтому не очень понятно, что УК подразумевает под содержанием строительных конструкций и прочим.

Сама УК уклоняется от предоставления документов по выполненным работам. ГЖИ тоже делает вид, что ни при чём.

По коммуналке: у нас не платит одна-единственная квартира, где собственником является представитель застройщика и УК, захвативший подвал, хранящий там 40литровые газовые баллоны и не признающий оплату коммуналки в принципе. Фактически УК списывает его долги с нас, а к нему никаких претензий не имеет. Про норму существования понятно, но с точки зрения законодательства - это допустимо?

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку